同鄉(xiāng)會館工程監(jiān)理規(guī)劃

1、同鄉(xiāng)會館（華僑創(chuàng)業(yè)館）工程監(jiān)理規(guī)劃第一章工程概況1第二章監(jiān)理范圍1一、監(jiān)理階段、范圍及目標(biāo)1二、監(jiān)理工作依據(jù)3第三章監(jiān)理工作目標(biāo)及控制措施3一、質(zhì)量控制3（一）質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)3（二）質(zhì)量控制措施7（三）監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點11（四）建議采用的主體工程質(zhì)量通病防治措施17（五）關(guān)丁執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-200121二、進度控制21（一）進度目標(biāo)實現(xiàn)21（二）進度控制措施21三、投資控制24（一）投資目標(biāo)實現(xiàn)24（二）投資控制措施26四、合同信息管理措施28五、組織協(xié)調(diào)措施30第四章監(jiān)理機構(gòu)31一、項目組織管理方式31二、本項目采用的監(jiān)理組織形式31第五章監(jiān)理工作制度32

2、一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作制度32二、施工階段的監(jiān)理工作制度33第六章各級監(jiān)理工作人員工作內(nèi)容37第一章工程概況一、建設(shè)單位：XX市市政建設(shè)開發(fā)公司。二、項目名稱：XX十邑同鄉(xiāng)會館（華僑創(chuàng)業(yè)館）工程。三、建設(shè)地點：XX金山。四、建設(shè)規(guī)模：本工程地上三層；總建筑面積為4931僑。五、結(jié)構(gòu)質(zhì)式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。六、項目總投資：1250萬元人民幣。七、工程簡介：XX十邑同鄉(xiāng)會館（華僑創(chuàng)業(yè)館）工程位丁XX市金山浦上大道西側(cè)、洪灣路南側(cè)，屆丁二類高層辦公樓，本工程場地地下水位對混凝土結(jié)構(gòu)及鋼筋無腐蝕性，場地屆不液化場地。本工程地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基

3、礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，樁基礎(chǔ)安全等級為二級。本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級為二級。耐火等級為：地上部份二級。擬建場地類別為用類，地面粗糙度為B類。本工程基本組成情況如下：層數(shù)結(jié)構(gòu)質(zhì)式建筑面積m2層局m主要功能1一現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)49314.2展覽2二4.2展覽3二4.2展覽八、工程特點:本工程位丁XX市金山新區(qū)洪灣路與浦上大道交接處，西鄰烏龍江，場地較為狹窄;且部分建筑位丁水面上，對如何處理好各工序的銜接、材料的堆放和場地布置將是保證本工程質(zhì)量的關(guān)鍵。第二章監(jiān)理范圍一、監(jiān)理階段、范圍及目標(biāo)1. 工程項目建設(shè)監(jiān)理階段：施工階段2. 工程項目監(jiān)理范圍：土建、裝飾、給排

4、水、電氣及室內(nèi)消防工程。3. 監(jiān)理工作內(nèi)容1）、熟悉合同文件和設(shè)計文件，了解施工現(xiàn)場情況。2）、編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。3）、參與交樁和設(shè)計技術(shù)交底會議及施工圖紙會審會。審查承包人提交的紅線復(fù)測成果資料。4）、參加由建設(shè)單位主持召開第一次工地會議和主持召開常規(guī)工地例會。5）、督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系，并經(jīng)常檢查其運行情況。6）、發(fā)布開（復(fù)）工令，批準(zhǔn)單項工程開工報告。經(jīng)“委托人”同意后，發(fā)布停工令。7）、審批承包人報送的施工組織設(shè)計和施工方案。審核項目經(jīng)理及其他派駐現(xiàn)場的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)。8）、審批承包人提交的總體進度計劃，并經(jīng)常檢查和督促承包人實施工程進度計劃。當(dāng)計劃進度與實際

5、進度出現(xiàn)較大偏差時，應(yīng)通知承包人及時修訂工程施工進度計劃。9）、審查承包人進場的用丁本工程的原材料、成品、半成品的規(guī)格和質(zhì)量是否達到設(shè)計要求。10）、審查承包人進場用丁本工程的施工機械設(shè)備的規(guī)格、性能和數(shù)量是否滿足施11）、監(jiān)督承包人按照合同文件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進行施工。通過旁站、巡視、平行檢驗和隱蔽工程驗收、整體驗收等手段，嚴格控制工程質(zhì)量，未經(jīng)簽認，不得進入下道工序施工。12）、組織工程中間驗收，并簽發(fā)中間驗收證書。13）、主持工程質(zhì)量事故調(diào)查，參與質(zhì)量事故處理。14）、對已完成的合格工程進行準(zhǔn)確計量。復(fù)核工程結(jié)算單，簽發(fā)中期支付憑證。15）、處理工程設(shè)計變更事宜。16）、根據(jù)合同規(guī)定

