消防維保招標(biāo)文件

1、僅供個人參考For personal use only in study and research; not for commercial use昌樂縣碧澤園小區(qū)消防維保服務(wù)采購項目招標(biāo)文件招標(biāo)人：昌樂縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司2017年6月招標(biāo)文件總說明一、項目綜合說明1、項目名稱：昌樂縣碧澤園小區(qū)消防維保服務(wù)采購項目2、服務(wù)地點：昌樂縣消防隊南鄰碧澤園小區(qū)3、質(zhì)量標(biāo)準：符合建筑防火規(guī)范及使用要求4、服務(wù)期限：自首次簽訂合同之日起三 年（一年一簽）二、資質(zhì)等級：1、符合規(guī)定條件的國內(nèi)獨立企業(yè)法人；2、具有消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)貳級及以上資質(zhì)三、資格審查方法：資格預(yù)審所提交的投標(biāo)文件應(yīng)包括下

2、列資料：A有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；B、有效的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)資質(zhì)證書；G項目負責(zé)人的貳級及以上相關(guān)專業(yè)建造師執(zhí)業(yè)資格證書；D、法定代表人資格證明書，法定代表人未參加的須同時提供法定代表人授權(quán)委 托書。E、在昌樂本地的樣板工程以上證件為資格預(yù)審必要條件，資格預(yù)審時必須帶原件，并將加蓋公章的復(fù)印件放入投 標(biāo)文件中。四、投標(biāo)有效期為 60 天（日歷天數(shù)；從投標(biāo)截止之日算起）五、投標(biāo)保證金數(shù)額為：1000元（人民幣：壹仟元整）未中標(biāo)的，保證金當(dāng)場返還。中標(biāo)單位的保證金隨第一次撥款同期支付。六、現(xiàn)場勘察、答疑會：投標(biāo)人自行勘察現(xiàn)場。（投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有疑問，請于 2017年6月18日時前將

3、疑問的word格式電子版和加蓋公章答疑函提交招標(biāo)人）招標(biāo)人電話：聯(lián)系人：王者寧、李美玲、馮埠梅七、投標(biāo)文件：正本1份，副本1份，（請密封入檔案袋當(dāng)中，不密封作廢標(biāo)處理）八、投標(biāo)文件遞交至：昌樂縣昌建大廈 12樓昌樂縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司工程部九、投標(biāo)截止日期：2017年 6 月19日10時00分十、開標(biāo)日期：時間：2017年 6月19日10時30分地點：昌樂縣昌建大廈12樓昌樂縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司工程部注：投標(biāo)人需提前半小時到達開標(biāo)現(xiàn)場十一、本項目最高投標(biāo)限價：26600 元每年（人民幣：貳萬六陸仟陸佰元）。有效總報價是指不高于最高投標(biāo)限價的總報價，高于最高投標(biāo)限價的總報價為無效報價

4、，作 廢標(biāo)處理。十二、評標(biāo)辦法：最低價中標(biāo)十三、付款方式：本項目按半年一次支付，付款周期末次月的10號前支付上一支付周期維保服務(wù) 費的90%,余10%為履約質(zhì)保金，一年合同周期結(jié)束經(jīng)檢測，各類消防設(shè)施正常，返還全部保證金， 若有扣除維保費情況每年度末次月3日前將上一年度的扣除維保費依據(jù)明細復(fù)印件通報維保單位，支付保證金時扣除相應(yīng)金額。招標(biāo)說明及服務(wù)要求一、招標(biāo)內(nèi)容概述1、昌樂縣碧澤園小區(qū)項目總建筑面積87479平方米,:其中綜合辦公樓面積20572 平方米，地下車庫11920平方米、1至4號樓沿街商業(yè)房2222平方米、1號住宅樓9659平方米,6號住牢樓 4485米方米,7住牢樓 4485平方

