宿遷房地產(chǎn)市場年報2019年上

1、宿遷房地產(chǎn)市場年報2021年1?6月份半年報宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央聯(lián)系人、2021年上半年宿遷房地產(chǎn)市場概況1. 12021年1-6月份宿遷房地產(chǎn)市場綜述51.2 2021年1-6月份房地產(chǎn)政策資訊匯總61.2. 1市政動態(tài)61.3 2021年1-6月份土地市場綜述91.3.11-6月份宿遷市土地市場成交分析91.3.22021年1-6月份宿遷土地出讓分析9二、2021年上半年商品房市場成交報告122.1.12021年1-6月份商品房市場成交綜述122.1.22021年1-6月份全市商品房供給分析021年1-6月份各區(qū)域商品房供給分析122.1.4

2、2021年1-6月份各物業(yè)類型供給分析021年1-6月份全市商品房成交量成交價分析132.1.6各物業(yè)類型成交量成交價分析142.1.72021年1-6月份各區(qū)域商品房成交量比照分析152.1.82021年1-6月份各區(qū)域商品房成交價比照分析162. 1.9商品房庫存及各區(qū)域庫存比照分析162.22021年1-6月份宿遷住宅及別墅市場成交綜述172.2.12021年1-6月份住宅供給量比照分析172.2.22021年1-6月份全市住宅及別墅成交量及走勢分析182.2.32021年1-6月份各區(qū)域住宅成交量及比照分析192.2.4各區(qū)域別墅成交量比照分析192.2.52021年

3、1-6月份各面積段成交量價比照分析202.2.62021年1-6月份全市住宅及別墅成交價及走勢分析222.2.72021年1-6月份各區(qū)域住宅及別墅成交價及比照分析232.2.82021年1-6月份住宅及別墅各單價區(qū)間成交量比照分析242.2.92021年1-6月份全市住宅成交排行榜262.2.102021年1-6月份各區(qū)域住宅成交排行榜262.2.112021年1-6月份全市別墅成交排行榜292.2.13各區(qū)域別墅庫存量分析302.2.14住宅安置工程成交詳情312.32021年1-6月份宿遷商業(yè)市場成交綜述312.3.12021年1-6月份全市商業(yè)供給分析312.3.22021年上半年全市

4、商鋪成交量及走勢分析322.3.32021年1-61份各區(qū)域商鋪及公寓成交量比照分析322.3.42021年1-6月份全市商鋪及公寓成交價及走勢分析332.3.52021年1-6月份各區(qū)域商鋪及公寓成交價比照分析342.3.62021年1-6月份全市商鋪及公寓成交排行榜352.3.7全市商鋪及各區(qū)域庫存量分析362.3.8全市公寓及各區(qū)域庫存量分析362.42021年上半年宿遷辦公市場成交綜述372.4.12021年1-6月份各區(qū)域辦公成交量比照分析372.4.22021年1-6月份全市辦公成交價及走勢分析382.4.32021年1-6月份各區(qū)域辦公成交價及比照分析382.4.42021年1-

5、6月份全市辦公成交排行榜392.4.5全市辦公庫存量分析39、2021年上半年宿遷房地產(chǎn)市場概況2021年上半年商品房累計成交195.2萬肝,住宅累計成交量126.08萬沂.其中4月份商品房成交量成交量最高,為43.15萬nf;1月份住宅成交量最高,為30.3萬仃.121E月粉商儲房拄憲成交價格比照商品孱住宅成交均價比照分析1200010000A000500040002021.4一商品腐成交均侑元/招住宅成交均位t元,加?數(shù)據(jù)來源：宿遷小房地產(chǎn)數(shù)嫗磯先中央«!運市盤跑聲酸量砒礴心得遷房地產(chǎn)市場年報4*4kmnivftpLiiI,匕*人.七匕*七*3星|£80.Ttjt；20

6、21年1-6月份全市商品房成交均價為6181元/對,住宅成交均價為7483元/nV.其中6月份的商品房成交均價最高,為7651元/濘；而4月份的住宅成交均價最低,為6932元/nf.1.12021年1-6月份宿遷房地產(chǎn)市場綜述全市商品房成交走勢宿遷市商品房成交統(tǒng)計面積：萬m2均價：元小弓金額：億元2021月1月2月3月4月5月6月套數(shù)377812983694613634263387面積38.335513.043434.944743.153937.903127.8285均價658964535649505163717651金額25.25918.416319.73921.79624.14821.29

