KFC肯德基---合同

1、KFC肯德基-合同百勝餐飲（沈陽(yáng)）有限公司租賃合同2010-1租賃合同出租方（甲方）：大連xxxx有限公司法定地址：大連市xxxx南路xxx號(hào)授權(quán)代表：xxx職務(wù)：總經(jīng)理承租方（乙方）：百勝餐飲（沈陽(yáng)）有限公司法定地址：沈陽(yáng)市和平區(qū)中華路2號(hào)授權(quán)代表：xxx職務(wù)：總經(jīng)理甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開(kāi)設(shè)肯德基連鎖餐廳事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。租賃房產(chǎn)甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)遼寧省沈陽(yáng)市xxxxxx號(hào)地上1+2層總計(jì)使用面積為xxxx平方米的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范

2、疇以附件一規(guī)劃紅線圖及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見(jiàn)附件六）提供給乙方使用。同意乙方可將承租房產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)肯德基連鎖餐廳。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方同意，否則甲方有權(quán)禁止或提早終止合同。甲方同意，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍顯現(xiàn)空置情形，乙方可通過(guò)與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法：I將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方n將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或m將房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方在乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與甲方和或有關(guān)第三方對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。租賃期限除非甲乙雙方按第九章

3、提早終止本合同，本合同所約定的租賃期限為十年，自乙方餐廳開(kāi)業(yè)之日起，滿十個(gè)租賃年度止。（惟自甲方交付房產(chǎn)之日至乙方肯德基餐廳開(kāi)業(yè)之前一日止為免租期。）在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)連續(xù)承租，條件由雙方另行通過(guò)友好協(xié)商商量后以書(shū)面訂定。租金及支付方式乙方從該餐廳正式營(yíng)業(yè)之日起按凈營(yíng)業(yè)額抽成方式運(yùn)算租金：乙方餐廳每一租賃年度凈營(yíng)業(yè)額在500萬(wàn)元人民幣以下（含500萬(wàn)元人民幣）的部分按5.5%抽成計(jì)租；乙方餐廳每一租賃年度凈營(yíng)業(yè)額在500萬(wàn)元至1,000萬(wàn)元人民幣（含1,000萬(wàn)元人民幣）的部分按6.5%抽成計(jì)租；乙方餐廳每一租賃年度凈營(yíng)業(yè)額在1,000萬(wàn)元人民幣以

4、上的部分按7.5%抽成計(jì)租。此抽成支付租金方式為分段定率抽成。例如：甲方餐廳年凈營(yíng)業(yè)額為1100萬(wàn)元，則甲方實(shí)際所得租金為：500萬(wàn)元X5.5%+500萬(wàn)元X6.5%+100萬(wàn)元X7.5%=67.5萬(wàn)元。實(shí)際支付以此類推。乙方每月先按營(yíng)業(yè)額的5.5%抽成向甲方支付租金。租金的具體支付方式見(jiàn)本合同第3.3條約定。本合同所稱“凈營(yíng)業(yè)額”均系指乙方在該使用場(chǎng)地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項(xiàng)目：任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；為排除顧客投訴而免費(fèi)贈(zèng)送給客人的食品、飲料；免費(fèi)派發(fā)的任何獎(jiǎng)品、贈(zèng)券、職員用餐、以及非肯德基飲料、食品的促銷品；5%的營(yíng)業(yè)稅，該營(yíng)業(yè)稅以后按照國(guó)家的稅

5、率調(diào)整情形作相應(yīng)變更。本合同所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿十二個(gè)月為一租賃年度。乙方應(yīng)于每月3日前凈該餐廳上月?tīng)I(yíng)業(yè)額傳真至甲方。甲方應(yīng)于每月7日前將合法房屋租賃發(fā)票郵寄至百勝餐飲（沈陽(yáng)）有限公司財(cái)務(wù)部，以便乙方按時(shí)憑證付款。乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付上月租金。另外，按照3.1條的約定方法，若乙方該餐廳當(dāng)租賃年度年?duì)I業(yè)額超過(guò)500萬(wàn)元人民幣，則，甲方應(yīng)在接到乙方的付款通知后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，乙方應(yīng)在接到甲方提供的合法房屋租賃發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付此部分租金。在合同履約過(guò)程中，若稅務(wù)或政府其他部門(mén)變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供

6、符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他缺失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際缺失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)對(duì)甲方的租金中抵扣全部缺失款項(xiàng)。如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)順延租金支付時(shí)刻，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時(shí)止。乙方行使該項(xiàng)權(quán)益時(shí)不受本合同第9.4條、第11.2條和第11.4條的約束。若第3.3第所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日終止后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。房產(chǎn)交付甲方同意自甲方交付房立之日起至乙方肯德基餐廳開(kāi)業(yè)之前一日止為免租期，供乙方用于裝修。乙方無(wú)需承擔(dān)上述期間的

