產(chǎn)權交易合同

1、產(chǎn)權交易合同賣方（以下簡稱“甲方”）：【深圳富迪信投資實業(yè)有限公司】住所：【愛地大廈東座803Al法定代表人：【萬永紅】電話：郵編：買方（以下簡稱“乙方”）：【1住所（乙方為法人的）或通訊地址（乙方為自然人的）：法定代表人（乙方為法人的）：電話：郵編：鑒于：方為于【1993年07月08日依據(jù)中國法律依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司】，注冊證號：【91440300618836475T1,為位于【愛地大廈東座803A】（以下簡稱“標的資產(chǎn)”，詳見本合同附件1）的產(chǎn)權登記人；方為依據(jù)國法律依法設立并合法存續(xù)的（性質）的企業(yè)或機構，注冊證號：;或乙方為國合法公民，身份證或護照號碼：。簽訂本合同前，乙方

2、已實地考察過標的資產(chǎn)及現(xiàn)狀，充分了解和知悉了標的資產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該標的資產(chǎn)之上的學位、戶口等情況；方就標的資產(chǎn)委托深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所股份有限公司（以下簡稱“深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所”）依法進行了公開掛牌，于2018年【】月【】日舉行網(wǎng)絡競價會，乙方參加網(wǎng)絡競價會并競買成功，與深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所簽訂了網(wǎng)絡競價成交確認書（見本合同附件2）。據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓其擁有的標的資產(chǎn)相關事宜達成一致，簽訂本產(chǎn)權交易合同（以下簡稱“本合同”），具體條款如下：定義與釋義非本合同中另有約定，本合同中的

3、有關詞語含義如下：.1賣方：指【深圳富迪信投資實業(yè)有限公司】，即甲方；.2買方：指網(wǎng)絡競價成交確認書上所列買受人，即乙方；.3深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所：指組織標的資產(chǎn)掛牌交易的場所及其主體深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所股份有限公司；.4標的資產(chǎn)轉讓：指甲方將其持有的標的資產(chǎn)轉讓給乙方；.5轉讓價款：指本合同項下甲方向乙方轉讓標的資產(chǎn)的對價，具體詳見本合同第五條約定；.6保證金：指在本合同簽訂前，乙方在參加現(xiàn)場競買前，按照甲方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所的要求，支付至深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔保，并表明其資信狀況及履約能力的人民幣【150】萬元交易（競買）保證金；.7登記機關：指深圳市規(guī)劃和國

4、土資源委員會和深圳市住房和建設局及其他依法具有登記權限的主管部門；.8交易費用：指甲方和/或乙方就轉讓標的資產(chǎn)或談判、準備、簽署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而發(fā)生的費用及支出，以及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所、拍賣公司、經(jīng)紀人或中間人費用等所有現(xiàn)款支出和費用的總額；.9產(chǎn)權交易憑證：指深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所就標的資產(chǎn)轉讓事項出具的用于表明交易完成的交易憑證。非另有明確規(guī)定，在本合同中，應適用如下解釋規(guī)則：.10貨幣：在本合同中，凡提及RMBE人民幣時均指中國法定貨幣，凡提及US械美元時均指美國法定貨幣；.11包括：指包括但不限于。轉讓標的.1本合同轉讓標的為甲方所持有的標的資產(chǎn)，

5、具體見本合同附件1所示之房產(chǎn)。依照本合同約定的條款和條件，甲方同意將標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀轉讓給乙方，乙方同意按現(xiàn)狀受讓標的資產(chǎn)。.2標的資產(chǎn)經(jīng)有資質的國有資產(chǎn)評估機構評估，資產(chǎn)評估結果經(jīng)產(chǎn)權管理單位核準備案。.3標的資產(chǎn)空置。第三條轉讓的前提條件.1甲方依法就本合同所涉及的標的資產(chǎn)已履行了內部決策、資產(chǎn)評估等相關程序。.2甲方依據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項下標的資產(chǎn)交易已在深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所完成公開信息披露和網(wǎng)絡競價程序。.3乙方已詳細了解標的資產(chǎn)的轉讓信息，確認其自競拍標的資產(chǎn)時起擁有符合相關政府政策的購買標的資產(chǎn)之資格及/或貸款資格（如適用），并同意按照甲方提出的受讓條件及本合同約定

