租賃合同審批流程

1、精選公文范文租賃合同審批流程篇一：商鋪租賃合同簽訂審批流程商鋪租賃合同簽訂審批流程一、新簽合同流程流程說明：一在租賃戶洽談之前,首先確定租賃房屋的市場定位、租金水平.二租賃洽談過程中,同時考察承租戶的信譽及個人信息.三租賃事項明確包括合同租金及繳納方式、租期、保證金、裝修約定及處置、合同到期處理、違約責(zé)任、合同文本模式等各項合同約定確實定.四租賃事項明確后,依據(jù)公司流程上報領(lǐng)導(dǎo)審批.五公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定,房屋交接并簽訂交接書.六合同流程會簽后,合同備案存檔.流程說明：一在租賃戶續(xù)簽洽談之前,首先明確租賃房屋的新的市場定位及租金水平.二根據(jù)新的定位和租金水平,結(jié)合租賃戶實

2、際經(jīng)營情況及客戶評定表現(xiàn),進行續(xù)簽洽談,明確續(xù)簽合同內(nèi)容,三租賃事項明確,雙方協(xié)商一致后,依據(jù)公司流程上報領(lǐng)導(dǎo)審批.四公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定.五合同流程會簽后,合同備案存檔.流程說明：一承租戶租賃期間中途退房或到期不再租賃房屋,提出退房申請,退房申請面需有退租人簽名或單位蓋章.二雙方協(xié)商,承租戶在退房前需結(jié)清租金及其他各項費用.三雙方依據(jù)租賃合同約定辦理房屋交接,對因承租戶原因造成的房屋損壞由承租人依據(jù)合同約定恢復(fù)原樣或照價賠償.四房屋交接完成后,辦理保證金退款手續(xù).五退房申請、合同、交接書等相關(guān)手續(xù)存檔.租賃合同審批會簽單*以上商務(wù)條件自雙方確認后一周內(nèi)有效,一周后未簽訂

3、租賃合同的需重新報批.商戶簽名確認：合同審批報告ContractApprovalSheet篇二：租賃合同流程最新精選公文范文租賃合同簽訂流程一、新簽合同流程流程說明：一在租賃戶洽談之前,首先確定租賃房屋的市場定位、租金水平.二租賃洽談過程中,同時考察承租戶的信譽及個人信息.三租賃事項明確包括合同租金及繳納方式、租期、保證金、裝修約定及處置、合同到期處理、違約責(zé)任、合同文本模式等各項合同約定確實定.四租賃事項明確后,依據(jù)公司流程上報領(lǐng)導(dǎo)審批.五公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定,房屋交接并簽訂交接書.六合同流程會簽后,合同備案存檔流程說明：一在租賃戶續(xù)簽洽談之前,首先明確租賃房屋的新的市

4、場定位及租金水平.二根據(jù)新的定位和租金水平,結(jié)合租賃戶實際經(jīng)營情況及客戶評定表現(xiàn),進行續(xù)簽洽談,明確續(xù)簽合同內(nèi)容,三租賃事項明確,雙方協(xié)商一致后,依據(jù)公司流程上報領(lǐng)導(dǎo)審批.四公司批示同意后,簽訂租賃合同并執(zhí)行合同約定.五合同流程會簽后,合同備案存檔.流程說明：一承租戶租賃期間中途退房或到期不再租賃房屋,提出退房申請,退房申請面需有退租人簽名或單位蓋章.二雙方協(xié)商,承租戶在退房前需結(jié)清租金及其他各項費用.三雙方依據(jù)租賃合同約定辦理房屋交接,對因承租戶原因造成的房屋損壞由承租人依據(jù)合同約定恢復(fù)原樣或照價賠償.四房屋交接完成后,辦理保證金退款手續(xù).五退房申請、合同、交接書等相關(guān)手續(xù)存檔.篇三：租賃合