7、租金，但于此期間發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)于本合同簽定后30日內(nèi)向乙方交付已具備如附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情形，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)，予以確認(rèn)。確認(rèn)書(shū)簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。如甲方未能在本合同簽定后30日內(nèi)交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同，乙方并保留追究一切因此而引起缺失的一切權(quán)益。稅收及費(fèi)用租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地點(diǎn)規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其

8、獨(dú)立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)算，由乙方在收到甲方付款通知及合法發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)按月支付給甲方或直截了當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)治理部門(mén)繳納。因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。甲方保證及責(zé)任甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)租權(quán)和使用權(quán)，并保證其所承租的房產(chǎn)業(yè)主確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后（見(jiàn)附件四）。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院采取查封，扣押等強(qiáng)制措施。由于乙方對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)，而對(duì)其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情形下或因保安緣故外，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許

9、可進(jìn)入房產(chǎn)。甲方保證擁有完全的資格和權(quán)益將房產(chǎn)按本合同之約定租賃給乙方。本合同簽訂后，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因合同登記而產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若甲方未按上述規(guī)定履行合同登記義務(wù)，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續(xù)完成。乙方行使上述權(quán)益不受本合同第9.4條、第11.2條和第11.4條的約束。乙方并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此而發(fā)生的任何法律后果和額外費(fèi)用。在租賃登記手續(xù)完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對(duì)房產(chǎn)主張權(quán)益的，乙方在接到第三人主張權(quán)益的通知后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)與權(quán)益主張人交涉并依法承擔(dān)一切法律后果。甲方明確知曉乙方租賃房屋的

10、用途為用于餐廳服務(wù)，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政治理的要求，可用作該用途。甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施顯現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方修理通知二十四小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修理；甲方不予修理的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知二十四小時(shí)后自行修理。本款所述修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期修理保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)刻安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受阻礙或干擾。甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)

11、生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所需的所有有關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另收費(fèi)。甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備連續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的，如附件六所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)、乙方自身緣故或不可抗力而因故中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的二十四小時(shí)內(nèi)迅速將其復(fù)原，否則乙方有權(quán)扣除在水、電中斷期間的租金，并要求甲方賠償因水、電中斷而遭受的實(shí)際缺失。另外，乙方有權(quán)進(jìn)行復(fù)原上述技術(shù)條件所需的一切修理，該費(fèi)用由甲方支付。如上述技術(shù)條件于中斷后的十四天仍未復(fù)原，乙方有權(quán)終止本合同并要求甲方賠償一切缺失。甲方須確保乙方

12、可按照其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)刻，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí)刻內(nèi)可按照需要正常使用各通道、電梯、空調(diào)、職員輿洗室等公共設(shè)施。上述因營(yíng)業(yè)時(shí)刻不同而導(dǎo)致的咨詢題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并直轄市好相鄰關(guān)系。甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場(chǎng)地等，均須以不阻礙相鄰各方為前提，否則在營(yíng)業(yè)過(guò)程中若因上述緣故而導(dǎo)致相鄰各方投訴，（而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)），則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受缺失。甲方同意將房產(chǎn)交由乙方按照肯德基餐廳的國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和裝修。乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共

13、系統(tǒng)的使用情形和有關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更換或搬移時(shí)，甲方應(yīng)派專職工程人員配合，以使乙方盡快完成施工。甲方同意無(wú)償提供乙方如附件五招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設(shè)置招牌和廣告，該施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。此外，甲方并同意進(jìn)貨通道或有關(guān)設(shè)施使用通道絕對(duì)暢通。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不阻礙乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。在本合同有效期內(nèi)，甲方必須促使房產(chǎn)所有方了解并同意：如房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，房產(chǎn)所有方將提早三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方及乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；如乙方舍棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則房產(chǎn)所有方保證將

14、使受讓方或抵押人充分了解甲乙方在本合同下的權(quán)益和義務(wù)，同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書(shū)面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)上甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓、抵押生效之前提，否則（1）乙方有權(quán)單方面決定提早終止本合同而不受第11.3第六款的約束，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有缺失；或者（2）如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受缺失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有缺失。在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其母公司，附屬公司或關(guān)聯(lián)公司，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)益和義務(wù)。由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為

