小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方案

1、天下大觀智能化系統(tǒng)設 計 方 案目錄前言 3第一章電子巡更系統(tǒng) 7第二章可視對講系統(tǒng) 12第三章自動停車場管理系統(tǒng) 45第四章廣播及背景音樂系統(tǒng) 63第五章周界防范系統(tǒng) 65第六章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 68第七章電子顯示屏系統(tǒng) 78第八章項目管理 87、戶 、.刖百1. 智能小區(qū)的概念智能小區(qū)其實是智能大廈、智能住宅和國內小區(qū)特點相結合而衍生出來的。隨著自動控制技術、計算機技術、通訊技術的高速發(fā)展及其在建筑領域的應用，具有傳統(tǒng)控制方式的大廈，從簡單的綜合布線、計算機網絡，發(fā)展到整個弱電系統(tǒng)的集成，3A、 5A 型的智能大廈在國內不勝枚舉。而智能住宅的概念源于美國，美國的智能住宅發(fā)展是最為迅猛的。繼

2、美國之后，歐洲、日本、新加坡等國家住宅智能化也得到了飛速發(fā)展。在我國，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發(fā)展的速度也很快，由于國內的住宅產業(yè)的特殊性，智能小區(qū)取代了智能住宅的概念，全國已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小區(qū)。隨著智能化技術從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶，智能小區(qū)的內涵也在不斷地豐富和發(fā)展。那么達到一個什么樣的標準或模式才可以稱得上智能化小區(qū)或智能化家庭呢?最近國家建設部住宅產業(yè)化辦公室提出了關于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即： “住宅小區(qū)智能化是利用4c（即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住

3、宅小區(qū)的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環(huán)4韭”境” 。2. 智能小區(qū)的功能智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設置，一般應該根據市場定位的不同（是中檔還是高檔？）對于智能小區(qū)安防和通訊網絡是首先要考慮的問題。對于智能化大廈的功能，多數人們都比較熟悉。對于住宅小區(qū)，它的智能化并不是簡單地將智能大廈中的一些功能應用進來，這并不能完全滿足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內越來越多的設備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語音、文字、圖像的傳輸。因此，智能化小區(qū)最突出的特點就

4、是信息服務，服務功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進的通信方式。信息服務突出體現在計算機網絡上，這對小區(qū)網絡的硬件建設提出了要求，其實信息服務也就是大家常常聽到的“數字化家園”、 “數字家庭”要體現的核心服務。小區(qū)產品實現功能的方式，一般都是在小區(qū)內建立智能控制網絡，利用此網絡來實現家庭智能化和小區(qū)智能設備的集中監(jiān)控，核心產品是家庭控制器。智能小區(qū)是以家庭為單位，每個家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭安防裝置，通過家庭總線連接到構建的智能控制網絡上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調。這些

5、功能都是通過家庭控制器來實現的，家庭控制器通過智能控制總線系統(tǒng)提供各種服務功能，能和住宅以外的外部世界相連接。所以說家庭控制器既是智能住宅的核心，又是小區(qū)智能管理網絡系統(tǒng)的“大腦”。3. 智能小區(qū)的發(fā)展智能小區(qū)作為先進的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飛速發(fā)展。隨著智能小區(qū)的基本定義的內涵的擴展和延伸，智能小區(qū)市場在建設部等政府部門的支持下，在集成商、開發(fā)商、供貨商，以及各種媒體的宣傳推動下，已經從無序到規(guī)范，從低迷到上揚。目前，各地房地產開發(fā)商對智能小區(qū)建設倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化住宅和智能小區(qū)建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于

6、智能小區(qū)建設的規(guī)范化和科學化。應該說，智能小區(qū)的出現不僅是智能大廈的智能化技術在住宅小區(qū)中的簡單應用，同時也是與國內房地產業(yè)的火暴和特點相結合的產物。隨著智能化小區(qū)的迅速發(fā)展，各界人士紛紛加入了推進小區(qū)智能化發(fā)展的行列：系統(tǒng)集成商走在了最前列，他們拿出在智能大廈工程中的經驗和技術，提出了種種小區(qū)智能化的方案，并投入很大力量進行小區(qū)產品的開發(fā)。 各種新聞媒體也在集成公司的開發(fā)熱忱感召下，紛紛對小區(qū)智能化進行報道和宣傳。當然最重要的是政府職能部門如建設部、住宅產業(yè)辦等強有力的支持，近幾年也出臺了關于小區(qū)智能化相關的政策、法規(guī)和規(guī)范，雖然有些還在摸索、完善中，但是正是他們強有力的支持，才形成了今天小

7、區(qū)市場的火暴局面。房地產開發(fā)商在其中也起到了很大的作用，但是他們屬于被動式的，開始階段大家都在觀望，在了解到小區(qū)智能化的種種好處后，物業(yè)公司和小區(qū)住戶及前面提到的集成公司、新聞媒體和政府部門給房地產開發(fā)商施加了很大壓力， 在這種情況下，開發(fā)商們不得不嘗試著做上幾個簡單的智能化系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、 停車場管理系統(tǒng)等，沒想到卻帶來了可觀的經濟效益和社會效益，于是作為主角他們進入小區(qū)智能化中來了。4. 智能小區(qū)的前景2010年，我國住宅建設將有80 億平方米的空間。近期將以中低檔住房建設為主。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過5%。 ”這是全國人大常委會副委員長、國家自然科學基金會管理科學部主任成思

8、危日前在第五屆亞洲房地產學會年會上，對中國未來住宅建設作出的最新估計。他的推算建立在未來十年我國住宅建設速度保持在年增長率9.4%的基礎上：1997年我國城鎮(zhèn)人口總計36989萬人，按戶均3.19 人計算，約有1.2 億個家庭，城市化率30.1%。若到2010年時我國人口為14億，城市化率為40%，人均住房面積為15平方米估算，則需住房面積84 億平方米，扣除 1997 年底我國實有住房面積36 億平方米，并考慮年平均更新率為2.5%，則需要在1998年至 2010年 13 年間，建設住房面積80億平方米。 住宅建設量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四十年。從上面的統(tǒng)計數

