辦公室租房合同范本

1、辦公室租房合同范本辦公室租房合同寫 ?請看下面小編整理的辦公室租房合同范本哦辦公室租房合同范本 ( 一)出租方： ( 以下簡稱甲方 )法定地址：法定代表人：承租方： ( 以下簡稱乙方 )法定地址：法定代表人：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎上經(jīng)友好協(xié)商于年月日簽訂位于北京 * 大廈商業(yè)物業(yè) *層* 單元的租賃合同 ( 以下簡稱“本租約” ) 如下：第一章承租區(qū)域與用途：1.1 甲方合法擁有坐落于 ( 以下簡稱“承租單元” ) 甲方同意將該承租單元按 ( 以下簡稱：面積 ) ：平方米租予乙方1.2承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域1.

2、3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用第二章承租期2.1租賃期限： * 年第三章租金、保證金、物業(yè)管理等費用及支付方式3.1租金：租金按建筑面積計算月標準租金為人民幣元/ (日標準租金 =月標準租金× 12÷365) 乙方以季度為付款單位即每次支付三個月租金合同簽約后乙方應在3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)預付三個月的租金起租日后該筆租金自動轉為合同起租首季度租金續(xù)后乙方應在每公歷月的前個工作日( 法定節(jié)假日順延 ) 內(nèi)向甲方全額繳付當季度的租金租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應付的其他相關費用 , 其他相關費用見附件1經(jīng)甲方

3、同意乙方提前解除租賃合同的乙方須按條款約定的標準租金按實際承租日期將差額補齊若乙方未能在每公歷月的前個工作日( 法定節(jié)假日順延 )內(nèi)向甲方按時支付應支付的當月全額租金逾期一日乙方須按應繳總額的每日萬分之五支付滯納金( 即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應付的租金之日為止)如乙方逾期超過應付租金日3 天仍未支付所欠租金及滯納金甲方除有權收回承租房外乙方還須支付：應付租金日至退回承租房屋日止的租金、 滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金3.2保證金雙方一致同意在本協(xié)議簽署后3 個工作日 ( 法定節(jié)假日順延) 內(nèi)乙方向甲方支付相當于 1 個月的標準租金和 1 個月的物業(yè)管

4、理費作為支付租賃房屋租金的履約保證金：共計人民幣元如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、物業(yè)管理費及其他應付費用則甲方應于租賃期終止日起 30 日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方除經(jīng)甲方書面同意在租賃期內(nèi)乙方不得要求將支付甲方的履約保證金作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用若乙方提前解除合同 ( 或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時 ) 所付保證金不退 ( 不可抗力除外 ); 若甲方提前解除合同甲方向乙方雙倍返還保證金3.3物業(yè)管理費、其他各類費用物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元

5、( 合計： *元/ 月)不足月物業(yè)管理費按下列辦法計算：(物業(yè)費月標準× 12÷365) ×租用面積×本月實際天數(shù)在承租期內(nèi)乙方除應自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費3.4付款方式上述租金、保證金、物業(yè)管理費等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付租金、保證金乙方直接支付給甲方物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致由甲方代收以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費均由乙方承擔第四章交房標準、改造、裝修及維護4.1乙方在合同簽定后按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后甲方開據(jù)入住通知單乙方持入住通知單前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)乙方對于

6、消防、設施的裝修改造方案必須取得政府相關部門的正式書面批復后方可實施裝修改造該批復手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行甲方應協(xié)助辦理相關甲方應盡義務的手續(xù)4.2雙方同意承租房屋的交付按附件二所述標準辦理交驗手續(xù)4.3承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門乙方在裝修時不得改動如必須改動應征得甲方、 物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認后方可實施4.4乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔該房屋交還時乙方不得要求甲方給予裝修補償4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時應按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定完善審批備案手續(xù)并須認真閱讀與大廈裝修有關的技

7、術要求遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定4.6乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準前不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放( 如乙方需要存放裝修材料的乙方須聲明對裝修材料的安全性負責并得到甲方同意方可存放 )4.7乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定乙方應賠償由此所造成的全部損失4.8若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的; 或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善; 或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法

8、律訴訟等相關損失均由乙方負責和承擔4.9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養(yǎng)并由乙方承擔有關費用若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權屬的各種設備發(fā)生損壞甲方可以代為維修但必須由乙方承擔維修費用4.10對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗乙方不承擔責任及費用第五章承租房屋交還5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下乙方無需把承租房屋恢復到原交房裝修狀態(tài)5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時乙方應自行拆除其對承租房屋所進行的任何附加裝置否則該附加裝置甲方有權處置甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費用由乙方承擔5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時乙方