7、全市住宅成交走勢宿遷市住宅成交統(tǒng)計面積：萬m2均價：元/m2金額,億元2021月1月2月3月4月5月6月套數(shù)24788241810172620991434面負30.30179.817721.42720.888726.266617.3676均價708369367037693273909842金額21.46236.809915.077714.479719.411717.0937全市商業(yè)成交走勢宿遷市商業(yè)成交統(tǒng)計面積：萬評均價：元小2金額：億元2021月1月2月3月4月5月6月微241122226356180136面耗3.03721.19011.94133.69991.81431.0317均價651

8、175017284684967026661金額1.97760.89271.4142.5341.2160.6872區(qū)域成交2021年1-6月傷全市各區(qū)域商品房成交比照區(qū)域套數(shù)面積萬m2勻價元/狀金H力兀主城區(qū)251026.619777260179.01宿豫區(qū)183416.53582796337.87宿城新區(qū)434247.656208295860.33開發(fā)區(qū)438445.565061230565.72湖濱新區(qū)653534.394517155355.33洋河新區(qū)6797.29292321314.41蘇宿園區(qū)143517.168558146881.10宿疑H度晚數(shù)掘颼懶S職£購9小§

9、;堡贖M肚屬隊"心LC跪彘d1.22021年1-6月份房地產(chǎn)政策資訊匯總1.2.1 市政動態(tài)時間來源市場動態(tài)主要內(nèi)容2021-2-1宿遷市人民政府關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)2021年春節(jié)期間全市房地產(chǎn)市場秩序的通知各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,市各開發(fā)區(qū)、新區(qū)、園區(qū)建設(shè)局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：為切實標(biāo)準(zhǔn)春節(jié)期間我市房地產(chǎn)市場秩序,增強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,維護消費者的合法權(quán)益,保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)情況通知如下：一、標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)推盤銷售行為.二、增強現(xiàn)場預(yù)售信息公示治理.3、 增強商品房預(yù)售資金監(jiān)管.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限,自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至完成竣工驗收備案為止.商品

10、房預(yù)售資金包括由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款,預(yù)售資金必須及時足額存入監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款.4、 嚴(yán)格房屋銷售治理.商品房預(yù)售實行“實名制,未提供有效身份證實者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認購,認購后不得更改購房者姓名.五、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場營銷與營銷行為.六、增強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)現(xiàn)場公示治理.七、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)效勞行為.八、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息發(fā)布行為.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、全面、準(zhǔn)確,在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息

11、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證實等材料,不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息.九、加大違法違規(guī)行為的查處力度.2021-2-1宿遷市人民政府關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)2021年春節(jié)期間全市房地產(chǎn)市場秩序的通知各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,市各開發(fā)區(qū)、新區(qū)、園區(qū)建設(shè)局,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：為切實標(biāo)準(zhǔn)春節(jié)期間我市房地產(chǎn)市場秩序,增強房地產(chǎn)市場監(jiān)管,維護消費者的合法權(quán)益,保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)情況通知如下：一、標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)推盤銷售行為.二、增強現(xiàn)場預(yù)售信息公示治理.三、增強商品房預(yù)售資金監(jiān)管.新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限,

12、自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始,至完成竣工驗收備案為止.商品房預(yù)售資金包括由購房人按合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購房款,預(yù)售資金必須及時足額存入監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款.五、嚴(yán)格房屋銷售治理.商品房預(yù)售實行“實名制,未提供有效身份證實者,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受其認購,認購后不得更改購房者姓名.五、嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場營銷與營銷行為.六、增強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)現(xiàn)場公示治理.七、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)效勞行為.八、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息發(fā)布行為.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)內(nèi)容真實、全面、準(zhǔn)確,在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致.房

13、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)實名在網(wǎng)站等渠道上發(fā)布房源信息.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布房源信息前,應(yīng)當(dāng)核對房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證實等材料,不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,不得隱瞞抵押等影響房屋交易的信息.九、加大違法違規(guī)行為的查處力度.2021-4-15微播宿遷注意！宿遷公積金政策有大變化!為深入踐行以人民為中央的開展理念,有效減少借款人利息支出,市住房公積金治理中央決定進一步放開我市住房公積金貸款借款年限變更業(yè)務(wù),具體內(nèi)容如下：1、 住房公積金貸款借款年限變更業(yè)務(wù)包含縮短或延長住房公積金貸款借款年限業(yè)務(wù).2、 取消住房公積金貸款借款年限變更業(yè)務(wù)的辦理次數(shù)限制,取消借款人住房公積金貸款應(yīng)已正

