北京的分戶驗(yàn)收方案

1、目 錄1、編制依據(jù) -22、工程概況 -23、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu) -44、戶型設(shè)計(jì)做法表 -55、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容 -56、抽查點(diǎn)平面圖 -67、分戶驗(yàn)收基本程序 -78、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證計(jì)劃 -79、分戶驗(yàn)收計(jì)劃 -710、分戶驗(yàn)收工具使用計(jì)劃 -81、編制依據(jù)1.1、樓施工圖紙1.2、樓施工組織設(shè)計(jì)2、工程概況： 2.1 設(shè)計(jì)概況項(xiàng)目內(nèi)容工程名稱住宅樓工程地點(diǎn)北京市房山店村北建設(shè)單位北京開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位質(zhì)量監(jiān)督單位北京市房山區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)理單位北京工程項(xiàng)目管理有限公司施工單位 北北團(tuán)有限公司結(jié)構(gòu)形式筏形基礎(chǔ)、全現(xiàn)澆剪力墻規(guī)劃批文建設(shè)規(guī)模建筑面積合計(jì)平方米資金來源自籌 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合

2、格 結(jié)構(gòu)長城杯合同承包范圍 圖紙范圍內(nèi)全部建筑、裝飾、安裝工程安全管理目標(biāo)杜絕重大傷亡事故，減小一般傷害事故。工期要求工程招標(biāo)工期 日歷天，計(jì)劃開工日期為2015年12月9日，計(jì)劃竣工日期為2016年12月31日。承諾工期承諾工期615日歷天，計(jì)劃開工日期為2012年8月20日，計(jì)劃竣工日期為2014年4月30日，提前招標(biāo)文件一個月。2.2建筑概況序號項(xiàng) 目內(nèi) 容1建筑功能住宅 2總建筑面積m273357.443地下總建筑面積m214327.874地上總建筑面積m259029.575建筑面積m26層高地上18層，地下1層7高度（m）8填充墻蒸壓加氣混凝土砌塊9耐火等級地上 級、地下 級10設(shè)計(jì)

3、使用年限50年11外門窗斷橋鋁窗框+中空玻璃（6mm高透光Low-E+12mm空氣+6mm透明）12建筑保溫屋面120mm、130mm、110mm聚苯板外墻90mm、70mm、100mm聚苯板13防水工程地下室混凝土自防水C30P6、3+4SBS改性瀝青卷材防水室內(nèi)1.5厚聚氨酯防水涂料屋面熱熔型聚酯胎SBS改性瀝青卷材復(fù)合防水14樓地面水泥地面、細(xì)石混凝土樓面、地磚地面、15踢腳水泥踢腳、地磚踢腳16內(nèi)墻刮膩?zhàn)?、乳膠漆17頂棚刮膩?zhàn)?、乳膠漆18外墻甲方分包涂料、真石漆、碎拼大理石19臺階混凝土20坡道混凝土21散水混凝土22屋面地磚、水泥砂漿、預(yù)制混凝土塊、油氈瓦坡屋面23砼等級墻、柱:六層

4、以下C35，六層以上C30;頂板、梁：C253、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)按照唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作指導(dǎo)意見精神，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員參加，參加分戶人員應(yīng)具備相應(yīng)相應(yīng)資格并經(jīng)過培訓(xùn)，分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)人員組成如下：建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：趙紅星土建專業(yè)負(fù)責(zé)人：陶建鎖 電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人：周寶安給排水采暖專業(yè)負(fù)責(zé)人：王玉清監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：鞠順成土建專業(yè)監(jiān)理工程師：王曉民電氣專業(yè)監(jiān)理工程師： 李連有給排水采暖專業(yè)監(jiān)理工程師：陳黎明施工單位：項(xiàng)目經(jīng)理：劉玉民技術(shù)負(fù)責(zé)人：孫平質(zhì)量檢查員： 廖軒4、戶型設(shè)計(jì)做法表本住宅樓設(shè)計(jì)戶型為：A戶型二室一廳、一廚

5、一衛(wèi)；B戶型三室一廳、一廚一衛(wèi)； D戶型三室一廳、一廚二衛(wèi)。室內(nèi)工程做法見設(shè)計(jì)做法一覽表。5、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容根據(jù)唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行辦法的規(guī)定，本住宅樓為初裝修住宅工程，分戶驗(yàn)收主要涉及下列項(xiàng)目：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表11）（二）門窗安裝質(zhì)量1、鋁合金門窗安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表21）2、鋼門安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表22）入戶門3、門窗玻璃安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表25）4、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表26）陽臺落地窗護(hù)欄、窗護(hù)欄（三）墻面、地面及頂棚面層質(zhì)量1、墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表34）2、地面