15、失職或疏忽，而使乙方人員（包括乙方餐廳顧客或其它進(jìn)入餐廳的人員）或財(cái)產(chǎn)受到直截了當(dāng)或間接的缺失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際缺失。無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐廳：除非與乙方預(yù)先協(xié)商同意，否則甲方在此合同期內(nèi)，不訟有否收取代價(jià)均不可在房產(chǎn)所在物業(yè)內(nèi)直截了當(dāng)或間接參與任何提供與肯德基餐廳實(shí)際上相類似食物、飲料或其他產(chǎn)品、服務(wù)形式或在其他方面肯德基餐廳競(jìng)爭(zhēng)的如下任何類型餐廳，在本合同有效期內(nèi)，甲方也不得通過(guò)轉(zhuǎn)讓全部或部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或其他任何方式而使第三方得以在物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)本條所約定類型餐廳，包括但不僅限于漢堡王、溫蒂漢堡、麥當(dāng)勞、德克士等快餐廳。如甲方違反本條規(guī)定，在甲方糾正違約行為前，應(yīng)按乙方前

16、一年?duì)I業(yè)額的50%按月向乙方支付違約金。乙方也可直截了當(dāng)從應(yīng)對(duì)甲方的租金中抵扣，不足之余額再由甲方按月向乙方支付。因乙方二層租賃區(qū)域C-D軸之間按甲方要求以玻璃分隔（具體位置詳見(jiàn)附件：二層平面規(guī)劃圖），則甲方需保證在乙方二層玻璃墻外的甲方區(qū)域5米范疇內(nèi)不擺放任何物品及乙方二層C-D軸的門(mén)至甲方顧客通道暢通，并保證從甲方二層賣(mài)場(chǎng)的出口處即可看到肯德基餐廳二層整片玻璃。否則，乙方有權(quán)將此面玻璃改成磚墻，因改成磚墻及廢棄玻璃墻而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方保證及責(zé)任未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。乙

17、方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它按照合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損除外），因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施顯現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理或賠償。乙主拒不修理或賠償，甲方可代為修理，修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方可按其國(guó)際統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。除非甲乙雙方按本租約第1.3條進(jìn)行友好協(xié)商，否則未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將承租房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。乙方除經(jīng)營(yíng)肯德基餐廳所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等

18、危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。由于乙方或乙方雇員、代理人職務(wù)行為的失職或疏忽，而使甲方受到直截了當(dāng)或間接的缺失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)甲方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償甲方遭受的實(shí)際缺失。保險(xiǎn)及賠償保證乙方可向聲譽(yù)良好并有償付能力的保證公司購(gòu)買(mǎi)并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保證，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生缺失或毀壞，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。在本合同期內(nèi)，甲方須向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額應(yīng)為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。附本合同另有規(guī)定外，甲方保證乙方不致因發(fā)生在房產(chǎn)以外但在甲方操縱下的其它地點(diǎn)的人身?yè)p害、死亡或

19、財(cái)產(chǎn)損壞引致的索賠而蒙受缺失（由乙方過(guò)失引致除外）。除本合同另有規(guī)定外，乙方保證甲方不致因發(fā)生在乙方租賃房產(chǎn)內(nèi)的人身?yè)p害、死亡或財(cái)產(chǎn)損壞的索賠而蒙受缺失（由甲方過(guò)失引致除外）。合同提早終止在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，透過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提早終止本合同。若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能操縱等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它有關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)復(fù)原使用后連續(xù)運(yùn)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜連續(xù)履行，則乙方有權(quán)

20、提早終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的五方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方有關(guān)情形。甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它有關(guān)部門(mén)發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有并部門(mén)了解并確認(rèn)租賃房產(chǎn)在以后三年內(nèi)沒(méi)有被征用或拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。如在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不能夠任何其它人為的、行政的決定為理由，要求解除乙方對(duì)上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實(shí)際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的缺失。如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政

21、規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。好庥诒徊疬w的可能性，包括共同與有關(guān)拆遷單位談判，磋商免予證明及致力尋求其他行政渠道解決拆遷的咨詢題；由拆遷單位提供相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，以確保乙方能在同一商圈內(nèi)連續(xù)營(yíng)業(yè)；在（b）項(xiàng)條件無(wú)法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)致力提供和協(xié)助乙方查找相鄰地區(qū)，相似條件的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，務(wù)求使乙方盡量減低停業(yè)的缺失；如因拆遷、批租、市政或征用引起的任何與乙方租賃區(qū)域有關(guān)的經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償，應(yīng)歸于乙方所有；如任何在租賃面積方面的補(bǔ)償，乙方可按國(guó)家和