14、常還款達2年以上以及剩余還款年限應(yīng)在2年以上的限制要求.3、 借款人辦理住房公積金貸款借款年限延長業(yè)務(wù),延長后的借款年限不得超出原借款合同約定的借款年限.四、申請變更住房公積金貸款年限應(yīng)具備的條件.1 .借款人住房公積金職工賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài)；2 .借款人住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達2個月及以上等行為；3 .借款人住房公積金貸款歷史上無惡意逾期且當(dāng)前無欠還款等行為.五、申請變更住房公積金貸款年限應(yīng)提供的資料及辦理程序.2021-4-8自然資源局關(guān)于不動產(chǎn)登記中不再主動審查婚姻自2021年5月1日起,在宿遷市城區(qū)范圍內(nèi)不含蘇宿工業(yè)園區(qū)辦理不動產(chǎn)登記時,市不動產(chǎn)登記機構(gòu)原那么上不再主動審查婚

15、姻關(guān)系.申請人在申請不動產(chǎn)買賣、互換、贈與、分割、合并、抵押、變更、換證、補證等登記時,市不動產(chǎn)登記機構(gòu)關(guān)系的相關(guān)政策解讀以登記簿記載的權(quán)利人、登記原因證實文件如?商品房買賣合同?、問詢結(jié)果、申請人的意思表示以及其他申請材料為依據(jù)辦理相應(yīng)登記事項,申請人無需提供婚姻關(guān)系證實材料.但以下情形仍需提供婚姻關(guān)系證實材料?<>1、未經(jīng)公證申請辦理繼承受遺贈轉(zhuǎn)移登記的；2、因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動,申請辦理夫妻婚內(nèi)“加減名、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登1己的；3、登記原因證實文件未載明共有人但申請人主動申請登記為夫妻共有的；4、2021年5月1日前已經(jīng)辦理過不動產(chǎn)登記但共有狀況不明確的；5、其他

16、情形需要提供婚姻關(guān)系證實材料的.2021-5-15微播宿遷注意！宿遷公積金政策又有新變化！中央各科室、所屬各治理部：經(jīng)研究,決定對我市個人住房公積金最高貸款額度計算增加一條限制,貸款最高額度不超過貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳存余額之和的10倍,自2021年5月15日起執(zhí)行.2021年4月24日2021-6-25人力資源和社會保證局宿遷市中央城區(qū)2021年度人才購房券擬補貼名單公示根據(jù)?關(guān)于強化高質(zhì)量開展人才引領(lǐng)的實施意見?宿辦發(fā)202178號和?關(guān)于做好2021年度宿遷市“購房券政策申報的通知?宿人社函20213號精神和要求,經(jīng)個人申報、初審、復(fù)審等程序,擬確定江蘇洋河酒廠股份有限公司何翔等

17、396人為宿遷市2021年度人才"購房券"擬補貼人選,現(xiàn)予公示.公示期6月25日至6月29日,公示期間如對公示對象有異議,可向巾人力資源和社會保證局反映.聯(lián)系人：王瑤聯(lián)系：0527-843530072021年上半年宿遷市政動態(tài)列表1.32021年1-6月份土地市場綜述1.3.11-6月份宿遷市土地市場成交分析2021年1-6月份宿遷市土地共成交25宗,土地成交總面積1656.606畝.其中1月份土地成交面積最多,為21宗/1180.441畝,占比約71.26%;5月份,土地成交宗數(shù)4宗/476.165畝.占比約28.74%土地成交統(tǒng)計列表成交量單位：畝土地成交統(tǒng)計列表202

18、1年月份1月2月3月4月5月6月成交面積畝1180.441000476.1650宗數(shù)21000401.3.22021年1-6月份宿遷土地出讓分析2021年1-6月份宿遷市土地公示掛牌出讓共計25宗,土地出讓1656.606畝.所有地塊的性質(zhì)來看,2021年上半年掛牌地塊主要為其他普通商品住房用地、其他商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地；其中,普通商品住房用地有13宗,城鎮(zhèn)住宅用地有3宗,其他商服用地9宗.在2021年上半年土拍中,綠地控股集團在開發(fā)區(qū)一舉拿下10宗地.土地掛牌統(tǒng)計列表單位：鹵月份1月2月3月蜴5月G月出迂®粗窗U30,依】000476.1650家數(shù)21000402021年1-6月

