廉租房小區(qū)治理規(guī)約

1、XX 市廉租住房（適用實(shí)物配租）治理規(guī)約XX 市住房保障與房產(chǎn)治理局監(jiān)制XX 市廉租住房治理規(guī)約第一章總那么第一條 依照 XX 市廉租住房保障實(shí)施方法和廉租住房租賃合同和物業(yè)治理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定，對廉租住房的利用、保護(hù)、治理和全部廉租戶的一起利益，應(yīng)履行的義務(wù)，和違約承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)特制訂本規(guī)約。第二條建設(shè)單位在廉住房分派之前，應(yīng)將本治理規(guī)約向承租人明示，并予以說明。承租人與建設(shè)單位簽定廉租住房租賃合同時(shí)，對本治理規(guī)約予以書面許諾，表示對本規(guī)約內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)可。第三條本治理規(guī)約對建設(shè)單位、承租人和物業(yè)公司均具有一樣約束力。第四條 建設(shè)單位與物管公司簽定物業(yè)效勞合同中涉及全部承租戶一起利益的約定，應(yīng)與本

2、治理規(guī)約一致。第二章 廉租住衡宇大體情形第五條本廉租住房大體情形本廉租住房地址：_ 市， 房號：，建筑面積：路 ，物業(yè)區(qū)域名稱：。， 樓宇物業(yè)類型：純住宅；第六條 依照有關(guān)法律、法規(guī)和承租合同，承租戶享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的利用權(quán)：一、共用部位：包括該幢建筑物的繁重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等；二、共用的設(shè)施設(shè)備：包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、供配電設(shè)施、避雷設(shè)施、庭院綠化 、道路交通平安設(shè)施等；第七條在本廉租住房區(qū)域共用部位、場地、設(shè)施設(shè)備利用，由建設(shè)單位依廉租住房承租合同約定。第三章衡宇及配套設(shè)施的

3、利用第八條 本廉租住房僅限于居住，承租戶只享有衡宇及配套的設(shè)施設(shè)備有利用的權(quán)利，無處置權(quán)。第九條衡宇承租戶承租期間應(yīng)不得違背以下規(guī)定：一、將承租的衡宇擅自轉(zhuǎn)租、借住或轉(zhuǎn)讓的；二、將承租的衡宇變相出賣利用權(quán)的；3 、擅自調(diào)換住房的；4 、利用承租衡宇進(jìn)行非法活動(dòng)的；五、擅自改變衡宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途的。第十條 為合理利用衡宇及配套設(shè)施設(shè)備和延長利用壽命，保護(hù)正常治理秩序，承租戶應(yīng)遵守：一、不得擅自改變衡宇及室內(nèi)裝飾結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；二、不得對衡宇的內(nèi)外繁重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；3 、不得占用或損壞樓梯、通道、屋

4、面、平臺、道路、停車場等公用設(shè)施及場地，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；4 、不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、通信、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；五、在指定位置傾倒或拋棄垃圾，嚴(yán)禁高空拋物；六、不準(zhǔn)違背規(guī)定寄存易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲等；7 、不得踩踏、損壞花草樹木，不得占用綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；八、嚴(yán)禁違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)，不得擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；九、不準(zhǔn)阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；10 、嚴(yán)禁違背規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜和寵物，禁止占用室外場地、綠化帶進(jìn)行種植；1 一、不準(zhǔn)在共用部位、場地

5、亂堆亂放物品，車輛亂停亂放；1 二、不得聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德性為。13 、不得利用衡宇從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；14 、遵遵法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。第十一條本衡宇用于解決低收入家庭的住房問題，凡顯現(xiàn)如下任一情形，承租戶應(yīng)無條件騰退衡宇：一、弄虛作假，取得承租資格，經(jīng)核實(shí)無誤的；二、家庭收入和住房情形發(fā)生轉(zhuǎn)變，且再也不符合廉租住房保障條件的；3 、拖欠約定應(yīng)繳的費(fèi)用6 個(gè)月以上或衡宇持續(xù)閑置6 個(gè)月以上的；4 、違背本治理規(guī)約和不服從治理，阻礙他人一輩子活，多次教育屢教不改的；五、違背本治理規(guī)約第九條，且拒絕整改，自行糾正的；六、因政府另作它用

6、的或從頭調(diào)整廉租住房分派方案的。第十二條 在承租期內(nèi)，承租戶享有衡宇及配套的設(shè)施設(shè)備、共用部位、場地利用權(quán)利時(shí)，不得損害其他承租戶的利益，不得妨礙衡宇、設(shè)施設(shè)備、共用部位、場地利用。第十三條 承租戶應(yīng)遵遵法律、法規(guī)的規(guī)定，依照有利于衡宇利用、平安及整潔、不損害公共利益和他人利益的原那么，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境愛惜等方面妥帖處置與相鄰承租戶的關(guān)系。第十四條 本廉租住房及室內(nèi)裝飾、配套設(shè)施由建設(shè)單位依照居住生活的要求，一次性完善到位。承租戶不得擅自裝飾和改動(dòng)。因特殊情形需要，承租戶應(yīng)報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)，并告知物業(yè)治理機(jī)構(gòu)，方可進(jìn)行。第十五條 因阻礙物業(yè)共用部位、共用