9、字可以看出，從2001 年至 2010 年 10 年期間，平均每年建設住宅建筑面積 3.35 億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到 335 萬套， 那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到16.7550.25 億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數值還將大幅度提高。5. 智能小區(qū)，三分天下從前面的分析來看，智能小區(qū)市場正處于一種多種技術應用、多家小區(qū)開發(fā)公司、多種小區(qū)產品錯綜復雜的狀態(tài)下，沒有一家公司敢拍著胸脯說，“ 我們的小區(qū)產品是最好的！”群龍無首，是對國內小區(qū)市場最好的概括。根據我們幾年智能大廈的工程實踐經驗和智能小

10、區(qū)產品開發(fā)經驗，對于目前智能小區(qū)產品市場群雄割據的局面三分天下：a.從技術路線上劃分從技術路線上來看，主要包括LonWorks現場總線技術、RS485總線技術、HFC光纖同軸混合網絡技術、TCP/IP 協(xié)議、電力線載波傳輸、無線技術等等。根據我們工程實踐的經驗和智能技術發(fā)展的趨勢來看，智能建筑系統(tǒng)集成是智能建筑發(fā)展的一個標志，系統(tǒng)集成標志著建筑物已從單功能、單系統(tǒng)開始向多功能、多系統(tǒng)、綜合性建筑物方向發(fā)展。多廠商、 自成體系的系統(tǒng)只有通過相互之間留有的接口來實現統(tǒng)一的管理，系統(tǒng)開放，協(xié)議統(tǒng)一， 在一個技術平臺下對建筑物功能進行總體規(guī)劃，統(tǒng)一實施，將是系統(tǒng)集成的最高境界。這就要求建立統(tǒng)一的技術平

11、臺，實現各子系統(tǒng)集中的管理和控制，以LonWorks技術為代表的現場總線技術必將主導統(tǒng)一平臺的潮流。信息服務已經成為智能小區(qū)最重要的服務方式之一，網絡的建設就顯得非常重要，如何把局域網同控制網絡統(tǒng)一起來，讓小區(qū)住戶所享有的不僅僅是生活和電子商務方面的服務，更重要的是實現讓小區(qū)住戶在互聯(lián)網上監(jiān)控家中的一切，顯然利用TCP/IP 協(xié)議可以解決這個問題，這種技術無疑又占據了一塊江山； 小區(qū)住戶不希望自己家里像蜘蛛網一樣，開發(fā)商和集成商也不想在布線上勞神，于是無線技術挺身而出。朗訊公司早已推出了WaveLANK術，解決這個問題，藍牙技術( BlueToolth ) 近期也在國內蠢蠢欲動，一切跡象表明，

12、無線技術必將在將來占據最后一塊江山。所以，現場總線技術、TCP/IP 協(xié)議和無線技術將三分智能小區(qū)技術的天下。b. 從實現的功能上劃分智能化住宅和智能小區(qū)建設目標是向人們提供： “方便快捷的信息通信、安全舒適的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設部已在全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱中對智能小區(qū)的“普及型”、 “先進型”、“領先型”作出明確規(guī)定。這樣歸納起來，小區(qū)所提供的功能服務可以三分之：居住安全、生活方便、信息靈通。把“居住安全”放在首位是因為小區(qū)“以人為本”，所以必須保

13、證居住安全；物業(yè)管理檔次的高低直接影響到住戶生活的方便程度，所以必須提高物業(yè)管理的水平；據統(tǒng)計 2535歲這個年齡段的置業(yè)人員在迅速增多，而這些人士一般是IT 行業(yè)的，互聯(lián)網的知識在這個年齡段是普及的，所以小區(qū)的信息服務是多么重要，這是真正意義上的服務。智能小區(qū)發(fā)展到今天，速度快得使人無法預料，這也與計算機技術、通訊技術的飛速發(fā)展有關。所以說，智能小區(qū)是一個發(fā)展的概念，在小區(qū)智能化高速發(fā)展的過程中，其格局會有許多變化，但我們相信主流不會變。從技術角度來講，要想在市場上長期應用，要保證技術的先進性和互操作性，要保證協(xié)議的統(tǒng)一性和規(guī)范性，這樣的技術產品才能夠占穩(wěn)市場，并長期應用下去。第一章電子巡更

14、系統(tǒng)1.1系統(tǒng)概述巡更管理要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個巡更點有一個 唯一的標識物，巡更員到達每一巡更點，用巡更器讀取標識物的編號，記錄編號和當前時 問?；氐焦芾碇行臅r通過電腦讀取所有記錄，并能將記錄生成巡更報表。根據住宅平面圖，在巡更路線上進行巡更點布放。由保安或管理員攜帶巡更棒進行定 時巡訪以作記錄。并以此作為對巡邏員的考查和保證物業(yè)小區(qū)或管理對象的安全。1.2系統(tǒng)介紹1.2. 1名詞解釋巡檢點：巡邏人員的巡邏到站點，必須具有地點標識裝置；巡檢采集器：巡邏人員用于采集巡檢點的裝置，該裝置必須具有實時時鐘功能，如巡更棒；巡檢傳輸器：將巡檢采集器采集的數據發(fā)送給打印機或電

15、腦的裝置，如數據傳輸器；巡檢計劃：對巡邏任務進行部署的方案；巡檢路線：巡檢計劃中的巡邏路線設定；巡檢記錄：巡檢傳輸器發(fā)送來的巡邏記錄；巡檢報告：對巡檢記錄進行分析和整理而作出的報告。1.2. 2人工巡邏管理對巡邏人員的巡邏進行計劃，巡邏人員定時、定路線進行巡邏并作相應記錄。 管理人員 對巡邏記錄進行核查及評估，并將結果歸整為相應的巡邏報告。1. 2. 3電子巡邏系統(tǒng)利用計算機和其它電子技術來完成巡邏管理的計劃、記錄、核查、報告等工作。1. 2. 4 智能電子巡邏系統(tǒng)（SilverGuard ）利用碰觸鈕扣（iButton ）技術和計算機及其通訊技術等開發(fā)的電子巡邏系統(tǒng)。1. 2. 5 智能電子