19、份成交地塊列表曜地塊名稱OH切畛價格斯口的單位12021經(jīng)EM鐵商務(wù)區(qū)10住宅峻1650元/沱1650元河綠地控股集團22皿8經(jīng)務(wù)區(qū)12住宅峻216507G/m1650元所綁也人08A團有齡司32021經(jīng)福鐵商務(wù)區(qū)09皿峻1650元河1650元/沱覲控蟀團42021經(jīng)E高鐵崗務(wù)區(qū)08相峨1650W21650元河團育限公司52021經(jīng)E高鐵商務(wù)區(qū)06住宅峻1650元河1650元河綠地團62021經(jīng)福鐵商務(wù)區(qū)07住宅1650元對1650元河團72021經(jīng)而軼商務(wù)區(qū)18商服映9007L/m2900加2綠地控股集團82021人漓鐵商務(wù)區(qū)22商服峻825元部825元成捌也控心團92021經(jīng)而鐵商務(wù)區(qū)20

20、商服映825元河825元成瓠團102021經(jīng)E高鐵商各區(qū)21商服收9Q0元/碎900元應(yīng)綠地控股集團112021經(jīng)D洋河新區(qū)092249.8元/洲2249.8元/Hi?沈繼林122021經(jīng)D湖蹣區(qū)023929.9元質(zhì)3929.9元河2宿遷市略馬湖房地產(chǎn)置業(yè)有限公司132021經(jīng)網(wǎng)瀕區(qū)013930.2元對3930.2元何2宿遷市駱馬湖房地產(chǎn)置業(yè)有限公司142021ADJF發(fā)區(qū)071830.,元質(zhì)21830.17ic/mJ宿遷市城市建設(shè)投資集團有限公司152021經(jīng)D宿城131439.4元應(yīng)1439.4元何2江蘇眾安建設(shè)投資集團有限公司162021統(tǒng)D?SW-16000元m26000元河宿府置業(yè)1

21、72021經(jīng)D?g?104681.5元何2468L5元/狀宿遷晨譯置業(yè)182021經(jīng)Dm戴21529元河2049和2江蘇限公司192021經(jīng)DJT發(fā)區(qū)061830.1Jc/m21830.1元河2宿遷市城市建設(shè)投資集團有限公司202021經(jīng)Djf發(fā)區(qū)05JL725元河1725元質(zhì)宿遷市開MM限公司212021經(jīng)D宿豫085999.8元力口26419.8元/評宿遷濡錦置業(yè)222021經(jīng)A宿城017500元/m?12780切新碧房發(fā)232021經(jīng)A宿城021350元舟21350元應(yīng)ig醐宿遷242021經(jīng)AW031020切10207T/m2江蘇眾安建設(shè)投資集團有限公司252021經(jīng)A宿8017500

22、元質(zhì)7620元河南京至幸艮哽開/限公司圖1-32021年1月至2021年6月土地成交面積走勢1月明3月4月5月明成交面租畝數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份成交土地特征此次大批量出讓的土地主要分布在開發(fā)區(qū)、湖濱新區(qū)、宿豫區(qū)、洋河新區(qū)和宿城新區(qū).而從所有地塊的性質(zhì)上來看,2021年上半年掛牌地塊主要為其他普通商品住房用地、其他商服用地和城鎮(zhèn)住宅用地；其中住宅地塊16宗,面積約1334.801畝,占總出讓面積的82.06%.1.3.32021年1-6月份重點地塊分析宗地介紹：上半年重點關(guān)注編號為“地塊2021經(jīng)A宿城01的地塊,位于主城區(qū)八一路和開展大道交匯處,總占地面積150

23、.815畝,用地屬性為居住用地,1.0V規(guī)劃容積率W2.5,共歷經(jīng)254輪以12780元/平米折合852萬元/畝的單價成交.被上海新碧房地產(chǎn)開發(fā)拍得,當(dāng)之無愧成為該批次眾多出讓土地中的地王,同時也是2021年上半年所有出讓土地中成交價最iWj的一宗地塊.、2021年上半年商品房市場成交報告2.1.12021年1-6月份商品房市場成交綜述2021年1-6月份全市商品房累計成交195.2萬住宅累計成交量126.08萬行.商品房成交均價為6181元/nf,住宅成交均價為7483元/nf2.1.22021年1-6月份全市商品房供給分析2021年1-6月份全市商品房供給量為15890套,供給面積為126

