2022年山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施2010年4號文

1、關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的通知 魯建發(fā)202114號各市住房和城鄉(xiāng)建委建立局，建管局處、辦，房管開發(fā)局處、辦：    多年來，全省上下高度重視建立工程質(zhì)量管理工作。從1997年開場，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)立無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)立“質(zhì)量誠信、用戶滿意工程活動，各級建立部門和廣闊工程參建單位不斷強化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管，完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨著經(jīng)濟社會開展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程質(zhì)量有了更高的期望。同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊伍素質(zhì)和施工過程

2、控制方面的矛盾逐漸擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能，群眾對此有些意見。為穩(wěn)固近年來住宅工程質(zhì)量管理工作成果，從更高標(biāo)準(zhǔn)推動全省住宅工程質(zhì)量整體水平的提高，讓人民群眾住上滿意房、放心房，省住房和城鄉(xiāng)建立廳、省建筑工程管理局決定在全省深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動以下簡稱專項治理活動，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：    一、充分認(rèn)識開展專項治理活動的重要意義    住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共平安和切身利益，事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通

3、病工作的深化和提高，也是進一步貫徹落實科學(xué)開展觀，落實以人為本，建立和諧社會的具體表達，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護廣闊人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重要標(biāo)志。各級住房和城鄉(xiāng)建立行政主管部門要站在講政治的高度，充分認(rèn)識專項治理活動的重要意義，增強工作責(zé)任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點，強化措施，積極引導(dǎo)工程參建各方加強管理，健全質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān)視工程建立標(biāo)準(zhǔn)的實施，扎扎實實開展專項治理活動。要加強輿論引導(dǎo)，積極通過各種宣傳工具，廣泛深入地開展宣傳發(fā)動，號召社會廣泛參與，營造良好輿論氣氛。要積極通過培訓(xùn)教育等形式強化引導(dǎo)，使參建各方統(tǒng)一行動，明確目標(biāo)要求，自覺強化質(zhì)量管理工

4、作，推動專項治理活動深入開展。    二、明確專項治理活動的指導(dǎo)思想、主要內(nèi)容和工作目標(biāo)    指導(dǎo)思想：全面貫徹落實科學(xué)開展觀要求，堅持工程建立“百年大計、質(zhì)量第一方針，從解決涉及群眾切身利益的熱點、難點問題出發(fā)，強化工程參建各方主體責(zé)任，強化各項法律法規(guī)和強制性建立標(biāo)準(zhǔn)的落實，強化工程質(zhì)量監(jiān)管機制，強化工程質(zhì)量的過程控制，在穩(wěn)固住宅工程主體構(gòu)造質(zhì)量的根底上確保使用功能質(zhì)量，推動全省住宅工程質(zhì)量總體水平再上新臺階。    主要內(nèi)容：從現(xiàn)在開場，利用三年時間對當(dāng)前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣

5、、水暖四大類十二項突出工程質(zhì)量通病進展專項治理。工作目標(biāo)：到2021年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強，法律法規(guī)和強制性建立標(biāo)準(zhǔn)得到嚴(yán)格執(zhí)行，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度到達95%以上。    三、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認(rèn)真落實專項治理措施    建立單位作為住宅工程建立的組織者，應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)具體工程專項治理活動的組織實施工作。要嚴(yán)格履行法定建立程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。在工程開工前要下達住宅工程專項治理任務(wù)書，審批施工單位專項治理方案，

6、明確專項治理的獎罰措施。在工程建立過程中要及時催促參建各方落實專項治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗收時，應(yīng)將施工單位的專項治理自評報告和監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改前方可驗收交付使用。    設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)專項治理內(nèi)容和工程實際，針對性地深化細部設(shè)計，有關(guān)分部、分項工程要明確設(shè)計詳圖和施工做法，并做好設(shè)計交底。在驗收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。    施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計列入重點審查內(nèi)容，未落實專項治理要求的設(shè)計圖紙，不

