注冊會計師經(jīng)濟法(綜合題)模擬試卷7及答案與解析

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上注冊會計師經(jīng)濟法（綜合題）模擬試卷7及答案與解析一、四、綜合題要求列出計算步驟，除非有特殊要求，每步驟運算得數(shù)精確到小數(shù)點后兩位，百分數(shù)、概率和現(xiàn)值系數(shù)精確到萬分之一。在答題卷上解答，答在試題卷上無效。0 2000年10月，甲融資租賃公司(以下簡稱“甲公司”)與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定：甲公司按乙公司要求，從國外購進一套花崗巖生產(chǎn)線設備租賃給乙公司使用；租賃期限10年，從設備交付時起算；年租金400萬元(每季支付100萬元)，從設備交付時起算；租期屆滿后，租賃設備歸乙公司所有。為了保證乙公司履行融資租賃合同規(guī)定的義務，丙公司所屬的丁分公司在征得丙公司的口

2、頭同意后，與甲公司訂立了保證合同，約定在乙公司不履行融資租賃合同規(guī)定的義務時，由丁分公司承擔保證責任。2001年12月，甲公司依約將采購的設備交付給乙公司使用；乙公司依約開始向甲公司支付租金。2003年3月，甲公司獲悉：乙公司在融資租賃合同洽談期間所提交的會計報表嚴重不實；隱瞞了逾期未還銀行巨額貸款的事實；偽造了大量客戶訂單。甲公司隨即與乙公司協(xié)商，并達成了進一步加強擔保責任的協(xié)議，即：乙公司將其所有的一棟廠房作抵押，作為其履行融資租賃合同項下義務的擔保。為此，甲公司與乙公司訂立了書面抵押合同，乙公司將用于抵押的廠房的所有權證書交甲公司收存。2004年7月，乙公司停止向甲公司支付租金。經(jīng)甲公司

3、多次催告，乙公司一直未支付租金。甲公司調(diào)查的情況顯示：乙公司實際已處于資不抵債的境地。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。1 甲公司在乙公司停止支付租金后，可否以乙公司存在欺詐行為為由撤銷融資租賃合同?并說明理由。2 甲公司是否可以解除融資租賃合同?并說明理由。3 丁分公司是否應當向甲公司承擔保證責任?并說明理由。4 如果甲公司向人民法院申請乙公司破產(chǎn)，是否需要提交證明乙公司已經(jīng)資不抵債的證據(jù)?并說明理由。5 如果人民法院受理了乙公司破產(chǎn)的申請，乙公司向甲公司租賃的設備是否屬于破產(chǎn)財產(chǎn)?并說明理由。6 甲公司在乙公司的破產(chǎn)程序中，是否享有別除權?并說明理由。6 2007年11月，A公司向B銀行借

4、款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市

5、場價格將房屋售與不知情的E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日。C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權。E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應支付房屋價款中扣除100萬元，只

6、向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應由自己收取。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。7 C公司關于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張是否成立?并說明理由。8 C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求?并說明理由。9 C公司是否有權解除與D公司的租賃合同?并說明理由。10 C公司是否有義務就房屋毀損向A公司賠償100萬元?并說明理由。11 B銀行關于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權的主張是否成立?并

7、說明理由。12 是A公司還是E公司有權主張欠繳的2009年全年的房屋租金?應向C公司還是D公司主張該租金?并分別說明理由。12 2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司(簡稱“甲公司”)與乙建筑公司(簡稱“乙公司”)簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付

8、的500萬元建筑材料款尚未支付。2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款25億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，并于7月12日以23億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司(簡稱“丁公司”)處受讓一塊建設用地使用權，用于建設西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權時，向丁公司支付了13億元土地轉讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉讓金應于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵

9、押登記。西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權。2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司向吳某故意隱瞞該房屋已經(jīng)抵押的事實。甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆眨?011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全

10、額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為27億元。鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。13 甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。14 甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。15 甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能否從景明寫

11、字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。16 由甲公司擔保的乙公司所欠丁公司1億元土地轉讓金能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償?并說明理由。17 吳某是否有權解除與乙公司的商品房買賣合同?并說明理由。18 吳某是否有權要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失?并說明理由。19 吳某是否有權要求乙公司支付(不超過)110萬元懲罰性賠償金?并說明理由。19 甲妻因車禍去世，甲繼承兩居室房屋一套，但未到房屋登記機關辦理產(chǎn)權變更登記。料理完亡妻后事，甲決定外出散心。甲報名參加了乙旅行社組織的海濱三日游。其間，甲隨團到海濱浴場游泳。該海濱浴場深水區(qū)時有水母傷人事件發(fā)生，但知悉此事的乙旅行社只是

