房地產司法鑒定報告

1、房地產司法鑒定報估價報告編號鑒定工程名稱：款合同糾紛一案中所涉及的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138 號 8 8 幢 1 1 單元 1 1 1 1、負二層負1 1 0303 的成的成套住宅及車庫房地產市場價值鑒定工程鑒定委托人：房地產鑒定機構：司法鑒定人鑒定報告出具日期：重慶匯豐估司20212021字第 033033 號重慶市黔江區(qū)人民法院重慶匯豐房地產土地資產評估有限責任公司士 J J 士 50121234775012123477 楊峰500909292750090929272021年7月7日重慶市黔江區(qū)人民法院受理的原告朱丹與李歡歡借回.回0建筑面積：9616-9616-平方米建面單價

2、：1880018800 元/平方米鑒定總價：180180 萬元 8 8鑒定總價大寫：人民幣壹佰捌拾萬零柒仟捌佰元整二鑒定對象2:建筑面積：35平方米車位個數：1個單價：148000元/個鑒定總價：14蘇元鑒定總價大寫：人民幣壹拾肆萬捌仟元整七、相關告知1、關于標的物的真實性,我們在現場查勘工作中使用了“易勘工具計算機軟件著作權登記證書號為“軟著登字第 09446880944688 號,保證了查勘時間、查勘人員現場工作、查勘標的所有地理位置等信息的準確無誤.2、關于報告書,為提升工程效率、提升報告?zhèn)鬟f的便捷性、防止報告?zhèn)鬟f過程中被篡改的可能性,與本報告紙質版內容相同的電子版報告已發(fā)送到貴單位指定

3、聯(lián)系點.使用過程中,假設發(fā)現紙質版報告與電子版報告不相符,請謹慎使用.3、報告使用人在使用本報告之前須對報告全文認真閱讀,特別關注“鑒定假設和限制條件二以免使用不當造成損失.詳細結果請見?鑒定結果報告?,如使用過程中有任何疑問,請致電客服專線4008651核833uQ_aE/XJnf子特致此函F理Lf,_IT,法定代表-一.I,二.工/一.二.,重慶匯豐房9地資產評估有限責任公司05nl可能無白“口口200丹日也產土微信公眾號：h而1996致鑒定鑒定委托人函重慶市黔江區(qū)人民法院：受貴院委托,我公司對本次鑒定涉及的鑒定對象市場價值進行了評估,現將鑒定根本領項及結果反映如下：一、鑒定目的為重慶市黔

4、江區(qū)人民法院辦理案件提供鑒定對象市場價值參考意見.二、鑒定對象張彤丹、李歡歡所屬的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138 號 8 8 幢 1 1 單元1 1 1 1、負二層負 1 1 033,033,建筑面積共計為 13L76m13L76m以及分攤相應的國有出讓土地使用權面積的成套住宅、車庫房地產.三、價值時占2021年6月巧日四、價值類型市場價值五、鑒定方法比擬法六、鑒定結果總建筑面積：13176方米鑒定總價合計：195萬元58鑒定總價合計大寫、：一人民幣.壹佰玖拾伍萬伍仟捌佰元整其中：一鑒定對象 1 1：目錄司法鑒定人聲明1鑒定假設和限制條件0鑒定結果報告6一、鑒定鑒定委托人-一d二、房地

5、產鑒定機構6三鑒定目的6四、鑒定對象五、價值時盧IH/、價值類型*土鑒定原貝！JL*11八、鑒定依據12九、鑒定方法13十、鑒定結果、司法鑒定人14十二、實地查勘期“一14o十三、鑒定作業(yè)期150附件U於a-v-f-if-vVV*-1*#*#i*v*R16,司法鑒定人聲明我們鄭重聲明：1、在鑒定報告中對事實的說明是真實和準確的,沒有虛假記載、誤導性陳述和重要遺漏.2、鑒定報告中的分析、意見和結論是司法鑒定人獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論,但受到鑒定報告中已說明的鑒定假設和限定條件的限制.3、司法鑒定人與鑒定報告中的鑒定對象沒有現實和潛在的利益,也與鑒定鑒定委托人及鑒定利害關系人沒有利害

6、關系,也對鑒定對象、鑒定鑒定委托人及鑒定利害關系人沒有偏見.4、司法鑒定人是根據?資產評估法?等法律法規(guī)及?房地產估價標準?、?房地產估價根本術語標準?等有關房地產鑒定標準的規(guī)定進行鑒定工作,撰寫鑒定報告.5、 我們遵守評估準那么,履行調查責任,獨立分析估算,勤勉謹慎從事業(yè)務,并對評估活動中使用的有關文件、證實和資料的真實性、準確性、完整性進行了核查和驗證；但受限于執(zhí)業(yè)范圍及執(zhí)業(yè)水平,我們僅對本報告書的操作程序的合規(guī)性和采用方法的公允性負責,不對鑒定對象的法律權屬發(fā)表意見和提供保證,也不對由此造成的鑒定結論失實而引致的損失承當責任.維鎖定,口口刪網慶匯孚房延產士德登產理建有糕才任公目堂慶明等江

