阜陽市房屋權(quán)屬登記須知

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上阜陽市房屋權(quán)屬登記須知（他項(xiàng)權(quán)利登記）一、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為

2、償還貸款履行擔(dān)保的行為。二、以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。三、設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。四、以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。五、抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)糸終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記。六、申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)按照下列程序辦理：（1）簽定書面抵押合同；（2）填寫書面抵押登記申請(qǐng)書；（3）按照規(guī)定交驗(yàn)有關(guān)證件；（4）按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（5）在受

3、理登記5個(gè)工作日后憑阜陽市房屋權(quán)屬登記告知書及申請(qǐng)人身份證件領(lǐng)取登記結(jié)果。七他項(xiàng)權(quán)利登記主要要件1、房地產(chǎn)抵押主要要件：（）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（2）抵押合同及抵押物清單；（3）國有土地使用權(quán)證；（4）房地產(chǎn)權(quán)證；（5）可以證明有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（7）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2、預(yù)購商品房抵押主要要件：（1）身份證件；（2）購房合同、購房收據(jù)、抵押合同及抵押物清單；（3）測(cè)繪資料。3、在建工程抵押主要要件：（1）房地產(chǎn)測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告；（2）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（3）抵押合同及抵押

4、物清單；（4）抵押當(dāng)事人的身份證明；（5）國有土地使用權(quán)證；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（8）工程總體規(guī)劃圖、施工平面圖、抵押范圍圖八、房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及以外損毀、滅失的責(zé)任；（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭(zhēng)議解決方式；（10）抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。九、以預(yù)購商

5、品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。十、以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（1）國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；（2）已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工進(jìn)度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。十一、他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。（1）權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；（2）權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)；（3）共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)；（4）抵押人為無民事行為能力或限制行為民事行為能力的人，由其法定代理人代為申

6、請(qǐng)；（5）房屋權(quán)屬登記可以由代理人代為申請(qǐng)。代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請(qǐng)人）的經(jīng)公證的書面委托書。十二、下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。十三、同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)

7、值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。十四、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體

8、所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營年限。十五、設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。十六、未按期進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)，并按原登記費(fèi)的三倍以下收取登記費(fèi)。 十七、申請(qǐng)登記提交要件中手工填寫部分必須使用碳素墨水，字跡工整。 以上登記須知申請(qǐng)人已仔細(xì)閱讀，