12、簡單要求游客不要游離淺水區(qū)，未提及水母之事。甲獨自一人游到深水區(qū)，不幸遭水母攻擊，多處被蟄傷。甲為此花去醫(yī)藥費3萬元。甲向乙旅行社索賠，遭拒。乙旅行社拒賠的理由有二：一是在旅行團出發(fā)前，該旅行社已經(jīng)聲明：“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害，本社概不負責。”二是該旅行社已告知游客不要游離淺水區(qū)，甲無視于此而被蜇傷，應自負其責。經(jīng)過上述事件后，甲決意改換生活環(huán)境，遂委托丙房地產(chǎn)中介公司(簡稱“丙公司”)為其繼承所得的兩居室房屋尋找買主。同時，甲亦在二手房交易網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。不久，丁經(jīng)由丙公司介紹，與甲以100萬元的價格簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶登記手續(xù)。甲、丁簽訂房屋買賣合同次

13、日，戊從網(wǎng)上獲知甲發(fā)布的售房信息，遂向甲表示愿意購買。經(jīng)協(xié)商，雙方以120萬元成交，并訂立了買賣合同。戊事后感覺甲的房屋售價偏高，心生悔意。在獲悉此前甲已將該房賣給丁后，戊遂以此為由，主張自己與甲之間的房屋買賣合同無效。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。20 甲在未辦理產(chǎn)權變更登記的情況下，是否取得了亡妻房屋的所有權?并說明理由。21 乙旅行社關于“游客在旅行過程中發(fā)生的一切人身傷害、財產(chǎn)損害，本社概不負責”的聲明是否有效?并說明理由。22 戊能否以此前甲已將房屋賣給丁為由，主張自己與甲之間簽訂的房屋買賣合同無效?并說明理由。23 為將房屋所有權轉讓給買主，除了買賣合同須有效外，甲還需辦理哪些

14、房屋登記手續(xù)?并說明理由。23 2006年7月10日，甲與乙訂立買賣合同，以500萬元的價格向乙購買一套精裝修住房。當日，甲支付了40萬元定金，乙將房屋交付給甲。雙方約定：甲應于8月1日前付清余款；乙應在收到余款后兩日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7月15日，當?shù)赝唤堤卮蟊┯?，該房屋被淹沒，損失額達60萬元。甲認為該損失應當由乙承擔。8月1日，甲向乙支付余款時直接扣除60萬元，僅付400萬元，同時要求乙辦理房屋過戶手續(xù)。乙收到上述款項后拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。后經(jīng)協(xié)商，甲于8月20日再向乙支付30萬元，同日，乙將房屋過戶至甲的名下。2006年11月1日，甲將房屋出租給丙，約定租期1年，但雙方未依法辦理登記

15、備案手續(xù)。租期屆滿后，丙將房屋交還甲，但以房屋租賃合同未登記備案因而無效為由，拒絕支付所欠剩余租金。2008年4月1日，甲與丁訂立房屋買賣合同，約定價款600萬元。丁依約于4月5日付清了全部價款，甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過戶登記時，登記機構因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公，申請未被受理。因丁需緊急出差，雙方遂約定待丁回來之后再辦理房屋過戶登記手續(xù)。2008年4月10日，不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬元的價格購買其房屋。甲同意，即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過戶登記手續(xù)。4月20日，丁出差歸來，要求甲盡快辦理房屋過戶手續(xù)

16、。甲告知丁已將房屋賣給他人，愿意退還丁600萬元并要求解除合同。丁當即拒絕，堅持要甲辦理過戶手續(xù)。2008年5月10日，丁在確悉房屋已過戶至戊名下時，以自己與甲訂約在先，甲、戊之間的房屋買賣合同無效為由，要求甲、戊退還房屋。戊則認為，由于甲、丁未辦理房屋過戶手續(xù)，所以他們之間的房屋買賣合同尚未發(fā)生效力。要求：根據(jù)上述資料，回答下列問題。24 甲提出的60萬元房屋損失應由乙承擔的主張是否成立?并說明理由。25 甲于2006年8月1日向乙支付400萬元房款后，乙是否有權拒絕為之辦理房屋過戶登記手續(xù)?并說明理由。26 甲與丙之間的房屋租賃合同是否有效?并說明理由。27 甲與丁之間的房屋買賣合同是否發(fā)

17、生效力?并說明理由。28 戊是否取得了房屋所有權?并說明理由。29 丁若請求人民法院判決戊返還房屋，能否得到支持?并說明理由。30 丁對甲的訴訟時效何時屆滿?并說明理由。注冊會計師經(jīng)濟法（綜合題）模擬試卷7答案與解析一、四、綜合題要求列出計算步驟，除非有特殊要求，每步驟運算得數(shù)精確到小數(shù)點后兩位，百分數(shù)、概率和現(xiàn)值系數(shù)精確到萬分之一。在答題卷上解答，答在試題卷上無效。1 【正確答案】 甲公司不能撤銷融資租賃合同。根據(jù)規(guī)定，可撤銷合同的撤銷權人自知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。在本題中，甲公司在2003年3月知道撤銷事由后至2004年7月乙公司停止支付租金之時已經(jīng)超過1年。