24、4304.54m20其中住宅供給量為7242套,供給面積為924928.02m2;商業(yè)供給量為1109套,供給面積為93783.25m2o021年1-6月份各區(qū)域商品房供給分析圖2-22021年1-6月份各區(qū)域商品房供給量占比中央主城區(qū)宿豫區(qū)宿城新區(qū)河發(fā)區(qū)湖濱新區(qū)奔河新區(qū),蘇宿園區(qū)數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究一而稅平方米一直救圖2-32021年1-6月份各區(qū)域供給量比照分析數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央“I4艱,口1氣1國1上上3皿上1,即2021年1-6月份全市商品房各區(qū)域均有預(yù)售,其中開發(fā)區(qū)供給量最大為3680套132.67萬仃,占比約25.84%,其中該區(qū)域內(nèi)樓盤新城

25、悅雋為主力軍；其次宿城新區(qū)預(yù)售2764套/29.18萬肝,占比約23.08%,其中中梁首府供給量占據(jù)最高；主城區(qū)預(yù)售量為2832套/21.44萬nf,占比約16.96%,其中以華鴻十里春風(fēng)為供給主力軍.2.1.42021年1-6月份各物業(yè)類型供給分析圖2-42021年1-6月份商品房不同物業(yè)供給比照分析8000700060005000400030002000100010000009000008000007000006000005000004000003000002000001000000住宅商業(yè)其他面租萬平方米一套數(shù)數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央126.43萬其中住宅預(yù)售7242套2021

26、年1-6月份全市商品房供給量為15890套,供給總面積為/92.49萬肝,占比約73.16%;商業(yè)預(yù)售1109套/9.38TJm2,占比約7.42%;其他物業(yè)儲藏室、車庫等預(yù)售7536套/24.56萬nV,占比約19.42%2-1.5.2021年1-6月份全市商品房成交量成交價分析圖2-52021年1-6月份商品房成交量價走勢表宿遷市商品房成交統(tǒng)計面積：萬m2均價：元所金額：億元2021月1月2月3月4月5月6月套數(shù)377812983694613634263387面點38.335513.043434.944743.153937.903127.8285均價65896453564950516371

27、7651金額25.25918.416319.73921.79624.14821.29數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份全市商品房成交21719套,成交面積為195.21萬nf.其中4月份商品房共計成交6136套,總成交面積43.15萬nf成為商品房每月成交首位,其次是1月份商品房共計成交3778套,總成交面積38.34萬療位列第二；5月商品房共計成交3426套,總成交面積37.907jm2位列第三.圖2-62021年1-6月份全市商品房成交量價示意圖數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份全市商品房成交價看,6月份的成交均價最高為7651元/nf,最低均價出現(xiàn)

28、在4月份,均為5051元/nV.2.1.6 各物業(yè)類型成交量成交價分析圖2-7各物業(yè)成交比例示意圖2021年怏別曼商摘,公辦公箕伯?dāng)?shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份,各物業(yè)類型成交中,住宅成交126.0693萬nf,占比為77.35%,位列各物業(yè)類型首位；其次為其他成交20.2199萬肝,占比為12.41%位列第二位.宿任市息地廬毆岳研嘲皆圖2-8各物業(yè)成交均價比照2.1.7 2021年1-6月份各區(qū)域商品房成交量比照分析數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份宿遷商品房成交量中宿城新區(qū)以成交4342套,成交面積47.65萬計,占比約24.41%的成績奪區(qū)域商

29、品房成交冠軍；其次是開發(fā)區(qū)成交4384套,成交面積45.56萬血,占比約23.34%,位居第二位；湖濱新區(qū)成交6535套,成交面積34.39萬肝,占比約17.62%,位列第三位.2.1.82021年1-6月份各區(qū)域商品房成交價比照分析圖2-102021年1-6月份各區(qū)域商品房成交價比照金祺t萬斤均價元4數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份宿遷商品房成交價中主城區(qū)以9777元/of的成交均價奪冠,其次是蘇宿園區(qū)以8558元/nf的均價位居第二位；位列第三位的那么是宿城新區(qū),該區(qū)域成交均價為6208元/nf數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央截止至2021年6月底宿遷樓市商品房總庫

