工程造價(jià)管理的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)

1、工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)2008年6月工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)重點(diǎn)第一章工程造價(jià)管理相關(guān)法律、法規(guī)和制度了解部分：1、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)引起；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。2、 從事建筑活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。3、 提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解分包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工設(shè)備采購一并發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)

2、或者多項(xiàng)發(fā)包給一個(gè)工程總承包單位;但是，不得將應(yīng)當(dāng)有一個(gè)承包單位完成的建筑工程肢解成若干個(gè)部分發(fā)包給幾個(gè)承包單位。4、建筑工程實(shí)行保修制度。 建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。5、 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。6、 工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令

3、整改，處以罰款，降低資質(zhì)等級(jí)或者但吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。7、 招標(biāo)人是依照本法規(guī)定提出招標(biāo)項(xiàng)目，進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織。8、 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。（1） 公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。（2） 邀請(qǐng)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。9、 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定代理

4、機(jī)構(gòu)。10、 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行不要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。11、 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間；但是，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起只投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20天。12、 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)簽收保存，不得開啟。投標(biāo)人少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本法重新招標(biāo)。13、 投標(biāo)人不得串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)

5、人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益、社會(huì)公共利益或者其他人的合法權(quán)益。禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)。14、 投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。15、 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。16、 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。

6、中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。17、 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。18、 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督的部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。19、 合同法中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。20、 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)合同。建筑工程一切險(xiǎn)和安裝構(gòu)成一切險(xiǎn)均屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。21、 人身保險(xiǎn)

7、合同是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的保險(xiǎn)合同。建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)即屬于人身保險(xiǎn)。重點(diǎn)部分1、 在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：Ø 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；Ø 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；Ø 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。2、 招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平和誠實(shí)信用的原則3、 招標(biāo)人采用公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國家指定的的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他

8、媒介發(fā)布。第二章建設(shè)項(xiàng)目管理了解部分 1、施工承包商的項(xiàng)目管理內(nèi)容分為三個(gè)階段Ø 投標(biāo)簽約階段Ø 施工準(zhǔn)備階段Ø 施工階段Ø 驗(yàn)收、交工與竣工階段Ø 服務(wù)階段2、工程項(xiàng)目建設(shè)程序的概念 建設(shè)程序是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建成投入生產(chǎn)或使用全過程的各階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系。4、 基本建設(shè)工程按照它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。5、 建設(shè)項(xiàng)目一般是指按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工建造、經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算。6、 單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織

9、施工，竣工后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。7、 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以單獨(dú)組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程，稱為單位工程。8、 分部工程 在單位工程中，按部位、材料和工種進(jìn)一步分解出來的工程，稱作分部工程。9、 分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。將分部工程劃分為若干分項(xiàng)工程。10、 施工項(xiàng)目成本指建筑施工企業(yè)在以施工項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象的施工過程中所消耗的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價(jià)值和勞動(dòng)者的必要?jiǎng)趧?dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值的貨幣形式。11、 施工項(xiàng)目成本的劃分按成本發(fā)生的時(shí)間劃分Ø 預(yù)算成本 Ø 合同價(jià) Ø 計(jì)劃成本 Ø

10、; 實(shí)際成本按生產(chǎn)費(fèi)用計(jì)入成本的方法劃分Ø 直接成本 Ø 間接成本Ø 按成本習(xí)性來劃分Ø 固定成本 Ø 變動(dòng)成本12、施工項(xiàng)目成本管理的工作內(nèi)容包括成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。13、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念不可預(yù)先預(yù)測(cè)的工程項(xiàng)目內(nèi)部和外在的因素通稱為風(fēng)險(xiǎn)。工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的含義 工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，是指工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、營建及移交運(yùn)行各個(gè)環(huán)節(jié)可能發(fā)生事故、發(fā)生危險(xiǎn)，從而造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的可能性或概率。14、工程建設(shè)項(xiàng)目的特性： 偶然性與必然性共存，客觀性與普遍性共存，并具有多樣性和延續(xù)性。15、建設(shè)項(xiàng)目管理的類型，由建設(shè)單位

