4：土建與精裝修交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、土建與精裝修交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人參加討論認(rèn)定人員1目的1.1規(guī)范和明確大唐地產(chǎn)精裝修房項(xiàng)目土建總包將毛坯房屋中間交付給精裝修單位的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)過程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質(zhì)量。2適用范圍2.1 適用于大唐地產(chǎn)所有新建及在建項(xiàng)目的精裝修房項(xiàng)目的毛坯房屋中間交接。3土建及安裝工程交接條件3.1 現(xiàn)場土建工程完成情況3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴會廳、會議廳、洋房大堂等）的精裝修進(jìn)場條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程、玻璃幕墻外墻（若有）完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完成；室內(nèi)地面工

2、程完成，現(xiàn)場清潔。3.1.2 房間（如酒店客房、洋房戶內(nèi)房間等）的精裝修進(jìn)場條件：主體結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰工程完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完成；門窗玻璃安裝完成；室內(nèi)地面工程完成，現(xiàn)場清潔；衛(wèi)生間沉箱盛水試驗(yàn)測試完畢，并確保不滲漏；衛(wèi)生間管網(wǎng)鋪設(shè)完畢，包括沉箱蓋板完成；廚房、衛(wèi)生間管網(wǎng)漏水試驗(yàn)合格；穿樓板管周邊堵塞盛水試驗(yàn)合格。3.2 現(xiàn)場安裝工程完成情況3.2.1 精裝修進(jìn)場前安裝工程的隱蔽分項(xiàng)工程完成，如：空調(diào)管槽、給排水、消防水管、自動(dòng)灑水系統(tǒng)、煙感報(bào)警系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)管線、燃?xì)夤艿?、電梯等直接影響裝修進(jìn)場的部分工程安裝完畢，水管試水測試完畢，電管預(yù)留預(yù)埋孔洞及穿線測

3、試完畢。4交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法I主體結(jié)構(gòu)1.1房間凈空尺寸及平整度(1)長誤差小于等于10mm大房測6個(gè)點(diǎn)，小房間測4-5個(gè)點(diǎn)，廚房、衛(wèi)生間測激光測距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查(2)寬誤差小于等于10mm激光測距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法（3）凈高高與低點(diǎn)誤差小于-10mm,+10mm2個(gè)點(diǎn)激光測距儀、水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查（4）頂棚、地面平整度清水混凝土允許偏差小于4mm用2m靠尺、線錘檢查（5）觀感質(zhì)量地坪表面平整，無浮漿，無結(jié)構(gòu)裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測（6）陽臺和室內(nèi)高

4、差符合設(shè)計(jì)要求（至少20mm）每個(gè)面檢查24個(gè)點(diǎn)尺量檢查（7）洞口尺寸垂直度（±4mm）、平整度（±4mm）,左右兩側(cè)墻體厚度（±5mm）。全部尺量檢查（8）門洞尺寸門洞寬度（土10mm）、門洞高度（土10mm）、門洞邊緣墻厚（土3mm）全部尺量檢查（9）地面水泥砂漿找平層1、水泥砂漿找平層平整度（±3mm）,在門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位），室外完成面與室內(nèi)水泥砂漿完成面標(biāo)高高差要求為15mm,允許偏差為-1mm,+2mm。2、地坪平整、清潔、清爽（必要時(shí)交房前用水進(jìn)行清洗）；3、面層與結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應(yīng)大于400c

5、m2,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。）4、面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。5、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。6、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻每個(gè)面檢查24個(gè)點(diǎn)尺量檢查觀察1.2抹灰、涂料內(nèi)墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、線錘檢查編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(2)平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個(gè)點(diǎn)用2m靠尺、塞尺檢查(3)陰陽角方正陰陽角順直、方正度允許偏差3mm；每個(gè)角測12個(gè)點(diǎn)用直角檢測尺檢查(4)空鼓空鼓面積小于等于3cm2,不得有脫層現(xiàn)象全數(shù)檢查觀察，

6、用小錘輕擊(5)裂縫寬度大于0.3mm不允許出現(xiàn)；寬度小于等于0.3mm,每間不多于4條全數(shù)檢查觀察涂料(6)表面質(zhì)量涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數(shù)檢查觀察、手摸1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導(dǎo)管；陽角做成品圓弧構(gòu)造；每層一卸載；煙氣道接口應(yīng)設(shè)在每層樓板厚的中間；煙氣道起始層安裝時(shí)做1:2水泥砂漿找平層；煙道壁與樓板之間空隙用C20細(xì)石混凝土分兩次澆筑，試驗(yàn)水無滲漏再澆筑的二次細(xì)石混凝土。全部觀察觀感質(zhì)量暢通無堵阻。全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現(xiàn)象功能測試煙

