鴻山及文園新村物業(yè)移交方案

1、鴻山新村及文園新村物業(yè)移交方案一、項目進(jìn)駐 1、具備條件 水、電、氣已納入城市供給管網(wǎng)正式供應(yīng)，二次供水水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并取得水質(zhì)檢測報告，相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行無安全隱患；電信、有線電視等線路敷設(shè)到戶。 項目已封閉，崗?fù)ぁT工宿舍、物業(yè)服務(wù)處等物業(yè)管理用房已裝修完工，可交付使用。 2、該階段所做工作 物業(yè)服務(wù)處管理用房、員工宿舍、崗?fù)を炇战庸埽?成立接管驗收小組。接管驗收小組由開發(fā)商、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司的相關(guān)人員組成，分成土建和水電兩個專業(yè)組； 樓宇分戶驗收，匯總存在問題報總公司，并協(xié)助督促施工單位整改； 設(shè)施設(shè)備安裝的跟蹤。二、項目移交 根據(jù)鴻山新村、文園新村（安置房）工程的施工進(jìn)度和

2、業(yè)主入住的時間安排，可按照總公司要求分別對該項工程的部分樓宇、設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行檢查、驗收、移交， 但最終移交是在政府有關(guān)職能部門和總公司驗收合格的基礎(chǔ)上通過物業(yè)公司的再驗收為準(zhǔn)。（一）具備條件 1、項目主體工程和配套設(shè)施建設(shè)工程已通過竣工驗收；消防、市政、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備已完工并經(jīng)政府有關(guān)職能部門驗收合格。 2、相關(guān)設(shè)施設(shè)備可根據(jù)總公司的要求分項移交，但原則上應(yīng)不影響樓宇的入住和安全使用。驗收移交時，設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝調(diào)試完畢并驗收合格，可隨時投入使用，被驗收的設(shè)施設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他資料完整；提供與承包商（或供應(yīng)商）簽署承包（供應(yīng)）合同中有關(guān)技術(shù)條款以及所有測試、檢測、分析報告，并對

3、被驗收的場地、設(shè)備和機(jī)房進(jìn)行清潔。 3、業(yè)主辦理交房手續(xù)前，地面、地下停車場按照規(guī)劃設(shè)計要求施工完成，車位劃線清晰、合理，標(biāo)識、標(biāo)志完善；信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、警示標(biāo)志等配套設(shè)施已完善。 4、為不影響業(yè)主辦理交房手續(xù)，在業(yè)主辦理交房手續(xù)前，完成“兩書”（住宅使用說明書和質(zhì)量保證書）的制作； 5、由于交房時涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)問題，為避免影響交房，及時完成物價報批，故須在業(yè)主辦理交房手續(xù)之前提前25天完成項目竣工報備，取得廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書； 存在問題整改在業(yè)主入住前完成。 （二）移交（接管）程序 當(dāng)項目滿足移交條件準(zhǔn)備移交時，總公司應(yīng)提前15個工作日書面通知物業(yè)公司。接到總

4、公司項目移交（接管）通知后，物業(yè)公司應(yīng)及時組織移交（接管）驗收。結(jié)合項目的實際情況及工程驗收進(jìn)度，擬將項目移交接管驗收工作分兩部分部分進(jìn)行：（1）樓宇及設(shè)施設(shè)備等實物驗收移交：包括樓宇分戶觀感檢查與驗收，廚、衛(wèi)、陽臺設(shè)施及設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、污水處理、智能化等）檢測與驗收，景觀配套設(shè)施檢查與驗收。（2）圖紙及技術(shù)文字資料驗收移交（詳見附件）。 1、移交（接管）準(zhǔn)備階段工作 接管驗收是基礎(chǔ)性工作，可及時發(fā)現(xiàn)接管物業(yè)自身存在的不足，及時報給開發(fā)商整改，盡可能將存在問題在交房前修復(fù)，減少交房后因維修問題可能給業(yè)主造成不便或投訴。 （1）樓宇分戶觀感檢查與驗收 主要針對樓宇室內(nèi)裝修、樓道、屋面的觀感進(jìn)

5、行檢查與驗收，包括有地面、墻面、門、窗、天花板、屋面、供水、供電（戶內(nèi)配電箱、插座、照明）、供氣、弱電線路（有線、電信插座）、煙道等觀感進(jìn)行查驗。 （2）廚、衛(wèi)、陽臺設(shè)施及設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、污水處理、智能化等）檢測與驗收 1）廚、衛(wèi)、陽臺設(shè)施及其通水、通電、弱電檢查與驗收 主要針對樓宇室內(nèi)裝修、樓道、屋面及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行驗收，包括有防水要求的廚房、衛(wèi)生間閉水試驗、通水、通電（戶內(nèi)配電箱、插座、照明）、供氣、弱電線路（有線、電信、智能化插座）、煙道、下水（排污、雨水、地漏管道）等進(jìn)行查驗。 2）設(shè)備（電梯、發(fā)電機(jī)、污水處理、智能化等）檢測與驗收 由安裝單位組織培訓(xùn)，參加人員為物業(yè)公司的工程人員，