16、巡邏系統(tǒng)的主要特性及功能1. 2. 5. 1 耐用1、巡檢點：采用全不銹鋼封裝的碰觸存儲鈕扣，數據存儲安全，抗破壞能力強 （防壓、防擠、防折、防磁、防塵、防水、防靜電等），適合各種環(huán)境安裝。2、巡更棒：不銹鋼巡更棒堅固耐用，可以抵抗從十英尺高的地方扔到水泥地上 的沖擊。1 2 5 2 使用方便警員手持不銹鋼“巡更棒”，巡檢時只需輕輕一碰嵌在墻上的巡檢鈕扣，即把巡檢時間、地點等數據自動記錄在“巡更棒”上。警員完成巡邏后，將“巡更棒”插入傳輸器，所有巡邏情況自動下載至打印機或電腦，按照不同要求生成巡檢報告。1 2 5 3 安裝簡單巡檢點安裝無需連線，對環(huán)境無特殊要求。1 2 5 4 系統(tǒng)功能3、

17、友好的軟件界面；4、 可定義無限個巡檢計劃；5、 每個巡檢計劃可定義無限個巡檢路線；6、 無重復巡檢點；7、 提供多種靈活的巡檢報告；8、 系統(tǒng)升級方便，不會造成資源浪費；9、 定時巡檢及報警（GM）S；10、 系統(tǒng)網絡化管理（GM）S；11、 遠程數據傳送（SRS、 GM）S。我們針對天下大觀小區(qū)巡更的具體需求在停車場、大樓周圍、自行車和摩托車停放處、各特殊地點進行巡更，設計時采用BCS©能電子巡邏系統(tǒng)。1 3系統(tǒng)在巡邏管理中的作用1 3 1 確保巡邏到位由于每一個巡檢點- 碰觸鈕扣有6000 億種組合，其代碼由廠家用激光加密刻錄，確保了每個巡檢點的代碼獨一無二。巡邏人員無法對其到

18、達巡檢點的時間，地點進行修改。在巡邏過程中，所有執(zhí)行巡檢路線時的過快、過慢、漏檢、多檢等事件都將真實地記錄在巡更棒中。1 3 2 合理的巡邏部署根據城市的地理結構，綜合考慮不同區(qū)域的治安環(huán)境，合理分配警力，部署巡邏路線和巡邏密度。1 3 3 合理的任務分配使用智能電子巡邏系統(tǒng)，能有效地監(jiān)督巡邏工作是否被不折不扣地執(zhí)行，但這絕不是加在警員頭上的緊箍咒。該系統(tǒng)的使用使得巡邏任務量化，我們能夠很精確的計算出每個警員巡邏的時間和路程。正確使用該系統(tǒng)，能使警員的工作勞逸結合，確保巡邏任務高效 率高質量地完成。1.3. 4工作成績考核BCS®能電子巡邏系統(tǒng)具有靈活的統(tǒng)計報表功能，使得管理人員能夠

19、掌握個人的任務執(zhí)行情況，能夠真正做到獎罰分明。1. 4系統(tǒng)特點12、 系統(tǒng)不存在2000年問題；13、 界面友好，中文操作系統(tǒng)中文報表方便使用方便管理；14、 管理系統(tǒng)分為T&K SR用口 GMSE級，從無需電腦即可編程、記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，到通過電話線可實時檢測遠端站點的中央監(jiān)測管理系統(tǒng)，升 級只需更新軟件或傳輸器；15、 巡檢點安裝無需連線，并配有專用安裝套件；系統(tǒng)可管理1個到上萬個巡檢點，方便靈活；16、 不銹鋼巡更棒堅固耐用，可以抗從十英尺高的地方扔到水泥地上的沖擊；同時巡更棒中存儲65000條信息，即使不用電腦也可打印歷史記錄；17、 鈕扣亦為不銹鋼封裝，數據存儲安全

20、，防水、防磁、防震，適合各種環(huán)境安裝。1. 5產品說明1. 5. 1不銹鋼封裝的巡檢點：標識巡檢點、巡檢員或事件名稱 可安裝在任何地方，不受環(huán)境影響； 沒有電池，無需連線；美國DALLA限術，全世界唯一碰觸卡生產廠家提供；內置6000億種組密碼保證無一重復；金屬鈕扣保護芯片，數據存儲安全；為方便使用，配有鈕扣固定板（選件）。封裝：不銹鋼5.8mm (DS1990-F5)3.2g (DS1992)3.2mm (DS1990-F3)2.3g (DS199。直徑：16.3mm高度：5.8mm (DS1992)震動測試：500g' s壓力測試：11.25kg30secDS1992 (48bit

21、ROM+1KbitRAM)DS1990 (48bitROM)壽命：106次讀寫溫度：-30+80 C處理器：電池：鋰電池標準3V輸出，可提高至 5V重量：700g溫度：-20+70 C (DS1992)-40+85 C (DS1990)存儲：1. 5. 2銹鋼巡更棒：采集、傳輸數據采集數據只需輕輕一碰，傳輸數據將巡更棒插入傳輸器即可；防水、防震、防磁、防拆；沒有開關或按鈕，堅固耐用；數據讀寫時備有聲光提示；內置照相機用鋰電池， 價格便宜，購買容易,半年內無需更換；內存6500條信息，即使不用電腦，也可打印歷史記錄；為方便使用，配有皮套和鑰匙鏈(選件)封裝：不銹鋼重量：300g長度：21.56c