6、處理違約事件，協(xié)調(diào)合同爭端，需要時在仲裁過程中作證.17）、編制監(jiān)理工作月報和監(jiān)理方面竣工文件18）、對承包人的交工申請進行評估，組織對擬交工程的初步檢查和驗收并督促施工單位對存在的施工缺陷進行整改。當(dāng)施工工程及內(nèi)業(yè)符合合同及設(shè)計要求，符合規(guī)范和有關(guān)規(guī)定，則建議業(yè)主正式組織竣工驗收。19）、審查竣工圖和竣工結(jié)算文件。20）、配合委托人的竣工驗收和工程移交工作4、工程項目監(jiān)理工作目標(biāo)：1）、投資目標(biāo)：投資工程項目按中標(biāo)合同價控制投資，除必要的設(shè)計變更與有關(guān)洽商外，應(yīng)盡力控制在批準(zhǔn)的合同總價內(nèi)（約人民幣1250萬元）2）、工期目標(biāo)：控制在合同工期以內(nèi)（180日歷日）。3）、質(zhì)量目標(biāo)：合格。二、監(jiān)理

7、工作依據(jù)（一）有關(guān)法律法規(guī)1. 建筑法2. 國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例3. 建設(shè)部頒發(fā)的建筑（1995）37號工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定4. 建設(shè)部頒發(fā)的建建2000142號房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定5. 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）6. 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分7. 國家、省、市政府頒發(fā)的其他相關(guān)規(guī)定。（二）合同1. 監(jiān)理合同。2. 施工合同。（三）技術(shù)支持文件1. 設(shè)計文件。2. 工程地質(zhì)勘察資料。3. 地下管線及周邊環(huán)境資料。4. 施工合同約定采用的有關(guān)規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)。5. 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三章監(jiān)理工作目標(biāo)及控制措施一、質(zhì)量控制（一）質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)：

8、根據(jù)我司多年監(jiān)理工作的經(jīng)驗和工程實際情況，制定如下質(zhì)量目標(biāo)要求表。質(zhì)量目標(biāo)要求表（按照GB50300-2001建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）序號分部工程名稱子分部工程分項工程質(zhì)量目標(biāo)1地基與基礎(chǔ)樁基靜壓預(yù)制高強混凝土管樁合格混凝土工程模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土2主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)模板、鋼筋、混凝土、后澆帶混凝土合格砌體結(jié)構(gòu)填充墻磚砌體3建筑裝飾裝修地面?；u樓面、花崗巖面層樓面、防滑?；u（防水）樓面細石混凝土樓面合格墻面乳膠漆內(nèi)墻面、?；u內(nèi)墻面、瓷磚內(nèi)墻面、巖棉隔音板內(nèi)墻面門窗膠合板門制作與安裝、鋁合金門窗安裝、門窗玻璃安裝吊頂不上人鋁合金T/U型龍骨硅酸鈣板吊頂飾面磚外墻飾面磚

9、粘貼、玻化磚踢腳板、花崗石踢腳板、缸磚踢腳板涂飾乳膠漆涂飾細部護欄和扶手制作與安裝等4建筑屋面涂膜防水屋面保溫層、找平層、涂膜防水層、細部構(gòu)造合格5建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝合格室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝6建筑電氣防雷及接地接地裝置安裝、避雷引下線和變配電室接地干線敷設(shè)、建筑物等電位連接合格電氣照明安裝照明配電箱安裝、電線電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝、專用燈具安裝、插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝、建筑照明通電試運行7智能建筑綜合布線系統(tǒng)纜線敷

10、設(shè)和終接、機柜、機架、配線架的安裝、指息抽座和光纜芯線終端的安裝合格8電梯合格2.配備精良設(shè)備、儀器，滿足監(jiān)理工作需要，確保工程質(zhì)量目標(biāo)分類型號單位數(shù)量進場時間A、檢測儀器及設(shè)備自動安平水準(zhǔn)儀臺1開工工程完工經(jīng)緯儀J2臺1開工工程完工3m靠尺組合檢測儀工具套1開工工程完工50m卷尺個1開工工程完工坍落度筒個1開工主體完工（二）質(zhì)量控制措施1.質(zhì)量控制流程圖（見下貞）質(zhì)量控制流程圖改各分項、隱蔽出合格填報工程 附：隱檢單預(yù)檢單監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查合格簽發(fā)工程檢驗認可書并2. 質(zhì)量控制原則：監(jiān)理工程帥堅持“嚴格控制、公正合理、熱情服務(wù)”的宗旨，遵循“超前監(jiān)理、預(yù)防為主，跟蹤監(jiān)控、動態(tài)管理，加強驗收、

11、嚴格把關(guān)”的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進度,投資三個互相制約的目標(biāo)要求，實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。3. 質(zhì)量控制工作內(nèi)容：按照合同要求修訂質(zhì)量監(jiān)理程序，對工程的材料進行檢驗與批準(zhǔn)，對設(shè)備與工藝進行審批，對工程進行跟蹤監(jiān)理，對缺陷工程進行處理，對成品進行驗收及竣工驗收等方面的工作。4. 質(zhì)量控制措施(1) 組織措施a. 鑒丁本工程規(guī)模較大、涉及專業(yè)多，為便丁管理、職責(zé)分明，以利丁實施對工程建設(shè)目標(biāo)的有效控制，決定采用按監(jiān)理直線制設(shè)置的組織結(jié)構(gòu)模式，各部門及監(jiān)理人員有明確的崗位職責(zé)及相應(yīng)的獎罰制度。b. 審核承包單位提出的分包工程項目內(nèi)容和分包單位和資質(zhì)，未經(jīng)同意承包單位不得將工程分包。c. 要求承包單位建立

