房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報統(tǒng)計報表流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報統(tǒng)計報表填報流程一、企業(yè)填報必備資料（一）企業(yè)材料復印件1.組織結(jié)構(gòu)代碼證2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）開發(fā)項目材料復印件1.土地轉(zhuǎn)讓及招拍掛合同2.建設項目施工計劃申報表3.建設項目立項批復4.規(guī)劃許可證5.國有土地使用證6.施工許可證7.商品房預售許可證8.建筑工程竣工驗收備案表9.商品房銷售合同10.工程進度單11.開發(fā)成本明細賬二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要指標填寫規(guī)則（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況部分填報1.指標填報說明（1）本年完成投資（107）本指標為當年累計數(shù)，不得填寫以前年度發(fā)生的數(shù)值，本指標計量單位為“萬元”。本指標由建筑工程、安裝工程、設備工

2、器具購置和其他費用四部分構(gòu)成。由企業(yè)的工程及財務部門負責，數(shù)據(jù)來源于企業(yè)工程部門的實際工程形象進度及財務部門的項目實際財務費用支付。建筑工程、安裝工程、設備購置一般以形成工程實體為準，只發(fā)生財務收支或沒有用于工程實體的材料和需要安裝而未安裝的設備，都不能計算投資完成額。其他費用以實際支付為依據(jù)計算投資完成額。 首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應在建立好統(tǒng)計網(wǎng)絡基礎(chǔ)上，建立工程、財務等部門統(tǒng)計臺賬，定期分別向工程、財務等涉及部門收集資料；其次，工程部門應依據(jù)施工單位上報的房屋建筑、安裝工程和土地開發(fā)工程的形象進度或工程監(jiān)理部門上報的形象進度，計算投資完成數(shù)額并填寫工程部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員；

3、同時，財務部門應根據(jù)項目成本核算資料，將項目全過程的實際費用支付情況填寫財務部門統(tǒng)計臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應依據(jù)工程部門和財務部門統(tǒng)計臺賬匯總到本年完成投資及其分組當中，填報本年完成投資情況。（2）土地購置費（114）本指標應取自財務部門的財務賬，以支付憑證為依據(jù)，是財務實際支付的價款，本指標計量單位為“萬元”。土地購置費隨房地產(chǎn)開發(fā)項目填報。房地產(chǎn)開發(fā)項目從永久性工程開始施工起填報投資完成額，只購買土地、尚未開工建設時，不能填報土地購置費；項目開工后，只計入與本項目有關(guān)的已經(jīng)支付的土地購置費。土地購置費為分期付款的，應分期計入房地產(chǎn)開發(fā)投資。用于支付土地購置費的

4、資金也應在項目開工后填入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表），若土地購置費在項目開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購置費的資金應填入“上年末結(jié)余資金”內(nèi)。（3）房屋施工面積（601）本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。施工房屋面積以整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的施工面積。不包括上年已經(jīng)完成的整棟房屋面積及未開始施工的整棟房屋面積。施工面積為跨年度累計指標，包括上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本

5、期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積也包括在施工面積中。（4）房屋新開工面積（602）本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的建筑工程施工許可證，本指標計量單位為“平方米”。如果尚未取得施工許可證，指標可取自建筑工程規(guī)劃許可證、項目工程預算報告或房屋設計圖紙等的面積數(shù)。房屋新開工面積以整棟房屋計算，一棟房屋只要正式開工，即計算整棟房屋的新開工面積。不包括尚未開工的整棟房屋面積。房屋新開工面積是年度內(nèi)累計指標，以年度為報告期，當年開始破土刨槽施工的房屋面積，即為房屋新開工面積，下年度不再作為新開工填報。（5）房屋竣工面積（603）本指標在房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和

