住宅使用說明書

1、*天韻項目住宅使用說明書*建設集團房地產(chǎn)*有限公司目錄編制說明-3第一章 概述篇-4第二章 建筑、結構篇-5第三章 設備設施篇-8第四章 信息、智能化-9第五章 裝飾裝修篇-10第六章 其他注意事項-11*天韻住宅小區(qū)2#樓使用說明書尊敬的用戶：歡迎您入住*天韻住宅小區(qū)，為方便您安全、舒心地使用本小區(qū)住宅，為您提供更優(yōu)越、更完善的服務，以及讓您入住后能更詳細的了解您的住宅，請您仔細閱讀本住宅使用說明書。為了您能按其中的內(nèi)容和提示來正確使用，請您妥善保管此書，在需要時，便于翻閱查考。編制說明我公司根據(jù)建設部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（建房1998第102號），編制*項目

2、住宅使用說明書。*建設集團房地產(chǎn)*有限公司 201年12月第一章 概述篇1、地理位置*天韻住宅小區(qū)位于*市江岸區(qū)建設大道延長線與興業(yè)路交匯處，建設用地平整，用地東側為怡和西路，南側為興業(yè)路，西側為建設大道延長線，北側為后湖南路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。小區(qū)內(nèi)景色秀美、空氣清新，是理想的生活居住場所。本小區(qū)郵政編碼：430010本小區(qū)政府管理機關為： *市江岸區(qū)后湖街街道辦事處本小區(qū)警務管理機關為： *市江岸區(qū)后湖街派出所2、公司簡介：三峽大壩水利工程是*建設集團公司帶給我們乃至全世界的建筑奇跡，它被譽為“世界第一的水利樞紐工程”并與2008年被中國社會科學院院工業(yè)經(jīng)濟研究所專家和學者評選為“中國工

3、業(yè)改革開放30年最有具影響力的30件大事”之一，作為世界上最成功的建筑工程，它讓我們看到的是它無懈可擊的優(yōu)異品質(zhì)和同樣精益求精的對細節(jié)的把握。*地產(chǎn)作為*建設集團公司旗下直屬品牌，為*市民量身打造的*項目以對細節(jié)的完美掌控，用做三峽大壩的精神和品質(zhì)追求建造房子，開啟漢口住宅“壩氣”時代，引領*住宅精品品質(zhì)新風。從建造三峽大壩*工程到操刀房地產(chǎn)住宅行業(yè)，*地產(chǎn)帶給我們的是無限的期待，這些期待源于它在三峽大壩建造的過硬的品質(zhì)和它一向注重細節(jié)的精神。*正是*建設集團自三峽工程以后帶給我們又一精心之作，從它的建筑指標，到設計理念，再到內(nèi)部景觀的打造乃至于物業(yè)生活的服務無不體現(xiàn)其對細節(jié)要求的面面俱到。*

4、天韻項目是*在*的又一力作。*天韻自有細節(jié)王者之稱, 冠以它一向注重的細節(jié)建筑原則，從建筑指標、設計理念、內(nèi)部景觀等多個方面的細節(jié)入手，打造*全新建筑理念。3、工程建設概述：*天韻住宅小區(qū)一期工程由棟高層住宅形成，總建筑面積213882.36平方米。小區(qū)自2013年開始建設，*建設集團房地產(chǎn)*有限公司恪守“專業(yè)、誠信”的原則，選定優(yōu)秀的設計、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。具體設計、監(jiān)理、施工單位詳見下表： 建設單位*建設集團房地產(chǎn)*有限公司 建筑規(guī)劃及方案中冶南方工程技術有限公司 施工圖設計單位中冶南方工程技術有限公司 工程監(jiān)理單位*建設監(jiān)理有限公司 工程施工單位*第十三

5、工程局有限公司*第八工程局有限公司第二章 建筑、結構篇本小區(qū)住宅均按照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設計和施工。1、 房屋建筑結構 主體結構地下室部分為框架結構高層住宅塔樓為剪力墻結構 基礎類型鉆孔灌注樁基礎 耐火等級耐火等級一級建筑抗震設防烈度6度 建筑層高3米小區(qū)本著對社會、對業(yè)主、對用戶高度負責的態(tài)度，在設計中認真貫徹執(zhí)行國家有關政策、法規(guī)，嚴格按照高層民用建筑的抗風、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、節(jié)能、安全等有關規(guī)范、規(guī)定進行設計。外墻采用外墻外保溫工藝，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保溫屋面。住宅外立面采用高檔外墻真石漆，豐富多變的外立面造型，給您良好的視覺效果。2、 設計荷載本工程各部位允許使用活荷