30、存套數(shù)為97353套,總庫存面積約552.19萬血,其中主城區(qū)以庫存套數(shù)20452套,庫存總面積131.01萬nf,占比約23.73%,成為全市商品房庫存量最多的區(qū)域,主要是由于該區(qū)域的鳳凰美地庫存較多；其次是宿豫區(qū)庫存套23979套,庫存面積105.14萬nf,占比約19.04%;庫存量位列第三的是開發(fā)區(qū)庫存套數(shù)17653套,庫存面積97.21萬m占比約17.60%.2.22021年1-6月份宿遷住宅及別墅市場成交綜述2.2.12021年1-6月份住宅供給量比照分析H2122021年】6月份售區(qū)域住宅供給量比照分析數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份全市住宅預(yù)售共計7242

31、套,預(yù)售總面積92.49萬計.其中開發(fā)區(qū)住宅預(yù)售量最多為2512套/29.37萬nf,占比約31.76%;宿城新區(qū)住宅預(yù)售量為1822套/24.60萬對,占比約26.60%;主城區(qū)住宅預(yù)售1212套/16.15萬nf,占比約17.46%.6050403020102.2.22021年1-6月份全市住宅及別墅成交量及走勢分析全市別墅成交量分析100009000800070006000500040003000200010000面稅中一套數(shù)圖2-132021年1-6月份全市別墅成交量比照數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份宿遷市別墅成交179套,6月份以成交50套/8949.34m2

32、,成為單月別墅最多月份,該月份主要是華鴻十里春風(fēng)別墅成交最多；而別墅成交最低的那么是2月份,成交為12套/2635.77m20數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央圖2-142021年1-6月份宿遷市住宅成交量走勢圖在2021年1-6月份全年住宅成交中：1月份的住宅成交量最高為2478套/30.3017萬nf;而單月住宅成交最低的那么是2月為824套/9.8177萬nf2.2.32021年1-6月份各區(qū)域住宅成交量及比照分析圖2-151-6月份各區(qū)域住宅成交套數(shù)面積比照圖數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份宿遷市住宅共計成交10371套/126.0695萬開發(fā)區(qū)住宅成交最多,成交

33、2687套/31.16萬nV,占比約24.72%;其次是宿城新區(qū)成交2041套/26.64萬nf,占比約21.13%;位列第三的是主城區(qū)成交1510套/19.50萬對,占比約15.47%;而蘇宿園區(qū)成交1373套/16.92萬nV,占比約13.42%位列第四；而湖濱新區(qū)成交1420套/16.11萬占比約12.78%位列第五；而宿豫區(qū)成交1051套/12.39萬nV,占比約9.83%,位列第六；而洋河新區(qū)成交289套/3.35萬nf,占比約2.65%位列第七2.2.4各區(qū)域別墅成交量比照分析1400012000100008000600040002000706050403020100西豫區(qū)主域區(qū)面

34、城新區(qū)開發(fā)區(qū)潮港新區(qū)年河新區(qū)/貓園區(qū)胸租伊套數(shù)圖2-162021年1-6月份各區(qū)域別墅成交量比照數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央宿遷房地產(chǎn)市場年報2021年1-6月份宿遷市區(qū)域別墅總成交面積主城區(qū)以成交66套,成交面積為12391.49nf奪冠,其中以華鴻十里春風(fēng)的別墅成交為主力軍；其次那么是宿豫區(qū)成交49套,成交面積為9951.74nf;湖濱新區(qū)成交27套,成交面積為8598.35m3;宿城新區(qū)成交33套,成交面積為7770.29nf;開發(fā)區(qū)成交4套/1005.2m而蘇宿園區(qū)和洋河新區(qū)無別墅工程成交.160140120100604020數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央從分面積段成交結(jié)構(gòu)來

35、看,110-120nf區(qū)間面積段的成交占比23.11%依舊為成交占比首位,其次為120-130nV之間的房源,占比為22.29%.全市主要成交面積段仍舊集中在110T20nf面積段內(nèi),由此可見,小三室持續(xù)是市場的熱銷產(chǎn)品.圖2-182021年1-6月份別墅各面積段成交量比照3O(X?250002000015000100005000-0250護以下250-300護300-350護350400護400-450護450僭以上2.2.52021年1-6月份各面積段成交量價比照分析圖2-172021年1-6月份住宅各面積段成/網(wǎng)他圖套數(shù)數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份,宿遷別墅共計

