業(yè)主臨時管理規(guī)約

1、業(yè)主臨時管理規(guī)約第一條（目的）為維護本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主、 使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益， 促進管理、維護、養(yǎng)護建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分和維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、 公共秩序等活動能正常持續(xù)進行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條（物業(yè)基本情況）建筑區(qū)劃名稱： XX國際城二期建筑區(qū)劃座落：成都市錦江區(qū)佳宏路220 號建筑區(qū)劃構(gòu)成（包括經(jīng)濟技術(shù)指標，見附件一）；建筑區(qū)劃所屬物業(yè)類型：高層住宅第三條（物業(yè)共有部分）根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定， 業(yè)主享有以下共有部分的所有權(quán)：（一）由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，

2、 包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、等設(shè)備）。（二）由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的部分， 包括全體業(yè)主共有的道路、 綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分明細表，見附件二。第四條（共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配）（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共

3、有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分， 享有權(quán)利，承擔義務(wù)不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會設(shè)立前，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的， 應當符合法律、 法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定， 并委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人統(tǒng)一實施。（四）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分， 按下列第種方式分配：1 、用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2、用于彌補建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)服務(wù)費用的不足；屬于相關(guān)業(yè)主共有部分，按下列第種方式分配：1 、用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2、用于彌

4、補相關(guān)建筑物的物業(yè)服務(wù)費用不足；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定， 從履約保證金中抵扣的違約金， 屬于全體業(yè)主所有， 并用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶。（六）所得違約金和利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益， 按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應當至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、 部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況， 接受業(yè)主的監(jiān)督。（八）業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施專項維修資金的，不得享有所得違約金和經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（九）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，

5、其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第五條（共有部分的保險）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責任保險， 由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、 履行義務(wù)，并由開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù)；并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。第六條（開發(fā)建設(shè)單位所有的部分）在本建筑區(qū)劃內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部分屬開發(fā)建設(shè)單位所有：1、未出售的地下停車場（庫）；第七條（建筑區(qū)劃的調(diào)整）對本建筑區(qū)劃進行調(diào)整的， 應按照相關(guān)規(guī)定， 并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意

6、； 由開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi) 20以上業(yè)主向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求。第八條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例、成都市物業(yè)管理條例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權(quán)利，履行相應的義務(wù)。第九條（物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）在業(yè)主大會設(shè)立前，由開發(fā)建設(shè)單位依法通過（協(xié)議、邀請招投標、公開招投標）方式選聘的（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名稱），依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同對本建筑區(qū)劃提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容作為開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內(nèi)容之一。在有效期限內(nèi)， 前期物業(yè)服務(wù)合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)

7、的變化而喪失。第十條（物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監(jiān)督）各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式；按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔；自專有部分交付之日的次月起至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納。物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況， 并接受審計監(jiān)督； 審計監(jiān)督的實施在前期物業(yè)服務(wù)合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的， 從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的， 其費用由雙方約定； 物業(yè)服

8、務(wù)企業(yè)或其他管理人應當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進行公布。第十一條（水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責任）本建筑區(qū)劃內(nèi)，業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的， 應當公布委托合同， 業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按時足額交納水、 電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī)約第二十六條的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任。水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責任，由

9、業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的， 由業(yè)主承擔維修費用； 屬于業(yè)主共同所有的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。第十二條（業(yè)主大會的設(shè)立）各業(yè)主同意，當本建筑區(qū)劃內(nèi)的專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積50以上，或者首次交付專有部分之日起已滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積 20以上，依法在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導下， 召開首次業(yè)主大會會議， 設(shè)立一個業(yè)主大會， 并選舉產(chǎn)生業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主委員會。業(yè)主大會由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。 首次業(yè)主大會會議的召開、 籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選

10、舉產(chǎn)生、委員候選人的產(chǎn)生辦法等，均按成都市物業(yè)管理條例及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?；I備設(shè)立業(yè)主大會的必要經(jīng)費由本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位承擔。前期物業(yè)服務(wù)中， 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、 不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。第十三條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定， 按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、 秩序良好以及公平、 合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。第十四條（物業(yè)的使用）本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、 使用人應當遵守相關(guān)法律、 法規(guī)政策規(guī)定和

