工程部手冊設(shè)備機(jī)房管理制度

1、設(shè)備機(jī)房管理制度工程部轄下的設(shè)備機(jī)房有兩大類型。 一類是生產(chǎn)機(jī)房如變配電房、 電梯機(jī)房、 冷水機(jī)房、 水泵房等； 另一類是監(jiān)控管理中心如消防控制中心、緊急廣播控制室、 電訊機(jī)房、 樓宇自動(dòng) 化管理中心等。前者是生產(chǎn)重地，后者是機(jī)要重地，為規(guī)范各機(jī)房的管理，特制定本規(guī)定。（ 1） 機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱，并張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”或“生產(chǎn)重地， 請勿入內(nèi)”的告示牌。（ 2） 凡易燃易爆的設(shè)備場站，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位 置掛貼規(guī)范的警示牌。（ 3） 各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。（ 4） 各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開

2、關(guān)上掛貼表明用途和 狀態(tài)的告示牌。（5）機(jī)房鑰匙是專用鑰匙， 未經(jīng)該系統(tǒng)工程師批準(zhǔn)并登記在冊，任何員工不得持有或隨 意配制機(jī)房鑰匙。（ 6） 未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房；經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn) 入機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定，服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。（7） 政府職能部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房如消防中 心、變配電房、電訊機(jī)房等，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做 好記錄，并應(yīng)立即通知系統(tǒng)主管或部門領(lǐng)導(dǎo)。（ 8） 保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等， 不得有影響工作、分散注意力的行為

3、。（9） 嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未 經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。（ 10 ） 機(jī)房的內(nèi)線和外線電話均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電 話或長時(shí)間占用電話。（ 11） 各機(jī)房工作員工必須按照要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須 齊全，工作應(yīng)清晰明了。（ 12） 嚴(yán)禁在機(jī)房電腦終端上使用配套之外的軟件，無書面指令不得更改工作程序或改 動(dòng)任何數(shù)據(jù)。電力系統(tǒng)維修管理制度（一）職責(zé)1、運(yùn)行人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù) （設(shè)備不停電能做到的電柜表面、 地面清潔）、簡易維 修（10 分鐘內(nèi)能處理好的問題） 。

4、2、維修人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。3、工程主管負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修 的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。（二）、管理制度1、工程主管每年 12 月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。2、維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。3、由維修人員負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容， 并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。4、配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般不超過1 小時(shí)，若在 1 小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門主管及公 司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不

5、影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情 況確定維修時(shí)間。5、凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故 障，可以由當(dāng)班維修人員及時(shí)維修。6、維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。 供電系統(tǒng)管理規(guī)范（一）、相關(guān)職責(zé)1、變配電值班運(yùn)行人員必須持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行的清潔、操作、巡視、檢查、 記錄、異常情況報(bào)告處理及變配電設(shè)備的維修、保養(yǎng)。2、各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作的檢查監(jiān)督。3、公司工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)價(jià)檢查。4、各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。（二）、工作規(guī)范1、變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范（1）每班保持值班室、配電室清潔。（2）非

6、工作人員進(jìn)入變配電房， 須經(jīng)工程主管批準(zhǔn)后進(jìn)行登記， 由值班人員陪同方可進(jìn)入。（3）配電房內(nèi)禁止非值班人員操作配電設(shè)備。（4）保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。（5）保證消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)禁止吸煙。（6）保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動(dòng)物屎便。（7）不得擅自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)公司工程部同意， 經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可更改。（8）變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。 暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必要時(shí)啟動(dòng)潛水泵抽水或采取其它措施排水。2、值班管理規(guī)范：（1）變配電房由值班電工按各管

7、理區(qū)域內(nèi)（大廈）的實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)解決。（2）對(duì)變壓器、變配電房按規(guī)定時(shí)間巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于電站運(yùn)行記錄表 內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)到 ”四防一通 ”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良 好。（3）對(duì)低壓配電柜按規(guī)定時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因 數(shù)。（4）如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)及時(shí)報(bào)告工程主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必要 時(shí)上報(bào)公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。（5）值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊：值班運(yùn)行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電 保護(hù)記錄簿、 檢修記錄簿、 異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等， 值班人員都必須按規(guī)定 要求填寫

