重慶國際會議展覽中心二期工程項目可行性論證計劃書_[全文]

1、重慶國際會議展覽中心二期工程工程可行性論證方案書呈送：重慶市商委 報送：重慶商務(wù)會展廣告公司 重慶南岸區(qū)建委 重慶工商大學商務(wù)籌劃學院目錄一、序言二、可行性論證思路三、經(jīng)濟論證及市場需求調(diào)查方案四、社會公眾調(diào)查方案五、政府相關(guān)部門調(diào)查方案六、可行性論證實施方案七、可行性論證費用預算一、序言1、論證工程背景 重慶國際會議展覽中心位于重慶市南岸區(qū)南橋頭，一期工程于2005年建設(shè)完成，展館總建筑面積為45000m2。投入使用后獲得了巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。 但由于種種原因，重慶國際會議展覽中心在使用過程中出現(xiàn)了一些問題。 隨即，重慶國際會議展覽中心推出二期工程。目前二期工程主要有兩種方案。 第一方

2、案是將目前南坪北路下沉，在現(xiàn)有南坪北路上修建廣場和展館，使整個展區(qū)形成ABCD四個展區(qū)。A區(qū)為現(xiàn)有展館，總建筑面積為43></a>.5萬m2；B區(qū)為新建展館，總建筑面積到達10萬M2；C區(qū) 和D區(qū)均是利用黃角晚渡公園和現(xiàn)有工貿(mào)大廈設(shè)施建設(shè)會展拓展區(qū)，為AB展館配套。該方案主要特點是在南坪北路上建設(shè)55000m2的廣場，而且建筑面積較大。但對交通產(chǎn)生較大影響。 第二方案是對現(xiàn)有交通方案不進行大的改變，在現(xiàn)有A展館的對面修建B展館，新建B展館的建筑面積只有5萬m2左右。AB展館通過過街人行天橋?qū)θ肆鬟M行交通組織調(diào)節(jié)。 到底那種方案更好，涉及工程建設(shè)的經(jīng)濟效益投入產(chǎn)出比、社會效益和

3、政治效益。 為了更好地表達“執(zhí)政為民，效勞開展的精神，為了充分論證市場和社會民意的可行性，業(yè)主單位南岸區(qū)建委、重慶市商委特委托重慶商務(wù)國際會展廣告公司和重慶工商大學商務(wù)籌劃學院開展本次可行性研究工作。2、可行性研究單位簡介3、可行性研究主要專家介紹1、靳俊喜： 男。重慶工商大學商務(wù)籌劃學院院長，教授。重慶著名籌劃專家。2、張雷： 男。36歲。重慶工商大學講師。重慶著名市場調(diào)查專家。國際ACCA高級講師，國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人特邀講師。從事市場調(diào)查15年，從事營銷籌劃12年，從事房地產(chǎn)籌劃11年。曾經(jīng)擔任宗申科技集團營銷參謀，長期為重慶金科集團、龍湖地產(chǎn)集團、成都國泰建設(shè)上市公司、貴州河西房地產(chǎn)、

4、西安西部投資集團、茶園新城區(qū)管委會等單位提供市場咨詢效勞。二、可行性研究思路1、工程論證思路 從商業(yè)、技術(shù)、社會和政治3個角度來論證本工程所產(chǎn)生的效益是本次工程研究的核心思路。國際會展中心2期項目可行性經(jīng)濟可行性技術(shù)可行性社會/政治可行性會館市場需求帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)會館方案設(shè)計會館市場定位市民意見相關(guān)職能部門意見2、工程論證方法 為了全面、客觀、真實、科學地論證本工程所產(chǎn)生的經(jīng)濟、社會效益和建設(shè)技術(shù)的可行性。研究小組認為應(yīng)該采取多種方法進行深入研究。 工程可行性研究小組認為應(yīng)該采取以下方法來進行調(diào)查、研究和論證： 1、實地調(diào)查法： 即對有關(guān)單位、有關(guān)人員進行問卷式實地調(diào)查。例如：對重慶市內(nèi)外會展公