22、m直徑：2.54cm1.5. 3數據傳輸器：傳輸數據分為打印機、電腦和 MODE施種；打印機傳輸器內置打印機驅動程序，只要將巡更棒一插，打印機可自動打印出報表；MODE超輸器自動撥號，數據傳送不受地域限制；既可用于下載巡更棒數據，也可用來制作警員、事件標識卡。長度：15.25cm寬度：10.16cm供電：915VDC/800mA類型：PTS:打印機傳輸器LED：Activity （綠），Ready （紅）CTS:電腦傳輸器接口：DB25M（ MTS）MTS MODE陡輸器DB25F（ PTS， CTS）可視對講及門禁系統(tǒng)本著一切從用戶利益出發(fā)的宗旨，充分注重性能價格比的優(yōu)化和充分考慮融合用戶的

23、需求，保證工程的技術先進性和可行性的基礎上，以“系統(tǒng)先進、投資經濟、使用方便、擴展容易”為原則， 依據國家和行業(yè)標準設計一個先進、高效的小區(qū)智能化系統(tǒng)。以可擴展性為設計基礎基于本工程的特點及行業(yè)技術的發(fā)展，各個智能系統(tǒng)都會面臨設備數量增加和技術升級的局面。因而盡量選擇最有發(fā)展?jié)摿Φ募夹g和擴展性好的設備，以適應小區(qū)使用的需要，保證系統(tǒng)結構與前端設備的可調整性和可擴展性。以方便應用為智能化設計的主導思想“科技以人為本”，本著這一精神，系統(tǒng)應最大限度的服務于小區(qū)的使用者和管理者，因此系統(tǒng)的穩(wěn)定性和方便性貫穿于智能化系統(tǒng)設計的始終。以先進性為設計標準該系統(tǒng)應充分遵循現有的國際通行設計規(guī)范。在設計和實施

24、時，最大限度地利用當今先進、成熟、具有發(fā)展前途的計算機技術、通信技術、自動化技術。采用具有良好開放性的技術，采用國際標準或事實上的國際標準，從而保證系統(tǒng)能夠隨科技的發(fā)展而平滑升級。以經濟性為目標任何先進的技術和產品都必須以服務大眾為基礎，先進但不能貴族化，要考慮業(yè)主的承受能力。同時還要考慮系統(tǒng)投資的漸進性、合理性、重要性。三者缺一不可。1.1 設計依據及規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設要點與技術導則（修訂稿）智能建筑設計標準（GBT-T-50314-2006 ）智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339-2003民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ16 2008）視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范（GB50395 2

25、007）入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范（GB50394-2007）安全防范工程技術規(guī)范（GB50348 2004）安全防范工程程序與要求（GA T75 94）安全防范系統(tǒng)通用圖形符號（GA T74 94）防盜報警控制器通用技術條件GB12663-90智能建筑弱電工程設計施工圖集97X700計算機站場地技術條件（GB2887-89）計算機軟件質量保證及配置管理計劃規(guī)范（GB/T12504-12505-90 ）計算機軟件開發(fā)規(guī)范（GB8566-88）樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術條件（GA T72-2005）住宅設計規(guī)范（GB50096-99）招標文件及其圖紙2 .總體設計說明住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)工程

26、建設，要從小區(qū)的使用功能、管理要求和投資規(guī)模的實際需要出發(fā)，因此我們根據本樓盤的定位，居住對象，使用需求和功能來設計瑞景苑小區(qū)的智能化工程。瑞景苑小區(qū)的智能化工程建設要從以下幾個方面進行考慮：特點建設重點系統(tǒng)配置按照“以人為本”的要求配置，力求做到突出重點，將實用的、能夠 取得較好效果的子系統(tǒng)做深、做好，實際需求不大或效果不明顯的配置則 盡量少做甚至/、做。品質 中局檔產品選擇國內、外具有良好品質、功能、服務、性價比的知名品牌產 品，在保障系統(tǒng)穩(wěn)定性同時，也保障設備的檔次、品質、外觀、功能等能 夠與“瑞景苑小區(qū)”相匹配。內容 豐富智能化系統(tǒng)的建設內容從安全、便利、快捷、舒適、豐富等多個方面 為

27、業(yè)主考慮。同時通過系統(tǒng)的配套，優(yōu)化物業(yè)管理，最終為業(yè)主提供更好 的服務。分步實施及擴 展功能設講一步到位、管線敷設一步到位，建設一片區(qū)，智能化系統(tǒng)到位一 片，具體子系統(tǒng)可以視“瑞景苑小區(qū)”的建設情況分步實施和功能擴充2.1 安全防范系統(tǒng)安全是生存的第一需要，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于自身生命財產 安全的重視程度也相應的得到提高。目前給居民生命和財產帶來最大的威脅是由人為 引起的破壞，如盜竊、搶劫等。安全防范系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不安全因 素進行防范，為小區(qū)創(chuàng)造一個安心的居住環(huán)境。因此，在系統(tǒng)實施中第一目標就是提 高小區(qū)整體的安全防范能力。瑞景苑小區(qū)的安全防范系統(tǒng)由門禁管理系統(tǒng)

28、、 樓宇對講系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)組成, 這幾個系統(tǒng)相輔相承，互相聯(lián)動使得各分散獨立的系統(tǒng)構成統(tǒng)一的集成化的綜合保安 系統(tǒng)，實現安保工作質量的整體提高。2.1.1 樓宇對講系統(tǒng)（帶住戶報警、門禁功能）系統(tǒng)主要針對小區(qū)的出入口和單元梯口進行防護，采用總線聯(lián)網方式，在可視化的基礎上，實現 住戶與管理中心、單元入口、小區(qū)入口的四方通話。呼叫呼叫呼叫系統(tǒng)選用冠林AH2000對講系統(tǒng)項目設計說明布點原則1、室內部分1）每套住宅內配臺可視室內機；2）復式型住宅上層增配一臺非可視室內機；2、梯間部分1）每個單元僅一個出入口時配臺帶門禁梯口機；2）右單兀后多個出入口（如后些單兀除地回出入口，還后地卜車庫單兀出入口