8、。3、交接班規(guī)范（1）接班人員認(rèn)真聽取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告。（2）查看上班記錄。（3）檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好，并在記錄上簽名。（4）有下列情況之一不準(zhǔn)交接班a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。b）接班人未到崗，交班人員不準(zhǔn)下班。c）接班人醉酒或有不適宜值班的疾病等，未找到接班人。d）嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。e）若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。4、全操作工作規(guī)范（1）值班電工應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程操作變配電設(shè)備，保證設(shè)備正常運(yùn)行。（2）進(jìn)行配電柜檢修，應(yīng)填寫高、低壓停送電工作票，由工程主管批準(zhǔn)

9、后方可進(jìn)行。（3）停電工作時(shí)，應(yīng)將斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛”有人工作，禁止合閘 ”的指示牌。（4）嚴(yán)禁帶電作業(yè)。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明，并穿戴絕緣 手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全才可進(jìn)行。（5）自動(dòng)空氣開關(guān)或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 （8）操作高壓隔離開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。5、停電管理工作程序 停電按停電處理規(guī)程進(jìn)行操作。6、變配電設(shè)備維護(hù)養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行操作。7、應(yīng)急處理程序（1）突然停電，

10、按停電處理規(guī)程中的”意外停電處理程序 ”進(jìn)行處理。（2）如遇可能會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶 （單位）馬上停電進(jìn)行處理。（3）對(duì)發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報(bào) 告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。 配電房管理規(guī)定1、未經(jīng)工程主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。2、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。3、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超 載運(yùn)行。4、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。5、配電設(shè)備的倒

11、閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人 同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。6、因故須停某部份負(fù)荷時(shí)，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對(duì)于突發(fā) 性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。7、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。8、做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。9、值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定1、由運(yùn)行人員每天對(duì)設(shè)備房進(jìn)行清潔。2、機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。3、設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。4、保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗

12、、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。5、嚴(yán)禁小動(dòng)物進(jìn)行機(jī)房內(nèi)，機(jī)房內(nèi)沒有任何糞便。 設(shè)備臺(tái)帳及文檔資料管理制度1、設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)該分類建立，嚴(yán)格區(qū)分設(shè)備設(shè)施的種類。2、建立設(shè)備卡及設(shè)備資料檔案。3、確定設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任人，落實(shí)保養(yǎng)維護(hù)的實(shí)施時(shí)間。4、每次保養(yǎng)維護(hù)檢修后應(yīng)做好記錄工作，為后面的保養(yǎng)維護(hù)工作做好技術(shù)準(zhǔn)備工作。5、每年核對(duì)設(shè)備的情況，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)登記。如有報(bào)損的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在有關(guān)部門領(lǐng) 導(dǎo)簽字后，辦理相關(guān)手續(xù)后辦理報(bào)損工作，并保留一定的年限。6、每年年底，統(tǒng)一登記實(shí)施設(shè)備，統(tǒng)一粘貼新的設(shè)備標(biāo)簽。 給、排水設(shè)備運(yùn)行管理制度一、給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的 給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)一些異

13、常情況， 如供水管爆裂、 泵房發(fā)生火災(zāi)及停電等， 需 要及時(shí)處理，并且為了避免出現(xiàn)異常，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡視工作， 這些 都是在給排水設(shè)備運(yùn)行中應(yīng)考慮的問題。 因此給排水設(shè)備運(yùn)行管理的目的是加強(qiáng)運(yùn)行管理工 作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視 日常巡視是為了保證給、排水設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行， 確保設(shè)備、設(shè)施處于良好的運(yùn)行狀 態(tài)，減少由于設(shè)備帶病運(yùn)行所帶來的損耗，減少能量的損耗。給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理1、主供水管爆裂：如果發(fā)生此種情況，首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控 制不住大量泄水， 應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房， 通知工程部管理組及總值班

14、室。 由總值班室負(fù)責(zé)聯(lián) 系相應(yīng)責(zé)任部門及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修， 維修完畢后由水泵房管理員開水試壓，看有無漏水和松動(dòng)現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方， 恢復(fù)原貌。2、水泵房發(fā)生火災(zāi)：任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員和消防管理中心主管前來撲救， 切斷一切電源。 消防管理中心根據(jù)預(yù)先制定的滅火方案組 織滅火和對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行控制，向“119”臺(tái)報(bào)警，并派隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水?；饟錅绾?，工程部對(duì)消 防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn)， 對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請

