500位地產(chǎn)人的聚會林峰陳凱等大咖60個演講金句一次看完

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上500位地產(chǎn)人的聚會，林峰、陳凱等大咖60個演講金句一次看完 4月1617日，地產(chǎn)創(chuàng)新研習(xí)社上海場活動震撼開講。旭輝集團(tuán)總裁林峰、前陽光城聯(lián)席董事長陳凱、新城控股副總裁歐陽捷、萊蒙國際上海常務(wù)副總宋家泰、兔博士&華屋創(chuàng)始人劉煜、明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長徐穎6位大咖分別發(fā)表了演說，精彩紛呈，全程無尿點(diǎn)！明源君收錄了6位演講嘉賓的金句，一次管夠，收好不謝。旭輝地產(chǎn)總裁林峰：旭輝沖500億的道法術(shù)1、很多人認(rèn)為旭輝是一匹黑馬，不知道從哪里鉆出來的。其實(shí)我們是一頭老牛，我們一直在默默耕耘，我們1992年就開始從事這個行業(yè)了。大家看到的黑馬的旭輝是鎂光燈下、上市以后的旭輝

2、，其實(shí)前面十幾年的路途我們是一步步走過來的。所以我們不是黑馬，我們無非是一個厚積薄發(fā)的過程。2、跑不贏獅子沒有關(guān)系，只要方向?qū)α?，就努力去跑。你要跑贏政策跑贏外部市場變化很難。但是你跑過旁邊那兩個人多活一會就可以了，可能就會活得很好。傻干，傻傻堅(jiān)持，埋頭苦干，像阿甘一樣，堅(jiān)持把這個事情做下去。3、馬佳佳說90后不買房，但你總是要住房的，你不可能住在橋洞里，所以你還是有需求的。我們要研究的，不是他買不買房，而是他們對住房的偏好有什么變化。4、中國會不會像日本一樣崩盤？不大可能！一個是住宅生產(chǎn)制造水平，人均GDP等數(shù)據(jù)都還有差距；第二中國政府和日本政府是不一樣的政府，日本是看不見的手，中國是看得見

3、的手，日本換首相很頻繁，政策不穩(wěn)定，中國政府10年一屆很穩(wěn)定。所以中國離崩盤很遠(yuǎn)，房地產(chǎn)從業(yè)者要對未來10年有信心！5、以前房地產(chǎn)企業(yè)只有華山一條路，就是開發(fā)貸！現(xiàn)在選擇太多了，條條大路通羅馬，前期可以做土地融資，城中村改造可以配套融資，中間有開發(fā)貸，還可以引入股東。金融工具多樣化是金融市場發(fā)展的必然趨勢，普通人對地產(chǎn)的投資也會發(fā)生變化。P2P出了一些騙子公司，一些老年人血本無歸，但是我們不能因噎廢食。未來地產(chǎn)投資不一定是買個商鋪，可以是債券類的間接投資，地產(chǎn)證券化對地產(chǎn)格局會有很大的影響。6、房子能不能3D 打印，也很有可能啊！新技術(shù)必然會出新產(chǎn)品，和所有的產(chǎn)品都不一樣。未來可不可一把房子蓋

4、在云端和海面上，從而不要土地出讓費(fèi)呢？對開發(fā)模式的變革也可能會存在，大數(shù)據(jù)產(chǎn)生之后，以需定產(chǎn)，開發(fā)模式就變化了。7、規(guī)模不是萬能的， 沒有規(guī)模卻是萬萬不能的！這個決定了你在行業(yè)內(nèi)調(diào)動資源的能力！你做小而美的公司，會有一些問題，比如銀行就不太感冒，他可能給你高利息的貸款，甚至根本不給你！這個就是規(guī)模帶來的效應(yīng)，別人認(rèn)為你有現(xiàn)金流，你有償還能力！分化階段，我們要持續(xù)增長，但分化之后，我們會放緩增長，比如千億以后，我們肯定會放緩增長！8、從依附資本的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，轉(zhuǎn)型到駕馭資本的創(chuàng)業(yè)合伙人團(tuán)隊(duì)。能力決定未來，你的團(tuán)隊(duì)能不能具有比別人更強(qiáng)的管理能力！決定資本敢不敢把錢交給你！9、一個人干不過一個團(tuán)隊(duì)