29、）時，每個出入口均應設置梯口機；3、區(qū)口：小區(qū)主要出入口各設臺區(qū)口機，本小區(qū)共設有2臺區(qū)口機；4、鎖：1）地面單元玻璃門宜安裝磁力鎖或電插鎖（斷電開鎖型）；2）地卜車庫單元防火鐵門安裝電控鎖或磁力鎖（斷電開鎖型）及閉門器；3）安裝磁力鎖或電插鎖的單元門室內門側安裝出門按鈕。傳輸方式1、采用總線傳輸控制室內機1）室內機可呼叫管理中心/室內機，并與其雙向通話；2）室內機可監(jiān)視梯口機/區(qū)口機/門前機，且具有與之雙向通話功能；3）室內機可遙控開啟梯口門 /區(qū)口門/住宅門的電鎖；2、梯口機1）梯口機可呼叫室內機、管理中心并與之雙向通話。2）梯口機應帶門禁誤卡器，支持密碼、刷卡開鎖。3、區(qū)口機：可呼叫室內

30、機、管理中心，并與之雙向通話。4、管理中心機1）管理中心機可呼叫室內機，并與之雙向通話。2）管理中心機可監(jiān)視梯口機 /區(qū)口機，可遙控開啟梯口門 /區(qū)口門的電鎖。3）管理中心機可對室內機發(fā)布圖文信息。5、室內機可接收及查詢管理中心發(fā)布的圖文信息；6、安保型室內機可對報警防區(qū)進行布、撤防操作。顯示1、采用彩色可視對講系統(tǒng)；2、梯口機采用LED顯示屏，可顯示操作提示及占線等信息；3、管理中心采用液晶顯示屏，具有來電顯示。記錄1、管理中心機具有對講、報警信息管理及事件記錄功能。供電方式1、梯口機、室內機采用就近電源箱供電，電源箱由配電箱引一條獨立的220V回路供電。2、區(qū)口機采用就近電源箱供電。3、中

31、心設備由中心機房 UPS電。4、電源箱應帶有蓄電池,當主電源斷電時，備用電源應能自動投入并能維持 工作不少于8小時。安裝要求1、室內機底邊距地1.4m安裝，并與并列安裝的電氣開關平齊。2、梯口機、區(qū)口機以攝像頭中心距地1.45m安裝。3、安梯口機、區(qū)口機應有防震、防淋、防拆措施，攝像頭應避免太陽光直射。4、梯口機根據場所，可嵌墻或臺式安裝。5、電控鎖安裝于門框側面，底邊距地1.1m安裝。6、磁力鎖安裝于門框頂部。7、電插鎖應嵌入安裝于門框頂部。8、閉門器安裝后應反復調整其接力和關門速度，以降低防盜門關門時的噪聲。2.1.2 門禁管理系統(tǒng)本項目在各出入口設置門禁，單元出入口采用門禁控制器與讀卡器

32、進行一體化設計 的門禁，并嵌入安裝在可視對講主機內，而物業(yè)管理辦公室及地下單元出入口的門禁， 采 用門禁控制器與讀卡器進行一體化設計的門禁。 各門禁讀卡器通過總線的方式，連接至管 理中心的管理計算機，構成“分散控制、集中管理”的結構。系統(tǒng)的處理內容包括：識別、放行、拒絕、記錄、報警。系統(tǒng)選型：福建冠林項目設計說明布點原則1、單兀出入口設置的門禁課卡器應內置于對講梯口機中。2、地下的防火鐵門安裝電控鎖或磁力鎖及閉門器。3、小區(qū)內重要的設備用房、機房等宜設置門禁諾卡器4、地面上的玻璃門框宜安裝斷電開鎖型磁力鎖或電插鎖，且配置開門按鈕。傳輸方式1、對講梯口機采用總線傳輸，門禁也宜采用總線傳輸，路由同

33、對講系統(tǒng)。2、對講梯口機采用 TCP/IP傳輸，門禁也宜采用 TCP/IP傳輸?？刂?、中心具有發(fā)卡、卡掛失及開啟門禁電鎖等控制功能，多級操作權限及開門權限設置；2、門禁控制器具有脫機發(fā)卡、卡掛失等控制功能。顯示1、中心能顯示門禁點分布；2、中心能實時顯示刷卡流水信息；3、中心能自動檢測系統(tǒng)內的故障并顯示。記錄1、中心記錄和查詢刷卡缶息，缶息保留時間不少于14天。2、門禁控制器卡容量記錄：單元梯口部分不小于 1000張，區(qū)口部分不小于10000 張。供電方式1、諾卡器與電控鎖由對講梯口機就地供電。2、磁力鎖、電插鎖電源由梯口箱內配置的單獨12V鎖電源供給，并備有 8小時蓄電池。安裝要求1、門禁

34、讀卡器嵌入對講梯口機內。2、開門按鈕安裝在室內門側，距地高度1.4米。3、電控鎖嵌裝于門框側面，磁力鎖、電插鎖裝于門框頂部。3 .各子系統(tǒng)細化設計3.1 樓宇對講系統(tǒng)3.1.1 系統(tǒng)概述近年來，樓宇對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。經歷十幾年的發(fā)展，樓宇對講系統(tǒng)已由最初單戶型、單元型發(fā)展到現的在總線聯(lián)網型。聯(lián)網采用聯(lián)網方式，在可視化的基礎上,型樓宇對講系統(tǒng)主要針對小區(qū)的出入口和單元梯口進行防護,實現住戶與管理中心、小區(qū)入口的三方通話。3.1.2 需求分析按照安防防范系統(tǒng)的設計規(guī)范，結合*瑞景苑小區(qū)的招標文件要求，對本小區(qū)的樓宇對講

