常用工程監(jiān)理工作過程中各項控制的流程圖

1、房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫常用工程監(jiān)理工作流程圖將實際值和計劃值比較并進行動態(tài)跟蹤確定投資控制值搜集和和計算實際值 將實際值和計劃值比較并進行動態(tài)跟蹤判斷是否有偏差判斷是否有偏差 是 否判斷控制過程是否結束 是 提出有關報告投資控制方法流程圖（圖二）承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)檢合格的工程量 承包單位按施工合同約定填報工程量清單和工程款支付申請表專業(yè)監(jiān)理工程師（造價工程師）現(xiàn)場計量專業(yè)監(jiān)理工程師按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請表總監(jiān)理工程師審定 不同意 同意總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書報業(yè)主審批、支付 計量支付工作流程圖（圖三） 承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表 專

2、業(yè)監(jiān)理工程師（造價工程師）審核監(jiān)理工程師審定總監(jiān)理工程師與業(yè)主、承包協(xié)商協(xié)商 不一致 簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書通過爭議調(diào)解 報業(yè)主審批 竣工結算工作流程圖（圖四）業(yè)主與承包商簽訂施工承包合同內(nèi)容應附有：1、主要勞動力計劃2、主要材料進場計劃3、主要機械設備進退場計劃4、施工準備工作計劃5、臨時設施、臨時占地計劃6、現(xiàn)金流量計劃7、工程施工工期8、施工方案和方法 承包商編制施工總進度、或根據(jù)批準的施工總進度計劃編制階段性的（年度、月度和單項關鍵工程）的施工進度計劃上報總監(jiān)理工程師審查 不同意批準、實施1、當（周）月計劃完成工程量、工作量2、當（周）月計劃完成工程量、工作量3、累計計

3、劃完成數(shù)和實際完成數(shù)4、計劃提前或滯后的原因分析5、擬采取的對策6、現(xiàn)場人工、材料、機械設備數(shù)量匯總數(shù)承包商按（周）月編制實際工程進度情況報告及下月計劃上報總專業(yè)監(jiān)理工程師進行計劃進度與實際進度完成值的檢查指令承包采取措施修改施工進度計劃兩者對比 不符合承包商修改施工進度計劃繼續(xù)執(zhí)行計劃直到工程竣工報專業(yè)監(jiān)理工程師批準進度控制監(jiān)理工作流程圖（圖六）工序施工完畢返修承包商自檢、專職檢、初檢 不合格填寫質(zhì)量報驗單并報監(jiān)理 監(jiān)理現(xiàn)場檢查、驗收 不合格監(jiān)理簽署質(zhì)量合格證書進入下道工序工序交接檢驗流程（圖六）按要求填寫有關欄目、附1、施工實施計劃、方案、工藝2、質(zhì)量控制指標、檢驗頻率和方法3、施工放樣報

4、檢單、標準試驗、施工圖等資料4、材料、設備、人員數(shù)量及到場情況5、各項施工材料及構件試驗報告6、分包人的資格證件（如果有）填報分項工程開工申請單承包人補充完整審核開工申請單監(jiān)理工程師 進行一次系統(tǒng)自檢，匯總已完成工程各道工序的檢查記錄、測量、抽樣試驗資料審查結果 不同意 承包人批復開工申請并作指示經(jīng)系統(tǒng)自檢、填報分項工程檢驗申請單、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗報告單及測量、試驗報告單總監(jiān)理工程師承包人自檢合格填寫自檢記錄工序交接單（每道工序）承包人審查中間交工證書，對完工的單項工程進行一次系統(tǒng)的檢查、驗收和必要的測量、抽樣試驗返工或進行處理返工工序檢查監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師檢查結果檢查結果簽認承包商工序交接單、

5、自檢記錄監(jiān)理工程師 合格核簽中間交工證書總監(jiān)理工程師繼續(xù)施工至單項（個）工程完成承包人進度控制監(jiān)理工作流程圖（圖七）（二）測量放樣監(jiān)理工作流程：由業(yè)主主持移交坐標、水準控制點做好記錄、校測校測坐標、水準點 監(jiān)理承包人承包人場地平整、計算挖、填方量 承包人檢測及審核挖方、填方量現(xiàn)場監(jiān)理工程師制定并測設場地控制網(wǎng)承包人監(jiān)測場地控制網(wǎng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師監(jiān)測結果 不合格 合格驗收場地并簽證驗收記錄監(jiān)理工程師政府專業(yè)測量隊業(yè)主主持單體放樣記錄、核對放樣結果保護、引測樁位點專業(yè)監(jiān)理工程師承包人依據(jù)單體放樣坐標、標高，建筑物定位、樁位、基坑放線保護、引測樁位點接上頁校核建筑物定位、樁位、基坑放線專業(yè)監(jiān)理工程師測

