房屋修復(fù)工程施工方案

1、房屋維修工程施工方案第一部分：工程概況本方案主要針對(duì)房屋工程的一般維修。主要維修項(xiàng)目有：(1)平屋面雨漏修復(fù)、瓦屋面漏水及破損修復(fù)；(2)外墻墻面破損修復(fù)（主要包括：面磚外墻、油漆外墻等）；(3)室內(nèi)墻體開(kāi)裂修復(fù)、由漏水造成的油漆脫落、吊頂損壞、地板損壞的維修）；(4)給排水管道損壞的維修；(5)室外下水管道損壞的修復(fù)；第二部分：主要項(xiàng)目施工方法一、屋面漏水修復(fù)平屋頂漏雨維修工程作法(1)、清除原有屋面防水層。(2)、情況一：在原有層面保溫層上重新找平，待找平層干燥后鋪設(shè)防水卷材（防水材料與原屋面一致），在防水層上采用1：3防水砂漿找平，最后澆筑混凝土。有伸縮縫則做伸縮縫處理。情況二：如防水層

2、是外鋪設(shè)的。先切除破損的防水卷材（每邊各向外擴(kuò)30cm）再將基層清理干凈涂冷底油，再鋪設(shè)防水卷材，鋪設(shè)方向與原防水卷材鋪設(shè)方向一致，最后將新舊卷材的搭接處處理好，卷材之間長(zhǎng)邊與短邊的搭接均為10cm。陰陽(yáng)角的附加層為3.3cm。如屋面大面積破損則建議做排氣處理。具體施工方法：在原有層面保溫層內(nèi)增設(shè)50mm鍍鋅鋼管排汽道，其橫向間距為10m，管壁留6氣孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排氣的玻璃絲布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。情況三：用油膏嵌補(bǔ)鋁板裂縫，再用復(fù)合三元乙丙卷材補(bǔ)貼層。 (3)、做好成品的保護(hù)；鋪好的卷材防水層上不得直接行走小車(chē)，如果運(yùn)輸需要應(yīng)墊腳手板，通氣口采取

3、臨時(shí)保護(hù)遮擋，防止阻塞和進(jìn)入雜物。瓦屋面破損維修工程作法 (1)、情況一：屋面瓦破損； 拆除原屋面瓦，重新鋪設(shè)屋面瓦。 情況二：瓦屋面漏水1、 根據(jù)實(shí)際情況找出漏水的原因。2、 如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足夠的工作空間，將屋面內(nèi)積水清理干凈，再切除原屋面防水層，每邊向外擴(kuò)30cm。防水層鋪設(shè)做法同平屋頂漏雨維修工程作法。二、外墻面破損修復(fù)工程作法面磚外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開(kāi)始前，應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實(shí)際情況選用吊籃或腳手架。在底層過(guò)路口搭設(shè)安全平網(wǎng)，以防落物傷人。(3)、鑿除破損的面磚，墻面的凸出部位剔鑿平整，先灑水濕潤(rùn)再鋪貼面磚。(4)、面磚

4、鋪貼要控制灰縫及表面平整度。涂料外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開(kāi)始前，應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實(shí)際情況選用吊籃或腳手架。在底層過(guò)路口搭設(shè)安全平網(wǎng)，以防落物傷人。(3)、鑿除破損、起皮的涂料（如干掛石材外墻則要鑿除干掛大理石、保溫板及找平層）。(4)、基層清理基層修補(bǔ)刮膩?zhàn)有扪a(bǔ)打磨膩?zhàn)映苫钏⒚鎸油苛希▔埖匿佡N）。(5)、基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈，用清水沖洗干凈余留堿液。(6)、滿(mǎn)刮膩?zhàn)討?yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩?zhàn)舆M(jìn)找平，并用鋁合金靠尺隨時(shí)檢查，陰陽(yáng)角部位應(yīng)彈線(xiàn)進(jìn)行修整。(7)、膩?zhàn)痈稍锖?，將砂紙綁?0*150mm木枋上進(jìn)