12、、健全和逐步完善質(zhì)量保證體系，明確各專業(yè)崗位的質(zhì)量責(zé)任制及質(zhì)量懲罰手段，監(jiān)督施工過程承包單位管理人員的到位情況。d. 編制質(zhì)量控制監(jiān)理工作流程。e. 督促、檢查承包單位施工準(zhǔn)備工作，主要內(nèi)容包括有：技術(shù)交底是否進行，主要施工機械、設(shè)備配置、勞動組織是否完成，開工所必需的材料、構(gòu)件、工程設(shè)備是否到位，施工管理、施工安全和質(zhì)量保證措施的落實情況。f. 組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會定期以例會或?qū)ｎ}會議形式由總監(jiān)主持，形成會議紀要。g. 定期選送人員參加業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)。（2）技術(shù)措施施工準(zhǔn)備階段I.審核承包單位提交的施工組織設(shè)計皿.熟悉圖紙和有關(guān)設(shè)計文件、規(guī)范、流程、標(biāo)準(zhǔn)，參加圖紙會審，掌握設(shè)計意圖

13、及技術(shù)要求，力爭把施工圖紙中的疑點消滅在圖紙上，解決在施工之前。用.嚴格控制工程使用的原材料、半成品及設(shè)備的質(zhì)量和申報工作，要求必須提供出廠合格證及材料檢驗報告。IV .材料試驗單位和資質(zhì)審查憑證應(yīng)提交監(jiān)理部審查認可。a. 施工階段I.復(fù)核以下簽證：建筑物軸線、標(biāo)高，主體各層軸線、標(biāo)高，所有模板預(yù)留孔、預(yù)埋件的標(biāo)高位置，以上分部分項工程均應(yīng)在承包單位自檢確認（簽字）后，提前提交監(jiān)理工程師復(fù)驗簽證。n.工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由承包單位自檢，認為合格后再通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場檢驗。檢驗合格后簽署認可后方可進行下道工序。m.隱蔽工程

14、檢查驗收：所有隱蔽工程均應(yīng)在承包單位自檢確認（簽字）后，提交監(jiān)理部各專業(yè)復(fù)驗簽證，未經(jīng)復(fù)驗簽證一律不得進行隱蔽。IV .工程變更和處理：承包單位以書面形式提出工程變更，現(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)側(cè)重審查對工程質(zhì)量、進度、投資是否有不利影響，若無不利影響，再就工程變更費用提出監(jiān)理審核意見，并以書面形式向建設(shè)單位反映，與設(shè)計單位商洽。V .設(shè)計變更的處理：對丁承包單位、設(shè)計單位、建設(shè)單位或監(jiān)理工程師提出的設(shè)計變更與圖紙修改的要求，監(jiān)理工程師應(yīng)認真審查。必要時會同設(shè)計單位、建設(shè)單位進行技術(shù)、經(jīng)濟上的分析比較，并嚴格按現(xiàn)場設(shè)計變更操作流程執(zhí)行。VI .處理工程質(zhì)量、安全事故的有關(guān)事宜：包括質(zhì)量事故原因，責(zé)任的分

15、析，質(zhì)量事故處理措施的商定，批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案（必要時，會同設(shè)計單位、承包單位、建設(shè)單位進行會審），處理措施效果的檢查。VU.行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，會同建設(shè)單位下達停工指令：為保證工程質(zhì)量、出現(xiàn)下列情況之一并已發(fā)出監(jiān)督通知拒不執(zhí)行者，總監(jiān)理工程帥可會同建設(shè)單位停工指令；情況緊急時，總監(jiān)理工程師有權(quán)指令承包單位立即停工整改，并在事后以書面形式會知業(yè)主。未經(jīng)檢驗即進行下道工序施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，施工方未采取改進措施，或采取的改進措施不力，未使質(zhì)量狀況發(fā)生好轉(zhuǎn)者0對已發(fā)生的質(zhì)量事故或質(zhì)量問題未進行處理和提出有效改進措施而繼續(xù)作業(yè)者。擅自變更設(shè)計、圖紙進行施工者。使自未經(jīng)報驗

16、合格的工程材料、或擅自進行材料代用者。擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)。U.質(zhì)量、技術(shù)簽證：專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程帥、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗員，可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，凡質(zhì)量、技術(shù)方面有法律效力的最后簽證，由總監(jiān)核簽后方有效。IX.設(shè)立樣板制度：監(jiān)理工程師會同建設(shè)單位、承包單位對樣板產(chǎn)品檢查認可后，后續(xù)大范圍操作控制嚴格按樣板標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b. 工程驗收階段：l. 分項、分部工程完工后、承包單位提出驗收申報。皿.組織項目竣工預(yù)驗收。m.審核竣工圖及其它技術(shù)文件資料。IV.出具工程質(zhì)量評估報告。v.參加建設(shè)單位組織的工程竣工驗收。a. 經(jīng)濟措施材料樣品制度與懲罰制度要求承包單位建立對進場材料書面技術(shù)檔

