2020年最新個人建房施工合同范本

1、2020年最新個人建房施工合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】甲方（發(fā)包人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包人）：地址：代表人：聯(lián)系方式：風(fēng)險(xiǎn)告知：在建房施工合同中，作為發(fā)包方（甲方），為預(yù)防欺詐問題，甲方應(yīng)當(dāng)事先了解承包方主要的情況，包括確認(rèn)承包方（乙方）的主體資格是否真實(shí)與合法，該工程公司是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求;如果對方委托代理人進(jìn)行簽約的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)代理人是否具有授權(quán)委托書;同時要事先了解乙方的經(jīng)營范圍、社會信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時可以去參觀乙方正在施工的裝修現(xiàn)場。甲方將原有的房屋加層施工工程承包給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商，

2、達(dá)成如下協(xié)議：一、承包方式：甲方房屋加層施工工程以包工不包料的形式承包給乙方，按實(shí)際施工面積以元/平方米的價格計(jì)價，立木因高壓線誤工外加元，建筑工費(fèi)總計(jì)元，開工預(yù)付元，瓦房后再預(yù)付元，剩余部分完工，驗(yàn)收后一次性付清。風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款約定了建設(shè)施工的材料問題，在本合同中材料主要由甲方提供，也就是乙方以包工不包料的形式進(jìn)行施工。在這種情況下，材料由甲方進(jìn)行購買或者是由甲方指定并委托乙方購買的形式提供，如果是由甲方指定材料并委托乙方購買的話，乙方所提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。二、工程內(nèi)容

3、：1、在現(xiàn)有一層的基礎(chǔ)上加蓋兩層，主體部分要求為斜面瓦屋頂。2、達(dá)到前面兩門三窗，出返水檐米,高公分，全部貼瓷磚，側(cè)墻及后墻全磚到頂水泥上面，房頂達(dá)到平整無漏水現(xiàn)象，室內(nèi)用灰漿上面，平整無爆裂現(xiàn)象。三、施工安全：乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任。從工程開工到工程竣工，在施工過程中，由于乙方的原因?qū)е率┕と藛T及施工人員以外的第三人人身及財(cái)產(chǎn)損害的，均由乙方全部負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。在工程開工前，甲方負(fù)責(zé)接通水、電，并按工程進(jìn)度提前準(zhǔn)備好鋼筋、水泥、砂子、石子、木材等建筑材料。五、工程費(fèi)用的計(jì)算：1、工程承包方式為包工不包料，按實(shí)際施工面積計(jì)算。2、施工過程中的水費(fèi)、電費(fèi)、建筑材料費(fèi)及運(yùn)費(fèi)由甲方

4、承擔(dān)。3、施工人員的食宿費(fèi)用自理，施工中所用的機(jī)器設(shè)備、模板、腳手架等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。合同自簽字之日起生效。甲方：乙方：年月日代表人:年月日簽訂施工合同的注意事項(xiàng)：一、合同主體審查1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容:主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例:建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃?規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等;發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；履約能力即資金問題。發(fā)包人的實(shí)力、已完成的工程、市場信譽(yù)度、施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

5、2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的主體;承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)對合同工程范圍條款的進(jìn)行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程項(xiàng)目一覽表及其工程量。三、建設(shè)工期。合同應(yīng)對工期約定要準(zhǔn)確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。四、工程質(zhì)量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定:施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)

6、報(bào)告；工程完工時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負(fù)責(zé)辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);應(yīng)注意工程保修的約定。2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對于質(zhì)量條款的約定應(yīng)盡量做簡單約定。五、工程造價。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):1、工程造價，如為招標(biāo)工程，則應(yīng)以中標(biāo)時確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn);如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款;如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當(dāng)明確具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作

7、為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進(jìn)行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落，設(shè)計(jì)變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同，承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計(jì)圖紙所涵蓋的工程量進(jìn)行詳細(xì)約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設(shè)計(jì)變

8、更）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險(xiǎn)范圍。六、技術(shù)資料交付時間。承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容:應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點(diǎn);應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任;2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意在合同中詳細(xì)的約定以下內(nèi)容:應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品

9、種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點(diǎn);應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任;雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。由發(fā)包人指定材料時應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。如發(fā)包人限價時應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進(jìn)度款的撥款和結(jié)算。對于承包人，工程進(jìn)度款的約定尤為重要。對于工程進(jìn)度款，通常是按月付款或按工程進(jìn)度撥付。1、約定按工程進(jìn)度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認(rèn)的違約責(zé)任，如約定甲方應(yīng)在收到乙方月進(jìn)度報(bào)告后7日內(nèi)審核完畢，逾期則以乙方送審的工程量為準(zhǔn)有的發(fā)包人為了加大對審核進(jìn)度款的約束，

10、故意約定復(fù)雜的審核程序，如約定工程量審核需經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)部長、主管經(jīng)理、董事長簽字并加蓋公章。此時承包人應(yīng)引起重視，并采取相應(yīng)的對策。2、約定按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應(yīng)比例。但某些建設(shè)項(xiàng)目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進(jìn)度付款，造價的不準(zhǔn)確必然導(dǎo)致工程款支付嚴(yán)重不足。合同外增加的價款，應(yīng)約定當(dāng)月簽證，納入當(dāng)月支付。九、竣工驗(yàn)收。此條款的約定應(yīng)以國家有關(guān)部委頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定、工程施工及驗(yàn)收規(guī)定、建筑安裝工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。十、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)特別注意在合同中約定建設(shè)工程的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。十一、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行。十二、其他條款。1、作為承包人或者發(fā)包人，由于工程大，或者工程數(shù)量多，因此要辦理授權(quán)手續(xù)。對于雙方各自委派有人員，要向