綠化管理物業(yè)技術(shù)規(guī)范書

1、國電泰州發(fā)電有限公司一期、二期工程4X1000MWB超臨界燃煤機(jī)組工程綠化維護(hù)服務(wù)技術(shù)規(guī)范書建議按照集團(tuán)公司招標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)范書模板編制)電泰州發(fā)電有限公司2016 年 10 月目錄一 綠化維護(hù)管理范圍二、服務(wù)期限三綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求四雙方責(zé)任五違約責(zé)任及考核條款建議新增資質(zhì)業(yè)績的要求一 維護(hù)范圍1 .項(xiàng)目基本情況：1.1 坐落位置：高港區(qū)永安洲鎮(zhèn)1.2 維護(hù)范圍有一期化水區(qū)域綠化、 物資倉庫區(qū)域綠化、灰?guī)靺^(qū)域綠化、 廠區(qū)區(qū)域綠化、廠前區(qū)區(qū)域綠化升壓站及二道堤之間區(qū)域綠化、廠前區(qū) 區(qū)域綠化（344100平方米），二期約 90000平方米，合計(jì)面積 434100 平方米?？傮w思路要求：將所有綠

2、化相關(guān)事宜整合并入維護(hù)大合同進(jìn)行 招標(biāo)，減少平時(shí)詢價(jià)項(xiàng)目，方便日常工作安排（按照實(shí)際維護(hù)范圍修改， 建議完善現(xiàn)有綠化面積、種類等基本情況，建議把日常綠化補(bǔ)栽、廠區(qū) 河道定期清淤及水質(zhì)改善、全廠綠化水管網(wǎng)及自動(dòng)噴淋裝置的維護(hù)、新 增假山?jīng)鐾さ榷ㄆ谇逑淳S護(hù)、全廠所有室內(nèi)外盆栽等零星合同納入維護(hù) 范圍）（建議把廠外魚塘、養(yǎng)殖場等廠區(qū)東邊兩道圍墻間綠化納入維護(hù) 范圍，具體怎么寫請(qǐng)專業(yè)考慮后匯報(bào)公司定）二 本項(xiàng)目綠化管理服務(wù)期限一期：2015年7月1日至2016年12月31日 二期：2015年9月1日至2016年12月31日（維護(hù)時(shí)間建議按照2年及以上考慮）三綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求（建議新增安全文明生產(chǎn)

3、標(biāo)準(zhǔn)化條款）1、維護(hù)單位負(fù)責(zé)公司綠化帶的日常巡視、養(yǎng)護(hù)和監(jiān)管，精心養(yǎng)護(hù)，定 期施肥、澆灌，防蟲除草，定期修剪，花壇、草坪要經(jīng)常保持清潔整齊， 不得亂堆雜物。2、夏季每兩個(gè)月對(duì)草皮進(jìn)行一次修剪，秋、冬季根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修 剪。基本保證春、夏季草皮不長于 15厘米，冬、春季不長于10厘米。 3、每次修剪后對(duì)草皮施肥一次，以氮肥為主，結(jié)合磷、鉀肥和花生秋 等有機(jī)肥，施后澆透水或在雨后施用，保證草皮全年常綠。4、草皮雜草每周巡查拔除，做到每平方米不得有多于5棵高度超過8厘米的雜草。5、拾除草地、花叢內(nèi)磚頭、紙屑、樹葉等雜物。6、喬灌木每月巡查，及修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙人們觀瞻和活動(dòng) 枝條、保持喬木

4、干高2.5米以上。修剪下的枝葉要立刻清除，以免干枯 影響美觀。每3個(gè)月施肥一次，施用復(fù)合肥和花生秋，保證長勢旺盛。7、擺放室內(nèi)外的盆栽，要及時(shí)剪掉枯葉殘枝，保證室內(nèi)外盆栽常綠不 敗，按季節(jié)和需要進(jìn)行更換。8、室外綠化春、夏季按天氣不同每 2-3天澆一次水，秋、冬季每1-2 天澆一次水，因天氣炎熱干旱而出現(xiàn)特缺水時(shí)，則必須相應(yīng)增加澆水次 數(shù)，保證所有植物不因缺水而出現(xiàn)萎焉。9、室外盆栽隨天氣不同每天澆水 1-2次，雨天能淋到雨水的不澆，每 周澆透水1-2次；室內(nèi)盆栽每擊澆水1-2次。10、養(yǎng)花護(hù)草，嚴(yán)禁攀折，損壞按價(jià)賠償，同時(shí)認(rèn)真履行綠化帶養(yǎng)護(hù)服務(wù)和監(jiān)督舉報(bào)不良行為。11、嚴(yán)格執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)工作的

