房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試重點題加模擬考題1

1、1經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物 2經(jīng)紀活動的主要方式1居間：為交易雙方提供交易信息、機會、條件，從中撮合雙方交易成功的商業(yè)行為 特點:a服務(wù)對象和范圍廣泛b只以自己的名義替交易雙方媒介交易,并不具體代表其中任何一方,因此,一般沒有代為訂約的權(quán)利c介入交易雙方的交易活動的程度較淺,范圍較窄,服務(wù)內(nèi)容較為簡單,與服務(wù)對象的關(guān)系多以媒介的具體交易行為為限,時間一般比較短暫,經(jīng)紀人與委托人之間一般沒有長期固定的合作關(guān)系2行紀:是指經(jīng)紀人受委托人的委托,以自己的名義與第三方進行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為  特點a行紀屬于自為營業(yè)主體,但為委托方的利益而進行活動b服務(wù)對

2、象和范圍較廣,服務(wù)內(nèi)容和參與程度較深c以自己的名義進行活動,行紀活動中的權(quán)利與責(zé)任歸行紀人自己等方面的特點3代理:是指經(jīng)紀人在受委托權(quán)限內(nèi),以被代理人名義與第三方進行交易,并由被代理人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為a為特定的對象服務(wù),關(guān)系比較穩(wěn)定,具有一定的連續(xù)性b參與服務(wù)的程度較深,涉及的服務(wù)內(nèi)容較多,并擁有較大權(quán)限，一般能夠代表被代理人簽訂合同c代理人所進行的代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)3經(jīng)紀活動的特點1活動范圍的廣泛性2活動內(nèi)容的服務(wù)性3活動目的的報酬性4活動的隱蔽性和非連續(xù)性5活動責(zé)任的明確性4經(jīng)紀人從事經(jīng)紀活動后獲得的勞動報酬稱為傭金,傭金是經(jīng)紀收入的基本來源 &

3、#160;5傭金的性質(zhì)性質(zhì):經(jīng)紀人的傭金是勞動報酬,風(fēng)險報酬和經(jīng)營收入的綜合收入   6傭金分為法定傭金和自由傭金兩種    7經(jīng)紀人的作用 即經(jīng)紀活動的作用1傳播經(jīng)濟信息2加速商品流通3有利于資源合理配置4有助于市場規(guī)范完善5促進社會經(jīng)濟發(fā)展    8房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性1首先,由于房地產(chǎn)價格昂貴,維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高,在絕大多數(shù)情況下,經(jīng)銷商難以承受,因此房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售2其次,房地產(chǎn)是不可移動的獨特商品,其交易過程是要把消費者往產(chǎn)品處集中,以達到認識和購買的目的3第三,由于房地產(chǎn)交易的

4、復(fù)雜性,使得每一筆交易后需要耗費時日,而且還要懂得有關(guān)的法律.財務(wù)或估價知識    9房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型1房地產(chǎn)居間2房地產(chǎn)代理10我國房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展趨勢1房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)誠信化2房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)范化3房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的規(guī)?；?房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的專業(yè)化5房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化6房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)服務(wù)的品牌化7政府、專業(yè)協(xié)會、經(jīng)紀企業(yè)、消費者的相互關(guān)系明晰化    11我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類1房地產(chǎn)經(jīng)紀人2房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理12房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職責(zé)1房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理,在經(jīng)紀活動中,必須嚴格遵守法

5、律.法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定,堅持公開、公平、公正的原則,信守職業(yè)道德2房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位工作,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù),經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要業(yè)務(wù)文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金3在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料, 支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的成本費用,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令4房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬5房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后,只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

6、的民意從事經(jīng)紀活動,不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職6房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題,向委托人披露相關(guān)信息,誠實信用,恪守合同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益7房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平    13房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本要求1遵紀守法2誠實守信3盡職盡責(zé)4規(guī)范服務(wù)5公平競爭 14房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系2法律責(zé)任關(guān)系

7、3經(jīng)濟關(guān)系15房地產(chǎn)居間是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)為對象,通過居間人的協(xié)調(diào),促成交易雙方達成交易,居間人依法取得合理的中介報酬的經(jīng)營活動  16房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同,可分為1指示居間2媒介居間    17房地產(chǎn)居間活動的特征1房地產(chǎn)居間人只以自己的名義進行活動2房地產(chǎn)居間活動業(yè)務(wù)內(nèi)容廣3介入房地產(chǎn)交易活動程度較淺4是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)行為5房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)專業(yè)性強   18房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作流程1房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓2房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談3房地產(chǎn)查驗4簽訂房地產(chǎn)居間合同5信息的收集與傳播6買方