5、司進行調(diào)查了解其對重慶國際會議展覽中心場館的需求情況；對國際會展中心周邊酒店進行調(diào)查，了解會展對其收入的影響等。通過問卷調(diào)查法對重慶市民進行調(diào)查，了解其對國際會展中心二期工程建設(shè)的看法和評價。 2、比擬法： 即對重慶周邊及沿海興旺城市的會展業(yè)進行考查，研究其會展場館設(shè)計、使用及收費情況，從而結(jié)合重慶實際情況確定國際會展中心開發(fā)情況。 3、次級資料法： 即通過收集二手資料并對二手資料的分析來確定國際會展中心建設(shè)方案。 總之，課題組認為只有經(jīng)過踏踏實實的市場調(diào)研，了解客戶需求、職能部門和民眾意見，通過量化分析，才能做出科學決策。而不是通過經(jīng)驗來進行決策。三、經(jīng)濟論證方案及市場需求調(diào)查方案1、經(jīng)濟可

6、行性研究目的 作為會展中心，除了滿足政府政治活動需要以外，還需要考慮投入產(chǎn)出回報，因此必須進行經(jīng)濟效益分析，確定工程在經(jīng)濟效益方面是否可行。 課題組認為，經(jīng)濟可行性研究主要滿足以下目的： 1、市場是否有足夠需求； 2、會展對相關(guān)行業(yè)帶動性如何； 3、投入產(chǎn)出情況是否合理； 4、投資回報情況如何。 課題組對工程經(jīng)濟可行性研究的思路是：對相關(guān)產(chǎn)業(yè)是否有帶動作用市場是否有足夠需求需求租金需求面積有有經(jīng)濟效益分析2、經(jīng)濟可行性研究對象 為了充分論證經(jīng)濟是否可行，課題組認為應(yīng)該從以下對象來進行調(diào)查和收集相關(guān)數(shù)據(jù)。 1、重慶市內(nèi)會展公司 主要目的在于了解重慶市內(nèi)會展公司可能的展會和使用國際會展中心的意向。

7、例如：重慶機械行業(yè)展等。 2、重慶主要職能部門 主要目的在于了解重慶主要職能部門使用和利用國際會展中心情況。包括協(xié)會、職能部門等，例如：重慶國土房管局等。 3、市外主要興旺城市的會展公司 這些城市包括：成都、廣州、上海、北京等。 主要目的在于了解這些城市的主要會展公司在重慶舉行展會的意向。 4、主要城市展會情況 通過比照分析，可以了解這些興旺城市開展會展活動情況，從而分析重慶會展可能的市場容量情況。 總之，通過對以上對象的研究，完全可以把握重慶會展市場的需求總量，從而確定會展中心的建設(shè)規(guī)模，確定其市場可行性。3、經(jīng)濟可行性研究方法 根據(jù)研究需要，課題組認為應(yīng)該采取如下調(diào)查方法才能獲得可靠數(shù)據(jù)。

8、 1、問卷調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查人員根據(jù)事先設(shè)計好的調(diào)查問卷進行調(diào)查訪問。 該方法的主要優(yōu)點是資料具有保存價值，而且數(shù)據(jù)可以進行量化分析，結(jié)論準確、真實、可靠。 2、入戶調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查人員手持結(jié)構(gòu)化調(diào)查問卷，到市內(nèi)單位進行調(diào)查訪問。其主要優(yōu)點是真實、溝通比擬深入。 3、 調(diào)查法 即專業(yè)調(diào)查人員通過 進行調(diào)查，并在問卷上進行記錄的一種方法。其主要優(yōu)點是可以比擬簡潔地對外地單位進行調(diào)查。4、調(diào)查方式 由于調(diào)查對象太多，課題組認為只能對局部單位進行調(diào)查。 主要采取目錄抽樣調(diào)查方式。 所謂目錄抽樣調(diào)查，即對重點單位進行全部調(diào)查，對非重點單位進行隨機抽樣調(diào)查。 1、重點單位：普查。即對會展業(yè)務(wù)量比擬大的