22、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋拆遷治理的規(guī)定享有補(bǔ)償金額；如無(wú)有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)按租賃面積與所涉房產(chǎn)總面積的比例與甲方分成有關(guān)的補(bǔ)償金額。有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提早終止本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際缺失：甲方無(wú)任何違約，乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)二個(gè)月以上；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租房屋用途；未經(jīng)甲方同意，乙方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人；乙方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。甲方依據(jù)上述情形提早終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先以十四天書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同,但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的實(shí)際缺失。有下列情形之一，乙方有權(quán)提早終止本合同，并要求甲方賠償其遭受

23、的一切缺失：甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。乙方依據(jù)上述情形提早終止合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切缺失。甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù)。在本合同簽訂后的一個(gè)合理時(shí)刻內(nèi)，乙方需申請(qǐng)?jiān)诜慨a(chǎn)內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐廳所需之許可證，若因甲方緣故（包括但不限于消防手續(xù)等）致使乙方無(wú)法獲得經(jīng)營(yíng)餐廳所需之許可證，則此各項(xiàng)許可證的辦理時(shí)刻向后順延，乙方并可保留追究甲方因此給乙方造成

24、缺失的權(quán)益。如所需之任何許可證未能在申請(qǐng)日期起的一百二十天內(nèi)獲得（除甲方緣故外）或只有在乙方認(rèn)為是不現(xiàn)實(shí)的、不可行的或者代價(jià)太市制條件下才能獲得，則乙方有權(quán)終止本合同。除終止本合同往常的違約責(zé)任外，任何一方毋需對(duì)另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。由于房產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境會(huì)因時(shí)而變易（或其商圈周?chē)l(fā)生變化）包括人流、鄰近的人口密度、交通情形、商住環(huán)境的更換等，有可能阻礙乙方的營(yíng)業(yè)狀況，甲乙雙方同意在本租約期限開(kāi)始后二十四個(gè)月后，如乙方單店?duì)I利連續(xù)虧損達(dá)三個(gè)月，雙方同意為考慮雙方的長(zhǎng)期利益，乙方有權(quán)向甲方給予許多于三個(gè)月的書(shū)面通知，提早終止本租約。續(xù)租及期滿財(cái)產(chǎn)處置本合同有效期屆滿，乙方需要續(xù)租出租房產(chǎn)的，

25、應(yīng)于有效期屆滿之日前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，甲方需將房產(chǎn)連續(xù)出租的，在同等條件下乙方對(duì)房產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)，甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂續(xù)租合同。本合同如提早終止、解除或?qū)脻M時(shí)，甲方應(yīng)按合同提早終止、解除或?qū)脻M時(shí)房屋的實(shí)際狀態(tài)收回房屋。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。但乙方不得損害或拆除建筑物本向之結(jié)構(gòu)體（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外），否則乙方需負(fù)責(zé)修理或者向甲方賠償實(shí)際缺失。乙方在終止日期前未拆除取回之物品，視為乙方舍棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。第十一章違約責(zé)任甲方未能按附件六所述之房產(chǎn)技術(shù)條件按時(shí)向乙方交付房產(chǎn)時(shí)，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取壹萬(wàn)（

26、10,000）元人民幣日的違約金。在甲方并無(wú)違約的前堤下，乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金之0.02%的滯納金。除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因合約提早終止而遭受的一切直截了當(dāng)引致的缺失。除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)益。由于甲方緣故（包括但不限于消防等），致使乙方餐廳裝修完畢后十日內(nèi)無(wú)法營(yíng)業(yè)，從乙方餐廳裝修完畢后第十一日起算，每逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取壹萬(wàn)（10,000）元人民幣日的違約金。如乙

27、方餐廳裝修完畢后1個(gè)月內(nèi)仍無(wú)法營(yíng)業(yè)，乙方可選擇終止本合同，甲方需賠償乙方的一切缺失。第十二章通告及送達(dá)任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通告必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。如以人手傳送，于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真同意人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。第十三章?tīng)?zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。第十四章合同生效及其它雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同（專門(mén)是租金和含有乙方財(cái)務(wù)資料等條款）內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息（例如乙方餐廳的營(yíng)業(yè)額）。本合同的訂立、效力、講明、履行和爭(zhēng)

28、議的解決等均由中華人民共和國(guó)法律管轄。本合同未盡事宜，雙方可按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章、簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。本合同正本一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，另壹份由甲方送合同登記治理部門(mén)備案。甲方：大連xxxx有限公司乙方：百勝餐飲（沈陽(yáng)）有限公司授權(quán)代表：xxx授權(quán)代表：王國(guó)俊簽署：xxx簽署：王國(guó)俊日期： 蓋章：日期：蓋章：附件房產(chǎn)所在地塊規(guī)劃紅線圖房產(chǎn)平面圖同意轉(zhuǎn)租證明土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。招牌、廣告位置圖房產(chǎn)技術(shù)條件房產(chǎn)交付確認(rèn)