商品房預售合同模板

1、商品房預售合同三賣方以下簡稱甲方：買方以下簡稱乙方：甲方根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?的規(guī)定,已合法取得區(qū)縣地塊的土地使用權,土地使用面積為平方米,土地使用期限年,自至止,國有土地使用證號為.甲方在上述地塊上建設工程的名稱為,現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,經(jīng)市房屋土地治理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為.乙方自愿購置甲方的房屋,房屋用途為甲方已于至月日收到乙方預購房屋的定金元.雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的預售預購事項,訂立本合同.第一條房屋,建筑面積為平方米含共有共用面積、分攤面積,房屋狀況詳見附件一,國有土地使用面積方米含共有共用面積,土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至年月0止.上

2、述各項面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以市房屋土地治理局實測面積為準.第二條甲乙雙方同意,該商品房交付時,房屋的實際面積與暫測的差異不超過暫測面積的土%不含時,根據(jù)本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的土含時,自甲方向乙方出示市房屋土地治理局實測面積文件之日起日內(nèi),乙方有權解除本合同.合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方.利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率付款幣種為人民幣或按中國人民銀行外匯貸款利率付款幣種為外匯計算.第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米再仟佰元

3、,價款合計為幣大寫元整小寫：元.乙方同意按附件二所列的方式付款,并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號.乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款.甲方售樓款監(jiān)管銀行為,銀行賬號為第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金,違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止.每延期一天,乙方按延期交付價款的萬分之宇向甲方支付延期付款違約金.第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,逾期超過日遇法定節(jié)假日順延乙方未付款的,甲方有權解除本合同.合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效.乙方已交納的定金甲方不予返還.甲方將乙方已付的房

4、價款退還給乙方.第六條甲方須于年月前,將房屋交付給乙方.甲方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的?工程質量竣工核驗證書?.第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金.違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一天,甲方按房價款總額的萬分之大寫數(shù)字向乙方支付違約金.第八條除不可抗力外,逾期日遇法定節(jié)假日順延甲方未交付房屋的,乙方有權解除本合同.合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效.甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率付款幣種為人民幣或按中國人

5、民銀行外匯貸款利率付款幣種為外匯計算.第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不超過日,超過時,乙方有權解除本合同.合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效.甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方利息計算同第二條.第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方應在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方利息計算同第八條.甲方交付房屋的裝修、設備未到達附件三規(guī)定的裝修、設備標準的,甲方同意按未到達局部的差價雙倍向乙方補質量治理辦房屋交付之第十一條甲方同意按?建設工程法試行?、?市建設工程質量條例?及有關規(guī)定,自日

6、起對乙方購置的房屋進行保修.第十二條乙方同意在物業(yè)治理委員會未選定物業(yè)治理公司之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司負責管理.第十三條本合同由雙方簽字后,境內(nèi)的應于三十日內(nèi),境外的應于六十日內(nèi),由雙方持合同共同到市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場治理處辦理預售、預購登記手續(xù).第十四條本合同登記后至年月日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本合同上背書,并按規(guī)定到市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場治理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù).第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同市房屋土地治理局房地產(chǎn)市場治理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納.第十七條本合同的訂

7、立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方同意按以下第種方式解決糾紛用漢字填寫.一因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁.二因履行本合同發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴.第十八條本合同未盡事項,雙方可簽訂補充協(xié)議.本合同的附件為本合同不可分割的組成局部,具有同等的法律效力.第十九條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本共份,市房屋土地治理局留存兩甲方簽章：草法定代表人：法定代表乙方簽地址:址：聯(lián)系：_K電話：郵政編碼：_玫編碼：授權代理人：國籍：聯(lián)系:身份證

8、號或護照號：身份證號或護照號：代理人:聯(lián)系：簽約地點:簽約時間:預售登記機關：章經(jīng)辦人附件一房產(chǎn)平面圖附件二付款方式附件三裝修標準、設備標準及其他交用條件附件四背書欄外銷商品房預售合同補充協(xié)議賣方以下簡稱甲方：中文全稱：英文全稱：法定代表人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系：郵政編碼：買方以下簡稱乙方：鑒于甲、乙雙方共同認為,雙方于rp月日就房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為號的«運卜銷商品房預售合同?以下簡稱“該合同存在未盡事宜,故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,于該合同訂立的同時,就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,訂立如下補充協(xié)議.第一條該合同中所述的房價款亦即購房價款、定金及違約金皆以