6、受讓標的資產(chǎn)，且已依法履行了相應批準或授權程序（如需）。第四條轉讓方式經(jīng)甲方委托，2018年月日深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓標的資產(chǎn)。掛牌有效期滿，只產(chǎn)生一個符合條件意向受讓方，乙方依法取得標的資產(chǎn)的受讓資格，按掛牌價與受讓方報價孰高原則直接簽約；牌有效期滿，產(chǎn)生兩個（含）以上符合條件意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價方式。2018年月日深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所發(fā)布標的資產(chǎn)網(wǎng)絡競價公告，并于年月日組織網(wǎng)絡競價會；乙方參與標的資產(chǎn)競價，依法取得標的資產(chǎn)的受讓資格。轉讓價格見第五條。第五條轉讓價款及支付.1轉讓價格根據(jù)成交結果，甲方將本合同項下標的資產(chǎn)以人民幣（大寫）萬元（人民幣（小寫）萬元，（網(wǎng)絡競價成交確認

7、書項下為成交價）（以下簡稱“轉讓價款”）轉讓給乙方。5.2轉讓價款支付方式.2.1乙方按照甲方和深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所的要求支付的保證金到深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定交易結算賬戶，自本合同簽訂日自動轉為轉讓價款的一部分。5.2.2乙方應在簽訂本合同生效后【5】個工作日內將剩余轉讓價款余額匯入深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定的交易結算賬戶。.2.3乙方同意深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所在收到全部轉讓價款及雙方支付的產(chǎn)權交易服務費后三個工作日內將已收的轉讓價款一次性轉付至甲方指定的賬戶，并為辦理前述劃款手續(xù)提供必要配合（如需要）。第六條轉讓標的交割事項.1在甲方收到本合同第5.1款約定的全部轉讓價款及履行完深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所約定

8、的其他事項后，雙方按以下約定辦理標的資產(chǎn)的所有權轉移登記手續(xù)：.1.1在甲方收到本合同第5.1款約定的全部轉讓價款后【20】個工作日內，雙方應就標的資產(chǎn)按照本合同約定的條款和條件簽訂登記機關要求的轉移過戶所需的相關文件和資料（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易機構要求另行簽署當?shù)馗袷胶贤?，根?jù)當?shù)氐母袷轿谋竞炇穑?。過戶時所提交的文件如與本合同有沖突的，以本合同約定為準；.1.2甲方收到全部轉讓價款且雙方簽訂轉移過戶所需的相關文件和資料（如需要）后，雙方共同向登記機關申請辦理標的資產(chǎn)的所有權轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿且出具稅單及稅務機關正式受理繳稅申請后的十五個工作日內，雙方須按本合同約定繳納相關

9、稅費。標的資產(chǎn)的新房地產(chǎn)證由乙方領取。.2在乙方獲發(fā)標的資產(chǎn)新房地產(chǎn)證并告知甲方后【3】個工作日內，甲方將標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付給乙方，雙方按以下約定辦理標的資產(chǎn)的交接手續(xù)：.2.1標的資產(chǎn)所發(fā)生的所有費用包括水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等在新房地產(chǎn)證登記日之前發(fā)生的，由甲方承擔，在新房地產(chǎn)證登記日之后發(fā)生的，由乙方承擔，甲方向乙方交付標的資產(chǎn)鑰匙；.2.在辦理上述各款約定事項時，雙方應盡力予以配合，任何一方均不得無故拖延/拒絕辦理、繳納稅費或提供相關必要的所有權轉移登記資料。.3自甲方交付標的資產(chǎn)鑰匙或視為已交付標的資產(chǎn)之日起，視為甲方已完成標的資產(chǎn)的交接。