6、載依據(jù)國家現(xiàn)行建筑結構荷載規(guī)范的標準值取值，正常使用情況下，能夠保證您起居、生活的安全，為保證房屋的結構安全，請不要改變房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超過原設計恒載值，詳見下表： 部位 允許使用活荷載標準值 起居室、臥室 2.0kn/ 衛(wèi)生間、廚房、電梯間、公共走道 2.0kn/ 挑出陽臺 2.5kn/ 非上人屋面 0.5kn/ 可上人屋面、屋頂平臺 2.0kn/ 電梯機房 7.0kn/消防樓梯 3.5kn/注：允許使用活荷載，是指相應部位的樓房或屋面板除其結構自重和交付使用時板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運及擺設、設備及雜物堆放、人員活動、室內(nèi)另行裝

7、修所增加的材料重量及裝飾施工時的沖擊力荷載。3、 房屋主要部位及注意事項：（1） 墻體（除承重鋼筋混凝土柱、剪力墻外的填充墻）；外墻：承重部分采用鋼筋混凝土剪力墻，填充墻采用200厚加氣混凝土砌塊,容重不大于5KN/m3。內(nèi)墻：電梯井及地下室填充墻采用200厚灰砂磚；地上部分的防火墻、分戶墻、前室、設備房間等墻體用200厚加氣混凝土砌塊;戶內(nèi)分隔墻體為100厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)隔墻為100厚加氣混凝土砌塊。剪力墻（圖中紅圈內(nèi)通體灰色墻體）和外墻是絕對不能改動的，建議對其他墻體也勿擅改（2）門窗外窗采用隔熱（冷）、隔音、密封保溫性能優(yōu)越的斷橋鋁合金中空玻璃平開窗；主入戶門為連門套，配門鎖。

8、該門設兩套鑰匙，一套為裝修鑰匙共兩把，裝修完成后入住時開啟第二套鑰匙共六把，使用時請您仔細閱讀鑰匙包裝上的使用說明書。（3）地面防水：在衛(wèi)生間、廚房、敞開陽臺地面進行了防水處理，請勿自行翻修相應地面，裝修時避免尖銳物品刺破防水層。（因為防水層破壞會導致漏水，影響使用）（4）屋面： 屋面防水按建筑防水工程技術規(guī)程設防標準做法級設防，既有防水層又有保溫層，做法較為復雜，請勿隨意改造和破壞。（因為防水層破壞會導致漏水，影響使用）（5）欄桿：為了保證您的使用安全，住宅陽臺設有方鋼管護欄保護，欄桿高度不低于1.1米，請勿隨意拆改。（因為隨意拆改會導致欄桿松動，嚴重影響安全）4、 房屋主要結構部位使用注意

9、事項：（1）承重構件：系自上而下承載建筑物重量的結構，包括基礎、承重剪力墻、承重梁、柱、樓板等。對其任何的改動都會影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對承重構件進行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔腔內(nèi)埋有管線等設施，未經(jīng)查核批準，不允許私自改動。（3）外墻保溫；外墻砼部位均做外保溫，即在外墻上抹?；⒅楸厣皾{，為了避免影響房屋保溫質(zhì)量，請不要在保溫墻上開洞、剔鑿，防止撞擊、受潮、火烤等。（4）地面防水防潮：依據(jù)國家規(guī)定，小區(qū)建筑廚房、衛(wèi)生間做防水處理；請勿自行翻修廚房、衛(wèi)生間地面，避免尖銳物品刺破防水層。（5）陽臺：系有限承載，根據(jù)國家