7、予核發(fā)審查合格證書。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可進展施工。    施工單位作為住宅工程建立的實施者，應(yīng)全面負(fù)責(zé)具體工程的專項治理工作。要成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細化措施。工程施工組織設(shè)計應(yīng)包含專項治理內(nèi)容，并明確專項治理技術(shù)方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建立單位批準(zhǔn)后實施。專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理建立單位批準(zhǔn)后實施。施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行專項治理技術(shù)方案和治理措施，強化技術(shù)交底和監(jiān)視檢查，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改

8、并提出專項治理自評報告。    監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理實施細那么?，開工前要認(rèn)真審查施工單位專項治理技術(shù)方案，工程中要針對專項治理有關(guān)分局部項工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強旁站、巡視和平行檢驗，催促施工單位落實防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項治理工作評估報告。建筑材料供給單位和質(zhì)量檢測機構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建立標(biāo)準(zhǔn)落實專項治理措施。    四、加強政府監(jiān)管，確保專項治理要求落實到位    各級住房和城鄉(xiāng)建立行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防

9、治作為住宅工程建立管理工作的重點內(nèi)容，加強對建立、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)視檢查，加大責(zé)任追究力度，強化參建各方主體責(zé)任落實，切實提高全省住宅工程質(zhì)量總體水平。工程招投標(biāo)監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)將專項治理措施列入競標(biāo)內(nèi)容。工程造價監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對專項治理給予合理的價格政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且定額中未包括的相關(guān)費用，要列入工程措施費。工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)要把專項治理措施落實情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)視方案，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，催促工程參建各方落實專項治理責(zé)任，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病問題和隱患。工程完

10、工后專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案。    五、建立鼓勵與約束機制，健全質(zhì)量通病治理的制度標(biāo)準(zhǔn)    各級住房和城鄉(xiāng)建立行政主管部門要把專項治理工作情況同企業(yè)資質(zhì)及評優(yōu)樹先、業(yè)績考核、經(jīng)濟獎懲等掛鉤，充分調(diào)動企業(yè)參與專項治理活動的積極性、主動性。專項治理情況要列入各類工程質(zhì)量評優(yōu)考核內(nèi)容，不開展專項治理活動的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評優(yōu)和優(yōu)秀住宅小區(qū)評選。省住房和城鄉(xiāng)建立廳、省建筑工程管理局每年擇優(yōu)表彰一批省級住宅工程質(zhì)量通病專項治理樣板工程，并優(yōu)先推薦魯班獎、國優(yōu)、廣廈獎工程。各市也要表彰一批市級專項治理樣板工

11、程，抓好典型，發(fā)揮示范帶動作用。未開展專項治理活動，工程存在較多質(zhì)量通病的企業(yè)，要計入企業(yè)不良行為記錄，進展通報批評，并在市場競爭中給予限制。各市要以專項治理活動為契機，以四大類十二項質(zhì)量通病治理為重點，不斷總結(jié)經(jīng)歷、穩(wěn)固措施，逐步拓寬治理范圍，推動各類工程質(zhì)量通病治理工作的全面開展。省住房和城鄉(xiāng)建立廳、省建筑工程管理局將在總結(jié)全省專項治理經(jīng)歷的根底上，對一些成熟有效的治理措施進展總結(jié)，逐步形成全省質(zhì)量通病控制的地方標(biāo)準(zhǔn)，促進全省建筑工程質(zhì)量整體水平的提高。    六、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把專項治理活動落到實處    各級住房和城鄉(xiāng)建立行政

12、主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病專項治理作為當(dāng)前和今后一段時期的重點工作擺上重要議事日程，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自部署、親自抓，及時調(diào)度掌握工作進展情況，分管領(lǐng)導(dǎo)要靠上做工作，及時協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問題。為加強組織領(lǐng)導(dǎo)，省住房和城鄉(xiāng)建立廳、省建筑工程管理局成立全省住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在省建立工程質(zhì)量監(jiān)視總站，統(tǒng)一組織全省專項治理工作。各級也要參照省里的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，強化組織協(xié)調(diào)，加強內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動專項治理活動的工作合力。要結(jié)合地方實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，強化責(zé)任分解、責(zé)任考核和責(zé)任追究，確保專項治理活動不走過場、不走形式，取得