5、行打磨，膩?zhàn)哟蚰ネ瓿珊螅瑢⒏m用毛撣清理干凈。(8)、進(jìn)行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，對(duì)墻面上的麻點(diǎn)、坑洼、刮痕要用膩?zhàn)又匦抡移?，然后用?xì)砂紙輕磨，并把粉塵清理干凈，達(dá)到表面光滑平整。(9)、然后進(jìn)行第二、三遍涂料的施工。(10)、外掛石材的鋪設(shè)、保溫板施工。三、室內(nèi)破損修復(fù)工程作法 室內(nèi)墻面開(kāi)裂、起皮修復(fù)工程作法 原因分析：1、由于結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的墻體開(kāi)裂。2、 由于漏水、雨造成的墻面涂料脫落、起皮。維修做法：先搬移業(yè)主室內(nèi)家具，地板用彩條布鋪設(shè)，防止施工破壞室內(nèi)環(huán)境。施工程序：基層清理基層修補(bǔ)刮膩?zhàn)有扪a(bǔ)打磨膩?zhàn)映苫钏⒚鎸油苛?、 鑿除原開(kāi)裂處粉刷層并向兩邊擴(kuò)30cm，如抹灰層也開(kāi)裂則

6、同時(shí)鑿除。2、 基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，基層墻體的凸出部位剔鑿平整，再灑水濕潤(rùn)。3、 鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片并進(jìn)行基層抹灰的施工。4、 基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈，用清水沖洗干凈余留堿液。5、 天棚石膏板接縫處先用嵌縫石膏填滿(mǎn)，用乳白膠粘貼一層玻璃纖維繃帶，繃帶寬度應(yīng)不小于80mm，粘貼時(shí)應(yīng)將繃帶拉直、糊平。6、 待繃帶充分干燥后，分2-3次用膩?zhàn)诱移浇涌p，每一次間隔時(shí)間應(yīng)不小于12h。7、 滿(mǎn)刮膩?zhàn)討?yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩?zhàn)舆M(jìn)找平，并用鋁合金靠尺隨時(shí)檢查，陰陽(yáng)角部位應(yīng)彈線(xiàn)進(jìn)行修整。8、 膩?zhàn)痈稍锖螅瑢⑸凹埥壴?0*150mm木枋上進(jìn)行打磨，膩?zhàn)哟蚰ネ瓿珊?/p>

7、，將浮塵用毛撣清理干凈。9、 噴漿應(yīng)按先上后下的順序，沿一個(gè)方向進(jìn)行噴涂，噴涂時(shí)噴頭離墻20-30cm為宜，移動(dòng)速度要平穩(wěn)，使涂層厚度均勻。10、 第一遍涂料干燥后，對(duì)墻面上的麻點(diǎn)、坑洼、刮痕要用膩?zhàn)又匦抡移剑缓笥眉?xì)砂紙輕磨，并把粉塵清理干凈，達(dá)到表面光滑平整。11、 然后進(jìn)行第二、三遍涂料的施工。乳膠漆施工的注意事項(xiàng)1）水泥砂漿基層要選擇耐堿性的乳膠漆，濕度較高或局部有明水的空間要選擇耐水性的膩?zhàn)雍腿槟z漆。2）基層必須干燥、干凈，并做必要的表面處理。3）接搓必須在施工縫或陰陽(yáng)角處，不得任意甩搓。4） 每批材料的顏料和各種材料的配合比必須一致。乳膠漆施工的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)次項(xiàng)目普通涂飾高涂飾級(jí)檢驗(yàn)

8、方法1顏色均勻一致均勻一致觀察2泛堿、咬色允許少量輕微不允許3流墜、疙瘩允許少量輕微不允許4砂眼、刷紋允許少量輕微砂眼、刷紋通順無(wú)砂眼、無(wú)刷紋5裝飾線(xiàn)、分色線(xiàn)直線(xiàn)度允許偏差2mm1mm拉5M線(xiàn)、不足5M拉通線(xiàn),用鋼尺檢查 注：涂料的選擇 乳膠漆品牌：大師、立邦美得麗；業(yè)主指定除外。 油漆品牌：毆龍、長(zhǎng)春藤；業(yè)主指定除外 墻紙品牌：歐雅、格萊美；業(yè)主指定除外 室內(nèi)吊頂破損修復(fù)工程作法情況一：吊頂石膏板由于漏水原因?qū)е聯(lián)p壞 修復(fù)方法：調(diào)換石膏板。情況二：吊頂內(nèi)輕鋼龍骨及吊頂均損壞A、輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂（1）工藝流程圖：彈線(xiàn)安裝吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨及橫撐起拱調(diào)節(jié)平安裝石膏板（2）操作要點(diǎn)：1

