驗收房屋注意事項(精)

1、驗收房屋注意事項一、驗房自備工具11只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道21只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺-用于測裂縫的寬度41只5米卷尺-用于測量房子的凈高51只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通61只計算器一用于計算數(shù)據(jù)71只水筆-用于簽字81把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生91只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝純-用于時間長，可休息一下及預先封閉 下水管道。二，驗房過程去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的住宅質量保證書-可帶走B住宅使用說明書-可帶走C竣工驗收備案表D面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構-可帶走三，核實面積、合同及價錢多退

2、少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%,3%之內(nèi)不考慮，超出部分進 行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 （若有遠程抄表另等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦1詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大提示:由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，

3、所以切 不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就 可以看了2檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻 等地方，如有的話,務必盡快查明原因。3仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿 樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺4水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵 ，盡可能讓水流大一點、急 一點,一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主。用 萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關閉分閘，檢

4、查各個分閘是否完全控制各分支線路。5驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應 聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下 水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口 ，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一 可拉扯掉的位置。6驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm。然后約好樓下的業(yè) 主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電 表數(shù)字。7核對買賣合同上注明的設施

5、、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；易購提示:通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把 水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記 在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙 張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題,需要同物業(yè)人 員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。四,驗收不合格如何處理？在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1影響房屋結構安全和設備使用

6、安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責 進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。2對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修 也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。驗房絕招大放送開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時竟然是 無證可依”十番調查下來，讓記者不禁 為那些即將辦理入住手續(xù)的業(yè)主捏了一把汗。如此看來 ，要想日后麻煩少，只有靠業(yè) 主自己把好 驗房關”了。記者請教了一些專業(yè)人士 ，他們提醒購房者在辦理入住手 續(xù)時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商找借口推諉責任。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相

7、機等，便于測量、記錄、取證，主要應檢查以下內(nèi)容：1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂 上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平 行的裂縫,雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。其次要看露臺 處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最后看承重墻是否有裂縫 ，若裂縫貫穿整個 墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方

8、法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂 上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 ，這些都是滲漏的跡象。還應 察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之 后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩 天再來察看是否會滲漏。4、供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強電、弱 電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。5、檢查衛(wèi)生間

9、的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。6、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為 2.8米，實際高度不能低于2.6 米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。7、所用的材料是否是當初承諾的品牌。法律界人士還提醒購房者：在辦理入住手續(xù)時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的 竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確 信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)；如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質量問題，應立即找開發(fā)商或 建筑商，要求其對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題 后再辦理入住手續(xù)。如果在短

10、時間內(nèi)解決不了 ，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任， 并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質量問題，購房者認為就是修復了也無法正常 居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應當支持購房人的請求。精裝修房屋如出現(xiàn)質量問題，也可按上述辦法解決。因房屋的許多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)問題，在辦理入住手續(xù)時，最好找一些專業(yè)人員查看，還要注意使用 的裝修材料和當初合同約定的是否一致。在入住以后 ，如果出現(xiàn)質量問題，不管是房 屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)，都可以找開發(fā)商解決。驗收毛坯房的八大驗收標準屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做

11、表面處理的房叫做毛坯房”雖然毛坯房已經(jīng)過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性 的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯 房需要對以下方面進行驗收：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱、電氣設備（配電 箱、柜、盤、插座、開關、燈具等等都應按設計文件完成全部裝修 ，并按規(guī)定完成 各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平 達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表