5、技術(shù)規(guī)范要求, 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)作業(yè), 保質(zhì)保量完成所負(fù)責(zé)的綠化區(qū)域和領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)綠化工作。12 、進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)前, 應(yīng)小心謹(jǐn)慎, 確保公共設(shè)施等的完好, 若發(fā)現(xiàn)任何破壞環(huán)境行為或故意損壞行為應(yīng)及時(shí)制止, 對(duì)不聽勸告者, 立即向保安和甲方報(bào)告。13、愛護(hù)綠化工具和設(shè)備, 維護(hù)工具和設(shè)備保持良好使用狀態(tài)。14、所有樹木，任何人不得擅自破壞和砍伐。需要砍伐的，必須事先報(bào)經(jīng)總經(jīng)部批準(zhǔn)。15、根據(jù)天氣干旱狀況及時(shí)澆水，在使用水管噴淋時(shí)，應(yīng)注意行人和車輛造成的不便。16、提倡生化物防治、人工防治，使用農(nóng)藥必須以不傷害工人的健康為前提，盡量使用高效低毒農(nóng)藥。17、在使用農(nóng)藥時(shí)，必須在晴朗無風(fēng)的天氣一次性完成，

6、噴藥后4 小時(shí)內(nèi)下雨的，要待天晴后重噴。18 、使用農(nóng)藥時(shí)，必須戴口罩、手套、穿長袖衣褲，完工后換衣褲，用肥皂洗手。19、使用小型霧器或手動(dòng)噴霧器噴灑，避免藥液擴(kuò)散，影響人員健康。20、 喬木保持旺盛生長，合理修剪，要求同道路段整齊一致，樹型圓整，每年秋末刷白1 次。21、喬木、花灌木不缺株，無死株，發(fā)現(xiàn)死株須在20 天內(nèi)清除，缺株及時(shí)補(bǔ)植，不得超過10 天。22、 新植樹澆足定根水，每月澆水2 次以上， 其它樹 1 次以上， 花灌木、草坪每月1 次以上，及時(shí)排水防澇。23、加強(qiáng)對(duì)噴淋系統(tǒng)的日常維護(hù)，并定期檢查噴頭是否正常，如不正常應(yīng)及時(shí)更換，確保每個(gè)噴頭正常工作。四 雙方職責(zé)甲方職責(zé)：1.

7、負(fù)責(zé)提出承攬合同施工、管理要求。2. 為乙方現(xiàn)場施工必須的水、電、氣、汽源。3. 負(fù)責(zé)幫助乙方按照甲方規(guī)定辦理人員和物資的進(jìn)出廠手續(xù)。4. 對(duì)乙方的養(yǎng)護(hù)及花卉進(jìn)行簽證。5. 按規(guī)定的時(shí)間和要求及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方職責(zé)：1. 承包養(yǎng)護(hù)期限內(nèi)，乙方按照?qǐng)@林綠化養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理組織，精心維護(hù)，保質(zhì)保量完成養(yǎng)護(hù)管理任務(wù)。2. 綠化設(shè)施及主要養(yǎng)護(hù)內(nèi)容（ 1 ）修剪：根據(jù)各類植物的生長特點(diǎn)、立地環(huán)境、景觀要求，按照操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行。（ 2） 施肥：根據(jù)各類植物的生長特點(diǎn)及植物對(duì)肥料的需要，要求年施肥不得少于兩次以上，新種植物視生長情況，適時(shí)適量進(jìn)行施肥，以保持各類植物的生長旺盛達(dá)