10、自該日起，標的資產(chǎn)自身以及發(fā)生在標的資產(chǎn)內的所有風險,包括但不限于標的資產(chǎn)物業(yè)管理費用、房屋毀損等責任和風險均將由乙方承擔，與甲方無關。七條稅款和費用的承擔.1本合同項下標的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易費用，依照有關規(guī)定由雙方各自另行承擔。.2辦理標的資產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)的有關稅費及標的資產(chǎn)轉讓涉及的其他稅款，依照國家、省、市屆時有效的法律法規(guī)由雙方各自另行承擔。八條甲方的聲明與保證.1標的資產(chǎn)上未設定任何形式的擔保，也未被任何有權機構采取查封等強制性措施。除在掛牌公告、競買須知等文件中已披露的瑕疵之外，甲方對本合同下標的資產(chǎn)擁有合法、有效和完整的處分權；8.2標的資產(chǎn)之內部維修保養(yǎng)情況，甲方

11、只作概述性陳述，而并未對房間及/或內部結構/或附屬設施進行詳細性說明/陳述。除房地產(chǎn)證之外，甲方將不另行出具標的資產(chǎn)的平面圖、裝修圖、竣工圖紙等其它房屋圖紙。甲方對標的資產(chǎn)是否有學位不做承諾，乙方須自行查詢確定標的資產(chǎn)之上的學位情況；.3為簽訂本合同之目的向乙方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；.4簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和標的資產(chǎn)轉讓的前提條件均已滿足。.5如標的資產(chǎn)的實際產(chǎn)權人與標的資產(chǎn)房地產(chǎn)證記載的產(chǎn)權人不一致，由甲方負責取得實際產(chǎn)權人的授權和許可，不影響乙方在本合同項下的權利義務。九條乙

12、方的聲明與保證.1自競拍標的資產(chǎn)時起乙方受讓標的資產(chǎn)符合相關法律法規(guī)政策的規(guī)定和購房條件及/或貸款資格（如乙方選擇貸款情況下），且不違背中國境內的房地產(chǎn)政策。如因不符合前述約定導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的（包括因限購政策導致產(chǎn)權不能過戶或不能取得銀行貸款的），由此產(chǎn)生的責任均由乙方承擔，并應賠償甲方因此遭受的全部損失；.2乙方用于受讓標的資產(chǎn)的資金來源合法，符合國家法律和政策規(guī)定的資金用途；.3乙方確認并同意，深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所已通過網(wǎng)絡競價公告、競買須知等文件和網(wǎng)絡競價會現(xiàn)場說明等方式，向乙方明確說明和揭示了標的資產(chǎn)的瑕疵、缺陷和風險，乙方已通過查閱文件、現(xiàn)場察看標的資產(chǎn)，知悉前述瑕疵、

13、缺陷和風險，對標的資產(chǎn)及公用設施設備現(xiàn)狀、相關租賃合同（如有）進行了充分了解，并接受標的資產(chǎn)的前述狀況，乙方不存在任何重大誤解，如標的資產(chǎn)出現(xiàn)該等瑕疵、缺陷或風險的，甲方不承擔任何責任，乙方不得因此要求解除本合同或認定本合同無效，且無權要求甲方對此采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任），也無權要求減少、降低轉讓價款的金額或拒絕支付轉讓價款，而且如有第三方要求甲方承擔采取任何補救措施、支付任何費用或補償款項或承擔任何損害賠償責任（包括侵權、違約責任），與甲方無關，由乙方負責處理，甲方由此遭受的損失均由乙方承擔；.4乙方不得以標的資產(chǎn)，包括但不限于本體

14、結構、內部設施、保養(yǎng)狀況、租賃合同約定、租戶情況等現(xiàn)有的缺陷/瑕疵/事實狀況、土地使用年限、產(chǎn)權證上房屋用途與房屋實際用途不符、產(chǎn)權證上記載的產(chǎn)權人與實際產(chǎn)權人或管理人不一致等作為理由，而拒絕接收標的資產(chǎn)、辦理交接手續(xù)、拒付余款或以其它任何形式拒絕履行本合同，否則視為乙方違約，并需承擔違約責任；.5為簽訂本合同之目的向甲方及深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交的各項證明文件及資料均為真實、完整的；.6簽訂本合同所需的包括但不限于授權、審批、公司內部決策等在內的一切批準手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。十條違約責任0.1任何一方違反其在本合同項下的聲明、陳述和保證，違反或不履行