10、標準，每平方米不超過2.5kn，使用時請不要超過此標準，還應注意避免靠外集中堆放物品。（6）窗臺：為增加您房屋的采光面積及提供更廣闊的視野空間，我們將部分窗臺（飄窗）設計為大飄窗，請避免兒童在窗臺攀爬或玩耍。（7）欄桿：為了保證您的使用安全，飄窗、陽臺、露臺處均設有防護欄桿，禁止拆除上述防護措施，教育兒童切勿攀爬防護欄桿，以避免造成不必要的傷害。（8）屋面：為了保持小區(qū)外立面的美觀、大方，風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證房屋的各項使用工程正常行使，請勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品。（10）空調(diào)室外機安裝應使用住宅預留的空調(diào)洞和設定的空調(diào)機位，不得自行在外墻開洞以及將空調(diào)室外機設置在規(guī)定范圍之外。 空調(diào)安裝說明

11、及注意事項：1）各戶客廳、臥室設有空調(diào)插座。2）室外設空調(diào)機位。3）室外空調(diào)機位設置了排空調(diào)冷凝水的專用立管。4）在選用空調(diào)前，請參照空調(diào)機的具體尺寸及數(shù)量選購空調(diào)。5）注意事項： a、安裝空調(diào)之前，請與物業(yè)公司聯(lián)系。 b、安裝不當對房屋公共部位造成破壞和對建筑外立面造成影響的，業(yè)主有義務承擔賠償責任。（11）廚房及封閉衛(wèi)生間設有變壓式煙道，均預留排氣孔，請勿在成品煙道上開洞避免串煙、串味。（12）為了其他業(yè)主的利益和小區(qū)的美觀，不得進行影響外立面的改動和裝修。第三章 設備設施篇1、給排水管道及消防系統(tǒng)說明（1）給水系統(tǒng)： 給水系統(tǒng)：本小區(qū)采用市政直供系統(tǒng)及采用加壓設備二次加壓相結合供水；每戶

12、在水井內(nèi)設有獨立水表；給水管道戶內(nèi)支管全部采用PPR管。*井位置（圖中紅圈內(nèi)）（2）雨水、污水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)：屋頂雨水經(jīng)專用管道排至社區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排至市政雨水管網(wǎng)；污水系統(tǒng)：室內(nèi)污水經(jīng)專用管道排至小區(qū)污水管網(wǎng)，其中衛(wèi)生間污水先排入 室外化糞池，再排入小區(qū)污水管網(wǎng)，最后排至市政污水管網(wǎng)；排水管材：室內(nèi)雨、污水管道采用PVC-U塑料排水管。（3）消防系統(tǒng)：包括消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。2、使用注意事項：（1）給水管道大都暗敷于地面或墻體內(nèi)（已標記），用戶請勿破壞地面或墻體，請勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，以免破壞管道；（2）廚衛(wèi)間洗衣機陽臺已經(jīng)預留給水點，并絲扣封堵，請裝修時根據(jù)需要自行更改。（3

13、）防止洗手盆、洗滌池的排水栓及地漏內(nèi)進入雜物，以免造成管道堵塞，地漏內(nèi)應當保持有水，起到水封作用，以免異味串入房間；（4）裝修時不要破壞排水立管、改變其位置等，以免滲漏，在檢查口位置留檢查門；（5）消防管道內(nèi)已充水保壓，電梯前室安裝消防箱，消防箱內(nèi)安有手動報警系統(tǒng)，如果發(fā)生火災時，將消防箱玻璃破碎并按動紅色報警按鈕；（6）頂層消防平臺嚴禁占用，消防通道嚴禁咋弄或私自封堵；（7）如遇火情，請不要驚慌，按照疏散指示燈從安全樓梯撤離；l 注意：改造后的管道應采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷熱水之分，熱熔連接，用戶在改造管路及裝修時一定要請專業(yè)隊伍施工。3、燃氣系統(tǒng)：采用市政管道煤氣，煤氣管道已入

14、戶，每戶設煤氣表。（1）住宅內(nèi)的燃氣設施由管道煤氣公司安裝，切勿私自改動，要定期檢查燃氣管道和閥門，以免燃氣泄露；（2）燃氣管道嚴禁用任何材料包裹，否則會發(fā)生危險。（3）不準將燃氣設備作為負重支架或電器接地導線，嚴禁用明火檢查漏氣。（4）不準在廚房內(nèi)存放易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃氣表近處使用明火。（6）燃氣管道如有損壞、泄露氣體時，住戶應及時關閉煤氣表入戶閥門，并立即通知煤氣公司進行處理，并告知物業(yè)管理公司。4、電氣系統(tǒng)：（1）單相電源入戶，每戶用電單獨計量、戶內(nèi)設配電箱，計量表統(tǒng)一設置在每層的電井內(nèi)，容量按8kw設計，插座、照明分路設置。（2）室內(nèi)管線沿樓板或墻體暗敷。（3