5、米,8號住牢樓 2925 平 方米，其他住宅樓 31211平方米。2、本次招標(biāo)內(nèi)容主要包括對綜合辦公樓、地下車庫、1號住宅樓、6至8住宅樓地下室車庫（面積已計入地下車庫內(nèi)）、1至4號樓沿街商業(yè)房、消防機房、小區(qū)內(nèi)其他住宅樓設(shè)施 等（本部分不單獨計費，視為已包含在總費用當(dāng)中）的消防設(shè)施維保及消防值班服務(wù)。本 項目消防系統(tǒng)至今已經(jīng)進行了消防專業(yè)檢測，各項消防系統(tǒng)聯(lián)動正常，各項指標(biāo)符合高層 建筑防火、滅火，及住宅防火要求。甲方委托乙方管理的范圍主要包括對碧澤園小區(qū)進行消防設(shè)施維保，消防年檢以及 第一年與施工單位對工程進行交接。、消防設(shè)施清單廳P設(shè)備名稱單位數(shù)量備注1火火顯小盤臺1海灣2電梯模塊臺13

6、3排煙機臺1254送風(fēng)機臺125濕式報警閥臺66室外消火栓臺107干粉滅火器具6008消火栓泵臺49噴淋泵臺210補水泵臺411消防水炮臺12超細干粉球個2013干粉報警主機臺114水泵接合器臺815感煙探測器個485海灣16感溫探測器個485海灣17手動報警按鈕個200海灣18消火栓按鈕個200海灣19室內(nèi)消火栓套200海灣20消防電話個54海灣21消防廣播音箱個80海灣22水流指示器個2123信號閥個1024噴淋頭個268125疏散指示只10026壓力開關(guān)個627訊響器個87海灣28末端試水裝置套4029排煙閥個10030排煙防火閥個10031送風(fēng)閥個15032照明配電箱個8033應(yīng)急照明

7、箱只2034消防自救卷盤套10035消防自救緩降器套6036液位顯示器套2注：其他未列入消防清單的以現(xiàn)場情況為準。三、消防設(shè)施維保及消防值班服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準（一）服務(wù)內(nèi)容1.1本次建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)范圍包括，6.7.8, 9, 101 .建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；3.消防給水設(shè)施；4.消火栓系 統(tǒng)；5.自動噴水滅火系統(tǒng)；6.配電室超細干粉滅火系統(tǒng)；7.消防電氣和通訊設(shè)施；8防 排煙設(shè)施，9.消防電梯；10移動式滅火器材（詳見建筑消防設(shè)施名錄）1.2消防控制室實行24小時值班，值班人員符合當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T要求（人員優(yōu)先采用甲方 人員，乙方負責(zé)指導(dǎo)及監(jiān)督）。（二）維護保養(yǎng)

8、工作標(biāo)準（以下需根據(jù)實際修改）2.1 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)況。2.2 自動滅火系統(tǒng),檢查增壓設(shè)施及水泵接合器的工作狀態(tài)，每周檢查消防水池的水源狀況。,壓力開關(guān)及水力警鈴的靈敏程度，每三個月進行一次末端放水，測試檢查水流指示器的報警情況。,確保其處于正常工作狀態(tài)。2.3 消防栓系統(tǒng)不得用于商業(yè)用途僅供個人參考，試驗并檢查壓力表的放水閥門是否正常。，箱內(nèi)設(shè)施（水槍、水帶、水喉等）是否齊全，并進行試水測試。（包括上油、除銹等）。2.4 防排煙系統(tǒng)（排煙、送風(fēng)、新風(fēng)）：每月進行手動、聯(lián)動啟停實驗。2.5 防火卷簾及防火門，閉門器和防火門鎖是否處于正常工作狀態(tài)。2.6 電器通信系統(tǒng)，并進行斷電實驗（含照明、

9、疏散指示等）。，并模擬火災(zāi)事故廣播。2.7 各分系統(tǒng)檢查發(fā)現(xiàn)的問題，要及時解決，并做好書面記錄，每月填報建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書乙方確保設(shè)施完整運行，通道暢通，遇緊急情況迅速組織業(yè)主撤離，保證業(yè)主人身安全。（三）工作要求4.1 中標(biāo)人應(yīng)認真貫徹有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范，依法開展建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，依法取得建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性；保證維修保養(yǎng)后的建筑消防設(shè)施質(zhì)量滿足相關(guān)標(biāo)準要求，并定期無償為招標(biāo)人值班或管理人員進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。4.2 中標(biāo)人負責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施的運行管理，確保發(fā)揮消防設(shè)施應(yīng)有的消防作用。消防設(shè)施發(fā)生火警報警或故障