9、美元為貨幣單位.假設以港元支付,那么按支付當日的美元的換率計算.第二條甲方有權用其他質量、價格相當?shù)牟牧虾驮O備替代合同附件三所列之內(nèi)容.第三條乙方逾期付款,甲方有權依該合同之規(guī)定終止該合同,沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金,余款退還乙方.如乙方已付的購房價款缺乏以支付該違約金,甲方有權就缺乏局部向乙方追索.如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,乙方還須就超過局部向甲方進行賠償.第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件,將房屋交付給乙方甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日.但假設甲方遇有以下一種或多種情況,

10、使甲方不能按期將房屋交付給乙方,甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承當延遲交付的責任：1 .為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或京政府公布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；2 .市政府配套設施及安裝的延誤；3 .其他非甲方所能限制的因素,包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準.但以上原因須經(jīng)市有關主管部門出具證實方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù).第五條自房屋交付之日起,乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修,但屬以下情況不予保修：1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2.經(jīng)乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的工程；情況；不善而造成3 .因不可抗力而引起的任何損

11、壞4 .因第三者責任而導致的損壞；5 .其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護的設施及/或設備失靈、損壞者.第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)治理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)那么等文件,按章交納有關治理、維修、效勞等費用.乙方保證遵守上述文件之規(guī)定.物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇包括乙方所購房屋將由甲方指定的物業(yè)治理公司全權治理,直到物業(yè)治理委員會選定物業(yè)治理公司之前.第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù).屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,還須同時支付治理

12、費按金、治理基金、治理費用及其他必須支付的費用.如乙方未依約付款,那么甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款,但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),那么視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用.第八條房屋交付包括甲方已被視為按期并實際交付后,不管乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設備、設施的滅失或被破壞,損害概由乙方自行負責第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規(guī)及社會公德,維護公共設施和公共利益,遵守治理公約規(guī)那么及治理公司制定的住戶守那么.未經(jīng)政府有關

13、部門及物業(yè)治理公司同意,乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等,否那么由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他賠償責任房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的以下各種稅費,由甲、乙雙方按以下的規(guī)定分別交納：1 .因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,由甲、乙雙方各自交納；2 .因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3 .因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,由甲、乙雙方各交納一半；4 .因乙方取得房屋產(chǎn)權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用,由乙方交納；5 .因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律效勞費用由乙方承當；6 .其他應交納而未在此列明

14、之稅費,由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；7 .因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以承當；而發(fā)生的稅金或費用,按國家8因國家開征及/或收取新的稅費之相關規(guī)定辦理.第十一條如乙方轉讓其預購的房屋,應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方.第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉讓登記后,乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承當.乙方在轉讓前所應承當而未承當?shù)倪`約責任,轉讓后由轉受讓人向甲方承當.假設乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉讓登記,那么視為該轉讓無效,乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)

15、議.第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租,乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述治理公約、規(guī)那么及治理公司制定的住戶守那么等文件的約束.否那么,甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權人,因此而遭受的任何損失,概由乙方負責.該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、規(guī)那么、住戶守那么等文件的約束后,乙方不再承當有關責任.第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋所有權證件手續(xù),乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理.由此引起的相關費用全部由乙方承當C第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分

16、割的一局部,由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,與該合同具有同等法律效力,并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效.經(jīng)雙方共同申請,由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證.第十六條該合同、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫,任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,均以中文文本為準.第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力.如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方互簽第十八條甲、乙任何一方的通訊、等假設有任何變化,該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人,以郵政特快專遞方式發(fā)出.從發(fā)出之日起計算第五天最后一日遇法定節(jié)假日順延,不管對方或其授權代表是否實際收到該通知,即視為對方收到該通知之日,亦即視為該通知已于是日送達對方.第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份,由市房地產(chǎn)治理局執(zhí)有二份,公證處執(zhí)有一份.甲方簽署：授權代表：乙方簽署：授權代表：簽約地點：簽約時間附件五買方資料個人中文姓名：英文姓名：證件類別及號：國籍/地區(qū)：/通訊地址：委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：/：通訊地址:公司中文名稱：英文名稱：營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：/法定代表人:委托代理人：注冊地址：通