7、設(shè)施設(shè)備的正常利用和侵害相鄰承租戶合法權(quán)益的，承租戶應(yīng)及時(shí)恢恢復(fù)狀并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。第四章衡宇及配套設(shè)施維修與養(yǎng)護(hù)第十六條本廉租住房及所有的配套設(shè)施設(shè)備均由政府投資建設(shè)，全部承租戶應(yīng)珍惜和合理利用，按期交納衡宇租賃相關(guān)費(fèi)用。第十七條本廉租住房主體及相鄰租戶或全部租戶一起利用的配套設(shè)施、設(shè)備，和共用部位、道路、場地日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)治理機(jī)構(gòu)實(shí)施，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。第十八條本廉租住房室內(nèi)墻面、地面、門、窗、水電（含計(jì)量表具）等設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)由該衡宇承租戶承擔(dān)（包括費(fèi)用），但其維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他承租戶的合法權(quán)益。第十九條因維修養(yǎng)護(hù)共用部位、設(shè)施，物業(yè)治理公司確需進(jìn)入相關(guān)承租戶

8、的衡宇專用部份時(shí)，應(yīng)事前告知相關(guān)承租戶，相關(guān)承租戶應(yīng)給予必要的配合。承租戶阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成損壞及其他損失的，承租戶負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。第二十條發(fā)生危及一起利益或其他承租戶合法權(quán)益的緊急情形，必需及時(shí)進(jìn)入衡宇專用部份進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但無法通知相關(guān)承租戶的，物業(yè)治理公司可向相鄰承租戶說明情形，在建設(shè)單位的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)承租戶的物業(yè)專用部份進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)承租戶并做好善后工作。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)衡宇專用部位或生活特殊需要，承租戶確需占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物管公司的同意，并在約按期限內(nèi)恢恢復(fù)狀。第二十二條本小區(qū)內(nèi)的全部承租戶應(yīng)自覺履行廉租住房租賃合同，

9、踴躍配合小區(qū)治理機(jī)構(gòu)的物業(yè)治理工作，并按時(shí)履行交納衡宇租賃相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。第五章承租戶的一起利益第二十三條 為保護(hù)承租戶的一起利益， 全部承租戶及建設(shè)單位同意在小區(qū)物業(yè)治理活動(dòng)中授予物業(yè)治理機(jī)構(gòu)以下權(quán)限：一、依照本治理規(guī)約制定小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的利用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；二、以批評、勸戒、公示等必要方法制止承租戶違背本治理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3 、未按時(shí)履行交費(fèi)義務(wù)， 本小區(qū)治理公司有權(quán)針對未按時(shí)履行義務(wù)的承租戶停止水電供給效勞；4 、建設(shè)單位授權(quán)和委托相關(guān)事務(wù)獨(dú)自辦理、處置的權(quán)限。第二十四條本廉租住房共用設(shè)施設(shè)備全歸屬于全部承租戶一起利用，所產(chǎn)生公共水電費(fèi)用應(yīng)

10、由全部承租戶一起承擔(dān)，承租戶不得以任何理由拒絕履行水電公攤義務(wù)。第二十五條本廉租住房物業(yè)治理機(jī)構(gòu)應(yīng)在本廉租住房區(qū)域內(nèi)設(shè)置公告欄，貼物業(yè)治理規(guī)章制度，凡涉及到全部承租戶一起利益的治理事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)應(yīng)告知全部承租戶。第二十六條本廉租住房小區(qū)承租戶應(yīng)依照廉租住房賃合同約定的期限足額交納租金及相關(guān)費(fèi)用、和建設(shè)單位依照政策規(guī)定臨時(shí)增加的費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第二十七條違背本治理規(guī)約， 妨礙物業(yè)正常利用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他承租戶和本物業(yè)治理機(jī)構(gòu)可依據(jù)本治理規(guī)約向萬寧市人民法院提起訴訟。第二十八條違背本治理規(guī)約關(guān)于承租戶一起利益的約定，致使承租戶的一起利益受損的，其他承租戶和本物業(yè)治理機(jī)構(gòu)可依據(jù)本治

11、理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設(shè)單位未能履行本治理規(guī)約約概念務(wù)的，承租戶可向有關(guān)萬寧市政府部門投訴。第三十條本廉租住房小區(qū)治理機(jī)構(gòu)未履行約定的治理義務(wù)，建設(shè)單位和承租戶要求繼續(xù)履行，造成損失的，負(fù)責(zé)補(bǔ)償，也可向人民法院提起訴訟。第三十一條違背本治理規(guī)約關(guān)于衡宇租賃禁止行為的約定，建設(shè)單位有權(quán)采取相應(yīng)方法收回衡宇，違約承租戶應(yīng)十五日內(nèi)無條件退出衡宇。第三十二條凡是不具續(xù)租條件的，承租戶必需主動(dòng)、積配合辦理退房手續(xù)，十五日內(nèi)未退房，其衡宇租金按本市一樣條件的衡宇市場租金收取。第七章附那么第三十三條 本治理規(guī)約所稱衡宇的自用部份，是指由單個(gè)承租戶獨(dú)立利用并具有排他利用性的衡宇、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十四條 承租戶退租房時(shí)，應(yīng)提早書面通知建設(shè)單位，告知本小區(qū)治理機(jī)構(gòu)，結(jié)清相關(guān)約定費(fèi)用。第三十五條 本治理規(guī)約隨政府廉租住房政策轉(zhuǎn)變或治理需要，本治理規(guī)約將作相應(yīng)調(diào)整，并告知全部承租戶，其調(diào)整部份與本規(guī)約具有一樣效勞，全部承租房應(yīng)自覺遵守。第三十六條本治理規(guī)約自承租簽定租賃合同，辦理入住手續(xù)時(shí)生效。第三十七條 全部承租戶應(yīng)自覺遵守本治理規(guī)約，衡宇租賃簽約人應(yīng)催促家庭成員自覺遵守，假設(shè)其家庭成員違背本治理規(guī)約，簽約人承擔(dān)連帶責(zé)任。第三