15、， 并填寫有 關(guān)記錄、報(bào)告單。3、水泵房發(fā)生浸水：少量漏水，水泵房管理員采取堵漏措施，若浸水嚴(yán)重，應(yīng)關(guān)掉機(jī)房內(nèi) 運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開關(guān)， 通知工程部管理組， 同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水， 協(xié)助維修人員堵住漏 水源，然后立即排水，排干水后，對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自 然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消除后，試開機(jī)運(yùn)行，如無異常情況即可投入運(yùn)行。4、市電停電：出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)。三、設(shè)備系統(tǒng)的管理制度 電梯運(yùn)行管理制度 電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理：1、建立巡視監(jiān)控管理制度（1）值班人員每日對(duì)電梯的主要部位巡視一次。（2）巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查

16、。（3）及時(shí)處理巡視中的問題，并做好巡視記錄。2、巡視內(nèi)容 機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意：曳引機(jī)是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動(dòng)； 減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是 否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動(dòng)器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正 常；通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運(yùn)行有無 振動(dòng)，開關(guān)門是否順暢；底坑限速器是否正常。3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理 當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí)， 機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整， 如果問題嚴(yán)重則應(yīng) 及時(shí)通知維保公司。消防系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1公司的煙感器每年由

17、消防中心組織測檢12次。2、動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次。3、季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。4、防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次。5、站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測試一次信號(hào)。6、司的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)行測試檢查一次。7、防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次。8、司的各種電氣設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。9、備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。10、各部位的輕便手提式 10升、推車式 65100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各 部位更換藥劑

18、一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換。11、公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場所、樓層間、機(jī)房、電 房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，擺放消防器材的地方 不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要 罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1、中控室監(jiān)控員負(fù)責(zé)中控室監(jiān)控設(shè)備24 小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。2、當(dāng)接到火警報(bào)告或顯示火警信號(hào)時(shí)，應(yīng)立即要求保安員前往觀察。確認(rèn)火情后，通過廣 播和警鈴疏散人員，啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備，并及時(shí)通知有關(guān)部門。3、當(dāng)通過監(jiān)控電視發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況時(shí)，應(yīng)立即要求保安員前往巡查，及

19、時(shí)向保安 員提供有關(guān)情況，并協(xié)助處理。4、當(dāng)監(jiān)控設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即通知代維單位進(jìn)行維修，要求保安員提高警覺，并及時(shí) 通知上級(jí)主管。5、在代維單位人員及工程值班人員的監(jiān)控下，每季對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查，并 將檢查結(jié)果記錄于 ”交接班記錄 ”中。6、每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。7、中控室監(jiān)控錄像帶的保存時(shí)間必需超過7 天。8、代維單位負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的維修保養(yǎng)工作?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行管理制度消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，指揮滅火，控制消防機(jī)電設(shè)備的重要部位， 特制定如下管理規(guī)定。1、認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)能力，發(fā)揮敬業(yè)樂業(yè)精神，熱

20、愛本職工作。2、控制中心實(shí)行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守 值班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，愛護(hù)設(shè)備，保持設(shè)備清潔，完整好用，配合維修 保養(yǎng)單位做好設(shè)備的維護(hù)，發(fā)生設(shè)備故障，第一時(shí)問通知維修人員到場處理。3、不帶任何無關(guān)人員進(jìn)入工作室，做好保密工作，不向無關(guān)人員泄漏自己的工作任務(wù)和 監(jiān)控設(shè)施。4、監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)， 立即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。5、對(duì)重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域和異常現(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用，做好交接班記 錄。6、監(jiān)視電梯運(yùn)作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對(duì)講電源，有情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并與電梯乘 客及工程

21、維修部聯(lián)系。7、發(fā)生案件和突發(fā)事件時(shí)按重大案件處理方案和火災(zāi)發(fā)生處理方案處理。8、當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報(bào)警，可疑人員出現(xiàn)等等，應(yīng)立即通知班長到現(xiàn) 場查看，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。9、值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，室內(nèi)應(yīng)配有手持滅 火器材，消防扳手，消防斧，消防頭盔等消防器具。消防泵運(yùn)行管理制度1、保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。2、水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙。3、水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。4、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。5、每天打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保泵房地面和