9、）依據(jù)圖紙吊頂標(biāo)高，沿墻、柱面1m高四周彈水平標(biāo)高線(xiàn)作為吊頂安裝標(biāo)準(zhǔn)控制線(xiàn)。2）采用8全絲吊桿，安裝時(shí)先將長(zhǎng)短適宜的螺桿調(diào)直，絲桿外露螺紋長(zhǎng)度不應(yīng)小于30mm。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，不能將吊點(diǎn)設(shè)在設(shè)備支架上，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊稈，以保證吊頂質(zhì)量，調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造的主要方法為焊制角鋼架。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載能力。3）根據(jù)吊頂平面圖及龍骨的排列方向和間距確定吊桿固定點(diǎn)，彈線(xiàn)并復(fù)驗(yàn)吊點(diǎn)間距，吊點(diǎn)間距為6001000mm之間，在吊點(diǎn)處可用沖擊鉆將吊點(diǎn)對(duì)應(yīng)的樓板底打中10洞口，將裝有吊桿的8膨脹螺絲固定于吊點(diǎn)處，并調(diào)直吊桿使之牢固不變形，確定主龍骨排列時(shí)，盡可能避開(kāi)燈洞及風(fēng)口等位置。4）安裝主龍骨時(shí)，

10、先將主龍骨用大吊掛件連接在吊桿上，擰緊螺絲卡牢，主龍骨接長(zhǎng)可用接桿件連接，并考慮頂棚起拱高度不少于房間短向跨度的l200（10米跨內(nèi)水平線(xiàn)上中心提高l公分）跨度越大起拱隨之增大。主龍骨間距為800mm。5）吊桿距主龍骨端部距離不得大于300，當(dāng)大于300時(shí)，增加吊桿。當(dāng)?shù)鯒U長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)，設(shè)置反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，調(diào)整并增設(shè)吊桿。6）次龍骨用掛件固定在主龍骨下面，吊掛件上端搭在主龍骨上，U型腿用鉗子插入主龍骨內(nèi)卡牢，次龍骨間距為400mm。當(dāng)間距大于400時(shí)，增加次龍骨，次龍骨與主龍骨垂直，用吊掛件固定。7）橫撐龍骨與次龍骨垂直，裝在罩面板拼接處，橫撐龍骨與次龍骨的連接采用連接件連接

11、，再安裝沿邊的異型龍骨或鋁角條。橫撐龍骨可用次龍骨截取，對(duì)裝在罩面板內(nèi)部或作邊龍骨時(shí)宜用次龍骨截取，安裝時(shí)橫撐龍骨與次龍骨的底面平順，以便安裝罩面板。8）龍骨調(diào)平：在安裝龍骨前，因?yàn)榧航?jīng)拉好標(biāo)高控制線(xiàn)，根據(jù)標(biāo)高控制線(xiàn)，使龍骨就位，因此龍骨的調(diào)平與安裝宜同時(shí)完成。調(diào)平關(guān)鍵是調(diào)平主龍骨，只要主龍骨平整標(biāo)高正確，次龍骨一般不會(huì)有傾斜、高低不平等問(wèn)題。9）石膏板安裝前需對(duì)己安裝完的龍骨和石膏板進(jìn)行檢查，龍骨底面要平整，燈洞、風(fēng)口、探頭、噴頭等位置龍骨要留出來(lái)，如遇主龍骨則要作加固處理，一切符合要求后方可進(jìn)行面板安裝，固定面板釘帽要沉入面板0.51mm并作防銹處理，后用油漆膩?zhàn)忧镀?。石膏板?yīng)錯(cuò)縫安裝。（

12、3）石膏板的安裝應(yīng)符合的下列技術(shù)要求：1）要求安裝牢固、板面平整，無(wú)凹凸,無(wú)斷裂,邊角整齊。2）從穩(wěn)定方面考慮，龍骨與墻面之間的距離應(yīng)小于10cm。3）石膏板安裝時(shí)應(yīng)錯(cuò)縫固定在龍骨架上。（4）成品保護(hù)：吊頂裝飾安裝完畢后，不得隨意剔鑿，嚴(yán)禁上下人損壞吊頂安燈具、風(fēng)口等時(shí)不得損壞和污染吊頂；后續(xù)作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防污染。（5）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線(xiàn)度3mm拉5m線(xiàn)、不足5m拉通線(xiàn),用鋼尺檢查3接縫高低度1mm用鋼尺檢查和塞尺檢查B、條形鋁扣板吊頂 本工程中衛(wèi)生間頂棚采用100寬條形鋁扣板（1）施工程序：測(cè)量放線(xiàn)安裝吊桿安裝輕鋼