9、單位全部進行調(diào)查。 2、非重點單位：抽樣調(diào)查。即對中小型會展單位進行抽樣調(diào)查。 調(diào)查樣本：共計300家，具體分布如下：40北京40上海20403030100會展公司數(shù)機動廣州西安成都重慶地點5、調(diào)查內(nèi)容一 本工程市場需求調(diào)查主要包括3方面內(nèi)容： 1、會展業(yè)經(jīng)營情況1認知情況知道的會展場館；知道的途徑；重慶國際會展中心知道情況。2經(jīng)營狀況主要會展類型會展業(yè)務(wù)收入情況；場館需求情況；會展經(jīng)濟效益情況。3會展需求情況會展考慮的主要因素會展目的達成情況會展場館滿意度情況 5、調(diào)查內(nèi)容二 2、對在重慶會展業(yè)務(wù)情況對在重慶開展會展業(yè)務(wù)意向情況；需求場館情況面積、設(shè)施、功能；需求時間； 3、對重慶會展中心場

10、館需求情況對重慶國際會展中心進行介紹對重慶國際會展中心場館需求情況；需求時間。對重慶國際會展中心二期工程的建議規(guī)模、設(shè)施等四、技術(shù)可行性研究方案1、技術(shù)可行性研究目的 課題組認為在明確市場需求之后，應(yīng)該確定建設(shè)規(guī)模、建筑技術(shù)和造價等建設(shè)技術(shù)問題。 課題組認為，會展中心二期工程技術(shù)可行性研究的主要目的在于： 1、論證會展中心總建設(shè)規(guī)模建筑面積； 2、論證各場館市場定位； 3、論證各場館功能布局產(chǎn)品設(shè)計； 4、論證2套方案的優(yōu)劣； 5、論證造價。2、技術(shù)可行性研究對象 課題組認為兼聽那么明，應(yīng)該多方面征求意見。主要征求意見對象主要是以下3方面： 1、政府有關(guān)職能部門： 主要目的：在于征詢各政府職能

11、部門的意見和建議。 主要對象：包括政府部門、建委系統(tǒng)、商委系統(tǒng)、規(guī)劃部門、交通部門等。 2、會展公司 主要目的：了解方案能否滿足會展技術(shù)需要。 主要對象：重慶主要會展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民對方案的意見和建議。 主要對象：隨機抽取重慶市民進行訪問。各階層兼顧。3、技術(shù)可行性研究方法 針對技術(shù)可行性的研究對象，課題組認為主要采取定性和定量兩種方法相結(jié)合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG標準小組訪談法。即邀請各有關(guān)部門負責人，在主持人引導下對工程提出意見和建議。 其主要優(yōu)點是直觀、研究內(nèi)容比擬深入。 2、定量研究： 主要采取問卷調(diào)查法。即邀請專業(yè)調(diào)查人員在重慶主要街道進行隨

12、機攔截，征求受訪者對方案的意見的一種研究方法。 其主要優(yōu)點是可以進行量化分析和處理，同時資料具有保存價值，隨時可以查閱。4、技術(shù)可行性研究方式 根據(jù)調(diào)查方法的要求，技術(shù)可行性研究主要應(yīng)該采取的方式有如下兩種： 1、FG座談會 主要采取配額抽樣方式。共訪問20人左右。具體分布如下： 2、定量研究 主要采取隨機抽樣。即隨機抽取局部市民進行訪問。 總樣本為1000人。55554受訪人數(shù)規(guī)劃商委交通建設(shè)政府部門300400300受訪人數(shù)老年人中年人年輕人年齡5、技術(shù)可行性研究內(nèi)容 會展中心二期工程技術(shù)可行性研究主要內(nèi)容包括以下3方面： 1、人們對會展中心建設(shè)二期工程的意見是否應(yīng)該建設(shè)；應(yīng)該或不應(yīng)該建設(shè)