22、設(shè)備 外表的清潔。6、水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管， 不得私自配鑰匙等等。7、接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班，并且在交接班時(shí)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并 查看交接班時(shí)填寫的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記 。8、出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。 保安監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行管理制度1、認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)能力，發(fā)揮敬業(yè)樂業(yè)精神，熱愛本職工作。2、控制中心實(shí)行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守值 班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，愛護(hù)設(shè)備，保持設(shè)備清潔，完整好用，配合維修保養(yǎng) 單位做好設(shè)備的維護(hù)，發(fā)生設(shè)

23、備故障，第一時(shí)問通知維修人員到場處理。3、監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立 即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。4、監(jiān)視電梯運(yùn)作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對(duì)講電源，有情況及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并與電梯乘客 及工程維修部聯(lián)系。5、對(duì)重點(diǎn)保衛(wèi)區(qū)域和異?，F(xiàn)象要做好記錄和錄像，以作必要時(shí)查證使用， 做好交接班記錄。6、監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時(shí)通知班長，出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，立 即核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。7、當(dāng)監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報(bào)警，可疑人員出現(xiàn)等等，應(yīng)立即通知班長到現(xiàn)場 查看，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。8、發(fā)生案件和突發(fā)事件時(shí)按重大案件處理方案和火災(zāi)發(fā)生處理

24、方案處理。9、值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品，室內(nèi)應(yīng)配有手持滅火 器材，消防扳手，消防斧，消防頭盔等消防器具。設(shè)備運(yùn)行維修異常事件報(bào)告制度1、發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。2、較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系 統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響， 直接經(jīng)濟(jì)損失 1000 元以上者） 時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上 級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。3、論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作 詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。4、產(chǎn)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障

25、報(bào)告， 由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任 審批后送主管單位。對(duì)于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。配電系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理制度1、檢查并及時(shí)處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行， 確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。2、運(yùn)行人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù) （設(shè)備不停電能做到的電柜表面、 地面清潔）、簡易維 修（10 分鐘內(nèi)能處理好的問題） 。3、工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作。4、維修主管負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修 的聯(lián)系、監(jiān)督檢查。5、行主管每年 12 月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。6、維修過程中應(yīng)遵

26、守安全操作程序、停電管理工作程序。7、由維修人員負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容， 并按電氣維修管理規(guī)程的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。8、配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般不超過1 小時(shí)，若在 1 小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間立即上報(bào)部門主管及公 司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情 況確定維修時(shí)間。9、凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故 障，可以由當(dāng)班維修人員及時(shí)維修。10、維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。設(shè)備安全運(yùn)行

27、制度1、機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程 技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。2、智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實(shí)行24 小時(shí)值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并做好運(yùn)行記錄。3、機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。4、值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。5、設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。6、維修設(shè)備時(shí)，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的 發(fā)生。7、在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)

28、行工作時(shí)，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸 掛標(biāo)示牌。8、做好設(shè)備運(yùn)行和維修記錄，建立設(shè)備臺(tái)帳，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。9、供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度1、管理區(qū)域內(nèi)驗(yàn)收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接 線圖、試驗(yàn)報(bào)告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。2、管理中心建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。3、值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡 視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。4、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。5、定期對(duì)設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)

29、計(jì)分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。6、借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。設(shè)備管理交接班制度1、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。 因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。2、交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括： 查看運(yùn)行記錄；介紹運(yùn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點(diǎn)儀表、工具； 檢查設(shè)備狀況；等等。交班時(shí)，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。3、在下列情況下不得交接班：（1）在事故處理未完或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；（2）交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)；（3）接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時(shí)；（

30、4 ）領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時(shí)；（5）接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時(shí)設(shè)備管理報(bào)告制度下列情況報(bào)告班技術(shù)主管：1、主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況；2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修；3、零部件更換及修理；4、維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用；5、運(yùn)行人員暫時(shí)離崗；6、重點(diǎn)設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；7、采用新的運(yùn)行方式；8、重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；發(fā)電機(jī)房管理制度1、發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán) 禁入內(nèi)。2、配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡 視

31、檢查。3、平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng) 保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于15 分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指 示是否正常。6、嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。7、定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。8、加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。四、相關(guān)記錄發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表設(shè)備備品備件管理制度1、設(shè)備備品備件的管