13、龍骨安裝檢查機(jī)電設(shè)備管道安裝檢查檢修道安裝安裝扣卡式龍骨安裝鋁扣板安裝風(fēng)口燈具調(diào)平驗(yàn)收。（2）施工要點(diǎn)1）測(cè)量放線(xiàn)。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，彈標(biāo)高線(xiàn)和龍骨布置線(xiàn)，檢查機(jī)電管道滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。2）吊桿與輕鋼龍骨安裝。吊桿安裝的間距取決于龍骨的布置，條形板天花主龍骨間距為1200mm，龍骨吊桿間距為8001200mm，如遇設(shè)備管道時(shí)龍骨吊桿間距適當(dāng)縮小。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，不能將吊點(diǎn)設(shè)在設(shè)備支架上，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造或增設(shè)吊稈，以保證吊頂質(zhì)量，調(diào)整吊點(diǎn)構(gòu)造的主要方法為焊制角鋼架。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載能力。吊桿與建筑結(jié)構(gòu)固定采用板或梁上用膨脹螺栓固定角碼，吊桿掛在角碼上，吊桿下段有絲口，用螺母與輕鋼龍骨吊

14、件連接，卡式龍骨與輕鋼龍骨的連接采用專(zhuān)用卡式龍骨吊件，扣板直接扣在卡式龍骨上。3）檢查機(jī)電。檢查天花上的通風(fēng)、消防、電器線(xiàn)路是否安裝好，是否已完成試壓試、保溫、防腐等工作和天花檢修道是否已安裝好。這些工作完成后，方可進(jìn)行金屬龍骨、鋁扣板安裝工作。4）整個(gè)龍骨調(diào)平后鋁扣板安裝。（3）鋁扣板天花安裝的注意事項(xiàng)1）吊桿距主龍骨端部距離不得超過(guò)300mm，否則應(yīng)增設(shè)吊桿，以免主龍骨下墜。2）邊龍骨應(yīng)按設(shè)計(jì)要求彈線(xiàn)，固定在四周墻上。3）全面校正龍骨架的位置及水平度。通常次龍骨連接處的對(duì)接錯(cuò)位偏差不得超過(guò)lmm。校正后應(yīng)將龍骨的所有吊掛件、連接件擰夾緊。檢查安裝好吊頂骨架，應(yīng)牢固可靠。4）設(shè)備、燈飾應(yīng)彈線(xiàn)

15、開(kāi)孔，這直接關(guān)系到天花裝飾效果。風(fēng)口、燈具等設(shè)備與天棚表面銜接要得體，安裝要吻合。4）在檢查孔、通風(fēng)口、與墻面或柱面交接部位，板應(yīng)用邊龍骨封口。在檢查孔部位牽涉到兩面收口，應(yīng)用兩根邊龍骨背靠背，拉鉚釘固定，然后按預(yù)留口的尺寸圍成框。（5）鋁板吊頂驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線(xiàn)度1.5拉5M線(xiàn).不足5M拉通線(xiàn),用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查 C、礦棉板吊頂（1）施工工藝 彈線(xiàn)安裝吊桿安裝主龍骨安裝次龍骨起拱調(diào)平安裝礦棉板（2）施工方法 1）根據(jù)圖紙先在墻上、柱上彈出頂棚標(biāo)高水平墨線(xiàn)，在頂板上畫(huà)出吊頂布局，確定吊桿位置并與原預(yù)