8、到一定景觀效果。（ 3） 除草：各類綠地、樹穴、綠帶要結(jié)合松土及時(shí)清理各類雜草。（ 4） 抹芽：主要用于喬木、大型灌木，對(duì)不定芽要及時(shí)清除，以保持樹木骨架清晰，促使生長形態(tài)美觀，營養(yǎng)集中。（ 5） 病蟲害防治：病蟲害防治室園林植物養(yǎng)護(hù)中較為重要的手段和內(nèi)容， 要根據(jù)各類植物的寄生對(duì)象及時(shí)做好預(yù)測預(yù)報(bào)，及時(shí)采取措施防治。（ 6） 抗旱、抗臺(tái)、抗?jié)常汉导炯靶路N植物要及時(shí)進(jìn)行灌溉，防止植物因脫水而造成枯死。臺(tái)汛期間要做好加固、排澇搶險(xiǎn)工作，防止植物受損。3. 對(duì)本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目實(shí)施養(yǎng)護(hù)管理所用的一切勞動(dòng)力、材料設(shè)備和服務(wù)由乙方自行組織，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 承包期限內(nèi)，本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目如乙

9、方養(yǎng)護(hù)不當(dāng)或甲方現(xiàn)場小范圍土建施工（ 5 平方米以內(nèi)）造成苗木草坪損壞的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)齊或修復(fù)，并自行承擔(dān)所需費(fèi)用。如遇自然災(zāi)害苗木草坪老化或甲方大面積施工（ 10 平方米以外超出部分除面積外，建議規(guī)定喬木數(shù)量）需移栽造成的苗木草坪損壞的修復(fù)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5. 乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃及有關(guān)措施。6. 乙方必須重視安全生產(chǎn)，確保全年不出安全責(zé)任事故。養(yǎng)護(hù)期間，養(yǎng)護(hù)工人由于操作不規(guī)范等因素造成的安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及損失。7. 乙方應(yīng)遵守甲方的管理制度及規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。8. 嚴(yán)禁使用未成年和不適合現(xiàn)場安全施工要求的老、弱、病、殘人員進(jìn)行施工。9. 開工前檢查并

10、確保施工人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底，組織學(xué)習(xí)有關(guān)的“安全工作規(guī)程”，使全體施工人員了解工程狀況及現(xiàn)場安全要求。10. 開工前檢查并確保施工機(jī)械、工器具及安全防護(hù)設(shè)施、用具符合安全規(guī)定，檢查并確保特種作業(yè)（ 操作 ） 人員持有效上崗證。11. 乙方應(yīng)熟知甲方各項(xiàng)管理制度，應(yīng)嚴(yán)格遵守，并接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核。12. 對(duì)乙方在現(xiàn)場的人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。13. 保持現(xiàn)場整潔，做到“工完料盡場地清”。五 機(jī)械設(shè)備和人員配備（建議完善對(duì)維護(hù)單位組織機(jī)構(gòu)建立的要求）1）機(jī)械設(shè)備清單（維護(hù)面積增加后是否需要相應(yīng)增加機(jī)械設(shè)備）名稱數(shù)量（臺(tái)）割草機(jī)4綠籬機(jī)5噴藥機(jī)10色拐機(jī)5抽水機(jī)52）人員配

11、備清單 （維護(hù)面積增加后是否需要相應(yīng)員工）崗位名稱人數(shù)要求項(xiàng)目經(jīng)理145歲以下，高中以上學(xué)歷，10年以上 綠化工作經(jīng)驗(yàn)，相貌端正。技術(shù)負(fù)責(zé)人150歲以下，高中以上學(xué)歷，10年以上 綠化工作經(jīng)驗(yàn)，相貌端正。安全員145歲以下，高中以上學(xué)歷，5年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，有安全員證，相貌端正。資料員145歲以下，高中以上學(xué)歷，5年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，有安全員證，相貌端正。材料員145歲以下，高中以上學(xué)歷，5年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，有安全員證，相貌端正。養(yǎng)護(hù)隊(duì)長150歲以下，初中以上學(xué)歷，5年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，相貌端正。巡檢班組660歲以下，初中以上學(xué)歷，2年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，能吃苦耐勞，相貌端正， 其中包含班組長一名。養(yǎng)護(hù)班組3060歲以下，初中以上學(xué)歷，2年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，能吃苦耐勞，相貌端正， 其中包含班組長一名。綠化保潔班 組1560歲以下，初中以上學(xué)歷，2年以上 工作經(jīng)驗(yàn)，能吃苦耐勞，相貌端正，其中包含班組長一名。六違約責(zé)任與考核條款因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。甲方不定期對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)情況進(jìn)行定期檢和隨機(jī)抽查，如未能按要求做到相應(yīng)的修剪、施肥、 澆水次數(shù)，