13、的理由。 2、人們對建設(shè)方案的意見修建規(guī)模意見；功能定位意見；投資總額意見人們對兩套方案的評價人們對交通出行的意見 3、其它 五、政治與社會效益可行性研究方案1、社會與政治可行性研究目的 課題組認為在明確市場需求之后，應(yīng)該確定工程可能帶來的政治和社會問題。 課題組認為，會展中心二期工程政治和社會可行性研究的主要目的在于： 1、了解主要職能部門對工程建設(shè)的意見和建議； 2、了解市民對工程建設(shè)的意見和建議； 3、了解會展公司對工程建設(shè)的意見和建議。 2、社會與政治可行性研究對象 課題組認為兼聽那么明，應(yīng)該多方面征求社會意見。主要征求意見對象主要是以下3方面： 1、政府有關(guān)職能部門： 主要目的：在于

14、征詢各政府職能部門對工程建設(shè)必要性的意見和建議。 主要對象：包括政府部門、建委系統(tǒng)、商委系統(tǒng)、規(guī)劃部門、交通部門等。 2、會展公司 主要目的：了解會展行業(yè)對工程建設(shè)必要性的意見和建議。 主要對象：重慶主要會展公司。 3、市民 主要目的：了解普通市民對工程建設(shè)必要性的意見和建議。 主要對象：隨機抽取重慶市民進行訪問。各階層兼顧。3、社會與政治可行性研究方法 針對社會與政治方面可行性的研究對象，課題組認為主要采取定性和定量兩種方法相結(jié)合的研究方法。 1、定性研究： 主要采取FG標準小組訪談法。即邀請各有關(guān)部門負責人，在主持人引導下對工程提出意見和建議。 其主要優(yōu)點是直觀、研究內(nèi)容比擬深入。 2、定

15、量研究： 主要采取問卷調(diào)查法。即邀請專業(yè)調(diào)查人員在重慶主要街道進行隨機攔截，征求受訪者對方案的意見的一種研究方法。 其主要優(yōu)點是可以進行量化分析和處理，同時資料具有保存價值，隨時可以查閱。4、政治與社會可行性研究方式 根據(jù)調(diào)查方法的要求，政治與社會可行性研究主要應(yīng)該采取的方式有如下兩種： 1、FG座談會 主要采取配額抽樣方式。共訪問20人左右。具體分布如下： 2、定量研究 主要采取隨機抽樣。即隨機抽取局部市民進行訪問。 總樣本為1000人。55554受訪人數(shù)規(guī)劃商委交通建設(shè)政府部門300400300受訪人數(shù)老年人中年人年輕人年齡5、社會與政治可行性研究內(nèi)容 會展中心二期工程政治與社會可行性研究

16、主要內(nèi)容包括以下3方面： 1、人們對會展中心建設(shè)二期工程必要性的意見是否必須進行建設(shè)；應(yīng)該或不應(yīng)該建設(shè)的理由。 2、工程建設(shè)政治上的必要性修建后對政府形象的影響；修建后對政府使用的影響；修建后對 3、工程建設(shè)社會的必要性修建后對重慶形象的影響；修建后對交通的影響；修建后實用功能影響。 六、工程研究日程及時間方案 本工程研究大約需要30天左右。具體日程安排方案如下：1數(shù)據(jù)溝通報告撰寫11可行性調(diào)研報告數(shù)據(jù)分析數(shù)據(jù)錄入編程補做問卷核查調(diào)查實施人員培訓問卷印制問卷/調(diào)查表設(shè)計方案籌劃工作412310592數(shù)據(jù)分析82736155141調(diào)查實施3323方案籌劃1時間步驟七、工程研究費用預算本次研究共需要研究費用85900元。30006500專家費用12920012%學校管理費1385900合計調(diào)查禮品訪問費FG勞務(wù)費FG場租FG座談禮品5000報告撰寫115000數(shù)據(jù)分析10260013002問卷錄入9260013002問卷審核813000130010/份742000130040/份問卷調(diào)查6300650/人59003300FG412002450調(diào)查實施36003200問卷設(shè)計25001500方案籌劃1金額數(shù)量單價費用名稱八、工程研究效果預測 通過本可行性調(diào)研方案，課題組認為至少可以到達以下效果：1、明確相關(guān)單位對會展中心場館需求情