6、培訓(xùn)內(nèi)容主要針對設(shè)備運(yùn)行操作、維護(hù)、保養(yǎng)等方面知識培訓(xùn)； 對各系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并試運(yùn)行，包括二次供水系統(tǒng)、供電、供氣、消防系統(tǒng)（自動報警主機(jī)、聯(lián)動設(shè)備、廣播、噴淋、消防栓等）、人防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、紅外線報警系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、停車收費(fèi)系統(tǒng)等進(jìn)行查驗。 被驗收設(shè)備的規(guī)格型號、數(shù)量與設(shè)計圖紙符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、安裝質(zhì)量，設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合。 （3）景觀配套設(shè)施的接管驗收 主要針對綠化、道路、景觀小品、信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、各類標(biāo)識標(biāo)志設(shè)置、停車位劃線、戶外雨污水管道、檢查井、集水井、沉砂井等

7、查驗。 （4）存在問題的匯總、報修。驗收結(jié)束后，驗收小組專業(yè)人員應(yīng)及時根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收的評定意見，呈交公司項目負(fù)責(zé)人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈總公司及監(jiān)理公司，并協(xié)助總公司跟蹤整改，整改完畢組織再驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。服務(wù)處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同總公司、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)服務(wù)處存檔。2、圖紙、技術(shù)文字資料收集整理（1）竣工工程項目一覽表（包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等）；（2）各系統(tǒng)設(shè)備清單（包括設(shè)備名稱、規(guī)

8、格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機(jī)工具、備品備件等）以及各設(shè)備檢驗合格證、使用說明、維修保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）；（4）地質(zhì)勘查報告等； （5）工程合同及開、竣工報告等有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件； （6）隱蔽工作驗收記錄；（7）圖紙會審記錄，工程設(shè)計變更通知和技術(shù)核定單； （8）機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告（包括各管道系統(tǒng)的試壓、試漏記錄，衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防盜報警、監(jiān)控、廣播等工程的檢查）； （9）沉降觀察記錄等；（10）竣工驗收證明書（備案證明書）； （11）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)

9、量保證書；（12）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； （13）所有通過政府相關(guān)職能部門驗收或技術(shù)鑒定工程項目的證明或證書，如水、電、氣、電梯、柴油發(fā)電機(jī)、污水處理設(shè)備等。 以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理物業(yè)項目的基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實的維護(hù)及保養(yǎng)。 3、項目產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料移交 主要指項目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑執(zhí)照（包括項目立項批文、建設(shè)用地紅線批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等復(fù)印件），建筑分層、分單元面積測繪表，政府相關(guān)職能部門驗收合格的證書、批文，拆遷安置資料（業(yè)主名稱及安置面積、單元號），“兩書”（房屋質(zhì)量保證書和使用

10、說明書）等資料進(jìn)行收集整理。 4、項目移交（接管）手續(xù)辦理通常情況下是先進(jìn)行圖紙、技術(shù)文字資料移交接管驗收，再進(jìn)入實物性移交接管。被驗收物業(yè)完好， 設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常，所有指標(biāo)均達(dá)到設(shè)計或合同約定的要求，場地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈， 經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗收通過，總公司應(yīng)督促施工單位(承包商或供應(yīng)商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具，物業(yè)正式移交給物業(yè)公司實施物業(yè)管理 。 （1）移交原則：以總公司和物業(yè)公司共同簽署有關(guān)移交驗收報告，方可有效。（2）移交（接管）手續(xù)與程序 進(jìn)入移交（接管）層面現(xiàn)場，由總公司、物業(yè)公司及有關(guān)人員共同進(jìn)行。按照準(zhǔn)備階段中所制訂的各類驗收表格分別進(jìn)行移交（接管）。

11、移交（接管）完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行拍照存檔，一式三份，一份交總公司，一份交施工單位（承建商），一份交物業(yè)公司存檔備案。移交（接管）驗收合格，鑰匙移交物業(yè)服務(wù)處。（3）拒絕移交（接管） 對以下情況，物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗收接管物業(yè) ： 嚴(yán)重違反國家有關(guān)法規(guī) 。 未能通過有關(guān)政府職能部門的驗收 。 5、移交（接管）繕后工作（1）接照接管原則與表格，將不合格部分進(jìn)行匯總，并報總公司在業(yè)主入住前完成所有整改。（2）對整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄；對整改情況進(jìn)行檢查，并對整改情況作出定論。（3）對已接管樓層安排人員定時或不定時巡視，確保大廈各功能及設(shè)施設(shè)備運(yùn)作正常。（4）對部分成品（如：地面、墻