7、區(qū)人民洋林/他/野法塞災報告聯(lián)系客服 833:17gp.公 Ema 門:|標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對砰回貸后風控,抵押物價值隨時可查孑：全國勞秀評/秀評,近芨氣鑒定假設和限制條件一鑒定假設一一般假設1 1、我們對鑒定活動中使用的有關文件、證實和資料的真實性、準確性、完整性進行了核查和驗證,在無理由疑心其合法性、真實性、準確性和完整性的情況下,假定鑒定鑒定委托人提供的資料合法、真實、準確、完整.2 2、我們對鑒定對象的房屋平安、環(huán)境污染等影響鑒定對象價值的重大因素給予了必要關注,在無理由疑心鑒定對象存在平安隱患且無相應的專業(yè)機構進行鑒定、檢測的情況下,假定鑒定對象不存在房屋安全、環(huán)境

8、污染等影響鑒定對象價值的重大因素.（二）未定事項假設無未定事項假設.（三）背離事實假設根據鑒定委托人提供的?送達回證?及由重慶市國土資源和房屋管理局出具的登記信息查詢結果查詢編號：999163636、999163637了解到： 鑒定對象1已設立抵押權,其抵押權人為興業(yè)銀行股份有限公司重慶分行,且鑒定對象1、2均被查封,本次鑒定目的是為法院辦理案件提供鑒定對象市場價值參考意見,根據?房地產估價標準?GB/T50291205第542條規(guī)定：房地產司法拍賣估價中,評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕疵,但不應包括拍賣房地產被查封及拍賣房地產上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權.故不考慮鑒定對象被查封及

9、如HIFO公評網熱線：40 儼86 一/、 M.c 伽 1hifoh回.回四維鎖定,標的物真實無誤聯(lián)系公評網大數據支撐,價值合理比對客服熱線：408650833:/ 公砰回回貸后風控,抵押物價值隨時可查Emailhifohifogroup.隨可見：全莠評嘮秀/婚獅近及只員如吃,原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權對鑒定結果的影響.本次鑒定假設鑒定對象1、2無查封、無擔保物權及其他優(yōu)先受償權利限制.（四）不相一致假設根據鑒定委托人提供的由重慶市國土資源和房屋治理局出具的登記信息查詢結果查詢編號：999163637999163637記載：鑒定對象 2 2 證載地址為“重慶市江北區(qū)鴻恩二路138138 號

10、負二層負 1 1 033,033,本次司法鑒定人在鑒定委托人承方法官、權利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對鑒定對象進行實地查勘,其車庫實地標示為-IF-IF, ,本次假設鑒定對象產權證載坐落與司法鑒定人實地查勘坐落為同一房產.（五）依據缺乏假設無依據缺乏假設.二限制條件1、鑒定報告得出的鑒定結果只適用于鑒定鑒定委托人辦理案件時使用,不得作任何其它用途,假設將本報告書用于其它目的,我公司對其產生的后果不承當任何責任.聯(lián)系客服一 833:17gp.Ema 門2、 鑒定報告所得出的鑒定結果是在指定價值時點的價值或價格,在使用鑒定報告書時只能以該指定價值時點的鑒定價格為準,否那么我公司對產生的一切后果

11、不承當任何責任.3、本報告書中所稱的鑒定對象是指該房地產的不動產局部包含由鑒定人員確認的建筑物、土地、附屬配套設施及室內裝修等,不包含動產部分.4、本鑒定報告使用期限為一年自報告出具之日起計算,本公司對逾期使用鑒定報告書不承當任何責任.假設在鑒定報告使用期限內由于國家政策、經濟環(huán)境及房地產本身的物理狀況等因素發(fā)生重大變化,且聯(lián)系公評碑客服熱線：40CF8650-83317M口,com/whifoh,孑見：至國秀/秀佐J萬/近猗及只hbiivnHIFO這些變化會對鑒定結果產生重大影響,須重新鑒定05、鑒定報告完成后假設司法鑒定人獲得對鑒定報告結論產生影響的可信新資料,司法鑒定人保存其對鑒定報告中