32、理由專人管理。 建立物品的管理帳冊，作好物品的出、 入帳的管理作。2、對(duì)于進(jìn)庫的備品備件，由負(fù)責(zé)管理的專門人員進(jìn)行數(shù)量上的核對(duì)，并對(duì)品名、產(chǎn)地、規(guī) 格和技術(shù)資料進(jìn)行詳細(xì)登記，作到帳物相對(duì)應(yīng)。3、在備品、備件的領(lǐng)用中，應(yīng)由使用和維修人員簽字確認(rèn)，方可發(fā)放，并注明使用的地點(diǎn)。 對(duì)于金額較大的備品、備件，應(yīng)出示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字認(rèn)可的文件，方可發(fā)放。4、每個(gè)季度對(duì)備品、備件進(jìn)行一次核對(duì)，以確認(rèn)帳物相對(duì)，準(zhǔn)確無誤。如有在包管中損耗 的物品，應(yīng)填寫損耗報(bào)告單，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)，方可消損，不得私自處置。5、每年年底，由管理負(fù)責(zé)人進(jìn)行一次帳物核對(duì)，并填寫報(bào)表，上報(bào)主管部門。如有帳物不 符的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)核查原應(yīng)

33、，并書面說明情況，不可隱瞞事實(shí)。中央監(jiān)控室安全保密制度1、除接到通知或有領(lǐng)導(dǎo)陪同，嚴(yán)禁與中控室無工作關(guān)系的人員出入。2、值班員不準(zhǔn)同外人討論與中控室相關(guān)的設(shè)備操作細(xì)節(jié)及相關(guān)工作程序。3、如遇參觀活動(dòng)或上級(jí)工作檢查時(shí)，須詳細(xì)填寫中控室來訪人員登記表。4、在參觀過程中，中控室值班員須將圖形中心的主控程序退至最小化，如問及系統(tǒng)操作的 核心問題，值班員有權(quán)拒絕回答。5、嚴(yán)禁值班員將與中控室相關(guān)的技術(shù)資料、圖紙、磁盤等相關(guān)物品，以任何形式泄漏出中 控室。工程技術(shù)部部門職責(zé)1、為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。2、對(duì)各管理處在小區(qū)市政設(shè)施

34、、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使 用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見。3、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司管轄小區(qū)內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對(duì)損壞房屋提出修繕方案或報(bào)房 屋安全主管部門鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進(jìn)行整改。4、制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對(duì)管理處的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。5、負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。6、負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。7、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓展中的技術(shù)籌備、前期介入和新區(qū)的驗(yàn)收接管工作。8、負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專業(yè)對(duì)業(yè)務(wù)主管部門和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。9、對(duì)本部門環(huán)境因素的識(shí)別、評(píng)價(jià)及管理。10、對(duì)本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的

35、固廢分類收集、處理。11、完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。工程主管崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。2、負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。3、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。4、負(fù)責(zé)電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。5、制定電氣設(shè)施大中修計(jì)劃、方案及預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。6、負(fù)責(zé)指導(dǎo)供電計(jì)量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。7、負(fù)責(zé)組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸 檔有關(guān)的管理制度。8、負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。9、負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)

36、目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。11、負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。12、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。13、完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。14、對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)；15、熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；16、負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作；17、負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)， 全面掌握小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法；18、負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的

37、更新、改造建議和大、中修計(jì)劃，協(xié)同 工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、 監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。 向經(jīng)理提交設(shè) 備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；19、負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作，每年1 月 5 日和 7 月 5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)；20、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機(jī)房、中控室中的 設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查；21、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；22、負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；23、負(fù)責(zé)每月 15 日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)

38、表格；24、負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺(tái)電氣設(shè)備臺(tái)帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；25、負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表；26、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計(jì)量和收費(fèi)工作；27、負(fù)責(zé)維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理管理和指導(dǎo)；28、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本；29、每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、 辦公及非住戶用房用電計(jì)量的抄錄、 匯總并上報(bào)收費(fèi)組和供電局 收費(fèi)站。負(fù)責(zé)向供電局按照上報(bào)電量交納電費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行電量和費(fèi)用分?jǐn)偅?0、積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。配電電工崗位職責(zé)1、協(xié)助工程經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指標(biāo)

39、。2、制定供電系統(tǒng)的最佳運(yùn)作方案，報(bào)上級(jí)審批后組織貫徹實(shí)施，保證設(shè)備24h 正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障能立即排除；出現(xiàn)緊急停電時(shí)，應(yīng)能隨時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，在5min 內(nèi)將發(fā)電機(jī)電源送至用電設(shè)備。3、負(fù)責(zé)供電系統(tǒng)的維保操作及制定供電設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃。4、根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行必要的技術(shù)改造，制定切實(shí)可行的節(jié)約能源措施，并保證實(shí)施， 使供電方案為最優(yōu)。5、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主二次裝修工程的監(jiān)管工作。6、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；7、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施；8、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；9、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。10、