11、本建筑區(qū)劃房屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本建筑區(qū)劃的物業(yè)特性，嚴禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、倉儲等經(jīng)營性用房；（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定 的規(guī)定，在工程開工前， 應當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人， 并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議； 遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為， 不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)

12、督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。 施工期間應采取有效措施， 減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應及時恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任；（五）安裝空調(diào)，應當按照房屋設(shè)計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)電

13、梯使用管理規(guī)定；（八）停放車輛，應遵守本建筑區(qū)劃內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十五條（使用物業(yè)的禁止行為）業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，除應當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車場（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、 截斷、改變、改

14、造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（十二）使用電梯時超

15、載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十六條（物業(yè)的維修養(yǎng)護）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時， 業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應事先告知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應給予必要配合； 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出申請， 經(jīng)書面同意

16、后方可實施， 并在約定期限內(nèi)恢復原狀；造成損失的，應當賠償；（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患， 已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修； 責任人不履行或者無法履行應急維修義務(wù)， 且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會 3 名以上委員到場見證下實施應急維修， 維修發(fā)生的費用由責任人承擔；（五）當物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時， 相關(guān)業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的， 由造成損壞的責任人承擔賠償責任；（六）本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非

17、使用不當?shù)馁|(zhì)量問題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負責解決；建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的， 業(yè)主可以自行或者委托他人維修， 維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔。第十七條（物業(yè)保修金）建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的， 業(yè)主可以按照 成都市物業(yè)管理條例 等相關(guān)規(guī)定提出申請，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核實后，社區(qū)居民委員會組織維修，費用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專戶管理銀行保修金分戶中墊支。第十八條（建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集和使用）業(yè)主應當按照相關(guān)規(guī)定繳存、 使用、續(xù)籌本建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定

18、，根據(jù)維修項目提出維修資金使用方案， 并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的， 其繳存的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金同時轉(zhuǎn)讓，但仍存于該門戶號的分戶帳中。第十九條（物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時， 須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后， 當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。房屋出租應當遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定， 尊重社會

19、公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 無論出租或轉(zhuǎn)租的， 業(yè)主均應承擔相應的責任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準； 不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局， 對房屋進行分割搭建， 按床位出租或轉(zhuǎn)租， 或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。對違反本規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分， 應當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十條（業(yè)主提交

20、通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）業(yè)主應當向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供聯(lián)系地址、通訊方式。第二十一條（違反物業(yè)使用禁止行為的處置）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中， 有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的， 其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告， 由有關(guān)部門依法查處； 受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條（相關(guān)工作的配合）業(yè)主、使用人應當積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、 （鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關(guān)部門、 單位做好本建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、 流動人口、 犬只管理等工作；對于相關(guān)部門進入本建筑區(qū)劃內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得阻撓。第二十三條（未

21、按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的責任）業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用 （物業(yè)服務(wù)資金） 的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用 （物業(yè)服務(wù)資金） 收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號進行催討； 仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以：（一）依法向成都仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十四條（授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的權(quán)利）全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、 本規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同， 制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為；對業(yè)主

22、、使用人違反本規(guī)約第十四條、 第十五條規(guī)定的行為， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制止后， 業(yè)主、使用人拒不改正的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以采取下列措施予以制止：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區(qū)劃；第二十五條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的變更）前期物業(yè)服務(wù)期間發(fā)生下列情形之一的， 由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反前期物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)， 或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動， 致使不能完成合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人因解散、破產(chǎn)等原因無法履行前期物業(yè)服務(wù)合同的；（四）前期物業(yè)服務(wù)合同約定由全體業(yè)主共同決定或建設(shè)單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的情形。建設(shè)單位作為招標人依法另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的， 應根據(jù)本建筑區(qū)劃規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的方案；擬定選聘方案， 應事先聽取業(yè)主意見和建議； 選聘方案確定后應在建筑區(qū)劃內(nèi)公告。因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人突然撤離等原因， 建設(shè)單位或全體業(yè)主無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的， 在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前， 建設(shè)單位、業(yè)主可以請求物