35、系統(tǒng)的需求分析如下：序號項目需求1室內機采用彩色安保型室內對講分機，可提供緊急按鈕、紅外探測器、煤氣探測 器、門窗磁等多種報警接F式。2在小區(qū)管理中心設管理中心主機3在地下室和一層進入單元的通道設置帶門禁梯口機進行通道管理。4米用總線式聯(lián)網，通過通訊總線連接片區(qū)小區(qū)出入口區(qū)口機、梯口機、住戶可視 室內機及管理中心主機5能實現小區(qū)出入口與住戶、 樓梯口與住戶、管理中心與住戶間可視對講，語音（圖像）清晰。6住戶可通過室內機遙控，鑰匙、密碼或感應卡開啟單兀樓棟大門。7呼叫室內機呼叫呼叫梯口機呼叫管理中心機區(qū)口機3.1.3 產品選型根據以上的需求分析，本方案采用國內知名品牌“冠林”聯(lián)網型樓宇對講系統(tǒng)A

36、H2000A ，該產品被列為國家康居示范工程選用部品與產品?！肮诹帧?AH2000A 聯(lián)網型樓宇對講系統(tǒng)是集微電子控制技術、智能卡技術、機電一體化技術、現場總線技術、局域網通訊技術、數位式訊號傳輸方式、視頻圖像傳輸等多種技術于一體的現代化智能出入口管理控制與可視對講的綜合系統(tǒng)。系統(tǒng)還支持非接觸感應卡作為身份識別，支持每戶四防區(qū)報警的安全防范措施，支持多條總線，最多可達999*9999 戶， 適合高、多層及別墅型現代住宅小區(qū)，具有極好的靈活性和擴展性。完善的功能及穩(wěn)定的運行令“冠林”AH2000A 可視對講系統(tǒng)成為國內先進的智能化住宅安保管理系統(tǒng)之一。3.1.4 系統(tǒng)設計根據系統(tǒng)建設構想，可視對

37、講系統(tǒng)針對小區(qū)出入口、單元梯口、住戶及管理中心進行設計，系統(tǒng)采用聯(lián)網方式，由保安人員及住戶對訪客身份進行驗證，系統(tǒng)在實現可視化的基礎上，建立從管理中心、出入口、到住家之間的網絡式防范體系。系統(tǒng)在保證對出入口、住家管理的同時，實現住戶與管理中心之間、住戶與住戶之間的信息傳遞。AH2000A 聯(lián)網可視對講系統(tǒng)由管理中心、區(qū)口、梯口、梯間、戶內五個部分組成，其系統(tǒng)結構如下圖所示：管理中心il J U J 區(qū)口3.1.4.1 管理中心管理中心機在小區(qū)的管理中心安裝一臺管理中心機，可與小區(qū)內任一區(qū)口機、梯口機、室內機實現呼叫對講，幫助訪客與住戶打開梯口及區(qū)口的門鎖，并監(jiān)看梯口及區(qū)口情況。具有報警接收和提

38、示功能集線器在小區(qū)管理中心設置一臺集線器，可實現總線擴展功能，最多可擴展8條總線，每條總線通訊距離可達800米。根據本小區(qū)的情況，為方便工程施工，。3.1.4.2 梯口部分梯口部分包括聯(lián)網控制器、梯口機、梯口機選擇器、門鎖及閉門器等聯(lián)網控制器：在每個單元梯口弱電箱內（或弱電間內）安裝一臺聯(lián)網控制器，其功能包括地址解釋、選擇當前需要的樓道口、連接一、二級總線、信息緩存和通訊等功能，實現邏輯地址與樓宇門牌編號的統(tǒng)一。梯口機： 在單元門口安裝一臺梯口機，安裝方式參考區(qū)口機的安裝方法。住戶及訪客可通過梯口機實現呼叫住戶、呼叫中心、密碼（ID 卡）開鎖等功能。地下車庫進入本單元的入口也安裝一臺梯口機。電

39、源：梯口機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺 18V電源），并在電源箱 內可配置有18V/4AH蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保證正常運行。電源 安裝在梯口弱電箱內（或一層弱電間）。電控鎖： 本小區(qū)的單元防盜門采用單開鐵門，我們選配溫州歐寶靜音電控鎖，關門落鎖無碰撞振動，無噪音，不會影響底層住戶的休息。磁力鎖： 本小區(qū)的單元防盜門采用雙開玻璃門，我們選配浙江宏泰單門磁力鎖，另一個玻璃門采用插銷固定。閉門器：是采用雙速調節(jié)閉門器，有效控制防盜門關閉時發(fā)力的距離及著力力度， 避免大力撞擊產生太大噪音。3.1.4.3 梯間梯間設備包括分支保護器，分支保護器按連接主機數量的不同可分為二分支保

40、護器及四分支保護器?？紤]到住戶在裝修時，常會移動室內機的位置，極易造成入戶線的短路，而影響整個梯位對講系統(tǒng)的使用。故我們在分支保護器上采取戶戶隔離的措施：電源線用電熱保護裝置（PTC進行隔離，信號線采用光偶隔離，音頻線采用繼電器隔離。使得 某戶分機線短路時系統(tǒng)得到隔離和保護，從而不影響整個系統(tǒng)正常工作。由于本小區(qū)的戶型為一梯二戶，故我們在每兩的層間箱（或弱電間）設置一個四分支保護器。3.1.4.4 戶內可視室內機在小區(qū)每套住宅設置可視住戶室內機，有訪客呼叫時，住戶通過室內機的顯示屏對訪客進行觀察，并決定是否與其通話及允許其進入住宅樓，在確認后，住戶通過可視分機上的開鎖鍵控制梯口電控鎖的開啟，讓