6、量放樣及填報測量質(zhì)量驗收單承包人 每層墻體、柱網(wǎng)、剪力墻軸線檢查現(xiàn)場檢查或監(jiān)測豎向標高控制專業(yè)監(jiān)工程師每層的沉降觀測情況檢查或監(jiān)測結果 不合格簽證認可測量記錄監(jiān)理工程師測量放樣監(jiān)理工作流程圖（圖八）（三）土方工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：測量放樣圖工程地質(zhì)勘察報告填寫工程開申請單（承包人） 施工工藝、施工組織計劃復查定位放線及標高（監(jiān)理工程師）安全施工措施 口頭通知 重工業(yè) 新備忘錄檢（復）查結果復測平面位置、標高符合要求發(fā)書面通知整改土方工程施工基底處理和土方夯實符合規(guī)定填報挖方（填方）質(zhì)量驗收簽證（承包人）排水措施有效、合理 返土方運輸完整 工 取樣試驗（見證員）現(xiàn)場檢查附有關資料 檢查結果 不合

7、格 合格、簽字 場地平整施工 自檢、測量合填報場地平整質(zhì)量驗收簽證（承包人）報有關資料現(xiàn)場檢查（現(xiàn)場監(jiān)理工程師） 返 工 不合格檢查結果 轉(zhuǎn)下頁接上頁口頭通知備忘錄整改基坑（槽）和管溝開挖掘、回填施工發(fā)書面通知 填料符合施工規(guī)范 填報基坑（槽）和管溝開挖、回填質(zhì)量隱蔽簽證（承包人） 平面定位、標高、邊坡正確 取樣實驗符合規(guī)范 無局部沉陷過濕和擾動現(xiàn)場取樣試驗(見證員)現(xiàn)場檢查(現(xiàn)場監(jiān)理工程師)報有關資料 不合 格返工檢驗結果報監(jiān)理工程師 檢查結果監(jiān)理工程師簽字土方工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖九)（四）地基與基礎工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：(1)地基工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：分項工程開工申請 承包人 測量放

8、樣 施工組織設計監(jiān)理工程師審查 提供有關地質(zhì)等施工資料不同意 審查 結果批準施工場地平整施工填報場地平整質(zhì)量驗收簽證承包人 自檢、測量合格 報有關資料現(xiàn)場檢查承現(xiàn)場監(jiān)理工程師 返 工 檢查 不合格結果合格、簽字基坑(槽)和管溝開挖、回填施工口頭通知備忘錄發(fā)整改通知承包人 轉(zhuǎn)下頁接上頁 填料符合施工規(guī)范 平面定位、標高填報基坑(槽)和管溝開挖、回填質(zhì)量隱蔽簽證 取樣試驗符合規(guī)范 無局部沉陷、過濕和擾動承包人 報有關資料現(xiàn)場檢查現(xiàn)場取樣試驗現(xiàn)場監(jiān)理工程師見證員 不 合 格檢驗結果報監(jiān)理工程師 返 工 檢查結果監(jiān)理工程師簽字 地基工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖十)(2)基礎工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：復查軸線

9、及標高監(jiān)理工程師 配料正確、夯大密實 干土地質(zhì)量密度符合規(guī)范復查結果 留槎位置正確、接槎密實 呈報有關資料地基處理施工 填報地基處理質(zhì)量驗收簽證承包人 現(xiàn)場取樣試驗現(xiàn)場檢查 見證員現(xiàn)場監(jiān)理工程師 不合格 檢查結果 合監(jiān)理工程師簽認口頭通知基礎工程施工 存在整改問題 鋼筋砼工程施工(承臺、梁等)備忘錄 砌體工程施工(條形基礎)發(fā)整改通知 樁基礎施工系統(tǒng)檢查、填報分項工程質(zhì)量驗收簽字 模板工程質(zhì)量合格 鋼筋、砼工程質(zhì)量合格承包人 砌體工程滿足技術要求 樁基礎合格 呈報有關資料現(xiàn)場檢查現(xiàn)場取樣試驗 見證員現(xiàn)場監(jiān)理工程師 檢驗結果報監(jiān)理工程師 不合格返工監(jiān)理工程師簽認檢查報告合格(五)主體工程質(zhì)量監(jiān)理