12、的觀點、分析或結論的修正權.6、未經本公司同意并簽章,任何人不得擅自修改、引用鑒定報告中的局部或全部,否那么本公司對其產生的后果不承當任何責任.7、未經本公司書面同意,有關鑒定報告書的全部或局部內容不得傳閱給除鑒定鑒定委托人以及評估行業(yè)治理部門以外的第三者,亦不可公布于任何公開媒體.8、本報告的解釋權屬于重慶匯豐房地產土地資產評估有限責任公司,未經我公司書面同意并簽章,任何個人或機構不享有鑒定報告書的解釋、特別事項說明1、本評估報告使用過程中須保證報告正文內容和附件資料內容的一致性和完整性,否那么我公司對其產生的后果不承當任何責任.四維鎮(zhèn)定,標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對2、根據鑒定委

13、托人提供的?送達回證?及由重慶市國土資源和房屋治理局出具的登記信息查詢結果(查詢編號：999163636、999163637)了解到：鑒定對象1已設立抵押權,其抵押權人為興業(yè)銀行股份重慶分行,且鑒定對象1、2均被查封,本次鑒定目的是 為 法 院 辦 理 案 件 提 供 鑒 定 對 象 市 場 價 值 參 考 意 見 , 根 據 ? 房 地 產 估 價 標準?(GB/T5029120)第5,4,2條規(guī)定：房地產司法拍賣估價中,評估價值的影響因素應包括拍賣房地產的瑕疵,但不應包括拍賣房地產被查封及拍賣房地產上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權.故不考-833慮鑒定對象被查封及卜原有的擔保物權和其他優(yōu)先

14、受償權對鑒定結果的影響.本次鑒定假設鑒定對象1、2無查封、無擔保物權及其他優(yōu)先受償權利限制,提請報告使嶼錐碌定,標的物真實無誤大數據支%,價僮合理比對貸后風控,抵押物債值隨時可登可可見:全國優(yōu)秀評估摘W優(yōu)秀評苣隨雷標用勒底近拊機構及人員HtFO用者注思.3、鑒定委托人提供的由重慶市國土資源和房屋治理局出具的登記信息查詢結果查詢編號：999163636999163636未記載鑒定對象的樓層,本次司法鑒定人在鑒定委托人承方法官、權利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對鑒定對象進行實地查勘,其鑒定對象實地所在樓層為平小區(qū)道路負 2 2 層、負 1 1 層、第 1 1 層,其中據小區(qū)物管介紹和權利人張彤丹

15、確實認,鑒定對象負 2 2 層和負 1 1層為贈送面積,有使用權,但無產權,其贈送建筑面積未計入產權建筑面積內,本次評估根據評估目的已考慮了此因素對其價值的影響,提請報告使用者注意.4、根據鑒定委托人提供的由重慶市國土資源和房屋治理局出具的登記信息查詢結果查詢編號：999163637999163637記載：鑒定對象 2 2 證載地址為“重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138 號負二層負 1 1 033,033,本次司法鑒定人在鑒定委托人承方法官、權利人及“保利山莊小區(qū)物管的陪同下對鑒定對象進行實地查勘,其車庫實地標示為-IF-IF, ,本次假設鑒定對象產權證載坐落與司法鑒定人實地查勘坐落為同一房產

16、,提請報告使用者注意.本頁以下空白83317gp.麻系公評冏客曜菸擊士400-S65Q-B33i/ZEmaEF：hif口J如盥川菱慶茫豐房氈產土地資產建轄有限式任公哥重慶市碎江區(qū)人民法施房地產哥法餐定報告大數娓支撐,價值合理比對贊后反控,抵押物價值隨時可疊鑒定結果報告、鑒定鑒定委托人單位名稱：重慶市黔江區(qū)人民法院聯(lián)系人.許文明二、房地產鑒定機構:重慶匯豐房地產土地資產評估有限責任公司法定代表人劉小娟資質證書名稱：?司法司法鑒定許可證號：50010435001043重慶市司法局63106610/20/30/4063106610/20/30/40 巧0/60/70/80/900/60/70/80/

17、90三、鑒定目的為重慶市黔江區(qū)人民法院辦理案件提供鑒定對象市場價值笏專息見.四娘做定,標的物真實無誤總系公講同客服鉆黑：400650-633;/EvaiI:hifohifoircup.con打產0立戌江豐春地產土危步產評估才琳才任分由M由冷江區(qū)人民法院瘠地產尋注罷度輟去聯(lián)系:02379251216注冊地址重慶市渝中區(qū)青年路 3838 號 3030 8#8#頒證機關聯(lián)系聯(lián)系公客服熱-833四、鑒定對象一鑒定范圍 0 0 張彤丹、李歡歡所屬的位于重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138四維鎖定,標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對卷后晟卷-廨都物解1臉腫新恚元 1-11-1 及負二層負仁 033,03