9、應搬走屬于自己的物品完成房屋的清潔否則該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承擔且甲方有權自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承擔5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時如甲、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物甲方無須向乙方支付任何補償?shù)诹码p方責任及保證條款6.1甲方向乙方提供的承租房屋應符合本合同附件一和附件二之約定乙方應遵守附件三業(yè)主臨時公約及物業(yè)管理中心制定的維護大廈運行的其它制度和規(guī)定; 甲方有責任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務6.2在租賃期內(nèi)甲方應監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房

10、屋提供正常使用的能源及其它應具備功能使公共設備、設施保持良好的運行狀況6.3大廈空調(diào)供應時間：冷氣每年 *6.4大廈采暖供應時間：采暖采用市政供暖每年11 月 15 日至第二年 3 月 15 日6.5在承租期內(nèi)除本租賃合同所述乙方違約情況外( 或不可抗拒事件的發(fā)生 ) 甲方不得無故收回承租房屋6.6甲方負責在提供的商業(yè)水牌位置上標明乙方企業(yè)名稱其制作費用由乙方負責承擔6.7若乙方注冊公司甲方應向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證明乙方保證甲方所提供的證明不作他用并承擔因挪為他用時的法律責任和由此給甲方所造成的相關經(jīng)濟損失6.8乙方承租房屋期間必須嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關法律、規(guī)章及

11、相關管理規(guī)定依法經(jīng)營管理承租場所嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為; 若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控熑瓮瑫r甲方有權單方面解除本合同6.9乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用若乙方違約甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權在向乙方發(fā)出最后書面通告 7 天后的情況下截斷承租場所之電力、空調(diào)、水、燃氣及其它設施的服務或供應等由此引起的所有費用( 包括重新接駁費用 )及開支均由乙方承擔6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定和制度

12、 , 并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關的物業(yè)管理文件6.11未獲得甲方書面同意乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉讓、分租給第三方6.12乙方須遵守中國政府及北京市政府有關防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進行烹煮或燃燒任何物品也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設備6.13在承租期內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設施有損壞或故障時應當及時通知甲方或物業(yè)管理中心進行修復甲方或物業(yè)如未及時修復乙方可自行或委托修復費用由甲方負擔并從下月租金中直接扣除若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知造成涉

13、及乙方損失或不能正常辦公其損失和責任甲方不予承擔6.14乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室( 乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、 學習、推廣等播音室除外 ) 或用于宗教或其他儀式或用于賭博或其他非法或不道德的用途; 也不得使用承租房屋進行非法活動 ; 不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構成損害或危險6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件甲方及物業(yè)管理中心有權拆除乙方違反本條款而設置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件發(fā)生的費用由乙方承擔6.16乙方在經(jīng)營中若設置陳列

14、品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時應布置整潔、安全、美觀、便于應急交通并保證有足夠的照明商品陳設應健康、美觀符合政府對相關行業(yè)的規(guī)定; 不得在承租場所內(nèi)、外進行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉燈以及噪音發(fā)生源6.17若因乙方違反本合同6.12 、6.14 、6.15 等條規(guī)定造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關規(guī)定對甲方或物業(yè)管理中心進行處罰其處罰金由乙方全部承擔6.18乙方在經(jīng)營期間須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責任險其保險責任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、 受邀者或客戶之行為、

15、失責或疏忽導致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失或損毀且保險額度應能概括其所承租場所可能導致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風險乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險后在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后將復印件留存物業(yè)管理中心備案物業(yè)管理費內(nèi)只為大廈共用部位、共用設施設備財產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責任完成保險6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務、責任第七章合同續(xù)約、終止7.1合同續(xù)約租賃期屆滿甲方有權收回承租房屋乙方應于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方乙方如有意續(xù)租須在本合同期滿前3 個月向甲方提出書面商洽要求函續(xù)租期間的租金價格應以當時市場合理租金水平商定續(xù)租條件在同等租賃條件下 , 乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)