40、完成上級(jí)交代的其他工作。弱電電工職責(zé)1、對(duì)電氣主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度；3、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下對(duì)小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū) 有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護(hù)工作的具體實(shí)施， 并對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá)到 90%；4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照報(bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行用戶的有 關(guān)弱電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作， 自接單后 15 分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場， 確 保零修、急修及時(shí)率達(dá)到 90%，質(zhì)量合格率 95%；5、負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)星電視機(jī)房的

41、值班管理，并協(xié)助國家有關(guān)部門對(duì)機(jī)房設(shè)備和接收節(jié)目的檢查 和驗(yàn)收工作；6、負(fù)責(zé)在主管的統(tǒng)一安排下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管驗(yàn)收、外委驗(yàn)收的現(xiàn)場實(shí)施、 記錄工作；7、負(fù)責(zé)小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施保修工作的監(jiān)督管理工作；8、負(fù)責(zé)在電氣主管的統(tǒng)一安排下對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)備定期試運(yùn)行工作，并做好運(yùn)行記錄；9、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的 安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì) 比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；10、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、 協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù)， 確保維修 質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)；11、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小

42、區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并 負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；12、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作；13、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；14、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度；15、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；16、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施；17、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理；18、積極配合部門內(nèi)其他組的工作。消防監(jiān)控室 /監(jiān)控中心值班員職責(zé)消防控制中心是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、 火警的重要崗位， 是整個(gè)小區(qū)

43、消防管理 的心臟，為了加強(qiáng)消防控制中心的管理，特定例如下制度：（1）防控制中心實(shí)行全天 24 小時(shí)專人輪流值班制。（2）監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。（3）值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動(dòng)。（4）值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替 方可離開。（5）監(jiān)控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動(dòng)操作檢查。（6）消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。（7）監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任，聯(lián)系技 術(shù)人員前往維修。中央監(jiān)控室值班員崗位職責(zé)1、值班人員必須按

44、規(guī)定時(shí)間和著裝要求上崗，按規(guī)定程序認(rèn)真進(jìn)行交接班，在崗期間須始 終保持良好的警容風(fēng)紀(jì)。2、值班人員在崗時(shí)應(yīng)精神飽滿，注意力集中，按規(guī)定操作程序注意各種信息，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng) 及時(shí)填寫交接班記錄。3、值班人員必須監(jiān)守崗位，不準(zhǔn)擅離職守，如因處理報(bào)警或其他原因須離崗時(shí)，應(yīng)通知另 一值班人員并攜帶通訊工具，隨時(shí)保持與機(jī)房聯(lián)系。4、值班員須嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，來訪人員須認(rèn)真登記。5、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，大聲喧嘩，值班時(shí)不準(zhǔn)睡覺。6、認(rèn)真填寫交接班記錄等工作記錄，要求做到準(zhǔn)確、詳細(xì)。7、不準(zhǔn)錄制或播放與工作無關(guān)的音像制品，使用電話要講文明用語， 嚴(yán)禁長時(shí)間占用線路。8、值班人員負(fù)責(zé)維護(hù)工作區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生，交班時(shí)要認(rèn)真

45、做好衛(wèi)生打掃，保持機(jī)房環(huán)境和整 潔有序。維修電工職責(zé)1、對(duì)工程主管負(fù)責(zé)，按期并完成主管交辦的各項(xiàng)任務(wù)；2、嚴(yán)格遵守公司制定的勞動(dòng)紀(jì)律及其他各項(xiàng)規(guī)章制度；3、負(fù)責(zé)在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工對(duì)小區(qū)所有樓內(nèi)/ 外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作，各種開關(guān)箱、計(jì)量表箱的維修、巡檢工作。每年 9 月底和春節(jié)前對(duì)小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達(dá) 到 90% ；4、負(fù)責(zé)在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照報(bào)修流程和入戶維修制度進(jìn)行用戶的有 關(guān)強(qiáng)電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作， 自接單后 15 分鐘到達(dá)維修現(xiàn)場， 確 保零修、急修及時(shí)率達(dá)到 90%