18、3,建筑面積共計為 13L76m13L76m以及分攤相應的國有fo市com可見：全國莠佐/秀師/濤近及關員83317gp.底系公評網客膻熱錢：400-B650-833：/nfflw.I7gp.can咖咿重慶汜豐房通產土地親產評估者隈貴任小哥重慶市吟區(qū)人民法德房地產司法鑒定報售HtFO出讓土地使用權面積的住宅、車庫房地產鑒定對象證載坐落房屋用途所在樓層建筑結構證載建筑面積m2土地使用權面積備注1 1重慶市江北區(qū)鴻恩二路138138 號 8 8 幢1 1 單元 1 1 一1 1成套住無至第1層鋼筋混凝土結構96,16未記載負 2 2 層和負 1 1層為贈送面積,未計入證載建筑面積內2重慶市江北區(qū)鴻

19、恩二路138138 號負二層負 1 1 一033033停車用房負 2層鋼筋混凝土結構35,6未記載合計1 131.31.7 76 6二鑒定對象土地實物狀況鑒定對象1 12 2坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路138138 號 8 8 幢 1 1 單元 1 1一 1 1重慶巾江北區(qū)鴻恩二路138號負二層負1 1 033033土地使用權類型出讓出讓土地性質國有土地使用權國有土地使用權土地用途城鎮(zhèn)住宅用地或用房聯(lián)系公客服熱 833裝系公評問富腹熱蝶：400-8650-833:/EmaH;hiogroupCcun四維鎮(zhèn)定,林的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對貸后風控,投押物價僮隨時可變土地使用權面積未記載未記

20、載共有使用權面積m2未記載未記載土地使用權終止日期20602060 年 3 3 月巧日20532053 年 8 8 月 3131 日土M開發(fā)程度紅線外“六通通路、上水、下水、電、氣、訊,紅線內“六通一平通路、上水、下水、電、氣、訊及場地平紅線外“六通通路、上水、下水、電、氣、訊,紅線內“通一平通路、上水、下水、電、氣、訊及場地平整地勢有,定起伏有,定起伏四至、形狀鑒定委托人未能提供鑒定對象的宗地圖資料,故本次無法確定鑒定對象所在宗地形狀及四至鑒定委托人未能提供鑒定對象的宗地圖資料,故本次無法確定鑒定對象所在宗地形狀及四至三鑒定對象建筑物實物狀況鑒定對象1：重樂才總斗以人民法養(yǎng)星地產司條饕支報告

21、聯(lián)系客服 8650-833的維核定,標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對貨后風控,抵押物價值隨時可受0HiFO鞋系公評網客服蔣攫：400-8650-833:/www,17gdcomErttatt:hifobiifogroup,com可見:全國優(yōu)秀評皓機構優(yōu)需評做留離標的物最近的機構及人員.,:/17gp.鑒定對象1坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138 號 8 8 幢 1 1 單元 1 1 1 1O如重物里的瞿產地產估月尿公花何鼾房底躍區(qū)人房地尸鑒定樓盤名稱保利山莊房屋用途證載成套住宅建成年代約 20212021 年建筑結構鋼筋混凝土結構建筑面積m2m296,1696,16外墻墻向磚、防水涂

22、料電梯數量部1樓梯數量條1 1戶型第一層為兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺；負一層為兩室一廳；負二層呈通問布局設施設備水、電、氣、訊、消防設施等使用現狀自用作為“住宅使用樓層情況地上總樓層層5 5地下總樓層層2 2評估樓層根據鑒定委托人提供的?登記信息查詢結果?未記載鑒定對象的樓層,本次司法鑒定人在鑒定委托人承方法官、權利人張彤丹、小區(qū)物管的陪同卜對鑒定對象進行實地查勘,具鑒定對象實地所在樓層為平小區(qū)道路負 2 2 層、負 1 1 層、第 1 1 層,其中據小區(qū)物管介紹和權利人張彤丹確實認,鑒定對象負2 2 層和負1 1層為贈送面積,未計入證載建筑面積.裝飾裝修第 1 1 層入戶門為鐵藝大門和防盜門,室

23、內均為木質門和塑鋼玻璃推拉門；負 1 1 層入戶門為防盜門；負 2 2層未安裝門.負 1 1 層和第 1 1 層均為塑鋼推拉窗聯(lián)系公客服熱 8650833HIF第i層客廳天花板后臂板吊頂地面地磚內墻乳膠漆臥室天花板石膏板吊頂和乳膠漆地面木地板內墻乳膠漆廚衛(wèi)天花板鋁扣板吊頂地面防滑地磚內墻墻聞磚負 i 層、負 2 層天花板乳膠漆地面地磚鑒定對象2 2坐落重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138138 號負二層負甚 033033物業(yè)類型花園洋房保利山莊房屋用途證載停二車用房建成年代約 20212021 年建筑結構鋼筋混凝土結構建筑面積m2m23535. .6 6外墻墻間傳、防水涂料電梯數量部每棟 1 1 部樓

