火車南站策劃案

1、非常 6+1 籌劃組成員：尹青 龍飛飛 鄧婭姣 王匯東 王曼芝 劉鋼 陳亞目錄、八 、亠一、前言二、市場背景調(diào)查和市場分析三、市場推廣策略四、費用預(yù)算五、前景預(yù)測六、附錄、八 、亠一、前言長沙火車南站始建于 1934 年，書院路以東， 殷家沖路路幅兩側(cè)以南， 湘江大道 以西， 南郊公園以北的兩萬余平方米的范圍內(nèi)。 是粵漢鐵路進入長沙的必經(jīng)之地。 西靠湘江碼頭， 是我省水陸聯(lián)運的重要樞紐?，F(xiàn)為紀(jì)念火車南站修建火車公園?；?車主題公園的開展和城 市經(jīng)濟開展相結(jié)合，對環(huán)境的保護和利用比擬充分?；疖嚹险局黝}公園是集“教育、休閑、娛樂、美食為一體的綜合文化區(qū)。是長 沙市及我國中西部首座火車主題公園。整個

2、火車公園分為四大區(qū)詳見附錄：中 心的城市記憶文化廣場、南側(cè)的娛樂區(qū)、北側(cè)的游擊區(qū)、西部的湘江開發(fā)區(qū)。我們 可以以火車主題公園為中心輻射和南郊公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山形成旅 游帶 共同促進，共同開展。老年火車公園的建筑以火車為外形，各類設(shè)施設(shè)計成火車的零部件。園內(nèi)各種設(shè)施齊 全。 使得人們在緊張的生活中得到閑暇的放松地。由于人們的生活水平得到提高， 對精神文化 的需求逐年上升。在火車公園中人們可以回味歷史。中心城市記憶文化廣場由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。有年輕人喜歡的酒吧，人喜歡的茶館。有網(wǎng)絡(luò)天下的美食，有鐘樓噴泉的過度帶。二、市場背景調(diào)查和市場分析火車公園是長沙市及我國中西部首座火車

3、主題公園。設(shè)計非常具有自己的個性。 火車 公園適合各個年齡層的人們。如城市記憶文化廣場中記憶茶吧是老年人們的樂 園，游擊區(qū) 時年輕人們的天地。火車公園西北部是一片商品房可以與之達成協(xié)議，我們公園的秀色可以為其提供良好的環(huán)境，其中的居民可以成為我們長久的客源。我們的娛樂區(qū)離南郊公園比擬近，對我們有一定的影響。我們可以與其合作。使之成為一個更大的娛樂基地。三、市場推廣策略 我們的推廣靠口碑時間比擬長，前期我們利用好網(wǎng)絡(luò)、電視等媒介。我們可以和 南郊 公園、沿江風(fēng)光帶、橘子洲、岳麓山一起合作。共同舉辦“旅游月利用他們 已有資源發(fā) 展好自己。后期做好我們的效勞靠我們的口碑做市場。園內(nèi)的一些工程可以實行

4、 VIP 等會員制，吸引更多的客服。 定期舉行“煙花節(jié)“音樂會等等活動。 對學(xué)生等特殊群體實行優(yōu)惠政策。四、費用預(yù)算具體見附錄。五、前景預(yù)測 火車公園適合各個年齡層的人們，客源比擬廣?，F(xiàn)在將旅游開展與城市開展結(jié) 合在一 起，將大型旅游工程規(guī)劃與城市規(guī)劃結(jié)合在一起， 非常注重對資源的利用和 對環(huán)境的保護。 主題公園的投資比擬大，在前 20 年是回報期， 20 年后為盈利期?；疖嚬珗@附近的大學(xué)比擬多長沙理工、外貿(mào)職院等，河西的陽光 100 、大 學(xué)城等 等學(xué)生群體比擬大。這些事我們潛在的客戶群5 年。 湖南酒吧已經(jīng)朝文明開展將越來越多的人喜歡在酒吧玩，酒吧的回報時間為美食種類非常多，美食庫的開展勢