36、成交179套,成交總面積3.9717萬肝,其中面積段在250rtf以下的成交138套,成交面積26918.96占比約67.78%;其次是面積段在300-350血之間的有20套,成交總面積為6326.19m2,面積占比15.93%;面積段在250-300nf之間的有17套,成交面積4772.47m3,占比約12.02%;面積段在350-400m2之間的有2套,成交總面積745.27m',占比1.88%;而面積段在400-450m*之間和450nf以上,成交分別是1套/404.22nf禾口1套/549.96圖2-192021年1-6月份住宅各面積段成交價格比照圖90008000699871

37、34B3168237riTiTI140護以面租段均價元/僭全市住宅均價數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央按90nV以下、90-100100-110110-120120-130130-140m140W以上共計七種面積段進行分類,成交價格最低的面積段是90以下的住宅,成交均價最高的是130-140nf的.圖2-202021年1-6月份別墅各面積段成交價比照數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份別墅成交面積39717.07m2,成交總額46928.5534萬元.其中成交面積段在250m,以下的成交總額為35271.4746萬元,成交均價為13103元/nf,位居面積段均價首位；其次,

38、成交面積段在400-450mJ的成交總額為497萬元,成交均價為12295元/nf;面積段在250-300m1之間的成交總額4936.875萬元,成交均價為10344元/nf:面積段在300-350mJ之間成交總額5187.7787萬元,成交均價為8200元/nf;面積段在450m2以上的成交金額為483.9648萬元,均價為8000元/m面積段在350-400m2之間的成交金額為551.4603萬元,均價為7399元徊.2.2.62021年1-6月份全市住宅及別墅成交價及走勢分析圖2-21住宅成交價走勢分析圖成交金就億元1-成交均元數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份住宅成

39、交10371套/126.0693萬對,成交總額94.3351億元,成交均價名勺7483元/nV且2021年6月份成交均價在上半年來處于最高水平.全市別墅成交價析16000140001200010000800020001800016000140002頗100008Q00600040002CW0圖2-222021年1-6月份別墅成交金額和價格比照數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份宿遷別墅成交總額為46928.5534萬元,其中6月成交價最高為14010.5808萬元,成交均價15655元/nf,2月成交價最低成績總金額為2273.5598萬元,成交均價僅為8626元/m數(shù)據(jù)來源

40、,的遷市房地嚴(yán)數(shù)據(jù)研究中央田2-212Q】9隼If月份的區(qū)域刷更成交金額價格比照2021年1-6月份宿遷各區(qū)域別墅總成交金額達4.6929億元,其中主城區(qū)成交總金額2.2316億元,均價為18009元/nf,獲得區(qū)域別墅成交價的冠軍；宿豫區(qū)成交總金額0.9811億元,均價為元9859元/nf;宿城新區(qū)成交總額0.7725億元,成交均價為9298元/rrf;湖濱新區(qū)成交金額0.6985億元,均價8123元/nf;開發(fā)區(qū)成交總額0.0592億元,成交均價為5888元/m而蘇宿園區(qū)和洋河新區(qū)均無別墅成交2.2.82021年1-6月份住宅及別墅各單價區(qū)間成交量比照分析圖2-25不同價格區(qū)間住宅成交詳情

41、分析圖數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央6000-7000、7000-8000、2021年1-6月份住宅總成交10375套,按單價6000以下、8000-9000、9000-10000.10000以上多個價格區(qū)間進行比照,其中成交均價在6000元/nf以下的住宅套數(shù)最多,達2982套/34.3011萬對,占比約27.21%,其次是成交均價在7000-8000元/對的住宅成交1994套/24.1197萬nf,占比約19.13%.圖2-26不同價格區(qū)間住宅成交占比分析圖6OTM：以下>60007000 TDOtMOOGiE&»X«0元 9000-1000 100限

42、以Jz數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央國2272021年16份別里各由價區(qū)間成交"比照10090«0而60W40302010熟據(jù)來源：宿遷一國地產(chǎn)-據(jù)研ft<4,心單價在100002021年1-6月份宿遷別墅總成交套數(shù)179套,成交總面積39717.07元/nf以下的有94套成交,成交面積為22362.86nf;單價在14000m2以上成交54套,面積為10796.49nV;單價在12000-13000元/nf成交14套,成交面積為2676.97nV;單價在13000-14000元/nf成交8套；單價在10000-11000元/nf成交5套；單價在11000-120