17、案及實物樣品檔案，材料進場按樣品標(biāo)準(zhǔn)檢查，達到標(biāo)準(zhǔn)者接受，否則拒收。監(jiān)理工程師對此進行經(jīng)常性核查，出現(xiàn)偏差，實施獎罰制度。行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進度款的支付簽署質(zhì)量認證意見；承包單位進行進度款的支付申請，必須有質(zhì)量監(jiān)理工程帥認證意見。(三)監(jiān)理工作的質(zhì)量控制要點根據(jù)此次招標(biāo)文件提供的有關(guān)資料，確定如下質(zhì)量控制要點，實現(xiàn)創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)。1.材料選用(1) 混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別及混凝土強度等級 混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別室內(nèi)地面以下部分與土壤或地下水直接接觸的構(gòu)件(如樁、承臺、基礎(chǔ)梁、柱等)的環(huán)境類別為二(a)類；地上結(jié)構(gòu)的女兒墻、攔板、挑檐、雨蓬等外露構(gòu)件的環(huán)境類別為二(a)類；其他地上結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別為一類?；?/p>

18、凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)根據(jù)所屆的環(huán)境類別按下表的要求進行施工。結(jié)構(gòu)混凝土耐久性的基本要求環(huán)境類別最大水灰比最小水泥用量(kg/m3)最低混凝土強度等級最大氯離子含量(%)最大堿含量(kg/m3)一0.65225C201.0不限制一a0.6250C250.33.0注：1.氯離子含量系指其占水泥用量的百分率2.當(dāng)使用非堿活性骨料時，對混凝土中的堿含量可不作限制 基礎(chǔ)及地下部分混凝土強度等級素混凝土墊層：C15承臺、基礎(chǔ)梁：C25 地上部分混凝土強度等級：C25C20 填充墻中的構(gòu)造柱、圈梁除施工圖中特別注明外均采用C20 每一結(jié)構(gòu)層配制混凝土所用水泥應(yīng)采用同一廠家，同一品種的水泥，不得混用。 混凝土配合比

19、設(shè)計時應(yīng)盡量減少水泥用量和水灰比，摻入合適的外加劑，改善水泥和骨料的質(zhì)量，降低混凝土的終凝溫度，高濕度養(yǎng)護，以減少混凝土的收縮應(yīng)變。 框架梁柱節(jié)點鋼筋密集部位，宜采用相應(yīng)強度等級的細石混凝土振搗密實，以確?；炷临|(zhì)量。 所有混凝土細骨料不得使用海砂。(2) 鋼筋 鋼筋材質(zhì)應(yīng)符合國標(biāo)。 鋼筋應(yīng)按混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的相關(guān)規(guī)定進行檢驗，梁鋼筋強度實測值應(yīng)符合下列要求：鋼筋的抗拉強度實測值與鋼筋屈服強度實測值的比值應(yīng)1.25鋼筋的屈服強度實測值與鋼筋的強度標(biāo)準(zhǔn)值的比值應(yīng)V1.30 嚴禁使用改制鋼材，不得采用牌號為Q215的鋼筋，采用進口鋼材時，其材質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)具備法定檢測報告

20、。吊環(huán)、預(yù)埋件錨筋及電梯吊鉤嚴禁采用冷加工鋼筋，吊環(huán)及吊鉤應(yīng)采用HP2350)鋼筋，吊鉤和吊環(huán)應(yīng)牢固綁扎丁鋼筋骨架上。(3) 焊條：E43型、E50型(4) 鋼板及型鋼：Q235E；所有外露鐵件均應(yīng)除銹后涂紅丹底漆兩道，而后刷防銹漆兩道。(5) 填充墻材料內(nèi)墻：燒結(jié)多孔磚墻(MU3.5磚及M5.0混合砂漿砌筑)外墻：用MU7.5燒結(jié)多孔磚及M5.0混合砂漿砌筑(1) 基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力高強混凝土管樁。1) 嚴格復(fù)核樁機配重。樁機配重應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)單位進行稱重并出具配重證明。2) 施工前會同各有關(guān)單位確定壓樁標(biāo)準(zhǔn)，以此作嚴格控制樁基施工質(zhì)量。3) 嚴格監(jiān)控壓樁過程。4) 對進場材料嚴格把關(guān)。5

21、) 注意成樁孔洞的填塞工作應(yīng)及時到位。承臺施工完畢，四周應(yīng)及時回填，回填材料應(yīng)采用粘性土，嚴禁用淤泥、建筑垃圾進行回填?；靥钔敛坏煤惺瘔K、碎磚、灰渣及有機質(zhì)，回填前應(yīng)將四周建筑垃圾、積水活除，回填施工應(yīng)均勻?qū)ΨQ進行，并分層夯實，分層厚度v250mm夯實后回填土壓實系數(shù)應(yīng)符合設(shè)計要求。2. 防水工程防水歷來成為施工的難點，因此防水工程的質(zhì)量直接關(guān)系到工程的使用功能和創(chuàng)優(yōu)計劃的實現(xiàn)。(1) 嚴格控制防水原材料質(zhì)量，需符合設(shè)計及規(guī)范要求，且需符合有關(guān)部門要求。(2) 嚴格控制防水施工工藝，需有成熟的施工工藝，確保施工質(zhì)量。3. 模板工程(1) 施工前審核承包單位的模板方案，并對模板及支撐系統(tǒng)質(zhì)量進