5、，一個團(tuán)隊(duì)干不過一個體系，一個體系干不過一個機(jī)制，一個機(jī)制干不過一個文化。一個員工進(jìn)來，能快速變成體系的一分子，即使一兩個人離開，這個體系仍然是能運(yùn)作的。每一個東西得公平，這里1%的疏忽，那里就是一個員工100%的打擊。奮斗者優(yōu)先，有貢獻(xiàn)者坐前排！10、300塊地，每一塊都實(shí)地踏勘！每一塊地不錯不漏不貴。踏空只是遺憾，套牢是會死人的！很貴的地王，沒拿到難過兩天，拿到難過兩三年，因?yàn)槟阋认乱粋€周期回來！11、我們身段柔軟，你喜歡什么樣的姿勢，我就給你什么樣的姿勢！只要不違反我最后的底線。國企說我要這樣這樣，外企說我要那樣那樣，如果你說我只能怎樣，你就會把一大部分合作者屏蔽！12、我們的物業(yè)公司

6、提了一個口號，說是要服務(wù)到客戶生活不能自理，這個目標(biāo)是要付出一定的努力才能達(dá)成的！前陽光城聯(lián)席董事長陳凱：人物時間地點(diǎn)決定了公司格局1、你選擇工作的地點(diǎn)，在哪里，和誰在一起，是非常重要的。你要奮斗進(jìn)取，就應(yīng)該去房價貴的地方。房價貴的地方，才意味著有更多的機(jī)會。2、企業(yè)對城市的判斷，其實(shí)不是分化，而是趨同了，大家都覺得應(yīng)該去一線和強(qiáng)二線城市，所以才有這個高的地價和房價的匹配。其實(shí)我覺得三四線城市是大有可為的。我覺得大家不要一致的趨同，都去一線那一萬億的市場爭的你死我活，我認(rèn)為這是有危險的。最后丟掉了一個1.8 3.2億的市場。3、細(xì)分在中國還沒有開始，大周期在中國還沒有開始。美國的大周期，曾經(jīng)把

7、萬科的標(biāo)桿打得一塌糊涂。4、地產(chǎn)和餐飲業(yè)一樣，有麥當(dāng)勞肯德基，也一定會有私房菜特色餐廳，有自己的核心競爭力的、細(xì)分市場領(lǐng)先的這些企業(yè)。5、如果有人在開發(fā)的階段做到共享，我覺得未來是一個巨大的事情，我看到明源在做一些類似的事情，比如云采購，以前都是一個企業(yè)去做，現(xiàn)在可以共享了！6、人是一個企業(yè)最大的財(cái)富，企業(yè)小的時候，老板可以一個人打天下，到了100億、300億，就必須要找人，和誰一起打天下就非常重要。時間、地點(diǎn)、人物，這三個東西定了這個公司的格局也就定了！7、價格、成本、周轉(zhuǎn)、規(guī)模，只有周轉(zhuǎn)是真正的管理核心！如果15年做一個項(xiàng)目，一生只能做兩個項(xiàng)目，你會覺得快樂嗎？周轉(zhuǎn)永遠(yuǎn)是第一生產(chǎn)力，你必須

8、有快周轉(zhuǎn)的能力，慢下來是你的選擇！現(xiàn)在一線城市真的不要太快，但是三四線一定要快！8、只有當(dāng)市場發(fā)生嚴(yán)重分歧的時候，才是你真正掙大錢的時候！現(xiàn)在大家都覺得一線好，你可能掙到大錢嗎？9、你要請貴的人，才能做便宜的事情！10、上海買個廚房要70萬，可是現(xiàn)在年輕人真的需要廚房嗎？70萬叫外賣可以叫一輩子！很多人忙的沒有時間做飯！我認(rèn)真思考過這個問題，能不能把廚房縮小，能不能把廚房和書房合一？還有客廳是不是也要變，如果會所可以會客，真的會有很多人把人拉到家里么？11、很多大組織的職業(yè)經(jīng)理人是高估自己的能力的，你不在了組織可能還在，還有可能變得更好！但是創(chuàng)業(yè)，所有的壓力都在你一個人身上，你不在了組織也就不