10、時，中標(biāo)人人員應(yīng)2 小時內(nèi)到達火警或故障現(xiàn)場，查明原因并采取正確有效的措施排除故障，確保24 小時內(nèi)消防設(shè)施運行正常。4.3 制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書的保養(yǎng)人員（每次至少2 人）每月定期維護保養(yǎng)本合同約定的建筑消防設(shè)施，如實出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書，并報送當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)備案；4.4 設(shè)備發(fā)生故障后，派遣已通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書的維修人員（每次至少2 人） 2 小時內(nèi)到現(xiàn)場修復(fù)存在問題和故障的消防設(shè)施，并承擔(dān)不及時維修發(fā)生的責(zé)任；4.5 發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時修復(fù)

11、，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任。 中標(biāo)人在維修保養(yǎng)過程中未經(jīng)招標(biāo)人允許不得隨便更改相關(guān)設(shè)備的技術(shù)參數(shù)。不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。維修期間確需暫時停用消防系統(tǒng)的，必須報經(jīng)招標(biāo)人消防安全責(zé)任人批準；故障排除后要進行相應(yīng)功能試驗并報經(jīng)招標(biāo)人消防安全管理人檢查確認；維修情況要如實記入建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。 遇火情， 因處理不當(dāng)或不及時造成業(yè)主損失或擴大損失，根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并妥善處理事后工作。4.6 按照有關(guān)規(guī)定對消防設(shè)施進行值班檢查、巡查、檢測，每月承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施全面維修保養(yǎng)和檢查一遍，每季度對消防設(shè)施進行一次全面檢測，保證全部設(shè)備正常運行，并于每月 25

12、 日前向招標(biāo)人出具建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報告書，當(dāng)中標(biāo)人定期保養(yǎng)檢測招標(biāo)人的消防設(shè)施時必須有招標(biāo)人派人跟進并簽字確認，否則招標(biāo)人不予承認，并扣除當(dāng)月維保金。4.7 維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，如遇相關(guān)國家消防部門檢查，中標(biāo)人在接通知后要無條件及時現(xiàn)場跟進， 并負責(zé)檢查出的問題進行整改，保證最終通過消防部門的檢查驗收。不能及時到達現(xiàn)場或未及時整改， 未通過消防部門的檢查驗收，招標(biāo)人有權(quán)從維保金扣除1000 元以上的違約金或終止合同。4.8 消防系統(tǒng)的故障界定，由中標(biāo)人確認故障點，經(jīng)雙方確定認可（以報告書的形式）維修更換的設(shè)備、配件費用，必須先報價（投標(biāo)文件內(nèi)附維保期內(nèi)配件價格），經(jīng)雙方協(xié)商確定最終價格，否則

13、拒付費用。中標(biāo)人提供的產(chǎn)品應(yīng)符合標(biāo)準，有合格證，必須由招標(biāo)人驗收確認后方可使用。在搬運安裝過程中所造成的損失，由中標(biāo)人承擔(dān)。維修更換的設(shè)備、配件保修期為一年，在保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題，負責(zé)包修包換。維修費的付款方式:隨維保服務(wù)費同期支付。對所有確需更換的，提出建議，經(jīng)業(yè)主同意更換后，應(yīng)出示更換部件報廢證明。4.9 中標(biāo)人應(yīng)配合招標(biāo)人制訂火災(zāi)疏散應(yīng)急預(yù)案，并定期（一年內(nèi)不少于一次）指導(dǎo)業(yè)主組織預(yù)案演練和學(xué)習(xí)。4.10 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)積極配合業(yè)主人員的監(jiān)督檢查，并在接到業(yè)主檢查通報后的3 日內(nèi)將相關(guān)責(zé)任人員的處理措施落實以書面形式反饋至業(yè)主。4.11 中標(biāo)人根據(jù)需要儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)

14、產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。4.12 履行消防知識的宣傳，組織消防安全技能培訓(xùn)，緊急情況下疏散引導(dǎo)業(yè)主有序離開險境，避免消防險情。4.13 對消防設(shè)施故障零部件提供臨時備件。四、技術(shù)標(biāo)準及作業(yè)要求（包括但不限于以下內(nèi)容）（一）招標(biāo)服務(wù)要求不得用于商業(yè)用途僅供個人參考按照建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程（GA5032004）執(zhí)行。（二）技術(shù)方案按照火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50166-2007）、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程（GA5032004）執(zhí)行。（三）本服務(wù)設(shè)定了對建筑消防設(shè)施的巡視檢查、測試檢查和檢驗檢查三種方式。3.1消防設(shè) 施巡視檢查的由維保單位遵循 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)