22、行檢查。嚴格控制拆模時間及拆模順序。同條件養(yǎng)護試塊是控制拆模時間和拆模順序的有效和必要手段。4. 鋼筋工程(1) 嚴格控制原材料質(zhì)量，對丁不符合要求的鋼筋堅決要求退場。(2) 嚴格控制節(jié)點部位，鋼筋接頭位置以及接頭質(zhì)量、錨固長度等。(3) 鋼筋綁扎過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)重點巡視鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、箍筋加密范圍等。5.碌工程本工程碌采用現(xiàn)場自拌碌。(1) 根據(jù)工程實際情況(澆筑面積、澆筑工程量等)嚴格審核澆筑方案，確保萬無一失。要求施工單位根據(jù)配合比確定每盤各種材料用量，結(jié)合施工現(xiàn)場的砂石含水率，調(diào)整配合比用水量，粗骨料每車過磅。(2) 碌澆筑過程中，加強旁站監(jiān)理，嚴格控制澆筑質(zhì)量，隨時抽查碌

23、坍落度。(3) 監(jiān)理工程師親自留置試塊，以驗證碌質(zhì)量。(4) 對節(jié)點部位不同強度等級的碌澆筑要嚴格檢查。(5) 督促承包單位加強碌養(yǎng)護工作。5. 坡屋面結(jié)構(gòu)工程施工屋面板既是承重結(jié)構(gòu)，乂是防水最關(guān)鍵部位，因此必須控制各個環(huán)節(jié)，以確保質(zhì)量、安全。(1) 鋼筋工程a. 由丁坡屋面復(fù)雜，異形梁較多，部分梁箍筋及主筋錨固尺寸根據(jù)圖紙難以精確定位，因此局部梁鋼筋料單根據(jù)模板鋪設(shè)后的實際尺寸進行下料，確保鋼筋質(zhì)量。b. 四周搭設(shè)操作平臺，嚴禁人員直接踩踏在板筋上，板鋼筋撐馬凳。電焊固定且加密布置，確保ho厚度。(2) 模板工程a. 首先在屋面平板對起坡點翻為梁的位置進行復(fù)核，對部分上翻梁在碌澆搗時的偏位進

24、行校正，只有保證起坡線位置的準(zhǔn)確，才能保證整個坡屋面結(jié)構(gòu)位置的正確。b. 整個坡屋面梁立體定位較困難，在施工中先平后坡，既優(yōu)化作業(yè)面，減少施工難度，同時為梁支模創(chuàng)造操作面，然后首先定出屋脊線上梁兩端標(biāo)高，鋪設(shè)梁底模，由梁高定出梁兩側(cè)側(cè)模頂標(biāo)高，從而以此為控制線定出各坡屋面板的實際走向與坡度。c. 坡屋面坡度較大的采用雙面支模法，從起坡線往上覆2塊1米模板，采用12螺桿加固，螺桿中設(shè)止水片，兩邊設(shè)定位鋼筋，以控制屋面板厚度和止水。在兩塊模板外側(cè)面中部設(shè)碌澆搗孔，尺寸為400X400。d. 坡屋面坡度較小的采用單面支模法，為防止?jié)矒v碌時下滑，外側(cè)面每隔1.5米加一道橫向方木。(3) 碌工程由丁坡屋

25、面起坡處鋼筋較密，為確保碌密實，坡屋面分二次澆灌。a. 澆灌時從起坡線開始兩邊對稱往上澆搗繞圈，接縫處兩層碌間隙時間不超過初凝時間，運裝上去的碌先放在平臺板上，人工塞鍬灌碌。b. 雙面支模處碌使用33插入式振動器(內(nèi)振)與50振動器(外振)相配合，待澆至澆搗予留洞時，由木工封死澆搗孔，從上一排澆搗孔插入振動器振搗，由丁鋼筋較密，振搗困難，及時用敲擊法逐點檢查，避免漏振。c. 單面支模處碌先使用平板振動器振搗，然后局部用微型平臺振動器振搗，以確保屋面碌內(nèi)實外平d. 屋面碌表面平整控制：事先每隔2米用短鋼筋電焊固定在板筋上，上涂紅漆做控制點，澆搗時拉斜線找平。e. 控制碌骨料及坍落度，采用525細

26、骨料，坍落度在滿足澆搗前提下盡可能減少。做好碌澆水養(yǎng)護工作，待碌終凝后覆蓋草包定時澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少丁10天，5天后可拆除草包養(yǎng)護。(4) 腳手架工程由丁屋面較陡，振搗碌時已綁扎好梁板鋼筋，操作人員無立腳之處，既不安全乂不能保證施工質(zhì)量，因此腳手架主要沿長度方向搭設(shè)雙排腳手，操作者立在腳手上通過50厚長木板配合，進行落差1米范圍內(nèi)的作業(yè)。6. 裝飾工程(1) 嚴格控制原材料質(zhì)量。(2) 嚴格控制預(yù)埋件質(zhì)量。(3) 嚴格控制施工工藝。(4) 設(shè)立樣板制度監(jiān)理工程師會同建設(shè)單位、承包單位對樣板產(chǎn)(成)品檢查認可。后續(xù)大范圍操作控制嚴格按樣板標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7. 建筑電氣安裝工程(1) 執(zhí)行持證上崗制