6、使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用時就應填報，本指標計量單位為“平方米”。本指標應取自企業(yè)工程部門掌握的工程竣工驗收備案表。如果尚未取得工程竣工驗收備案表，指標可取自項目的甲方、乙方、監(jiān)理、設計四方 “工程竣工驗收記錄單”。特殊情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一定時期內(nèi)未獲得竣工驗收報告，但房屋已交付使用，統(tǒng)計人員可以對該房屋做竣工處理，填報竣工面積。竣工面積是當年發(fā)生額，不應把以往年度數(shù)據(jù)計入。（6）商品房銷售面積（610）本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）中的房屋建筑面積，為當年發(fā)生額，指標計量單位為“平方米”。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

7、統(tǒng)計人員應在建立好統(tǒng)計網(wǎng)絡基礎(chǔ)上，建立銷售部門統(tǒng)計臺賬，定期向銷售部門收集資料。其次，銷售部門根據(jù)每月商品房銷售合同填寫銷售部門臺賬，然后將臺賬上報給企業(yè)統(tǒng)計人員。最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計人員應依據(jù)銷售部門統(tǒng)計臺賬匯總填報統(tǒng)計報表。（7）商品房銷售額（613）本指標應取自報告期內(nèi)正式簽訂的商品房銷售合同（包括期房銷售合同和現(xiàn)房銷售合同）中的合同總價款，為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。商品房銷售額不能直接取財務預收款發(fā)生數(shù)，必須采用合同中所確定的合同總價。你2.注意事項 有正在開發(fā)或銷售項目的企業(yè)必須填報房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況（X104-1、X204-1表），一個項目一張表；沒有正在開發(fā)

8、和銷售項目的企業(yè)不需填報此表。表中指標，如無特殊說明，除個別指標（如：計劃總投資、自開始建設累計完成投資）外，均為本年實際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標均不應為負數(shù)。 復合用途的房屋建設，投資額如何按用途分開計算？打樁時，因無法分清具體用途，這階段的投資額可按工程計劃的施工面積進行分攤計算；進入具體施工階段，能明確具體用途的，按實際用途統(tǒng)計，不能明確的，可按施工面積分攤。住宅樓中的自行車庫、汽車庫的施工面積，能分開的計入其他用途，不能分開的作為住宅計算。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況填報1.指標填報說明（1）本年資金來源合計（301）本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指房地產(chǎn)開

9、發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的各種資金來源數(shù)之和，由上年末結(jié)余資金、本年度內(nèi)撥入、借入或以各種方式籌集的資金匯總而成，本指標指用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金，沒有項目的企業(yè)本指標不得填報，項目開始后只填報與項目有關(guān)的到位資金，本指標計量單位為“萬元”。本年資金來源合計及其中項，均為用于投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出。填報時應有相應的財務憑證，應在資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項目時才能統(tǒng)計。（2）上年末結(jié)余資金（302）本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指上年資金來源中沒有形成投資額而結(jié)余的資金，本指標指用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金，沒有項目的企業(yè)本指標不得填報，項目開始后只填報與項目有關(guān)

10、的到位資金，本指標計量單位為“萬元”。為用于投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計核算的轉(zhuǎn)出，不得為負數(shù)。用于支付土地購置費的資金應在項目開工后填入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表），若土地購置費在項目開工前就已經(jīng)支付完成，用于支付土地購置費的資金應填入“上年末結(jié)余資金”內(nèi)。（3）本年資金來源小計（303）本指標指用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金，沒有項目的企業(yè)本指標不得填報，項目開始后只填報與項目有關(guān)的到位資金，本指標計量單位為“萬元”。本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當年實際撥入的，用于房地產(chǎn)項目的各種貨幣資金。為用于投資項目的實際發(fā)生數(shù)累計，而不考慮會計

11、核算的轉(zhuǎn)出。填報時應有相應的財務憑證，應在資金用于房地產(chǎn)開發(fā)項目時才能統(tǒng)計。（4）國內(nèi)貸款（305）本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指報告期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)向銀行及非銀行金融機構(gòu)借入的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的各種國內(nèi)借款，本指標計量單位為“萬元”。國內(nèi)貸款及其中項是時期指標，而不是貸款科目余額。（5）利用外資（307）本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指報告期收到的用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的境外資金，本指標計量單位為“萬元”。（6）自籌資金（311）本指標應取自企業(yè)的財務相關(guān)科目。指各地區(qū)、各部門及企事業(yè)單位籌集用于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的預算外資金，本指標計量單位為“萬元”。 （7）本年購置土地面積