10、工作流程：(1)主體工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：熟悉主體結構施工圖紙(監(jiān)理工程師)參加圖紙會審(承包人、監(jiān)理工程師)施工組織設計工程施工合同填寫工程開工申請單(承包人)圖紙會審及有關資料 不 同工程坐標放樣簽證審核開工申請單(監(jiān)理工程師) 意簽署開工令(監(jiān)理工程師)復測軸線、標高、工程施工(承包人)分項工程自檢合格，填報質(zhì)量驗收申請單(承包人) 返 工 或 整現(xiàn)場抽樣(見證員)現(xiàn)場檢查(專業(yè)監(jiān)理工程師) 改檢查結果 不合格簽署質(zhì)量驗收單(監(jiān)理工程師) 轉(zhuǎn)下頁接上頁繼續(xù)進行下道工序施工分部工程完成填寫分部工程驗收申請單(承包人)整改或返工匯總該分部工程資料組織有關人員進行驗收(總監(jiān)理工程師) 不合格簽

11、署中間交工證書主體工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖十二)施工組織設計（2）磚石工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：技術交底會議紀要，變更通知施工前準備工作（承包人）測量放樣審查結果（監(jiān)理工程師）砂漿配合比，試驗資料磚石合格證砂漿質(zhì)量跟蹤控制磚石工程施工清理基層、澆水、找平彈平面位置線、立皮桿數(shù)砌體質(zhì)量現(xiàn)場檢查、抽查磚（石）墻砌筑墻體自檢、質(zhì)量合格后填報現(xiàn)場質(zhì)量檢驗報告（承包人）墻體拉結筋放置、檢查預制構件、預留件、預留孔、洞放置檢查 不 合 格現(xiàn)場檢查、抽查（現(xiàn)場監(jiān)理工程師）砌筑形式、錯縫返砂漿飽滿度工拉結筋匯總各有關質(zhì)檢、測量、抽樣等資料，報中間交工報告（承包人）表面平整度、標高審查中間交工報告（監(jiān)理工程師）簽

12、認中間交工報告（監(jiān)理工程師）磚石工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖（圖十三） (六)門窗工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：制作工藝要求填寫分項工程開工申請單(承包人)安裝工藝、質(zhì)量要求木材含水率測定位審查開工申請單(監(jiān)理工程師)鋼門窗、鋁合金門窗合格證審核結果符合設計門窗尺寸門窗制作、安裝(承包人)保持統(tǒng)一的安裝商符合安裝工藝要求自檢合格、填報質(zhì)量驗收通知單(承包人) 不 合 格 返現(xiàn)場檢查、抽樣檢測(專業(yè)監(jiān)理工程師) 工檢查結果 合格簽認工程質(zhì)量驗收單(監(jiān)理工程師)門窗工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖十四)(七)裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：施工操作工藝填寫分項開工申請單(承包人)質(zhì)量要求各項材料實驗報告審查開工申請單(監(jiān)理

13、工程師)產(chǎn)品出廠合格證陽角找方、標筋符合要求裝飾工程按序穿插施工(承包人)檢查表面平整度及主面垂直度脫層、空鼓、裂縫現(xiàn)象現(xiàn)場檢查、抽樣檢測(現(xiàn)場監(jiān)理工程師)陰、陽角的方正 不邊角、隱蔽部分處理填報工程質(zhì)量驗收單并附檢查、抽查資料(承包人) 合 格高級裝飾工藝要求檢查 返 工審查有關資料、進行必要的檢查和抽檢(專業(yè)監(jiān)理工程師) 簽認工程質(zhì)量驗收單(監(jiān)理工程師)裝飾工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖十四)(八)屋面工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程：施工技術方案及操作說明填寫屋面工程開工申請單(承包人)基層驗收簽證單 材料試驗報告及出廠合格證審查開工申請單(監(jiān)理工程師)施工資質(zhì)證書(防水)審核結果 不同意水泥砂漿找平層