27、度。(2) 監(jiān)理工程帥要嚴格執(zhí)行規(guī)章制度，控制工程洽商；發(fā)生設(shè)計、工藝、材料、設(shè)備變動都應(yīng)先辦理工程洽商再施工。(3) 對供電系統(tǒng)、切換系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝調(diào)試，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗，掌握詳細的技術(shù)資料及真實情況。(4) 對施工中的新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝、新方法及代用器材，施工中必須修改的工藝及方案，監(jiān)理工程師必須對照原設(shè)計要求，進行審核，并取得建設(shè)單位和設(shè)計單位的書面同意，及有關(guān)業(yè)務(wù)部門的認可。(5) 結(jié)合供用電條件，必要時可協(xié)助建設(shè)單位擬定相應(yīng)的運行規(guī)章制度，為初送電試運行創(chuàng)造條件，順利地轉(zhuǎn)入工程保修階段。(6) 電氣安裝施工與其他專業(yè)施工要良好的配合及協(xié)調(diào)。8. 建筑給排水工程(1)

28、埋地管道必須鋪設(shè)在未經(jīng)擾動的堅實土層，或鋪設(shè)在按設(shè)計要求經(jīng)夯實的松散土層上；溝槽內(nèi)遇有塊石要活除，擾動的土層要經(jīng)過處理，防止管道產(chǎn)生不均勻沉陷造成質(zhì)量事故，管道鋪設(shè)的高程和座標(biāo)要符合設(shè)計要求。(2) 暗裝管道應(yīng)在地下管溝未蓋溝蓋和吊頂未封閉之前進行安裝。(3) 明裝管道必須在本安裝層土建結(jié)構(gòu)頂板完成后進行，管道托架、吊卡件均應(yīng)安裝牢固，位置正確，外形整齊。(4) 立管安裝完成應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成后進行，各層標(biāo)高控制線要正確。(5) 支管安裝應(yīng)在墻體砌筑完畢和裝修之前進行。(6) 給水管、消防系統(tǒng)施工完畢后，各部位的設(shè)備附件要有保護措施。(7) 室外管道在雨季施工，應(yīng)做好溝槽排水措施。9. 電梯安裝

29、工程(1) 以基準(zhǔn)垂線為準(zhǔn)，復(fù)核電梯機房、井道的尺寸。電梯安裝一般要設(shè)置十條基準(zhǔn)垂線(轎廂導(dǎo)軌基準(zhǔn)線四根，對重導(dǎo)軌基準(zhǔn)線四根，廳門地坎基準(zhǔn)線二根)。每次作業(yè)前，均應(yīng)復(fù)查一次基準(zhǔn)線，確認無位移，與其他物體不接觸后，方可作業(yè)?；鶞?zhǔn)線尺寸必須符合圖紙要求，各線偏差不應(yīng)大丁0.3mm梯井墻面的寬度、深度(進深)、垂直度應(yīng)符合施工要求。(2) 檢查曳引裝置的組裝a. 蝸輪減速器的油位及油質(zhì)應(yīng)符合要求；b. 各部軸承油位及油質(zhì)應(yīng)符合要求；c. 油標(biāo)齊全，油量充足；凡機房內(nèi)通井道的孔，要防止漏油、漏水，在孔四周筑高75mm以上，寬度適當(dāng)?shù)呐_階；d. 鋼絲繩與機房樓板孔洞每邊的間隙均應(yīng)為2550mme. 限速

30、器繩索至導(dǎo)軌的距離(兩個方向)的偏差均應(yīng)不超過土5mmg繩索在電梯正常運行時不應(yīng)觸及火繩鉗。(3) 檢查導(dǎo)軌的安裝a. 每根導(dǎo)軌至少有兩個導(dǎo)軌架，其間距不應(yīng)大丁2.5m；b. 導(dǎo)軌架的水平度誤差不應(yīng)超過5mm(超差過大，將影響導(dǎo)軌垂直度、跨距、接頭等尺寸)；c. 直埋式導(dǎo)軌架的埋入深度不小丁120mm地角螺栓的埋入深度不應(yīng)小丁120mmd. 導(dǎo)軌架與墻面間允許增加等丁導(dǎo)軌寬度的方形金屆墊板以調(diào)整高度。墊板厚度超過10mm時，應(yīng)與導(dǎo)軌架焊接，焊接導(dǎo)軌架時，應(yīng)雙面焊牢；e. 導(dǎo)軌應(yīng)用壓板固定在導(dǎo)軌架上，不應(yīng)用焊接或螺栓連接；f. 電梯撞頂與蹲底時，各導(dǎo)靴均不應(yīng)超出導(dǎo)軌。(4) 檢查轎廂、層門組裝a

31、. 轎廂底盤平面的不水平度不應(yīng)超過2/1000;b. 反繩輪與轎廂架上梁間的間隙相互的差值均不應(yīng)超過1mmc. 反繩輪的不垂直度不應(yīng)超過0.5mmd. 門扇跳動(振動)要小，無噪聲。(5) 檢查電氣裝置安裝a. 電線槽內(nèi)敷設(shè)導(dǎo)線的總面積(包括絕緣層)不應(yīng)超過槽內(nèi)凈面積的60%;電線管內(nèi)敷設(shè)導(dǎo)線總面積(包括絕緣層)不應(yīng)超過管內(nèi)凈面積的40%b. 導(dǎo)線要標(biāo)號，兩端要注明接線編號；c. 機房控制柜(屏)的安裝位置應(yīng)距墻600700mm且遠離門或窗，防止雨水侵入；d. 電源總開關(guān)應(yīng)裝在機房內(nèi)入口處，距地面高1.31.5m墻上；檢查控制屏上元器件安裝及標(biāo)志，包括標(biāo)志名稱或代號；檢查各種保險、接觸器，繼電