43、00元/nf成交4套s事U理愿照w職®境好EC也%2.2.92021年1-6月份全市住宅成交排行榜2021年全市住宅成交排行榜排名頊目者稱茲套數(shù)成交面積平方米成交均價元應(yīng)成交金額萬元區(qū)域1新城悅袋862102529.24647766413.25開發(fā)區(qū)2運河天璽71280552.71621350049.83湖濱新區(qū)3運河擱灣62071020.41674647911.17湖濱新區(qū)4新城-水木清華61581608.76911274361.27宿城新區(qū)5金鷹花園61273103.131013?74101.61主城區(qū).6綠地衲3734301477開發(fā)區(qū)7泰和祥府363

44、40724.91525321392.93開發(fā)區(qū)8萬科,未來檢31536950.65964235628.91蘇宿園區(qū)9綠地芳苑26529830.66587517524.40開發(fā)區(qū)10中梁,首府25229381.42805423665.07宿城新區(qū)數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央2021年1-6月份全市住宅成交TOP10,2021年1-6月份入榜工程中開發(fā)區(qū)樓盤4席,宿城新區(qū)2席,湖濱新區(qū)2席,主城區(qū)1席,蘇宿園區(qū)1席.其中開發(fā)區(qū)的新城悅雋以成交862套/102529.24H奪2021年上半年住宅成交冠軍,而該工程的成交均價為6477元/肝.2.2.102021年1-6月份各區(qū)域住宅成交排行榜宿

45、豫區(qū)住宅成交T0P102021年宿豫區(qū)住宅成交排行榜排名工程名稱戒成交面積平方米成交均價元/洲成交金額萬元1邪建.未來城18323382.19742417358.792御江山花園15518635.4549639248.063江山'_1品14116869.43723512205.484中亞翰林華府10911851.4463747554.595尚東壹號10611051.4244124876.336廣博麗景灣567023.5665874626.177水潤天城394225.670402974.818金色威尼斯242739.8982102249.349印箓99242799.0261001707.

46、4310中通名仕嘉園212613.763271653.65數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央主城區(qū)住宅成交T0P102021年主城區(qū)住宅成交排行榜排名工程名稱城球成交面積平方米成交均價元/W2金額萬元1金鷹花園61273103.131013774101.612悅龍臺花園24328236.121370638700.343幸福學(xué)府19323416.05977522890.094華?-十里春風(fēng)16623040.31124325903.295鵬潤花園11712849.1808910394.176棠頌19279410523.541599116827.787恒好府7922948.03605513894.6

47、18公園一號2378.785750217.809隆城紫竹苑2283.028837250.1110金柏年財富廣場158.79500029.40數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央宿城新區(qū)住宅成交T0P102021年宿城新區(qū)住宅成交排行榜排名工程名稱戒套數(shù)成交面積平方米嗽均價元/m2成交金H萬元1新城.林清華61581608.76911274361.272中梁首府25229381.42805423665.073朗詩-蔚藍溪苑24926377.6869122925.344萬和公館20722021.24707215573.765瀚林國際花園16919360.9767814865.796吳中,家天下147

48、16425.81803813203.537瓏悅花園13117619.06823514509.468新城璽橫府12920215.98877617741.119帝景藍灣花園11116183.07798112916.1210麗都水岸11023664.59931622044.86數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央開發(fā)區(qū)住宅成交T0P102021年開發(fā)區(qū)住宅成交排行榜排名工程名稱嗽套數(shù)成交面積平方米成父均價兀/.2、in成交金額萬元1新城,悅煲862102529.2647766413.252綠地-蕊苑37343014773泰和祥府36340724.91525321392.934

49、綠地,芳苑26529830.66587517524.405世紀(jì)紫薇苑16221901.53672614731.736品豐華府16118383.0651629489.387蘭亭御城12214255.53706910076.608藍天苑1069799.264017393&599四季華廷353605.8356952053.5210星月城202118.8164671370.19數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中央蘇宿園區(qū)住宅成交T0P102021年蘇彳園區(qū)住宅成交排行榜排名工程名稱成套數(shù)成面積平方米成交均價元/向成交金額萬元1萬科-未來之光31536950.65964235628.912云湖槌花苑14618353.34767214080.233碧桂園翰林閣14320519.6838417204.274康輝牡丹園13815932.96763012156.785長河金宿華府12313367.1974809997.996碧桂園文景閣10718436.42902816644.727朗詩蔚藍雅苑606747.4198166623.278恒大翡翠華庭556744.1885735782.059翡翠藍灣華庭4994.248016797.0010億嘉-江南水庠2345.034691!161.85數(shù)據(jù)來源：宿遷市房地產(chǎn)數(shù)