7、道動(dòng)力帽完好無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無異響；1.4陽臺觀感陽臺反邊與結(jié)構(gòu)一次現(xiàn)澆成形；陽臺外墻滴水線無缺損、順直，不同界面清晰全部觀察II設(shè)備安裝2.1管道工程給水管道(1)支架安裝支架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、目測觀察檢查編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(2)立管垂直度鋼管、鑄鐵管允許偏差3mm/m,塑料管、復(fù)合管允許偏差2mm/m,全長5m以上不大于8mm全數(shù)檢查掉線和尺量(3)水平管道縱橫方向彎曲鋼管允許偏差1mm/m,塑料管、復(fù)合管允許偏差1.5mm/m,鑄鐵管允許偏差2mm/m，全長25m以上不大于25mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀(水平尺)、直尺、拉線尺量檢查(4)管道試

8、壓水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查金屬及復(fù)合管給水管道在試驗(yàn)壓力(工作壓力的1.5倍)下觀測10min,壓力降不應(yīng)大于0.02MPa,然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不得超過0.05MPa,然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不直超過0.03MPa,同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。室內(nèi)排水管(1)支架、吊架安裝支、吊架間距符合規(guī)范要求，固定牢固全數(shù)檢查尺量、觀察河手扳檢查(2)立管垂直度允許偏差3mm/m,鋼管全長5m以上不大于10mm,鑄鐵管、塑料管全長5m以上不大于15mm全數(shù)檢查掉線和尺量(3)橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管、管徑小于或等于10

9、0mm的鋼管允許偏差1mm/m,塑料管、管徑大于100mm的鋼管允許偏差1mm/m,鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管全長25m以上不大于25mm,塑料管、管徑大于100mm的鋼管全長25m以上不大于38mm全數(shù)檢查水準(zhǔn)儀(水平尺)、直尺、拉線尺量檢查(4)生活污水塑料管的坡度De502.5%;De751.5%;De1101.2%De1251.0%De1600.7%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺量編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(5)生活污水鑄鐵管的坡度De503.5%;De752.5%;De1002.0%De1251.5%De1501.0%De2000.8%全數(shù)檢查水平尺、拉線尺

10、量(6)通水、通球試驗(yàn)打開室內(nèi)1/3的用水點(diǎn)，不得小于一個(gè)點(diǎn)；立管及水平支管做通球試驗(yàn)，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數(shù)檢查觀察排水立管、支管無滲漏為合格，通球率必須達(dá)到100%。(7)地漏水封高度地漏水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎全數(shù)檢查試水觀察、尺量檢查(8)陽臺地漏及排水管陽臺地漏及排水管道排水暢通全數(shù)檢查試水觀察(8)阻火圈(防護(hù)套管設(shè)置)高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈(防護(hù)套管)全數(shù)檢查觀察燃?xì)夤艿榔秸?、安裝要求、觀感質(zhì)量立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm;燃?xì)夤苊繉蛹庸芸?，安裝位置準(zhǔn)確牢固；管道安裝完畢后接口和管壁清理干凈，作防腐處理及

11、標(biāo)識觀察、尺量檢查2.2電氣工程開關(guān)、插座(1)導(dǎo)線絕緣電阻測試測試值大于0.5MQ全數(shù)檢查用兆歐表測試(2)面扳安裝高差、垂直度開關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm;每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm;全數(shù)檢查尺量檢查(3)插座高度、開關(guān)高度按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)高度偏差允許5mm,垂直偏差0.5mm全數(shù)檢查尺量檢查(4)斷電保護(hù)、通電情況是否會自動(dòng)跳閘、通電良好全數(shù)檢查功能檢查(5)表面質(zhì)量表面清潔無劃傷全數(shù)檢查觀察(6)插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查觀察(7)電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查觀察編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量

12、點(diǎn)測量方法配電箱柜線材線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數(shù)檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽角方正順直清晰，允許誤差4mm用直角檢測尺檢查斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線2m靠尺檢查；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數(shù)檢查觀察欄桿垂直度/間距/高度/直線度允許偏差分別為：3mm/3mm/3mm/4mm全數(shù)檢查用1M垂直檢

13、測尺和鋼尺檢查色差符合要求全數(shù)檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無防護(hù)措施編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法入戶門消防門1、項(xiàng)目部需根據(jù)門套大小、洞口尺寸確定入戶門固化圖，并同時(shí)發(fā)給入戶門單位和總包單位、精裝修單位。2、注意因?yàn)樽叩赖膶挾韧ǔ］^短，為避免入戶門貼臉安裝不上，需提前考慮精裝貼磚完成面寬度并在精裝修單位進(jìn)場后進(jìn)行交底3、入戶門單位需現(xiàn)場測量和復(fù)核所有洞口尺寸，如與入戶門計(jì)劃不一致，需要求總包單位及時(shí)調(diào)整。4、總包單位需統(tǒng)一移交土建1M線給電梯安裝單位、防火門安裝單位、入戶門安裝單位、精裝修單位；土建1m線要求精準(zhǔn)。5、建議在入戶門進(jìn)場安裝前公區(qū)地磚完成。6、現(xiàn)場移交后需完成

