消防設(shè)施維保方案

1、XXXXXXXXXXX程消防設(shè)施一、工程概況二、維保方式及容三、緊急情況處理預(yù)案四、備品備件的存放及提供方式維修保養(yǎng)服務(wù)方案根據(jù)公安部關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知的要求，為保證XXXXXXXXXX工程的消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全,依靠我公司現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺和，擬制定各辦公樓及職工活動中心消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一工程圍：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、CRT圖形顯示系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、消防電梯迫降系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)。二、消防設(shè)施維護、維修容（一）消防系統(tǒng)的維護、維修圍包括：1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅

2、火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。我公司將對維護、維修圍出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。（二）消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)圍及容1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）對消防主機系統(tǒng)（火災(zāi)報警控制器）的各功能定期進行檢查和測試。檢測容：硬件設(shè)備的檢測：

3、主板、回路檢測、通訊接口、LCD統(tǒng)、備用電源系統(tǒng)。標準功能的檢測：各類探測器火災(zāi)報警的接受；各類探測器故障報警的接受；防/排煙風(fēng)機反饋信息的接受；防/排煙風(fēng)閥反饋信息的接受；防火閥反饋信息的接受；消防泵反饋信息的接受；噴淋泵反饋信息的接受；水流指示器反饋信息的接受；強切非消防電源反饋信息的接受;探測器自動測試；顯示屏、LED顯示屏、操作鍵盤、主電源系防/排煙風(fēng)機的自動控制；防/排煙閥的自動控制；消防泵的自動控制；噴淋泵的自動控制；強切非消防電源的自動控制；緊急廣播的自動控制；消防的通訊；備用電源的自動投入；系統(tǒng)故障的自動報警；主機與CRT系統(tǒng)的通訊。每年對火災(zāi)報警系統(tǒng)各監(jiān)測點報警設(shè)備（各類探測

4、器、手（2）火災(zāi)報警設(shè)備檢測：動報警按鈕、聲光報警器、消火栓按鈕、總線短路保護器、輸入模塊、控制模塊、多線制控制模塊等)進行清洗，并采用專用檢測儀器分期分批試驗各類探測器的動作及確認燈顯示。具體流程：進廠一初步檢測一不合格部分通知甲方并告知原因一合格部分解體一清洗一烘干一組裝一檢測調(diào)試一安裝一測試。(3)主備電系統(tǒng)測試：每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。(4)CRT圖形顯示系統(tǒng)檢測。(5)對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和測試：a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進行強制停

5、于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。(6)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。(7)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。(8)對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。2、消火栓系統(tǒng)(1)每季度對消防泵進行手動/自動啟停運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。(2)每季度對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。(3)每季度對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(4)每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。(5)每半年

6、對室消火栓箱的水槍、水帶等設(shè)備配件進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。(6)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。(7)每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。3、自動噴淋系統(tǒng)(1)每季度對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。(2)每季度對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次，并進行遠程手動控制。(3)每季度對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。(4)每季度對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。(5)每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。(6)每半年利用末端試水裝置對水流指

7、示器進行試驗，并測試水流指示器、壓力開關(guān)的報警信號。(7)每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。(8)每年檢查噴淋管道有無滲漏現(xiàn)象，并進行系統(tǒng)管網(wǎng)壓力測試。(9)每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。4、氣體滅火系統(tǒng)無管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1)檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。(2)檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)要求，有無泄漏現(xiàn)象。(3)檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。(4)模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。(5)每月檢測控制屏的功能

8、情況、氣瓶壓力是否正常。(6)每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。(7)每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。有管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)：(1)對滅火劑貯存器、選擇閥、單向閥、噴嘴等系統(tǒng)組件進行外觀檢查，系統(tǒng)組件應(yīng)無機械損傷、外觀完好；(2)滅火裝置、氣動源壓力檢查；(3)管道及支架檢查，應(yīng)無松動現(xiàn)象；(4)滅火裝置電動部分檢查(啟停按鈕、放氣指示燈、聲光報警燈)；(5)保護區(qū)密閉情況檢查；(6)疏通各噴嘴孔口，確保噴嘴無堵塞現(xiàn)象；(7)保護區(qū)排煙及通風(fēng)系統(tǒng)檢測。(8)檢查鋼瓶壓力是否正常，管道接口有無異常。5、防火分隔系統(tǒng)(1)每季度檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電

9、動防火門等的完好情況。(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)(1)每季度檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其遠程控制性能。(3)每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其遠程控制性能。7、消防應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)(1)每季度檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)，對每套應(yīng)急照明及疏散指示燈進行切換測試。(2)每季度試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作，在斷電狀態(tài)

10、下應(yīng)急照明時間應(yīng)不小于30分鐘。8、其它(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。(3)每季度試驗消防電源末端的切換功能，各指示燈/蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測，各接線端子的檢查。三、維護標準1、保證系統(tǒng)正常工作。2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)的要求。3、設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時派人到達現(xiàn)場，二十四小時檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。4、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式在維保期，對雙方共同確認的維保圍設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔(dān)。注：維保期間對所有更換設(shè)備進行免費安裝（設(shè)備費及材料費另計）。五、緊急情況處理預(yù)案消防設(shè)施緊急維修服務(wù)24小時緊急報修：突發(fā)事件處理預(yù)案流程1）接到緊急報修。2）通知當(dāng)日值班人和維護中心經(jīng)理。3）經(jīng)理指派工程師及時趕到事發(fā)現(xiàn)場。4）作好當(dāng)時情況記錄，上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。5）公司主管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)具