24、梯數量條每棟 1 1 條設施設備水、電、氣、訊、消防設施、防盜監(jiān)控等使用現狀自用作為“停車用房使用樓層情況地上總樓層層5 5地下總樓層層2 2證載樓層負 2 層聯(lián)系客服 8650-833M M 即重慶匯*鑒定對象2:明維俅定,標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對貸后風控,抵押物價值隨時可受寸可J網全國優(yōu)套評估機構,優(yōu)羲評估麻/高標淋物霰近的機構公員鞋系公評問客甌拈統(tǒng)；400-8650-333：/wwwr17gprccniEmailjhifofltlifu區(qū)roup,com土裝修智能停車場治理系統(tǒng)無天花板涂料地面水泥漆內墻涂料四鑒定對象權益狀況1、權屬狀況鑒定對象權證號權利人1103103 房

25、地證 20212021 字第 4817148171 號張彤丹、李歡歡2103103 房地證 20212021 字第 4867648676 號張彤丹、李歡歡2、他項權利狀況（1）抵押狀況：根據鑒定委托人提供的?送達回證?中記載鑒定對象i已設定抵押,r 鑒定對象2未設立抵押.（2）租賃狀況：經鑒定人員現場查勘,至價值時點,鑒定對象 1 1、2 2 均為自用,未設聯(lián)系公客服熱 8650833:/17gp.立租賃權.（3）其他狀況：根據鑒定鑒定委托人提供的資料及介紹,結合鑒定人員現場查勘調查了解的情況,鑒定對象1已設立抵押權,鑒定對象1、2均被查封,未進行實體查封,除上述權利限制,鑒定對象權屬明確無其

26、他他項權益鑒定對象位置條件鑒定對象位于重慶市江北區(qū)鴻恩寺片區(qū),其所在小區(qū)為“保利山莊,緊鄰鴻恩寺森林公園,所在區(qū)域主要為住宅區(qū).商服設施狀況.j鑒定對象所在區(qū)域為住宅區(qū),其小區(qū)所臨道路為社區(qū)型道路,其商1k1k 主要呈住宅底商分布,至價值時點,本工程商業(yè)正處于出售或招商中,荽散分布有生活超市、房產中介、餐飲、建材等商服設施；鑒定對象距新圻 PAPKPAPK 購物中央步行距離約 1.71.7 公里,距 SMSM 廣場車程距離約 3 3 公里,叵江北區(qū)觀音橋商業(yè)中央車程距離約 5 5 公里.綜上所述,鑒定對象距離周山大型商場及商業(yè)中央有一定距離,受其商服影響較小.同類物業(yè)聚集度鑒定對象所在區(qū)域位于

27、住宅區(qū),其所在區(qū)域內聚集有首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)、東原 D7D7 區(qū)、華潤中央公園、保利江山明珠等住宅小區(qū),區(qū)域內有住宅小區(qū),問類似物業(yè)聚集度較高.交通條件鑒定對象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路,區(qū)域內有鴻恩三路、鴻恩路、嘉鴻大道等主次干道通過；距鴻恩寺專線公交車停靠點步行距離約 100100 米,距紅旗河溝汽車站車程距離約 6 6公里,距重慶北站車程距離約 1 11 1 公里,距江北機場車程距離約 2727 公里.環(huán)境狀況明噪一鑒定對象所在小區(qū)“保利山莊臨社區(qū)道路,車流量較小,無顯的汽布噪音及粉塵污染；所在區(qū)域內有在建工程,有稍微的機械音污染； 鑒定對象匕鴻恩寺森林公園相鄰,所在區(qū)域綠化率較高.公

28、共配套設施狀況區(qū)域內有學校鴻恩實驗學校、貓兒石實驗學校、江北區(qū)科技實驗小學、江北生生森林幼兒園等、醫(yī)院重慶石油醫(yī)院、重慶三博江陵醫(yī)院大石壩綜合醫(yī)院、重慶阿瑪施眼科門診部等以及金融跟熟服羯制更50、一833生活超市等公共配套設施回 g 四維蟆定,標的物真實無誤_乎今色T一一2IR蜷!大繳掘支此價依合理比對Ema尿恨熱磔“4等碼6所外押回葡巍貸后風控,柢押物價值隨時可查魯Mik禽hi塾IQ燒16頁寸可見:全國優(yōu)秀評拈機板唯秀評估舞,離標陽麴最近的機構及又責如重匯旱房地產地產有月尿在公friF0F重區(qū)人民法房地尸法鑒定*鬃*海江名人氏決噫庫地產不法包盤查聯(lián)系公客服熱 8650833:/17gp.HI