13、實實在在的效果。省專項治理活動領(lǐng)導(dǎo)小組將適時組織對各地專項治理工作開展檢查和總結(jié)，對活動開展扎實深入、成效顯著的，將給予通報表彰，對敷衍塞責(zé)、走過場、走形式、成效不明顯的，將進展通報批評。通過三年努力，使住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動取得突破性進展，推動全省建筑工程質(zhì)量整體水平再上一個大臺階。     附：山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術(shù)措施 山東省住房和城鄉(xiāng)建立廳二一年六月十八日附件： 山東省 住宅工程 質(zhì)量通病專項治理 技術(shù)措施 魯建發(fā)202114號一、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫穿性裂縫或上外表裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿

14、預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 1.1住宅的建筑平面宜規(guī)那么，防止平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)那么時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)那么的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密或線管穿插時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進展抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 1.3現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。 屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板

15、應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm。 外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于710，長度應(yīng)大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.3.3在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上外表布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下外表沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15%，且不小于6200。 1.3.4管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi)，當(dāng)樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體穿插穿越，確需立體穿插的不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時穿插布線處可采用線盒

16、，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量防止嚴(yán)密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當(dāng)兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加4150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋。 1.4現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當(dāng)大于C30時，應(yīng)采取抗裂措施。 1.5剪力墻構(gòu)造住宅構(gòu)造長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。 1.6預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求。摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量的30%。 1.7對高強、高性能和有特殊要

17、求的混凝土，建立單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計。 1.8模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。 1.9后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土到達拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得撤除。 1.10應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負(fù)彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝?fù)彎矩鋼筋位置應(yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應(yīng)有防銹措施。雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。 1.11在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負(fù)彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時性活動跳板。 1.12預(yù)拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴(yán)禁隨意加水。 1.13現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗

18、充分，在混凝土終凝前應(yīng)進展二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。 1.14現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進展后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。 1.15主體驗收前，應(yīng)對現(xiàn)澆樓板進展檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。 二、填充墻裂縫 通病表現(xiàn)形式：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 2.1蒸壓養(yǎng)磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d前方可用于砌筑。 2.2嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。

19、墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。 2.3不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 2.4在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進展補強處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外外表距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。 2.5填充墻砌體應(yīng)分

20、次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。 2.6填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁板底預(yù)留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞防腐木楔600mm擠緊方法。 2.7填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋，補砌時應(yīng)潤濕已 砌筑的墻體連接處，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。 2.8消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其反面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。

21、三、墻面抹灰裂縫 通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫 治理主要措施： 3.1應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂含泥量5%，保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。 3.2對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。 3.3抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。 3.4抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫

22、應(yīng)相互錯開。 3.5墻面抹灰應(yīng)分層進展，抹灰總厚度超過35時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 3.6墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進展養(yǎng)護。 四、外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏 治理主要措施： 4.1外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查批準(zhǔn)。設(shè)計變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建立單位確認(rèn)，建立、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。 4.2外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細部設(shè)計，出具節(jié)點詳圖。 4.3外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。 4.4保溫材料應(yīng)有省級住房和

23、城鄉(xiāng)建立行政主管部門出具的產(chǎn)品認(rèn)定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。 4.5涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。 4.6外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工方案，由總承包單位報建立監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實施。 4.7外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原那么，樣板驗收合格前方可全面施工。 4.8外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合以下要求： 4.8.1抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進展專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。 4.8.2封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆

24、水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴(yán)密。 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)外表應(yīng)進展防水處理。 4.9粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合以下要求： 4.9.1條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)到達100%；點框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50%。 4.9.2涂料飾面時，當(dāng)采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當(dāng)采用XPS板做保溫層，應(yīng)從首層開場采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體

25、邊緣應(yīng)不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。 4.9.3以xps板為保溫層時，應(yīng)對xps板外表進展粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。 保溫板之間應(yīng)拼接嚴(yán)密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1.5mm。 4.9.5門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。 4.9.6門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。 4.9.7耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加

