開發(fā)商與中介分銷協(xié)議

1、?*»工程分銷協(xié)議書甲方:成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國合同法?和中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?的相關(guān)規(guī)定就乙方分銷甲方開發(fā)的“二工程商品房事宜,經(jīng)平等協(xié)商,達成以下協(xié)議.第一條合作方式和范圍1、本協(xié)議約定之分銷以下簡稱分銷,是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議,以經(jīng)紀(jì)人或中介名義銷售開發(fā)商的商品房,開發(fā)商支付傭金的行為.2、甲方指定乙方為二J荀品房的分銷商,分銷的商品房為電梯住宅和商鋪.第二條合作期限1、雙方約定分銷期限為：自2021年月日至年一月一日止.2、除非有法定或約定的解除事由,甲、乙雙方在合同約定時間內(nèi)均不得單方面解除本協(xié)議.3、合作

2、期限內(nèi),甲方根據(jù)乙方分銷情況,雙方另行協(xié)商延長合作期限.第三條推廣費用負(fù)擔(dān)1、乙方在團購單位召開甲方工程產(chǎn)品推薦會,假設(shè)需甲方派人協(xié)助的甲方需積極配合,甲方人員因此所產(chǎn)生的差旅費、餐宿費等相關(guān)費用均由甲方承當(dāng).2、乙方工作人員的工資、福利、社保費、差旅費等一切與本合同項下工作相關(guān)的勞動報酬或費用等均由乙方承當(dāng).3、市場推廣費：由甲方根據(jù)市場情況決定投入的金額,并由甲方承當(dāng).第四條分銷房源價格體系約定、分銷基價1、分銷房源價格體系約定：1本協(xié)議附件約定的市場公布價作為甲乙雙方共同對客戶的市場報價.在本協(xié)議分銷有效期間,乙方的團購客戶執(zhí)行價由甲方?jīng)Q定,但不能比現(xiàn)場門市零售價高甲方提前半個月通知乙方

3、上調(diào)價格的房源除外.乙方享有本協(xié)議約定之有效期內(nèi)所有甲方可售房源的銷售權(quán).2假設(shè)甲方自行降價銷售,甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方.3假設(shè)甲方上調(diào)價格,甲方應(yīng)提前15天書面通知乙方.4甲方應(yīng)配合完成?商品房買賣合同?的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù).第五條分銷效勞費及支付條款1、分銷效勞費標(biāo)準(zhǔn)：如乙方當(dāng)月以日歷月為準(zhǔn)成功推介客戶成交,甲方根據(jù)乙方推介成交的物業(yè)總房款的2%向乙方支付分銷效勞費.前述費用包括但不限于乙方的分銷效勞費、治理費、利潤、稅金及人員工資、差旅費、保險費等全部費用本合同明確約定由甲方承當(dāng)?shù)馁M用除外.2、分銷效勞費的產(chǎn)生條件：乙方推薦的客戶簽署*工程?商品房認(rèn)購書?,并足額支付至少¥

4、;20000.00的房屋認(rèn)購金；乙方在推介客戶成交的過程中,未出現(xiàn)違背本合同約定的行為；乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提供正確的?分銷效勞費結(jié)算書?及同等金額合法有效的發(fā)票.3、分銷效勞費的支付：乙方成功推介客戶成交,并滿足上述第2條所述條件,甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成分銷效勞費的支付,如乙方成功推介客戶成交但不滿足上述第2條所述條件,甲方有權(quán)暫緩付款,并順延付款時限.如乙方成功推介客戶成交甲方已向乙方支付該套物業(yè)分銷效勞費,但該客戶在后續(xù)簽約、按揭辦理的過程中,因任何原因放棄購房、終止或解除與甲方的購房協(xié)議和合同的,甲方應(yīng)向乙方提供甲方加章的?退房確認(rèn)函?,乙方在收到甲方的?退房確認(rèn)函?之日起7日內(nèi)

5、,將該套物業(yè)甲方已支付的分銷效勞費退還至甲方.4、甲方通過轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付傭金款項,乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式向甲方退還退房客戶的傭金,雙方收款賬戶信息如下：乙方開戶名稱：乙方賬號：乙方開戶行：甲方開戶名稱：成都開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)甲方帳號：甲方開戶行：第六條甲方義務(wù)1、積極配合乙方的工作,與成交客戶簽訂?商品房買賣合同?.2、銷售按揭的政策根據(jù)銀行及甲方要求辦理.3、因客戶過錯導(dǎo)致購房合同解除的,不計算傭金.如甲方已支付的,乙方應(yīng)予退回或由甲方在支付乙方下一批次的傭金時扣除.因甲方過錯導(dǎo)致退房的的,甲方仍應(yīng)按合同支付傭金.4、甲方指定為本工程對接乙方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)提供宣傳推廣資料、工程及優(yōu)惠和房

6、源信息、業(yè)績查詢、業(yè)績確認(rèn)、傭金計提等審核工作.甲方可根據(jù)工作需要變更上述人員,但必須以書面形式將變更情況通知乙方.5、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與負(fù)責(zé)甲方銷售現(xiàn)場的代理公司的工作關(guān)系.6、甲方提供銷售講解人員,負(fù)責(zé)巡展活動現(xiàn)場工程講解、戶型咨詢、解答疑問及后期的簽約工作.第七條乙方義務(wù)1、在合同期內(nèi),乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定銷售方案安排時間表；(2)根據(jù)甲乙雙方議定的條件,在分銷期內(nèi),進行廣告宣傳；派送宣傳資料、售樓書；(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；(5)與購房者溝通引導(dǎo)其下單；(6)乙方不得向購房者做出任何超越甲方授權(quán)的承諾.注：乙方不得與購房人簽署?認(rèn)購書?、?商品房買賣合同?等或其