15、、遲延履行本合同項下的任何義務的，即構成違約，違約方應向守約方賠償其所遭受的直接經(jīng)濟損失。任何情況下，一方均不對另一方的可得利益或間接損失承擔賠償責任。0.2乙方未按本合同約定支付轉讓價款的，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按照延遲支付期間應付價款的每日萬分之四計算。逾期付款超過10日，甲方有權單方解除本合同，可另行處置標的資產(chǎn)而無需因此承擔責任，并要求乙方按照轉讓價款總額的20%支付違約金，前述違約金不足于彌補甲方損失的，甲方還有權向乙方追償。0.3任何一方未按本合同約定辦理標的資產(chǎn)的所有權轉移登記手續(xù)的，應向守約方支付違約金，違約金按照延遲期間標的資產(chǎn)轉讓價款的每日萬分之四計算。在乙方遲

16、延辦理達10日或以上時，視為乙方放棄標的資產(chǎn)的所有權轉移。甲方將有權不予返還乙方已支付的任何款項，并有權將標的資產(chǎn)另行處置。0.4任何一方未按本合同約定辦理標的資產(chǎn)的交接手續(xù)的，應向守約方支付違約金，違約金按照延遲期間標的資產(chǎn)轉讓價款的每日萬分之四計算。如乙方遲延交接，視為甲方已按約將標的資產(chǎn)交接。自約定交接之日起，標的資產(chǎn)自身以及發(fā)生在標的資產(chǎn)內的所有風險,包括但不限于標的資產(chǎn)的物業(yè)管理費用、承租人（如有）的風險、房屋毀損等責任和風險均將由乙方承擔，與甲方無關。0.5由于乙方不符購房資格等乙方原因造成標的資產(chǎn)無法辦理產(chǎn)權轉移登記的，甲方有權解除本合同，有權不予返還乙方已支付的任何款項，并有權

17、將標的資產(chǎn)另行處置。十一條合同的變更和解除1.1 當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。1.2 發(fā)生下列情況之一時，一方可以解除本合同。（1）由于不可抗力或不可歸責于雙方的原因致使合同目的無法實現(xiàn)的；（2）另一方喪失實際履約能力的；（3）另一方嚴重違約致使不能實現(xiàn)合同目的的；（4）根據(jù)本合同第十條約定該方有權單方解除本合同的；（5）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同其他約定一方可以解除合同的情形。1.3變更或解除本合同均應采用書面形式，并報深圳聯(lián)合產(chǎn)權交易所備案。十二條合同生效方如為法人，則本合同自甲乙雙方的法定代表人（或授權代表）簽字并加蓋公章之日起生效。乙方如為自然人，則本合同自甲方的法定代表人

18、（或授權代表）簽字并加蓋公章，且乙方本人簽字加按手印之日起生效。十三條法律適用及爭議解決3.1 本合同及標的資產(chǎn)交易中的行為均適用中華人民共和國法律（為本次交易之目的，不含香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。3.2 因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如不能協(xié)商解決，任何一方均應向標的資產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院起訴。3.3 解決爭議期間，除提交裁判機構審理的爭議事項或義務外，雙方均應繼續(xù)履行本合同約定的其他各項義務。十四條其他4.1 按照本合同要求由任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應以專人遞交，或以（預付郵資的）掛號信件，或以公認的快遞服務，送達至本合同文首記載的另一方住所或通訊地址（該送達地址未經(jīng)書面變更，一直有效）。通知被視為送達的日期按如下方法確定：1）專人遞交的通知在專人遞交之日視為有效送達；2）以（預付郵資的）掛號信件發(fā)出的通知，應在寄出日（以郵戳為憑）后第三日視為有效送達；3）以快遞發(fā)送的通知應于快遞簽收之日或交予公認的快遞服務發(fā)送后第三日視為有效送達。上述地址郵寄的文件被郵政部門或快遞公司退回的，退回之日視為送達之日。4.2 如雙方辦理標的資產(chǎn)過戶手續(xù)時需按照登記機關的要求簽訂相關