中信紅樹灣價格方案價格報告-二章核心均價確定

1、第二章核心均價確定一、對比樓盤選擇8 月份開盤，至今銷售率90%左右，剩下的單位為多為一梯兩戶的圓樓，對于本項目有可比性；蘭溪谷今年 4 月份開始分 4 批推出房號，樓盤質素、發(fā)展商品牌和價格面積與本項目在一定程度上具有可比性。a) 天鵝堡一期天鵝堡一期 A、B、C、棟 年 10 月入市，銷售周期長，與本項目的可比性不大，所以僅把D、E 作為比準對象。但近期一期A、B、C、棟三級市場的成交對本項目有一定的借鑒作用；b) 香域中央、水榭花都、硅谷別墅本項目入市時， 以上項目尚無準確價格， 但從區(qū)域、產(chǎn)品品質和目前市場預期的價格分析，這幾個項目也是本項目的競爭對手；競爭樓盤分布圖競爭樓盤列表項目建

2、面容 積總套數(shù)主力戶型面積均價水榭花都推出時間銷售情率況在售 天鵝堡二期 11.1 萬 3.662 342240-260 四房98007月 3 日樓盤II 區(qū)蘭溪谷9.3 萬1.65 539143-163 四房98004月 17日 70世紀村日月 10.6萬 3.51564150-200 三房76004月 18日府200-220 四房瑞河耶納11.1萬 1.4400 多TOHO： 220-27085009月底多層： 200-250小高層： 130-170紅樹西岸25 萬3.4116795-100 兩房150007月認籌 8 120-200 三房月開盤硅谷別墅三 11萬2.04300240 平米

3、四房后續(xù)期項目水榭花都三 9 萬總 體 91-30504年年底 期1.4香域中央18萬2.08720159-172 四房900010月御景東園19 萬5.91021120-150 三房90006 月 20 日 目 前 積累 350張卡一、 對比樓盤權重確定：我們把與項目相關的樓盤進行打分，根據(jù)其排序和價格透明性確定比較權重。位置相近同質產(chǎn)品競爭關系總分202555天鵝堡二期 II區(qū)15205590紅樹東方1515535熙園515525蘭溪谷1010525世紀村王府205025天鵝堡二期區(qū)1510025水榭花都二期510015根據(jù)上表中的評分情況以同區(qū)域參考為重點來進行分配，競爭關系相對重要，所

4、以與項目推出時間最為接近的天鵝堡二期 II 區(qū)的權重稍大，水榭花都二期僅作參考，權重較?。ㄋx定的比重取整數(shù)值） 。因素權重相應樓盤比重天鵝堡二期 II區(qū)40存在競爭75紅樹東方15熙園10蘭溪谷10世紀村10無競爭25天鵝堡二期區(qū)10水榭花都二期5核心均價比準項目實收均價銷售調整市場調整均價折算率比準均價權重值折算價格( 元 /M2)( 元 /M2)( 元 /M2)( 元 /M2)天鵝堡二期98001960498%941740%3767區(qū)紅樹東方86000.978342107%896315%1345熙園98000.999702100.55%975510%976蘭溪谷96001.0297921

5、02%999810%1000世紀村王府87000.938091110.30%892410%892天鵝堡二期1100009670967區(qū)1000097%10%水榭花都二期110001.021122098%109455%547合計100%9570說明：a) 表中各樓盤的均價為各項目與本項目對比， 同質產(chǎn)品目前銷售實現(xiàn)的實收均價；b) 表中天鵝堡二期 II 區(qū)均價為其入市時的實收均價；c) 表中熙園的均價指除開 TOWN HOUSE之后高層部分的實收均價；d) 表中蘭溪谷均價取小高層部分成交均價；e) 表中天鵝堡二期區(qū)均價為實收均價；f) 折算率是根據(jù)對比項目與本項目在入市時， 各因素對比打分確定， 其中工程展示假設達到以下要求：環(huán)境工程展