26、貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm。或可采用附加網(wǎng)處理。 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。 4.10硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合以下要求： 噴涂法施工時，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進展保護。   噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10，空氣相對濕度宜小于80%，風(fēng)力不宜大于三級。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工，當(dāng)施工中途下雨、下雪時應(yīng)采取遮蓋措施。 4.10.3噴涂硬泡聚氨酯采用抹面

27、膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強型5-7mm。并應(yīng)嚴(yán)格控制外表平整度超差。 4.11外墻保溫層需設(shè)置分格縫的，應(yīng)由設(shè)計明確位置及處理措施。 4.12需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等，其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。 4.13外墻施工完后，建立單位應(yīng)組織參建單位對外墻進展淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。 五、外窗滲漏 通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 治理主要措施： 5.1外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進展復(fù)驗。 5.2窗下框

28、應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。 5.3窗框與構(gòu)造墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。 5.4外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層枯燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。 5.5外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。 5.6組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并

29、應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。 5.7外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。 5.8  外窗安裝完成后，應(yīng)進展外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。 六、有防水要求的房間地面滲漏 通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。 治理主要措施： 6.1有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。 6.2防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。 6.3管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆

30、水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進展?jié)补?、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。 6.4對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，防止破壞防水層。 6.5地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。 6.6有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面20mm。 有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。 6.7防水層上施工找平層或

31、面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。 七、屋面滲漏 通病表現(xiàn)形式：屋面細部處理不標(biāo)準(zhǔn)，易產(chǎn)生漏水、滲水。 治理主要措施： 7.1不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機構(gòu)審核批準(zhǔn)， 圖紙設(shè)計中應(yīng)明確節(jié)點細部做法。 7.2屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應(yīng)進展圖紙會審，掌握細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。 7.3卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙井道等突出屋面構(gòu)造的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧

32、形，圓弧半徑應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。 7.4卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)歷收合格后，方可進展下一步的施工。 7.5天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。 7.6伸出屋面的管道、井煙道、設(shè)備底座及高出屋面的構(gòu)造處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口。 7.7屋面水落口周圍直徑500范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50，并用防水材料密封。 7.8剛性

33、防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。 7.9屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時，應(yīng)采取有效措施，防止破壞防水層。 7.10屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。 八、生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不標(biāo)準(zhǔn) 通病表現(xiàn)形式：等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。 治理主要措施： 8.1設(shè)計單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。 8.2樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線連通，墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。 8

34、.3以下部位應(yīng)進展等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。 8.4散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進展局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應(yīng)進展局部等電位聯(lián)結(jié)。 8.5洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架應(yīng)進展局部等電位聯(lián)結(jié)。 8.6衛(wèi)生間、浴室內(nèi)無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連；如浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該PE線相連。 8.7等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于 4mm²銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料，

35、彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接結(jié)實。 8.8等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計要求，外表應(yīng)進展搪錫處理。 8.9衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記錄。 九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線 ，金屬線管有毛刺。 通病表現(xiàn)形式：電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。 治理主要措施： 9.1塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合?建筑用絕緣電工套管及配件?JG3050的要求。 9.2導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。 9.3焊接鋼管

36、敷設(shè)前應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進展防腐處理。 9.4金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。 9.5導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否那么應(yīng)整改或返工。 9.6金屬導(dǎo)管制止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式，采用管接頭連接、套管連接等。 9.7金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。 9.8配管施工完成檢查驗收合格后，應(yīng)對管口采取可靠措施封堵。 9.9管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進展，穿線時應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。 9.10穿線時應(yīng)在管口上套護口帽，防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40%。 十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不標(biāo)準(zhǔn)，存在平安隱患 通病表現(xiàn)形式：配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不標(biāo)準(zhǔn)，箱、盤內(nèi)配線壓接不結(jié)實；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標(biāo)識不清；漏電開關(guān)動作不靈敏。 治理主要措施： 10.1住宅配電箱下沿距地高度不應(yīng)低于1.5m，如不能滿足時應(yīng)采取防護措施。 10.2照明箱(盤)內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線(N)和保護地線(PE 線)匯流排