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文檔簡介
1、二手房買賣合同甲方(賣方):夫,身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:;手機(jī):妻身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:;手機(jī):乙方(買方):夫,身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:;手機(jī):妻身份證號碼:身份證地址:現(xiàn)住址:家庭電話:;手機(jī):丙方(中介方):法定代表人:經(jīng)紀(jì)人:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:區(qū)(縣)【小區(qū)(街道)【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)該房屋所在樓層為層,建筑面積共平方米。
2、另頂樓面積與房屋面積同等(頂樓為贈送不計價)隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件。第二條房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:.(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:土地使用權(quán)年限自年M日至年(月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。第三條甲乙雙方通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:)達(dá)成本交易。中介費用為本合同房屋總價的2%甲乙雙方各承擔(dān)一半中介費,中介費在
3、房屋所有權(quán)證過戶到乙方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?,已支付的中介費應(yīng)該全部退還。第四條成交價格和付款方式(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣元(小寫),元整(大寫)上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)乙方付款方式如下:1、本合同簽訂前3日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣元。2、該房屋過戶到乙方名下后3日內(nèi),乙方向甲方支付房屋成交總價的%,即人民幣元。3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi),乙方向甲方支付房屋余款,即人民幣元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門
4、申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如乙方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過1個月)取得房屋所有權(quán)證書的,乙方有權(quán)退房,甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及
5、具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)支付房價總款5%勺違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】:費用由甲方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)
6、的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,甲方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到乙方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列各項手續(xù):1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手
7、續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后,甲方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,甲乙雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下:1、甲方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)2、乙方需付稅費:(
8、1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費由甲乙雙方各承擔(dān)一半:(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)甲乙合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款5%勺違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方應(yīng)按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該
9、房屋實際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后,乙方有權(quán)退房。乙方退房的,甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照乙方全部已付款的5%J乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任乙方未按照第四條約定的時間付款的,按照以下規(guī)定處理:1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%J甲方支付違約金,并由甲方退
10、還乙方全部已付款。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條本合同自簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。第十四條本合同連同附件共一頁,一式三份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)一份,中介方一份。甲方:乙方:中介方:合同簽訂日期:年月日附件:房屋及附屬物品清單1、水:市政提供,戶外獨立水表2、電:8KW,戶外磁卡電表3、燃?xì)猓汗艿烂簹?、房屋為初
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