29、FO限五鑒定對象區(qū)位狀況巡尸繆公司廬黔民院五、價值時點ji根據鑒定委托人提供的2021黔法委評字第23號?重慶市黔江區(qū)人民法院司法評估委托書?未對其價值時點進行說明,我公司鑒定人員于2021年6月巧日對鑒定對象進行了現場查勘,故本次價值時點確定為2021年6月巧日.六、價值類型根據鑒定委托人提供的相關資料,確定本次鑒定采用的價值類型為市場價值,市場價值即鑒定對象在進行了適當營銷后,由熟悉情況、審慎且無被迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金七、鑒定原那么本次鑒定中鑒定人員遵循以下鑒定原那么：1、獨立、客觀、公正原那么：要求站在中立的立場上,實事求是、公平正直地評估出對各方鑒定利

30、害關系人均是公平合理的價值或價格的原2、合法原那么：要求鑒定結果是在依法判定的鑒定對象狀況下的價值或價格的原那么.3、價值時點原那么：要求鑒定結果是在根據鑒定目確實定的某一特定時間的價值或價格的原那么.4、替代原那么：要求鑒定結果與鑒定對象的類似房地產在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內的原那么.口堆鉞定,標的物真實無誤大效據支肆,價值合理比對貸后風控,抵押物價值隨時可受F時可見:全國企秀坪值強溝,優(yōu)霉評估肺離標的物最近的機構及人員聯(lián)系客服408650-833聯(lián)系公評照客服耳段：400-06503317KEmaiI:hiifogroup,com四雄鎖定.標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比

31、對貸后風控,抵押物價值隨時可變聯(lián)系公評網院,孑見.全國秀評佐/秀評師/秀物近及只員卜ttp:/ifflw,17理口.8nlUe=；口&ki；步看Iaftm*1第 17 頁共16頁硼H屈羋涔地嚴.沙學&m儲童.瞪江區(qū)人相星城蜴整域靠HIFO5、最高最正確利用原那么：要求鑒定結果是在鑒定對象最高最正確利用狀況下的價值或價格的原那么.八、鑒定依據一有關法律、法規(guī)和政策依據1、?中華人民共和國資產評估法?2、?中華人民共和國城市房地產治理法?3、?中華人民共和國土地治理法?4、?中華人民共和國物權法?5、?中華人民共和國城市房地產治理法?6、?司法鑒定程序通那么?7、?重慶市司法鑒定條

32、例?8、?最高人民法院關于人民法院委托評估、 拍賣和變賣工作的假設干規(guī)定?最高人民法院法釋202120211616 號二有關鑒定標準1、?房地產估價標準?2、?房地產估價根本術語標準?3、重慶市高級人民法院印發(fā)?關于執(zhí)行工作中司法評估的規(guī)定試行?的通知渝高法發(fā)20211號三鑒定鑒定委托人提供的資料1、司法評估委托書2021黔法委評字第23號2、鑒定鑒定委托人提供的權屬、面積、用途等資料聯(lián)系公客服熱 8650833:/17gp.四房地產鑒定機構、鑒定人員掌握和搜集的資料1、調查鑒定對象周邊房地產市場所取得的資料2、收集的相關鑒定資料、 參數資料和國家及當地有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術指標資料聯(lián)系

33、客服 408650-Ema 門：hIfoh|p弘冏篁醫(yī)三事房*產土庖青產評沽有季赤洋公司HIFO九、鑒定方法（一）鑒定方法選用我公司鑒定人員在認真分析、研究了所掌握資料之后,確定采用比較法進行評估.（二）鑒定方法的原理及公式比擬法：原理：選取一定數量的可比實例,將它們與鑒定對象進行比擬,根據其間的差異對可比實例成交價格進行處理后得到咨詢對象價值或價格的方法.其計算的一般公式為：比擬價值：可比實例成交價格X交易情況修正系數X市場狀況調整系數X房地產狀況調整系數其中：房地產狀況調整系數：區(qū)位狀況調整系數X實物狀況調整系數X權益狀況調整系數其測算的一般步驟如下：1、搜集交易實例；2、選取可比實例；3