12、面、天花、電梯等）進(jìn)行保護(hù)。 6、應(yīng)用表單及資料 （1）物業(yè)項目整體交接驗收表 （2）鑰匙交接清單 （3）設(shè)備移交清單 （4）房屋驗收交接記錄表 （5）圖紙及資料交接記錄表 （6）樓宇設(shè)施驗收交接記錄表 （7）設(shè)備交接運(yùn)行記錄 （8）消防器材驗收交接記錄表 （9）設(shè)備、工具及備品備件移交清單 （10）物業(yè)交接記錄（圖片）物業(yè)項目整體驗收交接表 NO：物業(yè)名稱開工日期建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計單位物業(yè)管理竣工日期占地面積建筑面積各類房屋及公用（共）設(shè)施、設(shè)備、公共場地等的移交接管驗收內(nèi)容詳見各自的接管驗收表及清單。移交單位意見：移交單位簽名蓋章：（建設(shè)管理部）接收單位意見：接收單位簽名蓋章：（

13、收儲事務(wù)部）管理單位意見：管理單位簽名蓋章：（物業(yè)公司）RJ-QR-077V1.024鑰匙交接清單項目名稱： 交接日期： 年 月 日序號區(qū)域樓層鑰匙數(shù)量鑰匙編號存在問題備注建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 施工單位： 接收單位（收儲事務(wù)部）管理單位（物業(yè)公司）：RJ-QR-067V1.0設(shè)備移交清單項目名稱： 所屬系統(tǒng)： 分類名稱數(shù)量頁數(shù)備注內(nèi)頁資料電氣原理圖使用說明書出廠檢測報告安裝驗收報告合格證、準(zhǔn)用證檢測報告書其他相關(guān)資料設(shè)備現(xiàn)場移交確認(rèn)項目建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)公司）：日期： 年 月 日R

14、J-QR-068 V1.0 房屋驗收交接記錄表 幢 室 填表日期：200 年 月 日項目/內(nèi)容地面墻面頂棚門門鎖窗有線電視插座電話插座照明燈開關(guān)插座閉水試驗給水管閥排污管煙道煤氣管閥客廳餐廳臥1臥2臥3廚房共用衛(wèi)生間主臥衛(wèi)生間陽臺室內(nèi)配電箱對講系統(tǒng)水表底數(shù)電表底數(shù)煤氣底數(shù)房號牌（或銅字）鑰匙或們禁卡備 注門禁卡入戶門信報箱注：以上項目合格打“”，不合格用文字簡要說明；數(shù)量齊全“”，不齊全寫明缺少數(shù)量；底數(shù)以實際數(shù)量填寫。建設(shè)單位：代表簽字：聯(lián)系電話：施工單位：代表簽字：聯(lián)系電話：接收單位（收儲事務(wù)部）：代表簽字：聯(lián)系電話：管理單位（物業(yè)公司）：代表簽字：聯(lián)系電話：RJ-QR-066V1.0樓宇

15、設(shè)施驗收交接記錄表項目： 所屬系統(tǒng)：幢號樓層地面墻面頂棚門窗照明燈具煙感探頭溫感探頭噴淋頭水流指示器消火栓防火卷簾門配電箱風(fēng)閥地漏鑰匙其它建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日 施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)單位）：日期： 年 月 日注：正常劃,有問題注明RJ-QR-070V1.0設(shè)備、工具及備品備件移交清單項目： 所屬系統(tǒng)：序號設(shè)備、工具及物品名稱數(shù) 量備 注 附法定驗收機(jī)構(gòu)驗收報告復(fù)印件 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無 有 無其他記載：建設(shè)單位（建設(shè)管

16、理部）： 日期： 年 月 日 施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)公司）：日期： 年 月 日RJ-QR-072V1.0設(shè)備交接運(yùn)行記錄部門： 所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號安裝位置出廠序號出廠日期參與人員生產(chǎn)廠家運(yùn)行情況：存在問題：處置方法：資料移交情況：建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日 施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)公司）：日期： 年 月 日RJ-QR-073V1.0圖紙及資料交接記錄表項目: 類別：序號圖紙、資料名稱圖號份數(shù)頁數(shù)備注建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日 施工