16、留吊桿焊接，如原吊筋位置不符或無(wú)預(yù)留吊筋時(shí)，采用M8膨脹螺栓在頂板上固定，吊桿采用8絲桿加工。 2）根據(jù)吊頂標(biāo)高安裝主龍骨，基本定位后調(diào)節(jié)吊掛抄平（注意起拱量）；再根據(jù)板的規(guī)格確定次龍骨位置，次龍骨必須和主龍骨底面貼緊，安裝垂直吊掛時(shí)應(yīng)用鉗夾緊，防止松緊不一。 3）主龍骨間距一般為1000mm，龍骨接頭要錯(cuò)開(kāi)；吊桿的方向也要錯(cuò)開(kāi)，避免主龍骨向一邊傾斜。用吊桿上的螺栓上下調(diào)節(jié)，保證一定起拱度房間短向1/200，待水平度調(diào)好后再逐個(gè)擰緊螺帽，開(kāi)孔位置需將大龍骨加固。 4）施工過(guò)程中注意各工種之間配合，待頂棚內(nèi)的風(fēng)口、燈具、消防管線(xiàn)等施工完畢，并通過(guò)各種試驗(yàn)后方可安裝面板。 5）礦棉板安裝：注意礦棉

17、板的表面色澤，必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，礦棉板的幾何尺寸進(jìn)行核定，偏差在±1mm，安裝時(shí)注意對(duì)縫尺寸，安裝完后輕輕撕去其表面保護(hù)膜。 （3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差： 項(xiàng) 次項(xiàng) 目允許偏差（MM）檢驗(yàn)方法礦棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線(xiàn)度1.5拉5M線(xiàn).不足5M拉通線(xiàn),用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查注：材料的選擇1、 吊頂輕鋼龍骨：石獅、閩泉2、 石膏板：拉法基、泰山室內(nèi)墻面磚損壞修復(fù)工程作法原因分析：墻面開(kāi)裂造成墻面磚開(kāi)裂損壞。修復(fù)做法： 修復(fù)前先鑿除損壞的面磚，基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，基層墻體的凸出部位剔鑿平整。1）基層處理先剔除

18、墻柱體面上多余灰漿并清掃浮土，然后用清水打濕墻面，抹1：3水泥沙漿底層，其厚度約6毫米，要刮平、拍實(shí)、搓粗，最后做到基層表面平整而粗糙。2）挑選面磚施工前應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的面磚全部開(kāi)箱檢查，磚面應(yīng)平整，邊緣棱角整齊，不得缺損，并且表面不得有變色、起堿、砂漿流痕和顯著光澤受損處。3）放線(xiàn)在底灰上可先彈出垂直與水平的十字坐標(biāo)控制線(xiàn)，再根據(jù)采用的磚的排列形式，用磚的實(shí)際規(guī)格與墻面實(shí)際尺寸相結(jié)合，確定面磚出墻尺寸和縫的寬度，一般要求水平縫與窗臺(tái)面在同一條水平線(xiàn)上。通過(guò)試排成功及確定后，彈出每塊磚的豎縫和橫縫，保證面磚的橫平豎直、縫道均勻。（3）浸磚潤(rùn)墻這是保證裝飾面質(zhì)量的一個(gè)重要技術(shù)環(huán)節(jié)。釉面磚粘貼前應(yīng)放入清

19、水中浸泡2小時(shí)以上，然后取出量干至手按磚背無(wú)水跡時(shí)方可粘貼。（4）面磚粘貼這是釉面磚施工中的最重要工序。1）粘結(jié)砂漿配合比采用1：2（體積比）水泥砂漿。2）排磚：室內(nèi)粘貼面磚的接縫寬度應(yīng)按設(shè)計(jì)要求；衛(wèi)生間300*600墻磚需留V型縫，此縫由廠家直接加工后送至現(xiàn)場(chǎng)；電梯廳墻面無(wú)設(shè)計(jì)要求，接縫寬度為l1.5毫米，且橫豎縫寬應(yīng)一致，比較美觀；3）粘結(jié)層厚度：在面磚背面滿(mǎn)抹灰漿，四角刮成斜面，厚約5毫米左右，注意邊角滿(mǎn)漿；本工程中電梯廳所用墻面為600*600，因此面板粘貼前需在磚背開(kāi)槽，掛銅絲后用云石膠固定，待墻磚粘貼就位后，將銅絲的另一端用釘固定在墻面上，起加固的作用。4）就位與固定：面磚就位后用木柄輕擊磚面，使之與臨面齊平，粘貼 510塊，用靠尺板檢查表面平整，并用灰匙將縫撥直。陽(yáng)角拼縫可用陽(yáng)角條，保證接縫平直、密實(shí)；6）清縫勾縫a、清縫：掃光表面灰，用竹簽劃縫，并用棉絲拭凈，粘完一面墻后，要將橫豎縫劃出來(lái)；b、勾縫：墻