34、、建立比擬基石出；4、進行交易情況修正；5、進行市場狀況調整；6、進行房地產狀況調整；7、計算比擬價值.十、鑒定結果我公司鑒定人員根據鑒定目的,遵循鑒定原那么,根據鑒定程序,選用適宜的鑒定方法,對各種資料進行了綜合分析測算后,確定鑒定對象com重慶市呼江慎人區(qū)演沏猊臉尹裱鑒定定報告,可見國秀評/秀師/物近及久員在價值時點的鑒定結果如下：總建筑面積：1317乎方米鑒定總價合計：1955鑒定總價合計大寫：人民幣壹佰玖拾伍萬伍仟捌佰元整其中:一鑒定對象1 :建筑面積：9616平方米建面單價十方木078萬元18800元/鑒定總價：一.18078%鑒定總價大寫：一人民幣壹佰捌拾萬零柒仟捌佰元整二鑒定對象

35、2:建筑面積：356方米車位個數：1個單價：148000元/個鑒定總價：14萬無鑒定總價大寫：人民幣壹拾肆萬捌仟元整408650-Ema 門:hifohj j募燕戶法堅是客曬熱t(yī)V400-0650-833t/wwttT:/Email:hifohifogroupx公哥HtFO四維頓定,標的物真實無誤大數據支撐,價值合理比對年格團報掰雜費份僖幅特胃香時翼重慶匯豐房熱產自地素/飛傳用凈泰任公司一史慶市中三百人艮昔W舒盅廣、司法要定祗告如-房地地估在公 W區(qū)人法房地尸法鑒定HIFO卜一、司法鑒定人司法鑒定人姓名?丸業(yè)證書號簽名日期士 1 士50121234772021年7月7日楊峰5009092927

36、5009092927龍J生2021年7月7日十二、實地查勘期2021年6月巧日毒嘴大數提支電儻值合理比時日砰同屋國貸后風拽,報打騷曲僮鼠片可1麗如電皿或*盤超整S隆擊畫也JW盥L蟠醯十三、鑒定作業(yè)期2021年6月巧日至2巴.7.年.7、月重慶匯豐房地產靠SI擢線：400-8650-B33工：/*ww.I7fp.Emai1：hifo#hifcfrflupHcom7日-r&；飛工地蜜產評估有限責任公司2021年7月7日/四舞蟆定,標的物真實無誤裝親心評明865083317gp.Ema 門國莠HtFO四維鎖定,標的物真實無誤聯(lián)系公評網大數據支撐,價值合理比對客服熱線：40薩一:/wc伽1砰網

37、貸后風控,抵押物價值隨時可查hi0評佐/秀師/簿近及J員408650-Ema 門:hifohj j如匯房地在公重區(qū)人房尸法定HIFO重附件1、司法評估委托書2021黔法委評字第23號復印件2、鑒定對象?登記信息查詢結果?復印件3、鑒定對象?重慶市土地房屋權屬登記申請書?復印件4、鑒定對象?送達回證?復印件5、鑒定對象位置示意圖6、鑒定對象周邊環(huán)境及現狀照片7、鑒定機構?營業(yè)執(zhí)照?復印件8、鑒定機構?司法鑒定許可證?復印件9、司法鑒定人?房地產估價司法鑒定證書?復印件Ema 門foh|紙由公W月客我料於；40CHa650-833:/ww.17SP,conEmaiI：hifo#tiifoE皿con

38、黔江區(qū)人民法院司重慶匯豐房地產土地資產評估有限責任公司:我院受理原告朱丹與李歡歡借款合同糾紛一案,現己進入執(zhí)行程序.在執(zhí)行過程中,原告于二 0 0 一六年十一月十八日向本院提出書面申請,要求依法選擇評估機構,對被執(zhí)行人李歡歡與張彤丹共同所有位于重慶市江北區(qū)觀音橋鴻恩寺公園對面保利江上明珠小區(qū)房屋一套及車位一個產權證號： 0303 房地證 20204 4 字第 48174817 號,車庫為0303 房地證 2m2m4 4 字第 486748676 6號進行司法評估見申請書.經選定由你公司負責評估,現本院特委托你公司指派專業(yè)評估鑒定人員,根據申請人的申請要求對上述標的房物進行司法評估.附：評估資料

39、及清單地址：重慶市黔江區(qū)人民法院 10021002 辦公室聯(lián)系人：許文明郵政編碼：409000409000：023023792512161832579251216183256804068040法評估委托書2017黔法委評字第23號嗚*憾定,標醺物其實無誤大數據支撐,價值合理比對貸后風控,抵押物的值履時可變江北不動產登記中央登記信息查詢結果經查本中央檔案治理系統(tǒng),房屋重慶市江北區(qū)保利江上明珠A2組團8幢1單元1一1抵押、查封、所有權登記信息如下:序號業(yè)務編號業(yè)務細類受理時坐落建筑面積使用用途權證號權利人備注1 120211126102058預購商品房抵押權2021-12-1重慶市江北區(qū)保利江上明