32、器使其符合電梯工作要求；檢查選型和工作狀態(tài)；機組、控制柜、井道、轎廂、廳門等應(yīng)接地或接零，超過50m應(yīng)重復(fù)接地；接地電阻4Q轎頂和底坑或轎底需設(shè)電源插座和檢視用燈，還應(yīng)有220V電線插座供檢修測試用。(6) 檢查整機系統(tǒng)安全設(shè)施(7) 對試運轉(zhuǎn)監(jiān)測電梯井及電梯外觀檢查(四)建議采用的主體工程質(zhì)量通病防治措施根據(jù)我司多年工程實踐經(jīng)驗，特提出如下主體工程質(zhì)量通病防治措施：1. 確保工程軸線和標(biāo)高測量精度的措施(1) 測量儀器包括水準(zhǔn)儀和經(jīng)緯儀，在檢定周期內(nèi)，每個月對主要軸線關(guān)系進行檢查和校正，隨時保證使用時的觀測精度。在測量放線前，還應(yīng)檢查鋼尺的準(zhǔn)確度。認真校核該建設(shè)項目法人提供的水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點，

33、并把水準(zhǔn)點和坐標(biāo)點引至永久性構(gòu)筑物上加以保護，以確保測量時后視點的準(zhǔn)確.2. 防止碌樓板開裂的技術(shù)措施鑒丁目前碌樓板開裂現(xiàn)象較多，已成為一種建筑通病，盡管原因較為明了，但影響因素較多，而且樓板開裂變形是一個綜合性的過程，根據(jù)多年來的經(jīng)驗，本工程建議作以下技術(shù)處理：(1) 樓板澆筑結(jié)束后，保證有3天的技術(shù)間歇時間(屋面保證有14天)進行澆水養(yǎng)護，這期間只能進行無施工荷載的工作。(2) 本工程在樓板強度未達到要求時，模板支撐系統(tǒng)不拆除，上下模板的支撐系統(tǒng)應(yīng)對齊。加強碌的養(yǎng)護。在碌澆筑結(jié)束后的3天內(nèi)采用麻袋覆蓋澆水養(yǎng)護，3天后至28天內(nèi)的房間養(yǎng)護每天澆水不少丁兩次。養(yǎng)護以早晚澆水為主，并持續(xù)到樓地面

34、找平后為止。3. 防止屋面、外墻、衛(wèi)生間滲漏的措施(1) 屋面碌養(yǎng)護14天后，進行24小時灌水實驗，有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)層滲透，需先進行處理。并在防水層施工后進行第二次灌水實驗，在沒有出現(xiàn)滲水的情況下，才進行屋面面層的施工。外墻圍護砌體施工完畢后，在進行主體結(jié)構(gòu)驗收前，對外墻所有的洞口(包括木楞洞口)特別是碌柱、梁與砌體的交接縫進行檢查，砂漿不密實的應(yīng)重新填塞密實；在主體結(jié)構(gòu)驗收后，外墻的打底采用防水砂漿進行打底；打底結(jié)束后應(yīng)對外墻、特別是窗洞四周、柱兩側(cè)進行淋水實驗，在沒有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)的情況下，才可進行外墻貼面的施工。(2) 衛(wèi)生間在穿板管后塞縫填實后，才進行防水砂漿找平；找平后進行第一次灌水24小時

35、實驗，在沒有出現(xiàn)滲水現(xiàn)象時，才進行防水層的施工；防水層施工后應(yīng)進行第二次灌水實驗。4. 碌質(zhì)量通病的防治(1) 蜂窩a. 碌攪拌時嚴格控制配合比，經(jīng)常檢查，保證材料計量準(zhǔn)確。b. 碌應(yīng)拌合均勻，顏色一致，其延續(xù)攪拌最短時間一般應(yīng)按不小丁120秒采用。c. 碌自由傾落高度一般不超過2m澆筑樓板碌時，自由傾落高度不宜超過1m如超過上述高度，要采取申筒、溜槽等措施下料。在豎向結(jié)構(gòu)中澆筑碌時，支模前應(yīng)在邊模板下口抹8cm寬找平層，找平嵌入柱、板、墻體不超過1cm,保證下口嚴密。碌坍落度應(yīng)嚴格控制，底層振搗應(yīng)認真操作。d. 振搗碌拌合物時，插入式高頻振搗器移動問距不應(yīng)大丁其作用半徑的1.5倍；局頻振搗器

36、至模板的距離不應(yīng)局丁局頻振搗器作用半徑的1/2倍。為保證上下層碌結(jié)合良好，振搗棒應(yīng)插入下層碌5cm,平板高頻振搗器在相鄰兩段之間應(yīng)搭接搗35me. 碌澆筑時，必須掌握好每點的振搗時間。f. 碌澆筑時，應(yīng)經(jīng)常觀察模板、支架、堵縫等情況。如發(fā)現(xiàn)有模板走動，應(yīng)立即停止?jié)仓?，并?yīng)在碌凝結(jié)前修整完好?？锥碼. 預(yù)防措施I.在鋼筋密集處，如主梁及主次梁交義處澆筑碌時，可采用細石碌澆筑，使碌充滿模板，并認真振搗密實。機械振搗有困難時，可采用人工搗固配合。皿.預(yù)留孔洞處應(yīng)在兩側(cè)同時下料。下部往往澆筑不滿，振搗不實，可采取在側(cè)面開口澆灌的措施，振搗密實后再封好模板，然后往上澆筑，防止出現(xiàn)孔洞。用采用正確的振搗方