41、訪客進入。室內機一般安裝在起居室、客廳或進戶入口的過道等方便住戶操作的位置，根據本項目各種戶型的特點，住戶室內主機放置在客廳入戶門側，慮到住戶家里的老人及小孩，故安裝高度不宜過高，室內機安裝高度為底邊距地1.4 米。住戶室內機上配有開鎖、呼叫、監(jiān)視等按鍵，通過相應按鍵，住戶可實現室內機和管理中心聯(lián)系，還可以監(jiān)視本單元樓出入口的人員進出情況，以及開啟梯口電控鎖等功能。同時系統(tǒng)本身有很好的兼容性和可擴展性，住戶可以根據自己的喜好選用自己合適的機型，對于室內機的配置，可配置聽筒式、免提式、壁掛式、嵌入式安裝等。室內次分機對 于頂層的復式層，為方便住戶的使用，避免樓上樓下往來接聽可視對講主機的呼叫信號

42、，在躍式住宅的躍層建議選配一臺室內機，方便人在躍層時的使用。次分機可先行預留接口，帶業(yè)主進駐后根據自己的需要增加。報警探測器本系統(tǒng)采用的室內機支持四個防區(qū)的報警接入（紅外、門窗磁、煙感、瓦斯），并可外接一個緊急呼叫按鈕。本小區(qū)戶內報警探測器設置如下：廚房設置一個煤氣探測器，由于本地煤氣比重較空氣重，煤氣泄漏后，氣體會下沉，故煤氣探測器采用壁掛安裝，安裝位置底邊距地600mm。 （天然氣比重較空氣輕，氣體發(fā)生泄漏后會上升，故氣體探測器采用天花板吸頂安裝）?？蛷d及臥室各安裝一個緊急按鈕，客廳緊急按鈕安裝在沙發(fā)旁，安裝高度為底邊距地600mm臥室緊急按鈕安裝在床頭柜旁，安裝高度為底邊距地600mm入

43、戶大門安裝一個門磁，安裝在進戶門上。戶內的窗戶或陽臺安裝幕簾式被動紅外探測器進行防護，幕簾探測一般安裝在需防護面 （如窗、 門） 的側墻上，安裝高度為距地2.2 米， 形成探測距離為6米，寬度為 0.7 米左右的一堵紅外感應幕墻，在這區(qū)域內，只要是帶熱能的動物從這區(qū)域內經過，其散發(fā)的紅外熱能將被吸收。根據這一原理，當人體在其接收范圍內活動時，探測器輸出報警信號。由于幕簾式探測器防護的是一個面，因此在布防期間，住戶仍可在防護區(qū)域外的空間內自由活動。具體配置如下：內容配置防盜探測器（空間、通道防護）每戶預留被動紅外探測器（客廳主要部位保護，預留管道）防入侵探測器（入戶門保護）每戶配置，門磁一個（設

44、置住戶進戶門上）防入侵探測器（周邊防護）米用幕簾紅外探測器，每戶暫考慮（每窗戶1個）緊急求救按鈕每戶配置，每戶2個，分別設置在主臥、客廳災害防護在廚房內靠近煤氣灶附近位置設置一個煤氣探測器3.1.4.5 傳輸網絡對于智能住宅系統(tǒng)，系統(tǒng)的線材配置、布線、接線是否合理正確，直接決定工程 的質量。信號傳輸線信號包括呼叫選通信號、選通后的對講語音信號以及開鎖信號等，信號傳輸采用6芯軟線作為系統(tǒng)的信號總線，可實現系統(tǒng)呼叫選通，語音對講以及遙控開鎖等。視頻線主干視頻線路采用SYV-75-3以上的傳輸視頻圖像信號，保證高質量的圖像信號， 當最遠端的住戶視頻至與其連接的可視對講主機的傳輸距離超過視頻線所能傳輸

45、的 有效距離時，需要對視頻傳輸信號進行放大、延長傳輸距離處理。3.1.4.6 系統(tǒng)供電及防雷接地中心設備供電系統(tǒng)管理中心主機設置在中心， 采用18V電源單獨供電，配置電源箱，內置變壓 器、充電器及可充電電池。市電正常情況下，市電經過變壓器為系統(tǒng)供電，同時充電 器對充電電池進行電源補給；掉電后，系統(tǒng)自動切換至后備電池供電，保證停電時的 使用。梯間設備供電梯口機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺18V電源），并在電源內配置有18V/4AH蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保證正常運行。電源安裝在梯 口弱電箱內（或一層弱電問）。戶內設備供電本系統(tǒng)采用每8戶配置一個電源的方案，本小區(qū)的層高為16

46、F, 一個單元32戶，我們每四層配置一個18V 電源，并在電源內配置有18V/4AH 蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保證正常運行。前端探測器供電每臺安保型室內機可提供100mA 電源， 供一個有源探測器供電，若戶內有源探測器數量增加，須另外配置12V 電源。防雷接地聯(lián)網控制器內有防雷保護裝置，以防止掛接在總線上的設備受雷擊破壞。梯間設備箱金屬外殼接PE線接地?？偩€屏蔽線在管理中心采用單點接地方式。3.1.5 系統(tǒng)功能針對本小區(qū)的可視對講系統(tǒng)具有以下功能：可視呼叫、對講、開鎖。門禁報警3.1.5.1 可視對講、開鎖區(qū)口機、單元梯口機與室內機的可視對講訪客可通過區(qū)口機、單元梯口機呼叫住戶，室

47、內機會發(fā)出鳴叫，提示有訪客呼叫同時顯示訪客圖像；此時住戶可通過按分機上的“通話鍵”與梯口機前的訪客進行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖”鍵開啟梯口機電鎖，或通過按“掛機”鍵結束通話。區(qū)口機、單元梯口機與管理中心的可視對講訪客在小區(qū)入口、單元門口也可呼叫管理中心機，管理中心也可以顯示訪客圖像機，或通過管理機向開啟梯口機電鎖室內機與管理中心對講住戶可以在系統(tǒng)休閑的情況下按室內機上的“管理處”按鍵呼叫管理門衛(wèi)，呼通后住戶可以與管理門衛(wèi)進行雙向對講。當管理機呼叫室內機時，室內機會發(fā)出鳴叫提示，此時住戶可通過按室內機上的 “通話鍵”與管理處進行雙向通話，在通話結束，可通過按“掛機”鍵結束通話