17、單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)公司）：日期： 年 月 日RJ-QR-074V1.0物業(yè)交接記錄（圖片資料）部門： 所屬系統(tǒng)：部位圖片現(xiàn)狀描述建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日 施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物業(yè)公司）：日期： 年 月 日RJ-QR-075V1.0消防器材驗收交接記錄表項目： 所屬系統(tǒng)：序號編號名稱型號規(guī)格數(shù)量生產(chǎn)廠家出廠編號出廠年月安裝日期備注建設(shè)單位（建設(shè)管理部）： 日期： 年 月 日 施工單位：日期： 年 月 日接收單位（收儲事務(wù)部）：日期： 年 月 日管理單位（物

18、業(yè)單位）：日期： 年 月 日RJ-QR-076V1.0三、參考資料房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)（一）主題內(nèi)容與適用范圍1.1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2.2本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。（二）引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范G

19、BJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范CJB13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（三）新建房屋的接管驗收3.1新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。3.2接管驗收應(yīng)具備的條件：（1）建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；（2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路、煤氣等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；（3）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。3.3接管驗收應(yīng)檢索提交的資料：（1）產(chǎn)權(quán)資料：a、項目批準(zhǔn)文件；b、用地批準(zhǔn)文件；c、建筑執(zhí)照；d、建筑分層、分單元面積表；e、行政主管部門驗收合

20、格的證書、批文；f、拆遷安置資料。（2）技術(shù)資料：a、竣工圖-包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b、地質(zhì)勘察報告；c、工程合同及開、竣工報告；d、工程預(yù)決算；e、圖紙會審記錄；f、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g、隱蔽工程驗收簽證；h、沉降觀察記錄；i、竣工驗收證明書；j、鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；k、新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；l、水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；m、機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報告和使用說明書；n、砂漿、混凝土試塊試壓報告；o、供水、供暖的試壓報告。3.4接管驗收程序（1）建設(shè)單位書面提請接管單位接管

21、驗收。（2）接管單位按“3.2”和“3.3”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。（3）接管單位會同建設(shè)單位按“3.5”條進(jìn)行檢驗。（4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“3.6”的規(guī)定處理。（5）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。3.5質(zhì)量與使用功能的檢驗3.5.1主體結(jié)構(gòu)a、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。b、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。c、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。d、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材，必須符合G

22、BJ206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。e、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。3.5.2外墻不得滲水。3.5.3屋面a、各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。b、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。c、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。3.5.4樓地面a、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。b、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水

23、和滲漏。c、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。3.5.5裝修a、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。b、進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。c、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d、門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e、抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。g、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3.5.6電氣a、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。

24、導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b、應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。c、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。f、對電視

25、信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。g、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。3.5.7水、衛(wèi)生、消防a、管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。b、高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。c、衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動靈活。e、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大

26、震動。f、消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。3.5.8采暖a、采暖工程驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。b、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。c、爐排必須進(jìn)行12H以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。d、各種儀器、儀表應(yīng)齊精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制門應(yīng)開關(guān)靈活。e、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。f、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可

27、靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。g、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。h、設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。i、鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。j、經(jīng)過48H連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。3.5.9冷凍機(jī)組/熱泵機(jī)組a、冷凍機(jī)/熱泵應(yīng)安裝平正，配件齊全，由原廠或授權(quán)單位檢驗合格。b、與冷凍機(jī)/熱泵運(yùn)行相關(guān)的冷卻塔，風(fēng)機(jī)、水泵等安裝適當(dāng)平正，無變形、裂紋、磨損、腐蝕等。c、各管道、管件安裝

28、符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。d、各類現(xiàn)場儀器、儀表齊全準(zhǔn)確，自動控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈活可靠。e、機(jī)器運(yùn)行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標(biāo)均在運(yùn)行范圍內(nèi)。f、各輔助設(shè)備運(yùn)行正常，無雜音。冷卻塔效果良好無嚴(yán)重飄水，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，揚(yáng)程，流量符合要求。g、經(jīng)過一段時間連續(xù)運(yùn)行，冷凍機(jī)/熱泵和附屬設(shè)備的熱工性能，機(jī)械性能及空調(diào)區(qū)室溫符合設(shè)計要求。h、新風(fēng)機(jī)、定/變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。i、冷凝水管道暢通無滲水，集水盤排水情況良好，無倒泛水，連續(xù)運(yùn)行無滴水，保溫良好。3.5.10附屬工程及其他a、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道

29、坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。b、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。c、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。d、房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。e、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。f、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。g、單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。h、群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。3.6質(zhì)量問題的處理3.6.1影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3.6.2對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3.7原有房屋的接管驗收3.7.1接管驗收應(yīng)具備的條件：a、房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；b、土地使用范圍明確。3.7.2