5、頭也比擬穩(wěn)匯報時間是 4 年。鐘樓噴泉是各 中活動主 要舉行地，匯報時間為 17 年。記憶茶吧是城市記憶文化廣場與湘江開發(fā)區(qū) 的過度帶，匯 報時間是 12 年。七、附錄一城市記憶文化廣場分布 主要組成部：分 時光吧、美食庫、鐘樓噴泉、 記憶茶吧 由東向西分布，由現(xiàn)代走向未來。廣場的主題 ：尋找記憶，喚起人們最真實的情感 整個廣場的建筑風(fēng)格以火車外形為主， 桌椅都以火車的零部件為主。園區(qū)的主體建 筑都是以枕木及銅管做為外觀建材，展現(xiàn)鐵道 特有的古樸懷舊風(fēng)格。一 時光吧 主要是慢搖吧，建造良好的酒吧氣氛與中國傳統(tǒng)的酒吧有所區(qū)別。不是買醉、 放縱的地方，是人們放松、減壓的地方。擁有自己的酒吧文化，人

6、們可以在此與朋 友 或家人聚會，消磨時光。在酒館里，可以放松自己，可以慶祝，可以聽音樂，可 以吃飯， 或只是與他人一起。1 酒吧分為三層，占地面積為 200 平方米。2 外部：第一層為綠色的集裝箱外形，第二層 以白色集裝箱為外形，第三層 平分 為一半 露天一半透明三棱柱形。3 內(nèi)部：第一層的裝潢以古樸風(fēng)格為主，具有民族風(fēng)情。暖色調(diào)為主，材料以木材 為主。 第二層 比擬簡單 以冷色調(diào)為主，以火車的零部件為主。第三層 以透明玻 璃墻壁為主 第一層 以散客為主，第二層以表演為主，第三層以私人 Party 為主4 潛在客戶：以都市青年、白領(lǐng)階層為主5 客容量 ： 500預(yù)算：建造 810 ，000 元

7、裝潢 4，210 ， 000 元設(shè)備 2，210 ， 000 元二 美食庫 美食庫以湖南特色小吃為主，以各省特色小吃為輔。網(wǎng)絡(luò)天下小吃。每個特 色 小吃區(qū)的裝潢以火車餐廳類似。美食庫的外形為扇形車庫。占地面積： 500 平方米 預(yù)算：建造 1，070 ，000 元裝潢 4090 ，000 元設(shè)備 15 ，110 ， 000 元三 鐘樓噴泉 以鐘樓為中心的大型圓形噴泉，噴泉設(shè)為感應(yīng)夏季只要有人進入就會噴 灑 鐘樓的高為 7 米，占地面積為 3 平方米 噴泉以鐘樓為中心噴出。 噴泉總占地面積： 500 平方米預(yù)算：建造 350 ，000, 元裝修 500 ，000 元 設(shè)備 1，750 ， 000

8、 元四 記憶茶吧 原來的舊火車不變，把車廂進行改裝成茶吧和咖啡吧。 占地面積： 500 平方米預(yù)算：裝潢 1，200 ，000 元 維修 720 ，000 元 設(shè)備 2，700 ， 000 元五 綠化及道路設(shè)計道路設(shè)計成鐵軌形式。材料以木料為主。占地面積： 1500 平方米預(yù)算： 1 綠化：樹木 1，700 ， 000 元花卉 1， 100 ，000 元 灌木 700 ，000 元2道路：建造2, 110 , 000元裝修1 , 770 , 000元養(yǎng)護1 , 900 , 000元二經(jīng)費預(yù)算1時光吧：建造810 , 000元裝潢4, 210 , 000元設(shè)備2, 210 , 000元共計：7，230，000 元2美食庫：建造1，070，000元裝潢 4， 090，000 元設(shè)備 15，110，000 元共計：20，270，000元3鐘樓噴泉：建造350， 000元裝修500，000元設(shè)備1，750，000元共計：2，600，000 元4記憶茶吧： 裝潢120， 000元維修720，000元設(shè)備2, 700 , 000元共計：4, 620