11、實(shí)施的項(xiàng)目管理；建設(shè)監(jiān)理單位、代建單位代理建設(shè)單位（業(yè)主）進(jìn)行的項(xiàng)目管理；設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的項(xiàng)目管理；施工單位進(jìn)行的項(xiàng)目管理以及政府宏觀進(jìn)行的項(xiàng)目建設(shè)管理。重點(diǎn)部分1、 工程項(xiàng)目一般指是指為為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并含有一定建筑或建筑安裝工程的建設(shè)項(xiàng)目。2、 工程項(xiàng)目的特征包括：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。第三章建設(shè)工程合同管理1、 建設(shè)工程合同的特點(diǎn) Ø 合同的標(biāo)的僅限于基本建設(shè)工程Ø 合同的主體只能是法人。Ø 建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性Ø 建設(shè)工程合同的要式性2、合同法第13條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方

12、式”。3、建筑工工程合同的種類Ø 根據(jù)工程建設(shè)的不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同Ø 根據(jù)合同的內(nèi)容和范圍，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同Ø 根據(jù)付款方式，可以分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同Ø 工程咨詢、審計(jì)和監(jiān)理合同Ø 與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他合同4、建設(shè)工程承包合同簽訂的原則Ø 依法原則 Ø 嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性的原則 Ø 等價(jià)有償原則 Ø 嚴(yán)密性原則 Ø 協(xié)作原則5、直接協(xié)商簽訂合同，是發(fā)包人與承包人自愿協(xié)議，通過談判確定各方具體權(quán)利義務(wù)的方式，其程序與一般經(jīng)濟(jì)合同的簽

13、訂程序相同。6、合同簽訂后如果一方違約，不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使對(duì)方受到損害，違約方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。但因不可抗力的因素、法律和法規(guī)變更導(dǎo)致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責(zé)任。7、合同當(dāng)事人之間發(fā)生合同爭執(zhí)，首先通過協(xié)商解決。若不能通過協(xié)商達(dá)到一致，任何一方均可向國家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴，用法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。法院依法維護(hù)當(dāng)事人雙方的合同權(quán)益。8、在當(dāng)事人一方違約，承擔(dān)賠償責(zé)任時(shí)，如果對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，這合同仍然有法律約束力，雙方必須繼續(xù)履行合同責(zé)任。9、合同履行的基本原則Ø 全面適當(dāng)履行原則Ø

14、 遵守誠實(shí)信用原則Ø 公平合理，促使合同履行Ø 不得擅自變更Ø 合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更，或法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不承擔(dān)合同義務(wù)。10、 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同。合同變更應(yīng)符合合同簽訂的原則和程序。11、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分的轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。12、 合同爭議的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。第四章工程造價(jià)的構(gòu)成1、 預(yù)備費(fèi)的概念：預(yù)備費(fèi)是投資估算和設(shè)計(jì)概算編制時(shí)無法預(yù)計(jì)的，實(shí)際需發(fā)生的費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)格預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)以建設(shè)費(fèi)用（含工

15、程建設(shè)費(fèi)和工程其他費(fèi)）乘以測(cè)算的費(fèi)率或主管部門規(guī)定的費(fèi)率計(jì)取。價(jià)格預(yù)備費(fèi)以市場價(jià)格活動(dòng)范圍，預(yù)期價(jià)格等綜合計(jì)算。2、工程造價(jià)，是指一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總費(fèi)用。這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要的部分。工程造價(jià)主要由工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用組成。2、工程造價(jià)就是工程投資費(fèi)用，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。3、工程造價(jià)的特點(diǎn)：Ø 大額性 Ø 單體性 Ø 動(dòng)態(tài)性 Ø 層次性4、工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工器具購置費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)用

16、、工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。5、建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。6、 建筑工程費(fèi) 工程費(fèi) 安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 土地使用費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 供、配電貼費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi) 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目投資（費(fèi)用） 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備費(fèi) 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 建設(shè)期投資貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 基本預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi) 工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi) 經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金7、設(shè)備及工器具購置費(fèi)的概念 設(shè)備工期及購置費(fèi)是指為工程項(xiàng)目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。8