8、或承租方看房7撮合成交8協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9房地產(chǎn)交驗10傭金結(jié)算與提取11售后服務(wù)    19房源的概念：房源是指業(yè)主(委托人)及其委托出售或出租的房屋 20房源的構(gòu)成要素包括1房源的物理狀態(tài)2房源的用途及其權(quán)屬狀況3房源的業(yè)主(委托人)心理狀態(tài)等 22房源的分類1住宅2商鋪3寫字樓4倉庫、車房和廠房   23房源的開拓與獲取:房源開拓與獲取的渠道主要有1小業(yè)主和2大業(yè)主兩種 小業(yè)主房源的開拓渠道a報紙廣告b路牌廣告c派發(fā)宣傳單張d電話訪問e互聯(lián)網(wǎng)f直接接觸,另外，還有一些其他的開拓房源的渠道，如有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于一些能

9、夠提供有效信息的個人（或機構(gòu)），給予信息費，以此獲得房源信息；也有的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司會去搜集廣告媒介發(fā)布的其他供求著的信息，為自己所用；還有些房地產(chǎn)經(jīng)紀人會依靠自己的人際關(guān)系網(wǎng)去搜集信息。大業(yè)主類型a房地產(chǎn)開發(fā)商b房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)c大型企事業(yè)單位d資產(chǎn)管理公司e銀行   24房地產(chǎn)信息的共享方式+優(yōu)缺點1私盤制a優(yōu)點是保障了搜集房源信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益，有利于提高其搜集房源信息的積極性。b缺點是在多數(shù)情況下，每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進，工作效率較低。如果兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人配合不當，還可能導(dǎo)致交易的失敗。2公盤制a優(yōu)點是使每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達到最廣，工作效率也較

10、高，一般情況下，一宗交易只需要一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進b缺點是不利于經(jīng)法房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了個人的利益，會出現(xiàn)“留盤”行為，而且房源信息較容易外泄3分區(qū)公盤制a優(yōu)點是在一定程度上綜合了公盤制和私盤制的優(yōu)點，既保證了房地產(chǎn)經(jīng)紀人搜集房源信息的積極性，又使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣，工作效率也較高b缺點是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司對于分區(qū)的處理較為復(fù)雜。一些處于分區(qū)邊緣的店鋪，較難界定其業(yè)務(wù)拓展范圍  25房源信息的更新要注意以下3點1周期性訪問2訪問信息的累積3房源的循環(huán)利用   26客源的概念和構(gòu)成要素:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的客源是對購買或租

11、賃房屋有現(xiàn)實需求或潛在需求的客戶,是需求者及其需求意向的統(tǒng)一體   客源的構(gòu)成要素包括1需求者和2需求意向   27客源開拓與獲取的方法 1門店攬客法2廣告攬客法3人際關(guān)系攬客法4客戶介紹攬客法5講座攬客法6會員攬客法7團體攬客法 28客源管理的內(nèi)容1基礎(chǔ)資料2需求狀況3交易記錄 29房源和客源的關(guān)系1互為條件, 缺一不可2在房源和客源的市場營銷活動中,兩者相得益彰3互為目標,不斷循環(huán)    30房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的主要類型1房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)   31房地產(chǎn)代理的操作程序（步驟

12、）:以房屋買賣代理業(yè)務(wù)為例：1確定委托代理關(guān)系2進行市場銷售的可行性論證3制定促銷計劃4與客戶接、談判、簽約5代理費的取得   32房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為   33房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式,有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為,無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為 34房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)移給他人和行為 35房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓1對以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的2司法機

13、關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3依法收回土地使用權(quán)的4共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的5權(quán)屬有爭議的6未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的7法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況   36房屋租賃雙方當事人權(quán)利和義務(wù):a承租人的權(quán)利和義務(wù):承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)2按租賃合同的規(guī)定,要求出租人及時修繕房屋3經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人4出租人如出賣房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人5在租賃期限內(nèi),承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷,承租人有獲得安置的權(quán)利 承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)1

14、按期交納房租,如拖欠租金,應(yīng)當向出租人支付違約金2按照房屋的性能合理地使用承租的房屋, 不能擅自拆.改房屋及其裝修.設(shè)備.附屬設(shè)施,如果確實需要變動的,應(yīng)當事先征得出租人同意,并就此簽訂書面合同3應(yīng)當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定    b出租人的權(quán)利和義務(wù):出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有一下權(quán)利1按照合同的規(guī)定收取房租2有權(quán)決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租3可以決定是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租4因承租人的過錯造成房屋損壞的,有權(quán)責(zé)成承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償5承租人違反租賃合同的有關(guān)規(guī)定,出租人有提前終止合同、收回房屋的權(quán)利 義務(wù)1按租賃合同約定的期限間