40、珠A-2組團08幢1單元1 196.17成套住宅抵押權人：興業(yè)銀行股份有限公司重慶分行、抵押人：張彤丹、抵押人：李歡歡2 2202109161020381預售后房屋權屬登記2021-09-23重慶市江北區(qū)鴻恩二路138號8幢1單元1-196,16成套住宅103房地證2021字第48171號現權利人：張彤丹、原權利人：保利重慶投資實業(yè)有限公司、現權利人：李歡歡320210825102035查封登記地房2021-08-26重慶市江北區(qū)鴻恩二路138號8幢1單元口96,16成套住宅103房地證2021字第48171號其他包括查封：朱丹重慶市黔江區(qū)人民法院打印日期:登記信息查詢結果經查本中央檔案治理系

41、統(tǒng),房屋重慶市江北區(qū)鴻恩二路138號負二層負1一033抵押、查封、所有權登記信息如下：序號業(yè)務編號業(yè)務細類受理時坐落建筑面積使用用途權證號權利人備注202108131020165商品房買賣2021-09-25重慶市江北區(qū)鴻恩二路 138 號負二層負1-03335,6車位103房地證2021字第48676 號現權利人：張彤丹、原權利人：保利重慶投資實業(yè)有限公司、現權利人：李歡歡2202108251020365查封登記地房2021“08-26重慶市江北區(qū)鴻恩二138號負二層負03335.6停車用房103房地證2021字第48676 號其他/逆芻X重慶市黔江區(qū)人民法院江北不動產登記中央打印日期&am

42、p;重慶市才頁由/用版打件乙 0 0PJPJ 說出汕0003土地房屋權屬登記申請書單位：平方米申請登記類別：口初始登記轉移登記口變更登記注銷登記預告登記座重慶市江北區(qū)鴻恩二路8號8幢單元|一口土地所有權人口房屋所有權人匚土地使用權人口預告登記權利人口土地房屋更正登記申請人口土地房屋異議登記申請人口土地房屋權利受讓人口其它包括查封名證件名稱及號碼身份證C仔弼%代理人名稱劉芮伶地址重慶市北部新區(qū)經開園留云路1號證件名稱及號身份證：系67465506口預告登記義務人口土地房屋轉讓人口其它名稱保利重慶投資實業(yè)證件名稱及號碼營業(yè)執(zhí)照：500904000001628

43、代理人名稱劉芮伶地址重慶市北部新區(qū)經開園留云路1號證件名稱及號身份證系67465506龔星鵑、土地權利設立情況土地使用權起止日期至2060一315土地性質國有土地使用權上地使用權類型出讓土地月權面積土地房屋用途城鎮(zhèn)住宅用地房屋建筑面積b b房屋套內面積它共有情況說明以上房屋個權利人越有,共有人有：基有方式為：共同共有口按份共有按份共有的份額各自為：記讀1登記口更正登記口查封登記0004申請事由預售后權屬登記情況說明_1口其它登記異議登記更正：口查封秀記夫妻雙方以一方名義中請登記的,中請登記人可對其提交的有關以對設定的土地房屋權利依法中請變更或注銷登記,由

44、此引起的一切法律責任及相關經濟責任,由中請人承當.申請日期：才多角日年申請日期:映真實性負責,假設有變更前?土地使用權證?號變更前?房屋使用權證?號變更前?房地產權證?號玦系人:聯(lián)系:重慶市土地房屋權屬登記申請書單位：平方米申請登記類別：口初始登記國轉移登記口變更登一口、:銷登記預告登記中請人保證中請登記的房地產無產權爭議,隱瞞、欺騙中加廣年夕月4申請人2簽各自為:的落重慶市江北區(qū)鴻恩二路138號會上牽ao土地所有權人門房屋所有權人口土地使用0預告登記門土地房屋更正登記中請人口土地房屋異議登記申請人國土地房屋權利受讓人?它B包師事封名h.4Jf1證件名稱及號碼1口辦干伊“2廣羅,17/代理人名稱：可芮伶地址重慶市北部新區(qū)經芳園留云路號證件名稱及號二1份證巧00107198803181226聯(lián)系67465506西#人口預告登記義務人田土地房屋轉讓人口其它名稱保利重慶投資實業(yè)證件名稱及號碼組織機構代碼證76888032-4代理人名稱劉芮伶址重慶市北部新區(qū)經開園留云路1號飛證件名稱及號身份證：50m07198803181226聯(lián)系67465506土地權利設立情況土地使用權起止日期2021-0831至2053一土地性質國后土地使用權也使用權出讓土地使用權面積土地房屋用停領房邃獷閱房屋建筑面積房屋套內面