6、找平層質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表310）室內(nèi)豆石混凝土樓面、陽臺樓面3、樓地面、頂棚、墻面及窗角處裂縫狀況（分戶驗(yàn)收記錄表3-11）（四）防水工程1、地面隔離層質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表41）衛(wèi)生間聚氨脂涂膜防水（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表53）（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量1、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表61）2、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表62）（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量1、普通燈具安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表71）2、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表72）3、照明配電箱安裝質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表73）4、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量（分戶驗(yàn)

7、收記錄表74）5、電纜頭制作、接線質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表75）6、建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量（分戶驗(yàn)收記錄表76）分戶驗(yàn)收項(xiàng)目各檢驗(yàn)批的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量按唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南（以下文中簡稱指南)中附錄的規(guī)定執(zhí)行。6、抽查點(diǎn)平面圖（一）分戶驗(yàn)收資料中戶名的填寫為分戶驗(yàn)收資料整理匯總方便，施工單位可根據(jù)建設(shè)單位提供的售樓所定房號進(jìn)行驗(yàn)收中檢驗(yàn)批表中房名的填寫。在建設(shè)單位未提供房號的情況下，暫將住宅樓北側(cè)樓宇門由東向西依次定為、單元，各單元房間均由東向西依次定為1、2、號房，各單元從一層至十八層每戶依次定為101號、102號、201號、202號、，上述房號數(shù)字中首字為層數(shù)，末字為房號。

8、各房名標(biāo)記方法舉例說明，如一單元三層2戶記為：1302。（二）分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的檢查數(shù)量1）全數(shù)檢查的項(xiàng)目a、按指南中規(guī)定每戶住宅檢查項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。b、檢查數(shù)量規(guī)定為3頻次（間、個、套）而實(shí)際發(fā)生不足3頻次的檢驗(yàn)批全數(shù)檢查，包括：住宅入戶保溫防盜一體門的鋼門安裝檢驗(yàn)批、衛(wèi)生間地面防水的地面隔離層檢驗(yàn)批。c、室內(nèi)給水管道及配件安裝、室內(nèi)排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位聯(lián)結(jié)、電纜頭制作、接線質(zhì)量、建筑物照明通電試運(yùn)行的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目；開關(guān)、插座安裝檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目均為全數(shù)檢查。2）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查數(shù)量按指南規(guī)定不少于3頻次（間、個、套

9、）的項(xiàng)目，本工程暫定為3頻次（間、個、套）。包括項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)工程、塑鋼門窗安裝、門窗玻璃安裝、鋼門安裝、扶欄、扶手制作與安裝、墻面耐水膩?zhàn)庸こ?、地面找平層、隔離層；開關(guān)、插座安裝檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目。3）實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目檢查數(shù)量按指南規(guī)定不少于2個頻次（間、個、套）的檢查項(xiàng)目。本工程暫定為2個頻次（間、個、套）。包括項(xiàng)目：燈具安裝檢驗(yàn)批。（三）抽查點(diǎn)平面圖上述全數(shù)檢查的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢驗(yàn)批不再單獨(dú)繪制抽查點(diǎn)平面圖，檢查點(diǎn)布置按指南規(guī)定執(zhí)行。分戶驗(yàn)收中檢查數(shù)量為3個頻次（間、個、套）的實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目抽查點(diǎn)擬定于A、B、D、戶型抽查點(diǎn)布置見各檢驗(yàn)批抽查點(diǎn)平面圖（見附圖）。7、分戶驗(yàn)收基本程序1、根據(jù)本工程具

10、體情況，編制分戶驗(yàn)收方案。2、分戶驗(yàn)收在結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時，由施工單位提請建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。3、按照有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，對分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行檢查。4、填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件的，我單位將認(rèn)真整改至合格，并由建設(shè)單位組織進(jìn)行復(fù)查。5、分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。施工單位將分戶驗(yàn)收資料按每套住宅及單位工程及時整理匯總并上報(bào)建設(shè)單位。8、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證計(jì)劃住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)

