惠州市房地產買賣居間服務合同

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上惠州市房地產買賣居間服務合同(適用于存量房買賣)當亊人基本信息：賣 方：姓名： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 共有權人姓名： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 代理人姓名： 身份證/護照： 聯(lián)系地址： 買 方：姓名： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 共有權人姓名： 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： 聯(lián)系地址： 代理人姓名： 身份證/護照： 聯(lián)系地址： 居間方：惠州市 廣東隆塬房地產代理有限公司惠州分公司 營業(yè)執(zhí)照號碼：資格(備案證書號碼：(2014)22號 地址：惠州市下埔路39號第19層A單元 經紀人： 備案證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法

2、、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經居間方居間，買方、賣方、 居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務亊宜，達成如下協(xié)議：第一條【轉讓標的】賣方轉讓房產（下稱該房產）坐落于： 惠州下角中路29號11棟 。權屬證書號為： 。房地產用途為： 住宅 。登記建筑面積為： 566.61 平方米。（該房產按套購買，含公共分攤面積，最終以房屋登記部門核定面積為準。）該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單.詳見附件一。第二條【房地產產權現(xiàn)狀】該房產產權現(xiàn)狀為以下第 1種：1、該房產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。

3、2、該房產處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于【 × 】本合同生效之日起【× 】買方貸款審批通過之日起 日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、其他： 第三條【房地產租約現(xiàn)狀】該房產所附租約現(xiàn)狀為1 ：1、該房產沒有租約；2、該房產之上存有租約。賣方須于簽署房地產買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同：（只能選擇其中一種）該房產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于交房前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金（若有）轉交予買方。賣方須于

4、該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。第四條【附著于該房地產的戶口】該房產所附著的戶口，賣方保證于收到房產轉讓總價款之日起 80日內遷出。第五條【轉讓價款】該房產轉讓總價款為人民幣肆佰玖拾萬 _ _元（小寫： 元）。該轉讓價款不含稅費。第六條【交易定金】本合同簽訂時，買方向賣方支付定金人民幣：肆拾玖萬元（小寫： 元）。雙方同意定金的交付按以下第 2 種方式進行：1、買賣雙方自愿將上述定金暫交居間方托管，待查驗該物業(yè)產權清晰。（或雖不具備前述條件，但在買方同意的情況下）再由居間方將定金轉付予賣方。2、由買方直接支付給賣方，因此產生的風險買賣雙方各自自

5、愿承租，與居間方無關。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時可自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從 定金 中預留人民幣： 貳萬 元（小寫： 20000 元）作為交房保證金，此款在賣方實際交付房產及完成產權轉移登記時進行結算，此交房保證金交由居間方托管。第八條【付款方式】買方所支付款項，除有特別約定，建議辦理存量房交易資金監(jiān)管。（辦理地點：惠州市江北34號小區(qū)校園東路房產交易大廈2樓，惠州市房地產中介行業(yè)協(xié)會窗口 咨詢電話）買方按下列第 4種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 肆佰肆拾壹

6、萬 元（小寫： 元）：1、一次性付款買方須于 年 月 日之前將上述房款存入第三方（惠州市房地產中介行業(yè)協(xié)會或銀行）專用賬戶代為監(jiān)管，待買方領取到本人名下之不動產權證后，再轉付給賣方。2、分期付款首期房款(不含定金)人民幣 元（小寫: 元）?！?× 】買賣方在申請產權轉移登記（遞件）當日；【 ×】賣方還清銀行貸款之前；【× 】簽署本合同 日內存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。余款人民幣 元（小寫： 元）?！?×】買賣雙方在申請產權轉移登記（遞件）當日或【 ×】 由買方存入存量房資金監(jiān)管專用賬戶。3、 銀行按揭買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申

7、請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。辦理按揭所需費用由買方承擔。實方須于【× 】買賣方在申請產權轉移登記（遞件）當日；【 × 】簽訂本合同 日內；【 ×】賣方還清銀行貸款之前，支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 元（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管帳戶或存量房資金監(jiān)管專用帳戶。銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額或因買方信譽不良或買方其它原因導致無法貸款的，雙方約定按以下第 種方式處理：買方應于銀行出具相關審批證明之曰起七日內補足應交款。買方在征得賣方同意的情況下分期付款，雙方另行簽署協(xié)議。合同解除

8、，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付 等所有款項。賣方有義務遞交產權證、戶口本、婚姻證明等原件及簽署相關法律文書予以配合，否則造成銀行不受理買方貸款申請的，買方需承擔違約責任。4、買賣雙方約定的其他付款方式：詳見補充協(xié)議 。第九條【產權轉移登記】自本合同簽訂之日起，買賣雙方同意由居間方進行房地產買賣合同的網簽及合同下載。在本合同簽訂之日起 20 日內，買賣雙方須簽訂房地產買賣合同。需辦理贖樓手續(xù)的，在賣方贖出房地產證原件并注銷抵押登記日起 日內，買賣雙方須簽訂房地產買賣合同。買賣雙方簽訂房地產買賣合同 20 日內備齊有關材料向稅務部門申請繳納稅費，在稅務部門出具稅費審批表并在銀行按揭