5、同審核審查要點租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后,在租賃過程中不得更改,包括品牌、業(yè)態(tài)等,此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證實文件包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證實文件.如需辦理營業(yè)執(zhí)照的,應(yīng)對辦理時間進行約定,并對承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情精選公文范文精選公文范文形使用違約金罰那么.二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為*公司籌,并由創(chuàng)辦股東簽字,要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章,逾期未成立的,出租人有權(quán)解除合同,或要求其股東繼續(xù)履行合同.三、注意有關(guān)日期項的調(diào)整風(fēng)險明確相應(yīng)違約責(zé)任,建議約定出租人

6、經(jīng)承租人同意,或書面通知承租人后可適當調(diào)整交付日,或是模糊約定交付日期,或是在租賃期限上給予順延,此外雙方不承當其他責(zé)任.就開業(yè)日,因商業(yè)工程開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè),對整體開業(yè)期,假設(shè)開發(fā)商延期,建議約定開業(yè)期可順延,同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整,此外雙方不承當其他責(zé)任.四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開業(yè)情況處理,包括就提前開業(yè)租金及各類費用如何收取.逾期開業(yè)精選公文范文情況處理,如何適用違約金.五、租金與物業(yè)治理費租金計算標準明確,數(shù)額清楚,表格式約定需詳細校對；假設(shè)長期租賃合同,應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增.物業(yè)治理費詳細列明,并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定.但收取與調(diào)整須符

7、合?蘇州市物業(yè)效勞收費治理實施方法?,其他各費用明確列明,并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整,同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述.六、逾期支付租金及其他費用的違約責(zé)任1、扣除履約保證金；2、有權(quán)停水停電；3、逾期付款違約金；4、逾期支付超過期限,且經(jīng)過書面催告后仍未支付,有權(quán)解除合同,并收取較高解除合同違約金；5、解除合同后,拒絕撤場搬離,并辦理相關(guān)手續(xù)的,按天收取雙倍租金違精選公文范文約金,并對現(xiàn)場物品放棄所有權(quán),出租人有權(quán)自行處理,并不得要求任何裝修補償；6、送達方式,寄送合同約定地址,無人接收不影響認定送達.七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移.何時起租賃房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)

8、移至承租人,假設(shè)承租人未按期辦理交接,那么通知交接截止日起風(fēng)險始轉(zhuǎn)移至承租人.八、裝修條款裝修押金約定,裝修標準、裝修時間予以限制,并注意裝修未根據(jù)出租人標準下的有關(guān)改正、停工、損害賠償含出租人與第三人及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承當.九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓1、續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形,以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況.精選公文范文2、退租如以租賃房屋為公司注冊地址,需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址,并約定違約責(zé)任.3、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制,一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租.4、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行,此時可

9、約定在出租人書面同意下,承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動,并由新公司與出租人簽署確認文件.十、優(yōu)先購置權(quán)應(yīng)注意防范未通知承租人情況下,出租人出售租賃房屋,承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購置租賃房屋.建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購置權(quán),或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購置權(quán)在行使期限、條件上予以限制.如出租人應(yīng)于房屋出賣前一個月書面精選公文范文通知承租人,承租人于通知后一個月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購置權(quán),未主張的喪失優(yōu)先購置權(quán)H一1、房屋返還返還時間與返還房屋要求,重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：1、停水停電；2、承租人放棄未搬離物品所有權(quán),出租人

10、自由處置；3、出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承當；4、承租人無權(quán)主張裝修補償；5、每天按雙倍租金、物業(yè)治理費支付違約金；6、租賃期屆滿至實際返還房屋使用費.十二、合同解除出租人可解除合同情形,重點關(guān)注:1、未付租金及各類費用含履約保證金、各類押金扣除后的補足至一定期限；2、轉(zhuǎn)租、分租情形；精選公文范文3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改注意書面通知；4、未按期開業(yè),開業(yè)后停業(yè),及營業(yè)時間少于合同約定；5、裝修、維修事項；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；7、未按期辦理交付手續(xù)注意書面通知；合法證照至一定期限.有關(guān)證照不齊全或未能按期取得十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別,下為寫字樓租賃合同審查要點與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述1、注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè),在租賃用途中宜約定只為辦公等使用,不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用.3、改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改注意書面通知；4、未按期開業(yè),開業(yè)后停業(yè),及營業(yè)時間少于合同約定；5、裝修、維修事項；6、衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它