11、依據(jù)國家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收，住宅工程的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位工程嚴(yán)禁驗(yàn)收。9、分戶驗(yàn)收計(jì)劃擬在結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收十個工作日前完成分戶驗(yàn)收工作，并將分戶驗(yàn)收資料匯總報(bào)至建設(shè)單位。10、分戶驗(yàn)收工具使用計(jì)劃檢測工具：卷尺、鋼直尺、坡度尺、方尺、多功能檢測尺（測量平整度、垂直度、水平度）、5米小線、小錘、線墜、外徑千分尺、試電筆、漏電測試儀、相位測試儀；配合工具：外卡鉗、

12、螺絲刀、扳手等。住宅樓工程戶型設(shè)計(jì)做法一覽表分項(xiàng)名稱具體部位選用圖籍工程做法面層厚度備注內(nèi)墻面粗裝衛(wèi)生間05J1內(nèi)墻91、水泥漿拉毛。2、1.5厚聚氨脂防水涂料至墻面0.25高，安裝淋浴器(淋浴區(qū)內(nèi))墻面1.8米。砌塊墻1、水泥漿拉毛。2、1.5厚聚氨脂防水涂料至墻面0.25高，安裝淋浴器(淋浴區(qū)內(nèi))墻面1.8米。3、10厚現(xiàn)拌水泥砂漿修補(bǔ)墻面。20除以上房間05J1內(nèi)墻5·滿刮水泥膩?zhàn)觾杀槠鰤K墻1、10厚現(xiàn)拌水泥砂漿打底趕平罩面。2、滿刮兩遍水泥膩?zhàn)印?0室內(nèi)頂棚粗裝衛(wèi)生間·不做任何裝飾面0除以上房間·刮兩遍水泥膩?zhàn)?樓面粗裝衛(wèi)生間1、預(yù)留30厚地磚面層2、10

13、厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層 3、1.5厚聚氨酯涂膜防水層 4、C15細(xì)石混凝土墊層隨打隨抹平，從門口向地漏找1%坡，加熱管上皮最薄處30厚 5、沿外墻內(nèi)側(cè)貼20X60聚苯乙烯泡沫塑料保溫層，高與墊層上皮平。6.鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用扎帶與加熱管綁牢 7.鋪真空鍍鋁聚酯膜絕緣層 8.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫層 9.10厚1:3水泥砂漿找平層（取消） 10、鋼筋混凝土樓板130衛(wèi)生間等有水濕的房間，樓、地面均應(yīng)找坡，坡向地漏或排水口，防水均采用1.5厚聚氨脂防水涂料防水，防水四周卷起250高分項(xiàng)名稱具體部位選用圖籍工程做法面層厚度備注樓面粗裝除以上房間05J1樓101、預(yù)留50厚地磚面層2、

14、C15細(xì)石混凝土墊層隨打隨抹平，加熱管上皮最薄處30厚 3、沿外墻內(nèi)側(cè)貼20X60聚苯乙烯泡沫塑料保溫層，高與墊層上皮平。4.鋪18號鍍鋅低碳鋼絲網(wǎng)，用扎帶與加熱管綁牢 5.鋪真空鍍鋁聚酯膜絕緣層 6.20厚聚苯乙烯泡沫塑料保溫層 7.10厚1:3水泥砂漿找平層（取消） 8、鋼筋混凝土樓板130所有地板采暖豆石混凝土地面于門口處留設(shè)伸縮縫、縫寬8，在縫中填塞彈性膨脹膏，具體位置見采暖施工圖踢腳除衛(wèi)生間外不做0欄桿陽臺護(hù)窗欄桿不銹鋼管欄桿見墻身大樣圖窗護(hù)窗欄桿不銹鋼管欄桿見墻身大樣圖門窗入戶門甲方選定四防門斷橋鋁門窗甲方選定A戶型被檢房間開間、進(jìn)深方向軸線位移計(jì)算基準(zhǔn)值表房間編號房間進(jìn)深凈空尺寸房間開間凈空尺寸房間凈高尺寸頂板厚度北臥室370031202800mm100南臥室342031202800mm100起居室376036602800mm120注：頂層房間凈高均比下層高130。B戶型被檢房間開間、進(jìn)深方向軸線位移計(jì)算基準(zhǔn)值表房間編號房間進(jìn)深凈空尺寸房間開間凈空尺寸房間凈高尺寸頂板厚度北臥室320028702800mm100書房3120mm2320mm