14、滿足規(guī)范條件屋面工程按層次施工(承包人)保溫層符合施工符合要求防水層各道工序嚴格控制 匯總有關資料填寫質(zhì)量驗收單(承包人) 返每層均應單獨填寫 工 或 修現(xiàn)場檢查并審查有關施工資料(監(jiān)理工程師) 補檢查結果 簽認工程質(zhì)量驗收單(監(jiān)理工程師)屋面工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖(圖十四)（九）建筑水暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程施工組織設計、施工方案填寫開工申請報告（承包人）施工單位資質(zhì)證書審核開工申請（監(jiān)理工程師）材料出廠合格證、試驗等保證資料審核結果制作零部件、預埋件及隱蔽工程（承包人）現(xiàn)場驗收制作的零部件、預埋件及隱蔽工程（監(jiān)理工程師）簽認零部件、預埋件驗收單和隱蔽工程記錄（專業(yè)監(jiān)理工程師）安裝前

15、的準備工作（承包人）設備基礎安裝現(xiàn)場驗收（監(jiān)理工程師）材料、設備驗收（業(yè)主、承包人、監(jiān)理）管道、孔洞及預埋件的位置標高等驗收結果驗收結果部件及設備安裝施工（承包人）自檢合格后填報安裝工程質(zhì)量驗收單（承包人）部件及設備安裝質(zhì)量驗收（專業(yè)監(jiān)理工程師）檢查是否符合有關專業(yè)規(guī)范要求驗收結果 不合格接上頁簽認安裝質(zhì)量驗收單（監(jiān)理工程師）系統(tǒng)試驗（承包人）現(xiàn)場檢查或香油（監(jiān)理工程師） 不 合格 檢查結果簽認試驗記錄審核該單項工程質(zhì)量檢驗評定表、評定等級建筑水暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量監(jiān)理工作流程圖（圖十七）（十）工程質(zhì)量缺陷及事故處理監(jiān)理工作流程工程質(zhì)量缺陷與事故工程質(zhì)量事故工程質(zhì)量缺陷裂縫、倒坍、沉降、強度不

16、足、滲水等。各項工程在施工期間(包括缺陷責任期)出現(xiàn)技術規(guī)范不允許的質(zhì)量事故由施工單位產(chǎn)生的工程質(zhì)量缺陷;由承包人提出修補、加固方案，監(jiān)理工程師批準。由設施原因產(chǎn)生的工程質(zhì)量缺陷;應通過業(yè)主提出處理方案及方法，承包人修補。質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時，應及時制止，并要求承包人立即更換不合格的材料、設備和人員和改變不正確的施工方法和工藝。監(jiān)理工程師立即指令該工程暫停施工，并采取有效的安全措施。業(yè)主批準后下達報告詳細內(nèi)容：1、工程名稱、部位2、事故原因3、應急措施4、處理方案及損失費用5、影響工期施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時，應立即發(fā)出暫停施工令(先口頭后書面),待承包人采取有效的質(zhì)量保證措施,對質(zhì)量缺

17、陷進行正確補救處理后,再書面通知恢復施工.承包人盡快提出質(zhì)量事故報告，并報業(yè)主。質(zhì)量缺陷出現(xiàn)在某道工序或單項工程完工后,而影響下道工序或分項工程時,監(jiān)理工程師應分析原因,確定補修方案后再進行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項工程的施工。監(jiān)理工程師組織有關人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進行審查、分析、診斷測試、驗算監(jiān)理工程師對承包人的處理方案進行審查、修整、批準并指令恢復施工。全面審查有關施工記錄、設計資料、水文地質(zhì)現(xiàn)狀、必要時進行實際測試。對承包人提出的有爭議的質(zhì)量責任預以判定,以分清技術責任、明確事故費用的承擔比例及支付方式。在交工使用的缺陷責任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時監(jiān)理工程師應及時指令承包人進行修補、加固或返

18、工處理。工程質(zhì)量缺陷及事故處理監(jiān)理工作流程圖（圖十八）（圖十一）竣工及缺陷責任期監(jiān)理程序：1、竣工驗收監(jiān)理工作流程：施工單位驗收合格后提出預驗收申請 申報 否 監(jiān)理單位審查資料及現(xiàn)場預驗 監(jiān)理單位組織初驗，施工單位、設計單位參加，監(jiān)理單位就存在問題提出書面整改意見 可 施工單位整改 申報 否監(jiān)理單位復驗 可施工單位提交工程檔案資料并提出竣工驗收申請監(jiān)理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收、施工、監(jiān)理設計及其他有關單位參加進入保修階段 可竣工驗收監(jiān)理工作流程圖（圖十九）承包商書面提出工程變更書與設計聯(lián)系總監(jiān)組織審核（各專業(yè)監(jiān)理工程師參與）與業(yè)主聯(lián)系 接受？ +如果涉及變更設計院出設計修改文件與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更費用