17、、設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成 由設(shè)備購置費(fèi)和工器具購置費(fèi)組成。設(shè)備購置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)和設(shè)備運(yùn)來費(fèi)，即 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸加設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)9、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)的概念和構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)是工程項(xiàng)目的基本內(nèi)容，有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成。10、工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念和構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用是指除設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程以外，在土地轉(zhuǎn)讓和為保證工程項(xiàng)目順利建設(shè)完成年交付使用或投產(chǎn)，從而發(fā)揮出設(shè)計(jì)的效能，產(chǎn)生正常的預(yù)期效益的各類費(fèi)用 人工費(fèi) 直接工程費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 直接費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi)建 措施費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工費(fèi)筑 二

18、次搬運(yùn)費(fèi) 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)安 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) 腳手架費(fèi)裝 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 施工排水、降水費(fèi)工程 工程排污費(fèi) 工程定額測(cè)定費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 規(guī)費(fèi) 社會(huì)保障費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn) 住房公積金 醫(yī)療保險(xiǎn) 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 管理人員工資 間接費(fèi) 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 利潤 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 稅金 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 稅金 其他 土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金） 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 供電貼費(fèi) 施工機(jī)械遷移費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)

19、和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) 辦公及生活家具購置費(fèi) 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 第五章工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)了解部分1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的主要方法有直接費(fèi)單價(jià)和綜合費(fèi)單價(jià)兩種。2、直接費(fèi)單價(jià)計(jì)價(jià)方法是：分部分項(xiàng)工程單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)構(gòu)成，也稱為定額計(jì)價(jià)方法。3、綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法是：完成規(guī)定計(jì)量單位工程量所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素。 4、工程造價(jià)的特點(diǎn)是：單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分布組合計(jì)價(jià)。5、定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。6、按定額的編制程序和用途分類：可以分為

20、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五類。7、預(yù)算定額是由國家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段，預(yù)算定額是一種法令性指標(biāo)，是對(duì)基本建設(shè)實(shí)行宏觀調(diào)控和有效監(jiān)督的重要工具。8、既包括定額人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗量又列有人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和計(jì)價(jià)的預(yù)算定額，稱他為“單位估價(jià)表”9、預(yù)算定額的編制步驟Ø 準(zhǔn)備階段Ø 編制預(yù)算初稿，測(cè)定預(yù)算定額水平Ø 修改定稿，整理資料階段10、投資估算指標(biāo)的概念投資估算指標(biāo)用于編制投資估算，往往以獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，其主要作用是為項(xiàng)目決策和投資控制提供依據(jù)。11、

21、 勞動(dòng)定額分為產(chǎn)量定額和時(shí)間定額兩類。12、 勞動(dòng)定額的作用主要表現(xiàn)在組織生產(chǎn)和按勞分配兩個(gè)方面13、 時(shí)間定額是在擬定基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、不可不免中斷時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時(shí)間，以及休息時(shí)間的基礎(chǔ)上制定的。14、 材料消耗定額的概念 是指在正常的施工（生產(chǎn)）條件下，在節(jié)約和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的材料、半成品、配件的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。15、 材料消耗定額是編制材料需要計(jì)劃、運(yùn)輸計(jì)劃、供應(yīng)計(jì)劃、計(jì)算倉庫面積、簽發(fā)限額領(lǐng)料單和經(jīng)濟(jì)核算的根據(jù)。16、 材料凈用量與材料損耗量之和稱為材料總消耗量，損耗量與總消耗量之比成為材料損耗率。損耗率損耗量/總消耗量&#

22、215;10017、 材料消耗定額的制定方法 材料消耗定額是通過施工生產(chǎn)過程中對(duì)材料消耗進(jìn)行觀測(cè)、試驗(yàn)以及根據(jù)技術(shù)資料的統(tǒng)計(jì)與計(jì)算等方法制定的。Ø 觀測(cè)法 Ø 試驗(yàn)法 Ø 統(tǒng)計(jì)法 Ø 理論計(jì)算法18、機(jī)械臺(tái)班使用定額或稱機(jī)械臺(tái)班消耗定額，是指在正常施工條件下，合理的勞動(dòng)組合和使用機(jī)械，完成單位合格產(chǎn)品或某項(xiàng)工作所必需的機(jī)械工作時(shí)間，包括準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間，基本工作時(shí)間，輔助工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間以及使用機(jī)械的工人生理需要與休息時(shí)間。1、 預(yù)算定額的作用Ø 是編制地區(qū)單位估價(jià)表的依據(jù)，是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和額定工程造價(jià)的依據(jù)。Ø

