農(nóng)村自建房買賣合同

1、。農(nóng)村自建房買賣合同二零一八年六月。1。農(nóng)村自建房買賣合同出賣人 ( 甲方 ) ： _身份證號(hào)碼：( 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 )_身份證號(hào)碼：( 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 )_身份證號(hào)碼：以上 _人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人（以下均稱簡(jiǎn)稱甲方）。買受人 ( 乙方 ) ：身份證號(hào)碼：( 以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 。甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿， 協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方自愿將其位于的房屋（南至北共 _米、東至西共 _米）。以人民幣（大寫）整（￥元整）的價(jià)款出售給乙方。第二條、本合同簽訂時(shí)， 由于甲乙雙方都不具備過戶條件， 等過戶條件成熟時(shí)，甲方

2、應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第三條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。第四條、甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，全額退還乙方購房款并賠償乙方的所有損失。2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán) （村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議， 對(duì)于該房屋及土地的出售， 不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人， 該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利， 該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況

3、。 交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)責(zé)。3、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。4、甲方無償給乙方提供所有建房及土地相關(guān)合法手續(xù)，乙方有權(quán)留有建房及土地相關(guān)合法手續(xù)復(fù)印件并由甲方在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。第五條、本合同簽訂后甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得將該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第六條、房屋及土地過戶1、本合同簽訂時(shí)，該房屋為農(nóng)村自建房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國(guó)家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)

4、證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)。1。日應(yīng)交予乙方保管， 并且辦理預(yù)告登記手續(xù)， 當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)與當(dāng)日通知乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第七條、特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷： 本合同簽訂后， 若該房屋遇到政府拆遷， 甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)， 領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸于乙方，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方應(yīng)需無償、無條件配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后， 乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人

5、， 所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極并無償、無條件配合。三、關(guān)于房屋收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房， 甲乙雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)， 甲方在交易完成以后， 任何時(shí)間要求收回房屋時(shí)， 甲方同意按收回該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方 （市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于售價(jià)價(jià)格， 按售價(jià)價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方）。第八條、違約責(zé)任1、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款和乙方損失，甲方并支付違約金按照房屋售價(jià)價(jià)格的百分之五十支付予乙方。2、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)，或者以其他任

6、何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)， 應(yīng)使用本合同第七條第三項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購款，同時(shí)甲方需支付違約金照按房屋售價(jià)價(jià)格的百分之五十支付予乙方。3、甲方不根據(jù)本合同的約定，將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)， 視為甲方違約， 乙方有權(quán)要求甲方交付房屋產(chǎn)權(quán)證書， 并有權(quán)要求甲方支付違約金按房屋售價(jià)價(jià)格的百分之二十支付予乙方。4、甲方若未按約定協(xié)議和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金按房屋售價(jià)價(jià)格的百分之二十支付予乙方，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。5、本合同簽訂日起，乙方已全部付給甲方房屋全款，即日起甲方不得再向乙方收取任何費(fèi)用，

7、甲方如有收取，乙方有權(quán)不付予甲方任何費(fèi)用。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件， 在乙方不知情的情況下， 私吞因拆遷所獲得利益的， 乙方有權(quán)要求甲方返還拆遷所得利益，并按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的百分之五十支付違約金。7、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第九條、保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿意向乙方提供連帶責(zé)任保證，且擔(dān)保不可撤銷。保障范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)全部由甲方負(fù)責(zé)。2。第十條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：

8、房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書第十一條、合同主體1、甲方和房屋共有產(chǎn)權(quán)人共人，甲方保證出售本房屋，簽訂本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方。第十二條、本合同雖沒有經(jīng)過任何公證處公正，但且具有同等的法律效力。合同在雙方簽字之日 （年月日）起生效。合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力，除空格外其他地方書寫的部分必須有甲乙雙方共同按手印、 簽字后方可生效， 否則單一方簽字按手印不起法律效力。第十三條、本合同由甲乙雙方共同簽字后方能生效，本合同一式份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人與房屋共有產(chǎn)權(quán)人共持一份。乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十四條、雙方本著友好協(xié)商， 公平合理的原則簽訂本合同。 簽訂本合同

9、后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行， 不得以任何理由反悔。 在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。甲方 ( 簽字、蓋章 ) ：乙方（簽字）：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：2018年月日2018年月日見證人（簽字）：房屋所在地村委會(huì)（蓋章） ：2018年月日2018年月日。3。房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實(shí)：本人將農(nóng)村自建房屋與年月日已出賣給。房產(chǎn)座落在房屋，共套，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋東西共米，南北共米。位于。此房為農(nóng)村自建房，建筑許可證、 土地許可證等手續(xù)合法。 自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為 所有。該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)，本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不以市價(jià)溢漲等任何理由拒絕該合同交易， 本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利， 實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，本承諾人不以任何形式給予阻礙， 本人承諾在任何時(shí)候不以合同無效來主張房屋所有權(quán)，實(shí)際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時(shí)的當(dāng)然的所