14、相關(guān)書面移交手續(xù)。7、門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝(1)排水坡度排水坡度準(zhǔn)確、符合設(shè)計(jì)要求全數(shù)檢查水平尺、拉線和尺量檢查(2)油膏嵌縫飽滿、寬度深度符合要求油膏覆蓋度超出板縫兩邊各不少于20mm全數(shù)檢查觀察(3)屋面(或露臺)欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；全數(shù)檢查觀察泛水做法符合設(shè)計(jì)要求，順直整齊結(jié)合嚴(yán)密、無滲漏全數(shù)檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗(yàn)編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(4)屋面(或露臺)盛水試驗(yàn)放水時(shí)間整個(gè)屋面48小時(shí)滲水無滲漏全數(shù)檢查地漏或下水口管內(nèi)，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方

15、式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程(1)垂直度、平整度立面垂直度允許偏差3mm、表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查(2)陰陽角方正、空鼓陰陽角清晰不含糊、無空鼓，允許誤差3mm全數(shù)檢查觀察、輕擊檢查(3)表面質(zhì)量、裂縫墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋、無開裂全數(shù)檢查觀察觀感、色差符合要求全數(shù)檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1門窗鋁合金或塑鋼門窗(1)門窗框垂直度、水平度、標(biāo)高允許偏差分別為2.5mm、2mm、5mm每樟檢查用2m靠尺、線錘檢查(2)門窗框左右相對位置全樓高度內(nèi)處于同一垂直位置偏差允許15mm每樟檢查用2m靠尺、線錘檢查

16、(3)門窗框上下相對位置全樓高度內(nèi)處于同一水平位置偏差允許±1mm每樟檢查用2m靠尺、線錘檢查(4)框與墻體縫隙填嵌密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm每樟檢查觀察(5)表面質(zhì)量無碰傷、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm每樟檢查觀察(6)玻璃劃痕長小于等于50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條每樟檢查觀察(7)五金配件數(shù)量齊全，活動(dòng)靈活，安裝牢固，每樟檢查觀察、手扳檢查編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(8)門扇開啟情況開關(guān)靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無

17、翹曲、大小頭，開啟方向正確每樟檢查開啟和關(guān)閉檢查(9)排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢每樟檢查觀察；通水試驗(yàn)(10)成品保護(hù)用瓦楞紙板滿貼每樟檢查(11)窗臺高度窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差全數(shù)檢查鋼尺檢查，每個(gè)窗臺不少于一處。(12)安全玻璃防火玻璃(1)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(標(biāo)識不得隱蔽)(2)防火玻璃安裝時(shí)，四邊留縫一定均勻，定位后將四邊縫隙用防火棉填實(shí)填平，然后封好封邊條。(3)窗扇關(guān)閉可靠性：手動(dòng)控制窗扇啟閉控制裝置，在進(jìn)行100次的開啟/關(guān)閉運(yùn)行試驗(yàn)中，活動(dòng)窗扇應(yīng)能靈活開啟、并完全關(guān)閉，無啟閉卡阻現(xiàn)象，各零部件無脫

18、落和損壞現(xiàn)象。(4)窗扇自動(dòng)關(guān)閉時(shí)間：活動(dòng)式防火窗的窗扇自動(dòng)關(guān)閉時(shí)間不應(yīng)大于60s。每樟檢查觀察檢查(13)外窗滲漏淋水試驗(yàn)，不得出現(xiàn)滲漏點(diǎn)全數(shù)檢查觀察檢查。3.2.2欄桿欄桿、玻璃(1)觀感質(zhì)量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑全數(shù)檢查觀察(2)油漆質(zhì)量均勻光潔，無掛漆、漏刷、明顯色差全數(shù)檢查觀察(3)木扶手質(zhì)量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕全數(shù)檢查觀察(4)欄桿垂直度<2mm全數(shù)檢查2m垂直尺檢查(5)豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m,正偏差不大于3mm,應(yīng)有防止攀登措施全數(shù)檢查用剛直尺檢查編號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)/精度要求測量點(diǎn)測量方法(6)欄桿高度多層欄桿高度不低于1.05m;高層欄桿高度不低于1.10m,護(hù)窗欄桿、樓梯欄桿不低于0.9m,不得有負(fù)偏差全數(shù)檢查鋼尺測量(7)安裝要求安裝位