46、，質(zhì)量合格率 95%；5、在主管的安排下負(fù)責(zé)組織本組員工每年雨季前完成對(duì)小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和 檢測并做好檢測記錄工作。負(fù)責(zé)在對(duì)項(xiàng)目所有辦公動(dòng)力設(shè)備、工程部電動(dòng)工具的檢修和 定期檢測工作；6、負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修 質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)。7、在主管的安排下負(fù)責(zé)小區(qū)節(jié)日期間、各種集會(huì)、慶典、臨時(shí)施工等用電接、拆、巡檢及 用電的抄錄工作；8、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對(duì)檢查的結(jié)果匯總上報(bào)主管；9、負(fù)責(zé)在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組員工對(duì)各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工 作；10、負(fù)責(zé)在運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管的統(tǒng)一安排

47、下對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目接管及驗(yàn)收的現(xiàn)場實(shí)施、記錄工作；11、負(fù)責(zé)協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的 安排下負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目整改。 向主管提交設(shè)備的改造、 更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì) 比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)；12、負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并 負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作；13、負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。14、負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15、負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度；16、積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，

48、節(jié)約管理成本；17、負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議；18、負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施；19、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 高壓配電操作規(guī)程一、目的 保證高壓配電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、適用范圍 高壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、操作程序：（一）、高壓開關(guān)柜的操作1、手動(dòng)操作方式： 運(yùn)行人員按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開關(guān)必須分閘。如其中一路進(jìn)線失壓或缺電時(shí)，即延時(shí)跳閘，運(yùn)行人員可選擇退出其中失壓的進(jìn)線開關(guān)， 再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往 母線上恢復(fù)供電

49、。2、自動(dòng)操作方式：當(dāng)進(jìn)線電源正常時(shí)，可選擇自動(dòng)操作，如有失壓或缺電時(shí)，即先延時(shí)跳閘，再自動(dòng)合閘 高壓母聯(lián)開關(guān)， 恢復(fù)供電； 但當(dāng)進(jìn)線恢復(fù)正常供電時(shí)， 母線開關(guān)需由值班人員選擇手動(dòng)操作， 并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進(jìn)線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。（二）、事故處理：1、過流故障：若線路發(fā)生過流時(shí)（包括過流，及速斷），該線路開關(guān)小車即自動(dòng)跳閘，在儀表屏上故障指示會(huì)亮燈。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。2、接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。3、變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。4、失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。 低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程一、目的 保證低壓配

50、電房設(shè)備操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。二、適用范圍 低壓配電房配電設(shè)備的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。二、操作規(guī)程1、應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。保證總負(fù)荷不超過單臺(tái)變壓器的額定容量。2、變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí)，應(yīng)做好安全技術(shù)措施后方可進(jìn)行。3、停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時(shí)與停電順序相反， 并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。4、變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電，驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對(duì)驗(yàn)電器進(jìn)行鑒定良 好才能使用。放電可使用地線或放電棒對(duì)地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。5、裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接

51、觸牢固，拆時(shí)順序相反。6、低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即與維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供 電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、目的檢查并及時(shí)處理供配電設(shè)備隱患， 滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行， 確保設(shè)備性能， 保證安全 運(yùn)行。二、適用范圍 適用于高壓配電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、變壓器及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。三、內(nèi)容由運(yùn)行班運(yùn)行人員根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)， 高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可 委托供電主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行檢測保養(yǎng)。由管理處的設(shè)備管理員根據(jù)相應(yīng)的 維護(hù)保養(yǎng)檢查表對(duì)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查跟進(jìn)。停、轉(zhuǎn)電處理程序一、目的 規(guī)范對(duì)停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時(shí)能

52、順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電，同時(shí)保障安全。二、適用范圍計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)的處理及轉(zhuǎn)電程序。三、處理程序1、由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機(jī)組立即自動(dòng)投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。 值班人員要及時(shí)詢問供電局的監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電的時(shí)間， 并上報(bào)主管。2、供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備的定期檢修，供電局的高壓維護(hù)等，在接到供電部 門的通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門主管簽發(fā)停電通知后對(duì)外張貼。 工作票交由值班電工執(zhí)行。內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無重大活動(dòng)、加班后，由主管擬定停電通 知，在部門主管批準(zhǔn)后對(duì)外通知。供配電應(yīng)急操作流程一、目的 在供配電的過程中，確