18、2 【正確答案】 甲公司可以解除融資租賃合同。根據(jù)規(guī)定，融資租賃合同的承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。在本題中，乙公司停止向甲公司支付租金，經(jīng)甲公司多次催告，乙公司一直未支付租金，甲公司可以解除融資租賃合同。3 【正確答案】 丁分公司不應當向甲公司承擔保證責任。根據(jù)規(guī)定，企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。在本題中，丁分公司只取得丙公司的口頭同意。4 【正確答案】 甲公司不需要提交證據(jù)證明乙公司已經(jīng)資不抵債。根據(jù)規(guī)定，債權人申請債務人破產(chǎn)的，應當提交債務人不能清償?shù)狡趥鶆盏挠嘘P證據(jù)。債務人對債權人的申請

19、未在法定期限內(nèi)向人民法院提出異議，或者異議不成立的，人民法院應當依法裁定受理破產(chǎn)申請。5 【正確答案】 乙公司向甲公司租賃的設備不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，在融資租賃合同中，出租人享有租賃物的所有權，承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。6 【正確答案】 甲公司不享有別除權。乙公司僅將廠房的所有權證書交甲公司收存，雙方并未辦理抵押登記，甲公司未取得抵押權，在乙公司的破產(chǎn)程序中無法享有別除權。7 【正確答案】 C公司關于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權的，承租人不得主張出租人與第三人訂立的房屋買賣合同無效，只能請求出租人承擔賠償責任。8 【正確

20、答案】 C公司不能以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權設定后抵押財產(chǎn)出租的，租賃關系不能對抗已登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。9 【正確答案】 C公司有權解除與D公司的租賃合同。根據(jù)規(guī)定，承租人未按照合同約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。10 【正確答案】 C公司有義務就房屋毀損向A公司賠償100萬元。根據(jù)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當對出租人賠償損失。11 【正確答案】 B銀行關于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權的主張成

21、立。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)因毀損而獲得的賠償金，抵押權人有權優(yōu)先受償。12 【正確答案】 A公司有權主張2009年全年的房屋租金。2009年期間，E公司尚未取得房屋所有權，租賃合同的當事人依然是A公司，故A公司有權主張在此期間內(nèi)的租金。A公司應向C公司主張。與A公司訂立房屋租賃合同的當事人是C公司，D公司并不是A公司的承租人。根據(jù)合同相對性原理，A公司只能向C公司主張租金。13 【正確答案】 甲公司所欠乙公司的2000萬元工程余款不能從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，建筑工程價款優(yōu)先受償權的行使期限為6個月，自建設工程竣工之日(或者建設工程合同約定的竣工之日)起計算。在本

22、題中，景明寫字樓工程如期約于2010年5月1日完成，乙公司主張其建設工程價款優(yōu)先受償權的時間為2011年12月27日以后，明顯超過6個月。14 【正確答案】 甲公司所欠乙公司的500萬元墊資款不能從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。而正如第(1)題所述，乙公司主張權利時，建設工程價款優(yōu)先受償權的行使期限已經(jīng)經(jīng)過，該優(yōu)先受償權消滅。15 【正確答案】 甲公司所欠丙銀行的2億元借款本息能夠從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定：有抵押擔保的債權人有權就抵押物的拍賣所得優(yōu)先于普通破產(chǎn)債權人受償；同一物上數(shù)個登記的抵押權并存的，按照登記

23、的先后順序清償。在本題中，丙銀行的抵押權順位先于丁公司的抵押權，可從拍賣款(27億元)中優(yōu)先得到全部2億元的清償。16 【正確答案】 乙公司所欠丁公司的1億元土地使用權轉讓金無法全額優(yōu)先受償，僅可以優(yōu)先受償7000萬元。正如第(3)小題所述，丙銀行的抵押權順位在前，丁公司的抵押權順位在后，景明寫字樓拍賣所得27億元中已由丙銀行優(yōu)先受償2億元，余款7000萬元由丁公司優(yōu)先受償，丁公司未受清償?shù)?000萬元作為普通債權參與破產(chǎn)分配。17 【正確答案】 吳某有權解除與乙公司的商品房買賣合同。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第9條，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事

24、實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(或答，西山公寓住宅已經(jīng)抵押，抵押權實現(xiàn)后，吳某買受該商品房的合同目的根本無法實現(xiàn)，符合合同法定解除的條件，吳某有權要求與乙公司解除商品房買賣合同)。18 【正確答案】 吳某有權要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失。根據(jù)規(guī)定，合同解除后，當事人有權要求恢復原狀，并有權要求造成損失一方賠償損失。乙公司恢復原狀的方式即是返還購房款。19 【正確答案】 吳某有權要求乙公司支付(不超過)110萬元懲罰性賠償金。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干

25、問題的解釋第9條，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。20 【正確答案】 甲在未辦理產(chǎn)權變更登記的情況下，仍取得了亡妻房屋的所有權。根據(jù)規(guī)定，因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力。21 【正確答案】 乙旅行社的免責聲明無效。根據(jù)規(guī)定，造成對方人身傷害免責的條款無效。22 【正確答案】 戊不能以此前甲已將房屋賣給丁為由，主張與甲之間簽訂的房屋買賣合同無效。根據(jù)規(guī)定，在出賣人就同一標的物(特定物)訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有合同法規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，可以請求追究出賣人違約責任(