23、; 是編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，確定勞動(dòng)力、建筑材料、成品、半成品、建筑機(jī)械需要量的依據(jù)。Ø 施工工程結(jié)算的依據(jù)。Ø 是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)。Ø 是編制概算定額的基礎(chǔ)。Ø 是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。2、 預(yù)算定額編制的依據(jù)Ø 現(xiàn)行勞動(dòng)定額和施工定額Ø 線形設(shè)計(jì)規(guī)范、施工驗(yàn)收規(guī)范和安全操作規(guī)程Ø 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖Ø 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進(jìn)的施工方法Ø 有關(guān)科學(xué)試驗(yàn)、技術(shù)測(cè)定和統(tǒng)計(jì)、經(jīng)驗(yàn)資料Ø 現(xiàn)行的預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格及有關(guān)文件規(guī)定等3、 預(yù)算定額編制的

24、原則Ø 平均水平原則Ø 簡明準(zhǔn)確和使用原則Ø 堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則Ø 堅(jiān)持由專業(yè)人員編審的原則4、 概算定額的作用Ø 是在擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù)Ø 是編制建筑安裝工程主要材料申請(qǐng)計(jì)劃的基礎(chǔ)Ø 是進(jìn)行設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和選擇的依據(jù)Ø 是編制概算指標(biāo)的計(jì)算基礎(chǔ)Ø 是確定基本建設(shè)項(xiàng)目投資額、編制基本建設(shè)計(jì)劃、實(shí)行基本建設(shè)大包干、控制基本建設(shè)投資和施工圖預(yù)算造價(jià)的依據(jù)5、勞動(dòng)定額又稱人工定額，是建筑安裝工人在正常的施工條件下在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下、在平均

25、先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。6、人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：Ø 基本工資 Ø 工資性補(bǔ)貼 Ø 生產(chǎn)工人輔助性工資 Ø 職工福利費(fèi)Ø 生產(chǎn)工人勞動(dòng)力保護(hù)費(fèi) 7、材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括Ø 材料原價(jià) Ø 材料運(yùn)雜費(fèi) Ø 運(yùn)輸損耗費(fèi) Ø 采購及保管費(fèi) Ø 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)8、施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)有下列七項(xiàng)費(fèi)用組成:Ø

26、折舊費(fèi) Ø 大修費(fèi) Ø 經(jīng)常修理費(fèi) Ø 安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi) Ø 人工費(fèi)Ø 燃料動(dòng)力費(fèi) Ø 養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅第五節(jié) 建設(shè)工程費(fèi)用定額的構(gòu)成直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)1、直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、技工機(jī)械使用費(fèi)2、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。內(nèi)容包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場及安拆費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)間接費(fèi)=規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)3、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力

27、部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，有工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。他包括：管理人員的基本工資，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他等費(fèi)用。4、利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=（直接費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）*利潤率5、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。工程總造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定和控制第二節(jié)投資估算的編制方法1、投資估算

28、的內(nèi)容：工程建設(shè)費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+協(xié)作工程費(fèi)用2、投資估算的階段劃分為規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、立項(xiàng)階段和下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書階段。3、投資估算一般分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三個(gè)層4、單位工程投資估算包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金。5、單項(xiàng)工程投資估算值按規(guī)定應(yīng)列入能發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，即建筑安長工程費(fèi)、設(shè)備工具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。6、建設(shè)項(xiàng)目投資估算指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，即建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工具購置費(fèi)、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)。7、建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力的單位投資額表示。8

29、、投資估算的主要編制方法有系數(shù)估算法、造價(jià)指標(biāo)估算法、造價(jià)指標(biāo)估算法。第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算編制方法1、現(xiàn)在我國的工程建設(shè)概預(yù)算制度規(guī)定：兩階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段編概算（或稱設(shè)計(jì)概算），施工圖設(shè)計(jì)階段編預(yù)算（或稱施工圖預(yù)算）。如因工程技術(shù)復(fù)雜，而缺少設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，需要進(jìn)行三階段設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)階段概算，技術(shù)設(shè)計(jì)階段編修正概算，施工圖設(shè)計(jì)階段編制施工圖預(yù)算。2、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算，是各階段設(shè)計(jì)文件中不可缺少的組成部分。3、建筑工程概預(yù)算文件，主要有下列內(nèi)容組成：建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算書（是建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算書的組成部分，它由各專業(yè)單位工程概預(yù)算書組成）第四節(jié) 施工圖預(yù)算的編制方

