PF項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表

1、項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表PIF102A宗地概況土地方全稱位置四至范圍區(qū)域位置所在區(qū)南東北西地段及等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需要安置或動(dòng)遷的居民戶人涉及單位個(gè)需要遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道巾葉心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施（距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、名稱、距離）教育設(shè)施（列數(shù)量）小學(xué)中學(xué)大專院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表PIF102A第2頁(yè)共4頁(yè)一經(jīng)濟(jì)技木指標(biāo)依據(jù)面積（公頃）比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)項(xiàng)住宅用地u居住用地公建用

2、地疝用地平衡表區(qū)內(nèi)道路用地O-Wi公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地依據(jù)息建筑面積力平方米比例住宅面積多層住宅經(jīng)濟(jì)其高層住宅中公建面積經(jīng)營(yíng)性公建技術(shù)關(guān)見小非經(jīng)營(yíng)性公建指標(biāo)比分類項(xiàng)目名稱建筑面積占地面積,住經(jīng)1支經(jīng)宮性八理工而曰27于旨3t-青冠公建項(xiàng)目主要內(nèi)容4N12非在呂住公建項(xiàng)目34N綜容積率綜合容積率合指住宅容積率標(biāo)其它指標(biāo)建筑覆蓋率綠化率控高備注項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表PIF102A第3頁(yè)共4頁(yè)三合作條件合作方式（主要包括獲得項(xiàng)目或土地的方式、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等）合作依據(jù)政府批文、權(quán)證名稱審批機(jī)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件規(guī)劃用地批準(zhǔn)文件征地批文及其附圖方案設(shè)

3、計(jì)批準(zhǔn)文件建設(shè)用地批準(zhǔn)文件其他政府文件合作要求土地成本（成本構(gòu)成、樓面地價(jià)）付款條件其他要求項(xiàng)目所在地政府稅、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目開發(fā)論證綜述表PIF102A第4頁(yè)共4頁(yè)四投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資收測(cè)算測(cè)算規(guī)劃指標(biāo)一用地面積（力平方米）建筑面積（力平方米）合計(jì)住宅多層住宅高層住宅公建經(jīng)營(yíng)性非經(jīng)營(yíng)性成本預(yù)測(cè)項(xiàng)目金額（萬元）單價(jià)（元/平方米）一直接成本小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)施費(fèi)7其他費(fèi)用r其中：物業(yè)費(fèi)用資本化利息二管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用稅金及附加總計(jì)投資收%序號(hào)項(xiàng)目金額/萬元單彳/元/m2備注1銷售收入2直接成本3稅金及附加4三項(xiàng)費(fèi)用5總投資6毛