15、房屋交給出租人使用2按合同的約定及時修繕房屋，保證承租人的正常使用和安全3在出賣房屋時，應(yīng)提前3個月通知承租人    37房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為   38物業(yè)查驗的基本途徑1文字資料了解2現(xiàn)場實地查看3向有關(guān)人員了解    39代理物業(yè)查驗的主要內(nèi)容1物業(yè)的物質(zhì)狀況2物業(yè)的環(huán)境狀況3物業(yè)權(quán)屬情況 40房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為 41作為抵押物的條件:下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押1權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)2用于教育、醫(yī)療、市政

16、等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)3列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物4已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)5被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)6依法不得抵押的其他房地產(chǎn)   42抵押房地產(chǎn)處分的概念:債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?抵押權(quán)人依法對抵押房地產(chǎn)采取折價、拍賣或變賣,以所得價款優(yōu)先受償   43抵押房地產(chǎn)處分的前提條件1債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)?債務(wù)人又不能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的2作為公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的3作為法人的抵押人被依法宣告

17、解散或者破產(chǎn)的4抵押人違反規(guī)章的規(guī)定與合同的約定,擅自處分抵押5作為法人的抵押人發(fā)生減資、分立、清算情況而影響或者可能影響抵押合同履行的6抵押合同約定的其他情況 44抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)2同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個抵押權(quán)的,以抵押登記的先后順序受償   45房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有1語言要素2內(nèi)容要素3載體要素三方面組成   46房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征1廣泛性2共享性3時效性4多維性5積累性   47房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)通常包括四方面的信息1房源信息2客戶信息3房地產(chǎn)市場信息4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息  

18、 48房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集1收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息2從開發(fā)商單位內(nèi)部獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息3現(xiàn)場踏勘收集4關(guān)系網(wǎng)收集5利用網(wǎng)絡(luò)獲取   49房地產(chǎn)經(jīng)紀加工整理的程序通常包括1鑒別2篩選3整序4編輯5研究50房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)是以保證誠信原則在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)領(lǐng)域的貫徹為價值目標，這一誠信體系包含以下幾方面：一房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用制度建設(shè)：現(xiàn)代城新原則的本質(zhì)特征是它具有制度基礎(chǔ)。如果僅僅把誠信看做一種純粹的道德原則，僅僅靠輿論、良心來約束，現(xiàn)代城新原則不過是一句空話，完全失去了它本來的內(nèi)涵。關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)誠信制度的法律法規(guī)應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主體的資質(zhì)和誠

19、信狀況公示、服務(wù)過程的程序、服務(wù)收費的標準、服務(wù)交易契約的簽訂做詳細的規(guī)定，同時還要對執(zhí)法部門的選定、權(quán)限、處罰力度做詳細的規(guī)定。只有這樣，才能為誠信體系提供一個堅實的制度基礎(chǔ)。二房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理制度建設(shè)：1確立房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)誠信管理機構(gòu)是誠信管理的關(guān)鍵2培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮它的重要作用3加強房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)自身的信用管理，是不可忽視的一環(huán)。三房地產(chǎn)經(jīng)紀信息建設(shè)：房地產(chǎn)經(jīng)紀領(lǐng)域信息的嚴重不對稱是造成諸多失信現(xiàn)象的重要原因，因此有必要增加信息的公開度，盡力消除信息的不對稱。四房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用環(huán)境建設(shè)：所謂信用環(huán)境，是指是誠信原則得以貫徹的一些基礎(chǔ)性條件。房地產(chǎn)交易牽扯到很多信息，這些信

20、息被交易主體和經(jīng)紀人的知曉度，對于能否實現(xiàn)誠信交易至關(guān)重要，許多欺詐行騙就是利用交易信息的不透明而進行的。信息的公開化，是誠信體系得以建立的一個主要條件。此外，完善信用環(huán)境還需要采用電子化、因特網(wǎng)等現(xiàn)代科技。五房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用教育建設(shè)：誠信原則要有制度基礎(chǔ)，這是現(xiàn)代誠信原則的本質(zhì)內(nèi)涵。一個社會所需要的核心交往原則不僅要通過法律、制度給與強有力的保證，還要通過教育宣傳使之成為人們心目中的價值理念。市場經(jīng)濟內(nèi)在的需要誠信原則，因此誠信原則除要通過法律予以保證外，還應(yīng)當通過道德教育為整個社會所認同，并最終成為一個普遍接受的觀念。單項選擇題1持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人( )。答案（ ）A一