53、保供配電的使用安全，確保設(shè)施的運(yùn)行正常。二、適用范圍 適用于在供配電過程中， 突發(fā)事故時(shí)的應(yīng)急處理， 保障人員的安全和供配電設(shè)施的安全運(yùn)行。三、內(nèi)容1、觸電急救 在物業(yè)管理公司的轄區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)班電工應(yīng)保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救的方法：(1) 脫離電源人體觸電較重時(shí)會(huì)失去知覺， 往往不能自行脫離電源。 救護(hù)人員應(yīng)根據(jù)觸電場合和觸電電 壓的不同，采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄊ褂|電者脫離電源。低壓觸電時(shí)， 應(yīng)首先拉開電源開關(guān)， 離開關(guān)太遠(yuǎn)時(shí)用絕緣的桿棒把電線挑開。 脫離電源要 快，必須爭分奪秒， 觸電時(shí)間越短救活觸電熔熔斷器。若離配電室較遠(yuǎn)，可采用拋擲金屬物 使高壓短路， 迫使高壓短路器的自動(dòng)保

54、護(hù)裝置跳閘自動(dòng)切斷電源。 但拋擲金屬物時(shí)， 救護(hù)人 員應(yīng)注意自身的安全。(2) 現(xiàn)場搶救觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢情況作如下處理： 觸電者尚未失去知覺時(shí)， 應(yīng)使其保持安靜， 并立即請醫(yī)生進(jìn)行救護(hù)， 密切觀察癥狀變化。 觸電者失去知覺， 但有呼吸心跳。 應(yīng)使其安靜的仰臥， 將衣服放松使其呼吸順暢。若出 現(xiàn)呼吸困難并有抽筋現(xiàn)象，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸和及時(shí)送醫(yī)院診治。觸電者呼吸和心跳都停止時(shí)， 注意不能視為死亡， 應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸， 直到觸電 者呼吸正常或者醫(yī)生趕到為止。2、變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置當(dāng)變配電室發(fā)生火災(zāi)時(shí)， 當(dāng)班人員應(yīng)立即切斷電源， 使用干粉滅火器和二氧化碳滅火器 滅火。并立即打火

55、警電話 119 報(bào)警，注意講清地點(diǎn)、失火對(duì)象，爭取在最短的時(shí)間內(nèi)得到有 效的撲救。3、變配電室被水浸時(shí)的處理 變配電室遭水浸時(shí)， 應(yīng)根據(jù)進(jìn)水的多少進(jìn)行處理。 一般應(yīng)先拉開電源開關(guān)， 同時(shí)盡力阻止進(jìn) 水。當(dāng)漏水堵住后， 立即排水并進(jìn)行電器設(shè)備除濕處理。 當(dāng)確認(rèn)濕氣已除， 絕緣電阻達(dá)到規(guī) 定值時(shí)，可開機(jī)試運(yùn)行。判斷無異常情況后才能投入正常運(yùn)行。弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程一、目的：規(guī)范設(shè)備機(jī)房的管理，保障弱電系統(tǒng)的安全運(yùn)行， 以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的弱電系統(tǒng)安 全用電。二、適用范圍： 適用于弱電系統(tǒng)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。三、內(nèi)容1、弱電系統(tǒng)的專用設(shè)備有專門的員工負(fù)責(zé)操作使用。2、定期檢測弱電設(shè)備設(shè)施的外接連線

56、，確保設(shè)備設(shè)施的使用。3、每日做好交接班記錄。4、定期測試系統(tǒng)的使用功能，查看原有的記錄資料。5、系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行問題時(shí)，及時(shí)與維修主管聯(lián)系，并于設(shè)備維修供應(yīng)方取得聯(lián)系，及時(shí)處理 問題，確保設(shè)備的使用。6、作好設(shè)備間的衛(wèi)生工作，確保有一個(gè)干凈的工作環(huán)境。7、不得隨意領(lǐng)外來人員進(jìn)入工作間。8、不得隨意泄露監(jiān)控設(shè)備拍錄的任何資料，作好保密工作。維修人員工作規(guī)程一、接到部門主管的維修指令后， 維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后， 并持維修單趕到維修地點(diǎn)。二、公共區(qū)域的維修程序1、首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。2、做好公共場地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對(duì)公共場 地造成損壞。3、維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。4、維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時(shí)撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序1、記清維修用戶的房號(hào)或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對(duì)無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。2、用戶詢問時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)容。3、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù)措施。4、如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同