9、在了！這就是創(chuàng)業(yè)者的魅力！12、好的職業(yè)經(jīng)理人，核心就是三點(diǎn)：一個是創(chuàng)新、一個是績效、還有一個是團(tuán)隊(duì)。一個好的職業(yè)經(jīng)理人一定是一個帶團(tuán)隊(duì)的高手。13、未來對于存量的改造和再經(jīng)營，是個巨大的市場！未來做個小而美的公司是可能的，而且照樣為市場創(chuàng)造巨大的價值！我們可以靜下心來，在細(xì)分市場，用互聯(lián)網(wǎng)思維做一些事情！新城控股副總裁歐陽捷：京滬房價看不到頂1、去庫存的關(guān)鍵是房價要上漲，怎么上漲，就是要發(fā)鈔票，去年發(fā)的鈔票是16.39萬億，比之前年均多出4萬億。市場是買漲不買跌，房價上漲的核心是貨幣寬松政策。2、去庫存8大軍力：第?軍團(tuán)：正規(guī)軍婚姻人口購房、租房正是住房最穩(wěn)定的剛性需求。第?軍團(tuán)：地方軍城鎮(zhèn)

10、低面積居住人群。第?軍團(tuán)：整編軍城鎮(zhèn)租房戶轉(zhuǎn)化為購房人群。第?軍團(tuán)：保安軍棚戶區(qū)、城中村改造購房人群。第?軍團(tuán)：游擊軍進(jìn)城租房或購房的農(nóng)民工。第?軍團(tuán)：警備師城鎮(zhèn)婚姻人口租房人群。第?軍團(tuán)：童子軍單身購房或租房人群。第?軍團(tuán)：“散兵旅”投資購房人群。3、現(xiàn)在是住宅市場上最好的，也是最后的政策機(jī)遇期，等經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整完成了，去庫存完成了，不需要房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟(jì)了，這個機(jī)遇期也就過去了。4、上海房價上漲，供求關(guān)系是主要矛盾，貨幣寬松是最大推手，資本避險是投資本性。這幾個集中爆發(fā)。上海7個核心區(qū)域，許多連續(xù)14周是0供應(yīng)。10年供應(yīng)的房子基本全被賣掉了，沒有余貨了。按竣工面積計(jì)算，上海常住人口的

11、平均面積是26平方米，算上拆遷可能只有17平方米，政府統(tǒng)計(jì)35平方米是按戶籍人口統(tǒng)計(jì)的。上海為什么沒有在之前爆發(fā)，因?yàn)橹柏泿艣]有超發(fā)，去年最后幾個月超發(fā)了4萬億，利率又降了，房價就被托起來了。5、有人說房價不會永遠(yuǎn)上升，這個話是錯的，全世界的大都市，不管哪個國家，倫敦、巴黎、新加坡、悉尼都是這樣。北美、澳洲都是這樣，美國房價下跌之后，經(jīng)過幾輪量化寬松，房價也在上升。6、上海房地產(chǎn)確實(shí)在限購，現(xiàn)在留了一個后門，公司可以買房子，三年以后可以出售。上海的核心想法是，通過高房價調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)人口，提升上海的核心競爭力。所以上海在打擊群租房，在加強(qiáng)社保清查，把低端人口清出去。7、廣州的房價已經(jīng)