16、先續(xù)租權在雙方達成共識后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同如乙方未在承租期終止日前3 個月向甲方發(fā)出正式書面致函甲方可視為乙方不再續(xù)租 ( 甲級寫字樓網(wǎng) ) 在此種情況下甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察且甲方有權在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方7.2合同解除、終止7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務且合同到期自然終止7.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時雙方確認本合同可以終止7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識可以解除本合同甲方有下列情形之一的乙方有權單方解除合同：1 、未按約定時間交付該房屋達 5

17、 日的2 、交房時房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的3 、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的乙方有下列情形之一的甲方有權單方解除合同收回該房屋：1 、不按照合同約定支付租金逾期超過 3 日的;2 、擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的3 、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的除 條款、 條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外本合同其他條款已有約定可以解除、 終止合同情況發(fā)生時可按約定解除、終止合同第八章違約及違約責任8.1本合同的任何一方不履行約定義務或者違反本合同條款內(nèi)容給對方造成損失或致使本合同提前終止的除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外對未約定或未告知造成的損失

18、違約方須向守約方據(jù)實進行賠償8.2本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均免責但必須采取一切補救措施以減小損失并提供證明否則應對擴大的損失進行賠償8.3在本合同有效期內(nèi)該房屋如因不可抗力的原因導致?lián)p毀或造成雙方損失的雙方互不承擔違約及賠償責任8.4乙方若未按本合同第三章約定時限支付應交費用且以超出條約定補足租金、滯納金及應交的其它費用之限時在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期5 日內(nèi)仍未補齊時 ; 屬于乙方已違約甲方有權解除本合同并有權采取必要的維權措施以避免甲方損失不再繼續(xù)擴大由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任均由乙方自行承擔 8.5 除本章違約責

19、任外本合同項下其他條款約定的違約及違約責任第九章特別約定9.1本合同項下的“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況包括地震、臺風、洪水和戰(zhàn)爭甲乙雙方同意在本合同有效期內(nèi)不可抗力的范圍是：由于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災以及其他不能預見( 包括政令、法律 ) 并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件9.2如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行雙方均應積極采取補救措施減少雙方的損失需免責一方應向另一方提供免責書面函 ( 需提供證明材料 ) 在其證明得到證實后可不計違約責任9.3在承租期內(nèi)如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因造成承租房屋發(fā)生全部或部分損

20、壞而不能使用在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇：1 、宣布由于上述損壞而終止本合同 ; 或2 、修繕承租單元確定修繕所需的時間在修繕期間乙方不需支付租金直至重建或重修結束之日9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權發(fā)生變更時甲方應負責本合同在乙方與新的所有權人之間具有法律效力9.5本合同的相關稅費應依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關規(guī)定由甲、乙雙方各自支付第十章通知、變更10.1與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出并由掛號或專人送至對方最后書面通知的營業(yè)地點; 掛號寄出第 7 日或送達日( 以較早日為準 ) 視為文件已被送達10.2甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地

21、址10.3雙方同意除本合同有約定以外如再發(fā)生變更之內(nèi)容須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達成書面協(xié)議后方可生效任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)第十一章糾紛解決及適用法律11.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議應首先通過友好協(xié)商加以解決若協(xié)商不能達成共識, 任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟11.2在爭議解決過程中除有爭議部分外本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響11.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容該內(nèi)容無效但不影響其他內(nèi)容的有效性本合同中未明確規(guī)定的事宜雙方均遵照國家( 及北京市政府 ) 有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行11.4本合同的構成、效力、解釋、履行

22、、修改及終止均受中國法律管轄第十二章合同生效及其他12.1本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分與本合同具有同等的法律效力12.2本合同以中文書寫空格部分的填寫的文字( 不得涂改 ) 與印刷文字具有同等的效力12.3本合同一式四份甲、乙雙方各執(zhí)兩份具有同等的法律效力12.4本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽字或加蓋公章并且甲方收到本合同條款保證金全額之日起生效第十三章補充約定甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽訂日期：辦公室租房合同范本 ( 二)出租方 ( 甲方)：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方 ( 乙方)：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：根據(jù)北京房屋租賃條例及其實施細則的規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同合同內(nèi)容如下：第一條甲方將座落于北京市海淀區(qū)中關村大廈室房屋出租乙方使用建筑面積共計平方米第二條乙方租用房屋的期限為貳年即自年月日至年月日止乙方向甲方一次性支付的租金為元整 ( 含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費 ) 乙方需另行負責支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費第三條付款方式：年付提前一個月支付第二年租金第四條甲方給乙方結算費時應當出具憑證第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用并保證符合國家有關消防安