12、（404）本指標應取自企業(yè)本年所簽訂的全部土地出讓合同中的土地面積總和，為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“平方米”。（8）本年土地成交價款（405）本指標應取自企業(yè)本年所簽訂的全部土地出讓合同中的合同金額總和，為當年發(fā)生額，本指標計量單位為“萬元”。本年土地成交價款應按合同金額填報，不能填實際支付款數(shù)額，不能與當期“土地購置費”劃等號。2.注意事項 無論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有無正在開發(fā)或銷售的項目，均需填報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況（X104-2、X204-2表）。有正在開發(fā)項目的企業(yè)應填報表內(nèi)的所有指標，包括資金、土地、契稅等情況（301-408），其中資金僅指用于所有正在開發(fā)項目的資金。沒有正在

13、開發(fā)項目的企業(yè)不應填報資金情況（301-321均應為0）；如果有土地交易行為，則應填報土地、契稅等相關(guān)指標，如果沒有土地交易行為，則不應填報土地、契稅等情況（403-408均應為0）。表中指標，如無特殊說明，除個別指標（如：上年末結(jié)余資金、待開發(fā)土地面積）外，均為本年實際發(fā)生數(shù)，不包括以前年度發(fā)生數(shù)值。表中所有指標均不應為負數(shù)。 資金的填報要點：(1)資金始終與項目聯(lián)系在一起,用于項目的資金,才能作為項目的資金來源。如定金及預收款，如果沒有用于項目建設，則不能作為項目的資金來源統(tǒng)計。(2)項目資金投入使用后，作為一種資金來源的構(gòu)成，其總量是不能減少的，要反映資金的運行軌跡。如企業(yè)用自籌資金歸還

14、銀行貸款，銀行貸款不能減少，自籌資金也不能增加。(3)資金到位數(shù)如果小于投資完成進度，則勢必有本年各項應付款項。本年完成投資本年資金來源合計+本年各項應付款合計三、形成統(tǒng)計臺賬根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計制度，企業(yè)應建立主要指標統(tǒng)計臺賬，包括開發(fā)項目投資完成情況統(tǒng)計臺賬、開發(fā)項目施工、竣工情況統(tǒng)計臺賬、開發(fā)項目銷售情況統(tǒng)計臺賬、房地產(chǎn)企業(yè)資金來源情況統(tǒng)計臺賬等。統(tǒng)計臺帳可以是電子臺賬，也可以是紙介質(zhì)臺賬。要做到：按時登記，在時間上不間斷；手工填制紙介質(zhì)臺賬必須用鋼筆或簽字筆填寫，做到書寫工整、字跡清晰；電子臺賬要建立嚴格的數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復和數(shù)據(jù)查詢等磁介質(zhì)數(shù)據(jù)保存制度；統(tǒng)計臺賬不能隨意涂改和空缺，

15、必要時可附加文字說明；做到臺賬數(shù)據(jù)與統(tǒng)計報表、原始記錄相互銜接一致，賬內(nèi)相關(guān)指標數(shù)據(jù)必須符合邏輯。四、生成報表數(shù)據(jù)根據(jù)平時收集的數(shù)據(jù)及登記的統(tǒng)計臺賬，生成相關(guān)統(tǒng)計報表。依據(jù)企業(yè)開發(fā)項目投資完成情況、施工竣工情況、銷售情況及資金來源情況等臺賬，企業(yè)統(tǒng)計人員填寫當期房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金和土地情況報表；根據(jù)財務部門提供的資產(chǎn)負債表、損益表、相關(guān)憑證和賬目，企業(yè)統(tǒng)計人員依上述資料整理、匯總，填報統(tǒng)計臺賬，進而填寫財務狀況表。五、網(wǎng)上直報錄入目前房地產(chǎn)企業(yè)采用一套表聯(lián)網(wǎng)直報系統(tǒng)上報報表。在聯(lián)網(wǎng)直報平臺上，企業(yè)統(tǒng)計人員根據(jù)紙質(zhì)報表在國家制度統(tǒng)一規(guī)定的時間內(nèi)進行填報。六、報表數(shù)據(jù)審核