30、法預(yù)算定額的基本概念和作用1、預(yù)算定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，規(guī)定完成的一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)辦及資金合理消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是編制預(yù)算、確定造價(jià)的主要依據(jù)。2、作用：Ø 是編制施工圖預(yù)算和缺定工程預(yù)算造價(jià)的基本依據(jù)。Ø 是衡量設(shè)計(jì)方案是否經(jīng)濟(jì)合理的尺度。3、單位工程預(yù)算編制的步驟和方法Ø 收集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料。Ø 熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場情況。Ø 計(jì)算工程量和工程量匯總。Ø 套用單位估價(jià)表或預(yù)算定額，計(jì)算工程直接費(fèi)。Ø 各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，確定單位工程預(yù)算造價(jià)和技術(shù)

31、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。Ø 進(jìn)行工料分析。Ø 編寫編制說明。第七章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)和同價(jià)款的確定1、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式。投標(biāo)人應(yīng)該在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人在頭標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前可以補(bǔ)充、修改或者撤回一提交的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人。第二節(jié)招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容1、招標(biāo)文件的內(nèi)容：Ø 投標(biāo)人須知Ø 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量Ø 技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求Ø 投標(biāo)價(jià)格的要求及其計(jì)算方式Ø 評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法Ø 竣工的時(shí)間Ø 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資格和資信證明

32、文件Ø 投標(biāo)保證金的數(shù)額或其他形式的擔(dān)保Ø 投標(biāo)文件的編制要求和投標(biāo)文件格式Ø 提供投標(biāo)文件的方式、地點(diǎn)和截止時(shí)間Ø 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的日程安排Ø 主要合同條款Ø 招標(biāo)文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單Ø 工程量清單Ø 投標(biāo)輔助文件第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法1、工程量清單計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用構(gòu)成包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)，以及規(guī)費(fèi)和稅金。工程量清單估價(jià)是綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方式。2、分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指完成在工程量清單列出的各分部分項(xiàng)清單工程量所需的費(fèi)用。包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（消耗的材料費(fèi)總合）機(jī)械使用費(fèi)

33、、管理費(fèi)、利潤、以及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。其他項(xiàng)目費(fèi)之預(yù)留金、材料購置費(fèi)（僅指由招標(biāo)人購置的材料費(fèi)）、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)的估算金額等的總和。第四節(jié)工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制1、標(biāo)底是依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、預(yù)算定額和費(fèi)用定額計(jì)算出來的工程造價(jià)，使招標(biāo)人對(duì)建筑工程概預(yù)算的期望值。標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總概算及投資包干的限額內(nèi)。是招標(biāo)人在開標(biāo)前委托咨詢單位或工程量清單編制單位解散的工程造價(jià)。標(biāo)底的價(jià)格水平是市場平均水平。一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。2、開標(biāo)是投標(biāo)人提交投標(biāo)截止時(shí)間后，招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人的

34、名稱、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。3、評(píng)標(biāo)就是依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定和要求，對(duì)投標(biāo)文件所進(jìn)行的審查、評(píng)審和比較。4、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同（建筑工程施工合同）。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。工程和同價(jià)款的確定3、業(yè)主、承包商應(yīng)當(dāng)在合同條款中除約定合同價(jià)外，已把對(duì)下列有關(guān)工程合同價(jià)款的事項(xiàng)進(jìn)行約定：Ø 預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)限及抵扣方式Ø 支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)量及時(shí)限Ø 工程施工中發(fā)生變更時(shí)，工程價(jià)款的調(diào)整方法、索賠方式、時(shí)限要求及金額支付方式Ø 發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法Ø 約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法Ø 工程竣工價(jià)款結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時(shí)限Ø 工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)限Ø 工期與工期提前或延后的獎(jiǎng)懲方法Ø 與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)招標(biāo)工程合同預(yù)定的內(nèi)容不得違背招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。第八章工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整1、工程變更，包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的分部分項(xiàng)工程。2、工程變更的產(chǎn)生原因Ø