15、規(guī)程（GA503-2004）的有關(guān)規(guī)定實施。3.2 建立建筑消防設(shè)施故障報告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，維保單位應(yīng)當(dāng)及時組織修 復(fù)。因故障、維修等原因，需要暫時停用的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施確保安全。3.3 維保單位從事建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)值班的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，持證上崗。 項目組人員中至少2名人員具有建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格 （結(jié)業(yè)）證書，投標(biāo)文件附技術(shù)人 員的證書復(fù)印件。3.4 建筑消防設(shè)施測試檢查記錄表和年度檢驗報告，應(yīng)由操作人員和甲方的消防安全責(zé)任人或 者消防安全管理人簽字認可。五、其他說明（一）本項目投標(biāo)最高限價為消防維護費26600元/年，高于投標(biāo)最高限價的報價，為無效

16、報價。（二）本項目服務(wù)期限為自中標(biāo)人入駐管理起 36個月，自首次合同簽訂之日起開始 計，合 同簽訂形式為一年一簽。期間乙方若不能嚴格執(zhí)行合同，甲方有權(quán)終止合同并取消其服務(wù)資格，由 此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。服務(wù)期限滿前三個月，發(fā)包人根據(jù)履約情況決定是否續(xù)簽合同。（三）本項目服務(wù)費據(jù)實結(jié)算。付款方式：本項目按半年一次支付，付款周期末次月的皿號前支付上一年度維保服務(wù)費的90%,余10%為履約質(zhì)保金，一年合同周期結(jié)束經(jīng)檢測，各類消防設(shè)施正常，返還全部保證金，若 有扣除維保費情況每年度末次月 3 M 前將上一年度的扣除維保費依據(jù)明細復(fù)印件通報維保單位， 支付保證金時扣除相應(yīng)金額。（四）消防設(shè)施年檢的

17、改造、更新費用，由招標(biāo)人另行承擔(dān)。（五）中標(biāo)人消防維保值班人員，需保持半年內(nèi)相對穩(wěn)定。（六）招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投 標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格， 保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失， 招標(biāo)人有權(quán)要求予以 賠償。（七）本維保項目不得轉(zhuǎn)包。中標(biāo)人若達不到招標(biāo)人要求的服務(wù)標(biāo)準，招標(biāo)人有權(quán)與其解除合同并另行選擇維保服務(wù)企業(yè)。（八）合同執(zhí)行過程中因維保企業(yè)造成的物品損壞由維保企業(yè)負責(zé)賠償；維保企業(yè)人員的一切人身傷害及傷亡事故由維保企業(yè)負責(zé)賠償，招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任。（九）員工食宿由維保企業(yè)自理。（十）消防管理用房在碧澤園小區(qū)綜合樓1 樓 ，消防控制

18、機房。六、其他要求1、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本項目的情況編制詳細的建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)方案。2、投標(biāo)人每月需提供月度維護保養(yǎng)工作報告，以及每年二次對全系統(tǒng)狀態(tài)的測試評估報告，分別于每年6 月和 12 月末提供。3、投標(biāo)人需在維護保養(yǎng)方案中提供應(yīng)急預(yù)案，并提供應(yīng)急響應(yīng)電話及到達時間。4、 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件中用獨立頁面說明投標(biāo)人在維護保養(yǎng)期間內(nèi)購買的保險項目以及相應(yīng)的保險條款內(nèi)容。5、投標(biāo)人所使用的工具、材料和設(shè)備符合國家有關(guān)安全、環(huán)保等標(biāo)準、規(guī)范要求，且應(yīng)合格。6、根據(jù)大樓消防設(shè)施運行情況，如需年終進行評估，投標(biāo)人應(yīng)積極配合，費用由采購方承擔(dān)。7、配件、材料更換說明4.1 投標(biāo)文件所報的維保期內(nèi)配件價格指維保期內(nèi)投標(biāo)人根據(jù)以往維保經(jīng)驗列出的常用配件成本費，該價格為配件