16、基層報表的審核的一般要求：在對基層表進行審核或提交時，如果出現(xiàn)審核錯誤信息提示，首先請點擊指標錯誤信息（迅速定位出錯的指標數(shù)據(jù)），然后再根據(jù)審核錯誤的類型進行區(qū)別處理。審核錯誤信息分為四類：A類，強制性邏輯審核：指標數(shù)據(jù)存在必須修改的邏輯錯誤，必須修訂填報數(shù)據(jù)，直至本條審核通過為止。此類錯誤主要出現(xiàn)在分項數(shù)據(jù)相加與總計不相等的情況，容易找到錯誤原因。B類，準強制性邏輯審核：指標數(shù)據(jù)存在邏輯錯誤，需要進行核實確認。此類錯誤一般表明數(shù)據(jù)確實錯誤，需要修改。如經(jīng)過仔細核實并確認數(shù)據(jù)填報確實無誤，需要聯(lián)系縣級統(tǒng)計機構(gòu)（或其他直接接受基層表的統(tǒng)計機構(gòu)），申請將該條審核解鎖，解鎖后填寫情況說明，然后提交報

17、表。填寫說明應盡可能詳細，能夠說明數(shù)據(jù)屬實的原因，不可填寫“已核實”、“情況屬實”之類的說明。C類，核實性審核：指標數(shù)據(jù)需要進行核實并確認。此類錯誤表明數(shù)據(jù)錯誤可能性比較大，如有錯誤需修訂數(shù)據(jù)，如核實并確認數(shù)據(jù)無誤，需要填寫情況說明，然后提交報表。填寫說明應盡可能詳細，能夠說明業(yè)數(shù)據(jù)屬實的原因，不可填寫“已核實”、“情況屬實”之類的說明。D類，提示性審核：指標數(shù)據(jù)可能存在錯誤。如有錯誤需修訂數(shù)據(jù)，如核實并確認數(shù)據(jù)無誤，可以直接提交報表，不需要填寫情況說明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報表審核要點：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一套表上相關(guān)審核程序，對已錄入的報表數(shù)據(jù)進行審核，包括企業(yè)月度環(huán)比同比、累計環(huán)比同比、表內(nèi)邏輯

18、性審核、跨表審核等等。審核要點有：1、通過數(shù)據(jù)查詢對本年完成投資、土地購置費、銷售面積、銷售額、銷售計算均價、竣工計算單價等的月間波動情況進行審核，對于月間波動較大的項目要進行仔細核實。2、土地購置費一定要在正式開工后填報，且要按進度進行分攤。不得將僅僅購置了土地但未開工的項目入庫。3、企業(yè)一套表平臺審核出現(xiàn)的錯誤信息提示，原則上企業(yè)均須在平臺上說明詳細原因，指標計算方式必須按照統(tǒng)計口徑進行計算，比如綠化率、容積率等指標。4、對于核實性錯誤的審核，各企業(yè)統(tǒng)計人員要仔細查實，并努力消除類似錯誤的發(fā)生。如“自開始建設累計完成投資本期減上期應等于本年完成投資本期減上期”等。5、資金類指標原則上不得比上期小，各企業(yè)統(tǒng)計人員要密切關(guān)注此類錯誤，避免出現(xiàn)因歸還貸款而將銀行貸款指標調(diào)減等錯誤做法。6、高度關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項目，比如商城、汽車城、工業(yè)城項目，錯誤地作為固定資產(chǎn)投資項目填報，漏統(tǒng)了銷售面積，影響GDP核算。7、關(guān)注本年完成投資、土地購置費、資金來源、購置土地面積、銷售面積、銷售額、施工面積（601）、新開工面積（602）、竣工面積等指標是否將以往年度數(shù)據(jù)誤填入本年數(shù)據(jù)等。要客觀反映銷售額、單價、竣工面