15、）用電前檢查是否有裸導線和漏電處，處理無誤后方可推至通電位置。（4）按規(guī)定要求安全用電，禁止超負荷用電。（5）漏電保護開關跳閘后，先檢查插座、導線和用電器無誤后，再復位。第四章 信息、智能化1、電話系統(tǒng)：電信公司為您提供電話服務業(yè)務，每戶在客廳預設接收端口(需要自行到服務商處理開戶手續(xù))。2、網(wǎng)絡系統(tǒng)：中國電信高速寬帶網(wǎng)接入；每戶按圖紙預設兩個接收端口（在客廳、臥室）（需要到服務商處辦理開戶手續(xù)）。3、有線電視：每戶按圖紙預設至少兩個接收端口（在客廳、臥室）（需要到服務商處辦理開戶手續(xù)）。4、樓宇對講系統(tǒng)：每戶安裝一個彩色可視對講機，可視對講主機設置在各住宅單元門出。5、閉路電視監(jiān)控：該系統(tǒng)分

16、為兩部分。一部分配合出入口車輛登記，安置在車道出入樓：另一部分設置在小區(qū)內(nèi)部主要交通干道、中心廣場、圍墻附近等位置，用來監(jiān)督隨時發(fā)生的警情。6、電子巡更：在社區(qū)內(nèi)部設置若干巡更點，有保安按照制定路線，指定時間在社區(qū)內(nèi)部進行巡邏。7、背景音樂：配合景觀分布在小區(qū)內(nèi)合理位置，為住戶提供娛樂及小區(qū)內(nèi)廣播、通知等。8、門禁系統(tǒng)：該系統(tǒng)設置在單元入口可視對講主機附近及地下停車場與該樓的出入口、小區(qū)出入口等處，業(yè)主需持卡進入。該系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)實行小區(qū)內(nèi)“一卡通”管理。（注：本條所指停車場，均為汽車停車場）。9、車輛管理系統(tǒng)：對進出小區(qū)地上、地下的車輛實行智能卡管理。小區(qū)住戶的車輛憑卡進出；外來車輛采

17、用臨時卡管理。10、電梯：（1）使用電梯時只允許按必要的按鈕，不要損壞按鈕；（2）不要觸碰電梯門；（3）在您日常使用中，請注意保護好電梯，不要超載，以免損壞電梯、搬運大量物品時，應通知管理員，請其現(xiàn)場指導；（4）超載時，轎廂內(nèi)的報警蜂鳴器會響，重量減少至允許載重時，蜂鳴器停止鳴響，門自動關閉；（5）電梯發(fā)生故障時，請您不要驚慌，按電梯操作盤中的緊急呼叫按鈕求助。（6）禁止在電梯門口玩耍，禁止在電梯轎廂內(nèi)吸煙、打鬧及人為破壞。（7）禁止無關人員進出電梯機房。第五章 裝飾裝修篇室外部分：外墻：采用高級外墻真石漆和干掛石材。裝飾裝修注意事項：1、住戶在裝修房屋時，不應對房屋的主體結構，如：承重墻、外墻立面、樓宇配置設施等做出任何改變、不得安裝任何遮陽帽、花絮、招牌及伸出物或附著物等物品；2、住宅內(nèi)的設施、線路、管線、防水層、排煙道及室內(nèi)*暖氣管線不得私自拆卸，更改、破壞；3、裝修時要保證公共設施設備完好。不得在公共地方任意遺棄或堆放各種物料、垃圾雜物，并不得在場面等處涂抹或做出影響清潔和觀瞻的行為；4、垃圾及其他物品嚴禁倒入戶內(nèi)任何排水裝置內(nèi)，以免造成公共管道堵塞；5、戶內(nèi)隔墻不允許懸掛重物、防止懸掛物過于沉重導致墻面裂縫；6、用戶裝修過程中，涉及電話對講、住戶報警及寬帶網(wǎng)絡的設計、施工及管理必須經(jīng)歷過相關服務商的認可；7、住戶不得