21、年內(nèi)交易量不能大于8宗B主要是律師，金融從業(yè)人員等C每隔一定時間必須申請更新自己的牌照D年齡在18歲以上，但不超過55歲2目前推薦使用的商品房買賣合同示范文本是由( )制訂的。答案（ ）A建設(shè)部B國家工商行政管理局C司法部門D建設(shè)部和國家工商行政管理局3商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )。答案（ ）A店鋪B辦公場所C經(jīng)營場所D注冊地4房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)運作中的( )，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的無形財富。答案（ ）A一般資源B重要資源C有用信息D一般信息5由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)由( )向委托人提出賠償要求。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B房地產(chǎn)經(jīng)紀人C房

22、地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同6某商品房產(chǎn)權(quán)登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。答案（ ）A214B219C9687D97867房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。答案（ ）A房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)行紀D房地產(chǎn)策劃8房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個方面進行管理。答案（ ）A是否收取咨詢費B是否收取最低服務(wù)費C是否明碼標價考試大D是否收取最高服務(wù)費9行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法

23、律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（ ）A自己B代理人C委托人D受托人10房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。答案（ ）A表格B圖片C文字報告D房地產(chǎn)廣告11房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循( )原則。答案（ ）A專業(yè)服務(wù)B合理收費C誠實信用D信息公開12與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。答案（ ）A以誠為本B價高者得C公平交易D誠信守則13下列說法中，正確的是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱統(tǒng)一命題統(tǒng)一組織的考試制度C

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)14下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有約束力C房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有約束力D房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感行業(yè)準則輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員15在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。答案（ ）A10日B30日C60日D90日16牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為(

25、)。答案（ ）A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前17隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價值將會( )。答案（ ）A提高B減少C增加D不變18房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己吸引客戶開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。答案（ ）A最高成交價格的交易B物美價廉的房屋C高質(zhì)量的服務(wù)D最完整全面的承諾19下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。答案（ ）A抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人C預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D抵押登記不

26、能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦20房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和( )。答案（ ）A了解廣告媒體B到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D檢查代理合同文本21建設(shè)部國家工商行政管理局2000版商品房買賣合同示范文本的第一條是( )。答案（ ）A項目建設(shè)依據(jù)B商品房銷售依據(jù)C買受人所購商品房的基本情況D面積確認及面積差異處理22房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同；到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案；領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費；原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。答案（ ）ABCD23在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供

27、求搭配的技能是( )。答案（ ）A使供給方滿意B使需求方滿意C使供求雙方在某宗房源上達成一致D為需求方提供盡量多的房源以供選擇24在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。答案（ ）A記錄登記表B經(jīng)紀人登記表C客戶登記表D店務(wù)登記表25房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。答案（ ）A二手房出租代理B房屋承租代理C期房預(yù)售代理D房屋轉(zhuǎn)租代理26房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解現(xiàn)場實地察看和( )。答案（ ）A聽賣家全面公正講述B向有關(guān)人員了解C看廣告媒體介紹D到網(wǎng)站搜集信息27下列說法中，不正確的是( )。答案（ ）A預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品

28、房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的B現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書C處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價方式D房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效28房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。答案（ ）A有權(quán)不注冊備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)D有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)29在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過( )解決合同糾紛。答案（ ）A協(xié)商B調(diào)解C仲裁D訴訟30由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。答案（ ）A房地產(chǎn)信息的收集與整理B方案的設(shè)計與推廣C購買方

29、或承租方看房D房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。答案（ ）A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決11國家行政主管部門2000年頒布

30、的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）A規(guī)劃設(shè)計變更的約定B爭議解決處理辦法C付款幣種與匯率D違約責(zé)任考試大E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)B從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格C未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)13下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。答案（ ）A實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B居間合同的委托人的給付

31、義務(wù)具有確定性C不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算14房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。答案（ ）A承租房屋B出讓房屋C購買住宅D購買商業(yè)用房E出售商品房15下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托C房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同D房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同E房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同16經(jīng)紀活動涉及( )等各個環(huán)

32、節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。答案（ ）A生產(chǎn)B分配C流通D消費E售后服務(wù)17針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是( )。答案（ ）A身份證明B土地使用權(quán)出讓合同C土地勘測報告D建設(shè)用地批準文件E已付清土地出讓金的證明9下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。答案（ ）A抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記B抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書C抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書E債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人10在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。答案（ ）A注銷后再終止合同并賠償損失B注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C注銷前直接終止合同并賠償損失D注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決11國家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有( )。答案（ ）A規(guī)劃設(shè)計變更的約定B爭議解決處理辦法C付款幣種與匯率D違約責(zé)任考試大E房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見12下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。答案（ ）A房地產(chǎn)經(jīng)