7、他形式的違反國家法律法規(guī)的文件,如因此導(dǎo)致甲方遭受任何行政處分或訴訟,乙方應(yīng)全額賠償甲方所受損失,包括但不限于行政罰款、對任何第三方的賠償/補償款項、律師費、訴訟費等.2、乙方在分銷過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的“*工程的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或過度承諾,乙方的宣傳承諾以甲方向乙方提供的相應(yīng)資料或甲方工程銷售現(xiàn)場展示資料為準(zhǔn),否那么乙方向甲方支付違約金10萬元并賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切損失,其中導(dǎo)致甲方銷售合同被解除的按每套房屋10萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算損失,同時甲方有權(quán)解除合同.3、乙方指定,聯(lián)系,為乙方分銷負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)與甲方的宣傳方案、資料審核、業(yè)績確認(rèn)、代理費結(jié)算等事宜.

8、乙方變更上述人員,必須書面形式通知甲方可變更上述人員.第八條客戶界定1、乙方不得在*工程售樓中央200米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流,并不得干預(yù)甲方委托的行銷人員在該區(qū)域內(nèi)的工作.乙方在*工程售樓中央200米范圍內(nèi)進行客戶拓展截流成交的客戶,甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績.2、乙方應(yīng)提前客戶到訪時間,將客戶本人及客戶聯(lián)系報送至甲方指定人員,乙方推介的客戶首次到訪應(yīng)在乙方工作人員的陪同下到訪,本項條件如未滿足,甲方有權(quán)不計算乙方的業(yè)績.3、乙方應(yīng)在帶訪客戶當(dāng)日,將?客戶帶訪確認(rèn)書?提交至甲方指定人員審核,甲方在滿足以下條件的情況下,予以簽字確認(rèn)：甲方客戶登記系統(tǒng)中無記錄或客戶首次到訪、首次致電及最后一次跟進

9、時間在60日前的,同時乙方提供確認(rèn)書前3日內(nèi)無其他中介分銷機構(gòu)對該組客戶報備或帶訪的,視為有效帶訪,甲方指定人員給于確認(rèn)簽字.甲方指定人員確認(rèn)的?客戶帶訪確認(rèn)書?有效期為30日,即30日內(nèi)該組客戶業(yè)績歸屬為乙方.30日后成交或由其他中介分銷機構(gòu)帶訪的,甲方有權(quán)不計算為乙方業(yè)績.4、本合同約定時間內(nèi),凡甲方在乙方組織的巡展活動(乙方組織前需經(jīng)甲方書面同意)現(xiàn)場進行的客戶到訪登記,并留存資料的客戶,至工程銷售中央的該區(qū)域客戶,經(jīng)甲方確認(rèn)客戶成交的,進入乙方成交業(yè)績.5、凡認(rèn)定為乙方組織本次活動成交的客戶均可享受甲方確定的巡展活動優(yōu)惠,此優(yōu)惠將在客戶購置的房源房款中直接表達.如乙方組織活動過程中的來

10、訪客戶甲方未認(rèn)定為成交客戶,甲方承諾不提供該客戶巡展活動優(yōu)惠,否那么由甲方賠償乙方該客戶違約金1萬元.甲、乙雙方須將該巡展活動優(yōu)惠條件如實告知客戶,不得向客戶做出違背本條內(nèi)容精神的承諾,否那么除按本協(xié)議相關(guān)違約責(zé)任約定內(nèi)容執(zhí)行外,另將賠償由此給對方造成的相應(yīng)損失.第九條協(xié)議的變更和解除1、在本協(xié)議期限內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議,雙方簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力.2、發(fā)生以下情況時,甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：(1)乙方有違反本協(xié)議約定條款的.(2)乙方違反國家法律法規(guī)、政府相關(guān)政策的規(guī)定進行銷售、經(jīng)紀(jì)、中介活動.(3)乙方發(fā)生其他的有損甲方公司聲譽及樓盤形象的行為.3、無論因

11、何原因解除本協(xié)議,雙方應(yīng)通力協(xié)作,并妥善處理有關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟、財務(wù)等事務(wù).第十條協(xié)議履行擔(dān)保和違約責(zé)任1、甲方逾期結(jié)算、支付乙方傭金的,乙方逾期退還甲方已付傭金的,均根據(jù)拖欠金額每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金.2、甲方成心隱瞞成交客戶,經(jīng)乙方查證為乙方客戶,甲方應(yīng)支付乙方該客戶相應(yīng)傭金.3、乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息,否那么自行承當(dāng)其后果并賠償給甲方造成的一切損失,同時甲方有權(quán)不予結(jié)算乙方相關(guān)費用而無需承當(dāng)違約責(zé)任.4、乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何侵犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動.如果由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方承當(dāng)全部經(jīng)濟損失和法律責(zé)任.5、乙方按本合同的約定條款需賠償甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失時,如甲方的經(jīng)濟、聲譽或樓盤形象損失無法或難以計算的,甲方有權(quán)按人民幣十萬元/次或按乙方應(yīng)得傭金總金額的百分之三十計取.6、其他條款對違約責(zé)任另有約定的從其約定.第十一條房源銷控治理甲方指定專人進行銷控表的治理.第十二條其他事項1、本協(xié)議約定未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行約定.2、本合同含附件一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份.3、本合同經(jīng)雙方代表簽字并加蓋公章后生效.4、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成的,爭議交甲方住所地人民法院裁決.5、