9、貸款審批通過之日起 5 日內，買賣雙方須繳納相關稅費并向不動產登記部門申請辦理產權轉移登記。買方負有抵押義務的，在買方領取新不動產權證后4個工作日內須辦理抵押登記手續(xù)。第十條【過戶費用承擔】按有關規(guī)定，買賣雙方需付稅費有：（1）增值稅；城市建設維護稅；（3）教育費附加；賣方印花稅；（5）個人/企業(yè)所得稅； (6) 土地増值稅；（7）賣方房地產交易服務費；（8） 土地出讓金；（9 ）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息；（11）買方印花稅；（12 )契稅；（13）產權登記費；（14 ）買方房地產交易服務費；（15）不動產權證貼花；（16）抵押登記費；（17）借款 (抵押）合同公證費；（18

10、）授權委托公證費；（19）權籍調查費;（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；(23)保險費；（24）其他 銀行按揭服務費1500元（以實際發(fā)生的稅費為準）。經買、賣雙方協(xié)商，其中買方支付上述 （1）至（9） （11）至（24） 項、賣方支付 （9）、（10） 項；本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新増的費用，【 × 】由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納?！?】買賣雙方同意由 買 方繳納和承擔一切責任。如因上述原因導致稅費減少的，則該稅費減免的權益由本合同約定的繳納主體享有。第十一條【房地產交付】.賣方應當于收到全部房款當天 將該房地產交付買方，并履行下列手

11、續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產鑰匙；3、結清一切與該物業(yè)有關之雜費（包括但不限于水電、煤氣、天然氣、管理費、電話及網絡費、有線電視費等），否則，賣方同意居間方從交房保證金中清償上述費用，如果交房保證金不足以清償?shù)?，買方有權拒絕收樓并視為賣方逾期交摟，買方有權向賣方要求賠償摜失。第十二條【居間服務內容】居間方提供如下服務：1、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；2、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；3、向

12、賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付款方式等）；4、促成買賣雙方進行交易，協(xié)助辦理房地產交接事宜；5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務；6、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續(xù)、期限、應交納的費用等事項提供咨詢服務；7、 。第十三條【居間服務傭金約定】1、基于居間方提供居間服務，并促成買賣雙方簽署買賣合同，買方向居間方支付服務傭金人民幣 元（小寫： 元）；賣方向居間方支付服務傭金人民幣 元（小寫： 元）。2、簽署本合同當日買方支付 元（小寫： 元），賣方支付 元 （小寫： 元）作為必要費用，如買賣雙方最終簽訂房地產買賣合同并向房屋登記部門遞交辦理過戶資料，則該款項充抵買賣雙方應

13、當支付的傭金。如買賣雙方未能簽訂房地產買賣合同，則此款項作為居間必要費用無需退還，因居間方原因導致的除外。3、剩余服務傭金買賣雙方同意到房屋登記部門遞交辦理過戶資料之后向居間方支付。第十四條【違約責任】1、如買方或賣方不按期履行合同約定義務的，或雖合同未明確約定履行期限，守約方或居間方發(fā)出催告通知七天后仍不履行的：(1)逾期未超過十五天的，每逾期一日違約方須按該房產轉讓價的萬分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過十五天的，守約方有權解除合同并要求違約方每日按本條第2款承擔違約責任，守約方應向居間方、違約方發(fā)出解除合同通知。但如守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權要求違約方每日按該房產

14、轉讓價的萬分之五支付違約金。2、如因買方原因致使本合同未能履行的，則買方構成違約，居間方應將向買方所收取的必要費用返還，買方已付的定金歸賣方所有，同時買方向居間方支付本合同約定買賣雙方應支付的服務傭金；如因賣方原因致使本合同未能履行的，則賣方構成違約，居間方應將向買方所收取的必要費用返還，賣方向買方雙倍返還定金，并退還買方已支付的轉讓價款，同時向居間方支付本合同約定買賣雙方應支付的服務傭金，如定金未轉付給賣方的，居間方有權應買方請求退還托管定金，同時居間方向賣方出具的托管定金收據(jù)作廢。如定金未交付的，買賣雙方任何一方違約的，違約方應向守約方支付相當于該房產轉讓價 2% 的違約金，同時違約方向居間方支付本合同約定買賣雙方應支付的服務傭金。3、買賣雙方利用居間方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂房地產買賣合同或者另行通過其他居間方簽訂房地產買賣合同， 買賣雙方應當承擔違約責任。居間方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。4、守約方、居間方為追索上述違約金、服務傭金所需支付的一切費用（包括但不限于律師代理費等費用）均由違約方承擔。第十五條【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十六條【合同附件】本合同共有附件 4 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十七條【法律適用與糾紛解決】