48、。監(jiān)視室內機和管理機可以監(jiān)視梯口情況。 管理中心機對區(qū)口機和梯口機監(jiān)視的時候可 以設置成根據時間自動輪詢監(jiān)視。定時功能當梯口機與室內機通話時間達 90秒時，通話自動切斷。當室內機監(jiān)視梯口機圖像，監(jiān)視時間長達 30秒時，系統(tǒng)自動切斷。當室內機與管理中心通話時間達 90秒時，通話自動切斷。備用電源應急功能系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常的情況下，系統(tǒng)可保持一定時間的正常使 用。3.1.5.2 家庭報警室內機預留接收室內紅外、門磁、煙感、瓦斯、緊急報警接口，當報警警情發(fā)生時， 首先通知管理處，彈出報警電子地圖，并記 錄中心數據庫中。3.1.5.3 門禁管理單元梯口機支持碼開鎖功能，可設置 999組

49、密碼梯口機內置EMW讀頭，支持ID卡刷卡開門單元門禁系統(tǒng)可采用聯(lián)網方式，系統(tǒng)所有參數包括卡添加、刪除、下載等都可以 直接從管理中心設置行。支持卡類型有住戶卡、管理卡、巡更卡和可進門巡更卡；梯口機支持卡容量3000張，支持刷卡進門及進門流水上報功能，具刷卡記錄能通 過管理中心查詢?？墒褂眉t外遙控器在梯口機直接完成卡添加等操作；地下車庫門禁讀卡器可與可視對講梯口機的內置讀頭聯(lián)網，具刷卡記錄可在管理 中心主機均能記錄、查詢。3.1.6 主要設備技術參數3.1.6.1 彩色可視管理機 AH-M28VCAH-M28V0整個對講系統(tǒng)的聯(lián)絡中心與服務中心，它可以設在傳達室或小區(qū)，中心管理機通過網絡可隨時與住

50、戶聯(lián)系， 并能隨時收到住戶的報警信號，為小區(qū)的安全 提供有力保障。特點: 總線制傳輸、布線方式簡便5 TFT LCD字符疊加顯示，操作簡單可與小區(qū)內任一梯口機、室內機實現互相呼叫、對講、監(jiān)看功能 可多臺中心管理機聯(lián)網，可互相呼叫、通話支持電腦管理 存儲99條報警記錄，30條呼入記錄，30條呼出記錄 內置監(jiān)視器，攝像機另配可呼叫戶數：100*112*4戶設備參數：電源：DC18V功耗：待機時5W 工彳時15W顯示器：5彩色液晶顯示屏解晰度：960(H) X 234(V)dots振鈴聲級：大于70db (A)通訊方式：數位式訊號傳輸方式、總線制布線工作環(huán)境溫度：-35 C+60 C工作環(huán)境濕度：小

51、于90%安裝方式：標準19機架式安裝設備尺寸：478mrK 175.5mnrK 155mm3.1.6.2 彩色可視門禁梯口機 AH-TM61V KC該機主要用于住戶家門口，訪問住戶前，住戶可以再次判斷確認身份，增加一層 安全保障。特點：鋁合金外觀，美觀大方 攝像機角度可調整可呼叫住戶并可視對講 替代了電子音樂門鈴 具有夜光補償功以能 防水，防塵，防雨、防拆 設備參數：電源：DC14V功耗：待機時1.7W;工作時2.7WCC說辨率：彩色水平大于400線CCDt低照度：OLUX帶紅外補光）CCDB頭：1/3英寸，72度廣角 安裝方式：預埋，嵌入式安裝3.1.6.3 免提壁掛式彩色7液晶室內機AH-

52、F5VAC-7具有4個報警防區(qū)接口，自動報警功能。安裝在住戶家里，可與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖，同時特點: 外觀豪華免提壁掛式能與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖與門前機實現呼叫對講、監(jiān)視、開鎖等功能具有4個常閉型報警探頭接口2個24小時防區(qū)，2個自由布撤防防區(qū)具有1個緊急報警按鈕接口 可隨時監(jiān)視梯口圖像并開鎖音量、色飽和度、亮度可調設備參數：電源：輸入電壓DC18V功耗：待機電流：50mA ,工作電流：650mA （安保700mA振鈴聲級：> 70dB（A）工作環(huán)境溫度：-10 C+55 CAH-F5VAC-7 7彩色液晶顯示屏通話時間：60秒按鍵數：4個（安保9個）安裝方

53、式：預埋86盒，明裝壁掛外觀尺寸：220mm< 160mm< 37.3mm3.1.6.4 非可視室內機 AH-H10非可視安保型室內機 AH-H11安裝在住戶家里，可與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖，同時具有 個報警防區(qū)接口，自動報警功能。特點：外觀簡約大方能與訪客或中心管理機進行對講并開鎖與門前機實現呼叫、對講、開鎖等功能支持三部室內機并機使用具有4個常閉型報警探頭接口2個24小時防區(qū)，2個自由布撤防防區(qū)具有1個緊急報警按鈕接口掛接式安裝，維護簡單高效設備參數：電源：輸入電壓DC18V功耗：待機電流：15mA,工作電流：150mA振鈴聲級： 70dB(A)工作環(huán)境溫度：-10 C+55C按鍵：2個防區(qū)：4種(紅外、門磁、煙感、瓦斯)安裝方式：預埋86盒，明裝壁掛外觀尺寸：85mrK 225m佛57mm3.1.6.5 4戶型分支保護器AH-TP204VN，同時起分配和隔離保護作用,用于樓層間信號傳送連接、解碼及視頻信號分支 布線施工簡單，維護方便。特點：電源和故障指示燈顯示視頻信號分支及匹配具有隔離保護作用供4戶用戶使用設備參數：電源：輸入電壓DC18V功耗：待機時2.7W;工作時為3W工作環(huán)境溫度：-10 C+55 C安裝方式：預埋146盒，嵌入式安裝尺寸：145mr