12、基本見頂，深圳的房價未來會見頂，深圳房價的頂就是香港房價，上海和北京的房子10年還看不到頂。有波動也是震蕩上行，除非發(fā)生戰(zhàn)爭等特殊情況。8、上海的房價目前還看不到頂，上海的房價和人均收入沒有關(guān)系。不是說這兩個數(shù)字正相關(guān)房價就合理了。拿上海的平均房價和深圳相比會高嗎？不會！租售 比說明了投資回報(bào)率的低下。但是和自住沒有關(guān)系。9、過去的地王已經(jīng)全部被解套了。面粉貴過面包，只有做高端，給客戶足夠的價值，所以房子一定是越做越好。10、蘇州可以享受上海人口的擠出效應(yīng)，特別是昆山，和以后可能通地鐵的地方！蘇州的房價會跟著上海，往上走。蘇州對土地供應(yīng)的控制一直比較好，不會出現(xiàn)供大于求。高端產(chǎn)品比較多，造成普

13、通住宅稀缺，普通住宅價格也會上漲。深耕蘇州是沒問題的。萊蒙國際上海常務(wù)副總宋家泰：要被別人看見，就要學(xué)會造浪的思維1、互聯(lián)網(wǎng)時代，要被別人看見，就要學(xué)會造浪的思維。浪越高，你要把水往遠(yuǎn)處推，推得越遠(yuǎn)浪的高度越高，這就是為什么邏輯思維經(jīng)常會做一些有的沒的跨界的營銷，這個其實(shí)是一個造浪的思維，在影響大家的思維。2、你以為我在談眾籌，實(shí)際我在談參與感。根據(jù)“鄧巴數(shù)”，人際關(guān)系，最親密的是5個，再之外是15個，再后面是35個，一年至少聯(lián)系一次的“穩(wěn)定社交”，最多150個人。開發(fā)商想把自己的感情，傳遞給1000人，2000人，3000人，你以為他們會相信嗎？我們的“小紅書”項(xiàng)目，我只給了70個參加眾籌的

14、人，幾十個人里面每個又分別給了幾十個人。最終，他們每個人的書都來自自己信任的人。3、我拍攝了茶的紀(jì)錄片，關(guān)于巖茶的故事，其實(shí)我不是在賣茶，還是在賣房子。我把茶作為禮物送給客戶，同時把關(guān)于茶的紀(jì)錄片作為一個插件放在一起。我們向陳升的“明年你還愛我嗎？”學(xué)習(xí)，我們眾籌的主題“明年這個時候，我們還能不能坐下來一起喝杯茶”。你送給別人，加強(qiáng)你的強(qiáng)關(guān)系或者弱關(guān)系。最終其實(shí)我不是在賣茶，我是在做廣告。4、入口這件事情是一個風(fēng)口，人工智能也是一個入口，這兩件事情能不能加起來呢？智能家居可以做到很多事情。硬件即軟件，軟件即體驗(yàn)，廣告即內(nèi)容，內(nèi)容即娛樂。我們提供一個盒子之類的東西，整合房子里的所有智能家居。5、

15、以后我們的時代變成中心化媒體沒有，全部是分散傳播。在你這個群體已經(jīng)鬧的沸反盈天的事情，另一個群體可能完全不知道。6、未來的傳播，把我們組織的情緒概念，通過這個明星傳遞出去。請一個大明星，他不光能跨界，還得老少通吃，不光老少通吃，還得亦莊亦諧。有趣比有才重要，有趣比有錢重要。7、不是說90后憑借年齡掌管這個世界，而是說以前的人逐漸喪失了學(xué)習(xí)的能力，退出歷史舞臺了，而新一代更有學(xué)習(xí)的能力。8、所有的公司都是媒體公司，所有的公司都是互聯(lián)網(wǎng)金融公司，所有公司都是投資孵化公司，所有的公司都是場景創(chuàng)造公司，所有的公司都是大數(shù)據(jù)公司。這句話是羅振宇說的。他的書我推薦大家看一下。兔博士&華屋創(chuàng)始人劉煜：地產(chǎn)行業(yè)從來沒有互聯(lián)網(wǎng)過1、房地產(chǎn)行業(yè)從來沒有互聯(lián)網(wǎng)化過，關(guān)于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)