37、法，嚴防漏振。.控制好下料。要保證碌澆筑時不產(chǎn)生離析，碌自由傾落高度一般不超過2m如超過上述高度，要采取申筒、溜槽等措施下料。iv .防止砂、石中混有粘土塊等雜物，發(fā)現(xiàn)碌中有雜物，應(yīng)及時活除干凈。b. 治理方法對碌孔洞的處理，通常要經(jīng)有關(guān)單位共同研究，制定補強方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可處理。如現(xiàn)澆碌梁柱孔洞的處理，應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的補強方案，首先采取安全措施，在梁底用支撐支牢，然后將孔洞處不密實的碌和突出的石子顆粒剔鑿掉，要鑿成斜形，以便澆筑碌。為使新舊碌結(jié)合良好，應(yīng)將剔鑿好的孔洞用活水沖洗，或用鋼絲仔細活刷并充分濕潤，保持濕潤72小時，澆筑比原碌標(biāo)號高一級的細石碌。細石碌水灰比可控制在0.5以內(nèi)，并摻水泥

38、用量萬分之一的鋁粉，采用小振搗棒分層仔細搗實，認真做好養(yǎng)護。部分碌在澆筑前要支牢模板，再澆筑碌。伸出結(jié)構(gòu)面的碌影響裝修時，可將伸出部分再鑿除。(2) 縫隙夾渣層在施工縫處繼續(xù)澆筑碌時，應(yīng)注意以下幾點：a. 澆筑柱、梁、板、墻時，如間隙時間超過規(guī)定，應(yīng)按施工縫處理，在碌抗壓強度不小丁1.2公斤/cm2時，才允許繼續(xù)澆筑。對碌進行二次振搗可以提高接縫的強度和密實度。在大體積碌施工中，接縫時間往往超過規(guī)定時間，也可采取待先澆筑的碌初凝前后再振搗一次，然后澆筑下一步碌的方法。b. 在已硬化的碌表面上繼續(xù)澆筑碌前，應(yīng)除掉表面水泥薄膜和松動石子或軟弱碌層，并充分濕潤和沖洗，殘留在碌表面的水應(yīng)予活除。c.

39、在澆筑前，施工縫宜先鋪抹水泥漿或與碌相同等級的水泥砂漿一層。d. 在模板上沿施工縫位置通條開口，以便活理雜物和沖洗。全部活理干凈后，再將通條開口封板，并抹水泥漿或減石子碌砂漿，再澆筑碌。(3) 缺棱掉角a. 預(yù)防措施I.木模板在混凝土澆筑后應(yīng)認真澆水養(yǎng)護。拆除鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)側(cè)面非承重模板時，混凝土應(yīng)具有足夠的強度(2公斤/cm2),表面及棱角才不會受到損壞。m.拆模時不能用力過猛過急，注意保護棱角；吊運時，嚴禁模板撞擊棱角。IV.加強成品保護，對丁外在人多、運料等通道的混凝土陽角，拆模后要用角鋼等將陽角保護好，以免碰損。b. 治理方法缺棱掉角較小時，可將該處用鋼絲刷刷凈，活水沖洗充分濕潤后，用

40、1:2或1:2:5的水泥砂漿抹補齊正。對丁較大的掉角，可將不實的混凝土和突出的骨料顆鑿除，用水沖刷干凈濕透，然后支模用比原標(biāo)號高一級的細石混凝土補好，并認真養(yǎng)護。5. 樓板厚度的保證(1) 主次梁在柱頭交接處鋼筋重疊交義，排列不當(dāng)時，鋼筋容易超出板面標(biāo)高。因此要認真察看圖紙，查明樓板厚度及主次梁和板的配筋構(gòu)造，要求施工單位在鋼筋下料及安裝時應(yīng)控制面層筋的保護層厚度。板內(nèi)預(yù)埋管線較多，管線之間相互交義，管線與鋼筋交義或主次梁交接時，極易造成筋標(biāo)高超出板面。因此，綁扎鋼筋時注意主、次梁和板的鋼筋層次，留出管線空問，調(diào)整好主次梁的箍筋高度尺寸。管線穿越主梁時，盡可能避開主次梁交接鋼筋密集處，使管線與

41、鋼筋各不相擾。（3）澆筑混凝土前應(yīng)認真檢查模板的標(biāo)高和平整度，設(shè)置樓板水平標(biāo)志，使混凝土澆筑有正確的依據(jù)。（五）關(guān)丁執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001按照中華人民共和國建設(shè)部“關(guān)丁發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的通知”，自2002年1月1日起施行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001,原有建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-88同時廢止。由丁在長期的工程施工過程中，無論是施工單位還是監(jiān)理單位都已經(jīng)習(xí)慣和熟練使用原有建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBJ300-88,存在驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法轉(zhuǎn)換的問題，因此，我們將在工程正式開工前會同施工單位對新

42、發(fā)布的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001進行詳細的技術(shù)交底，統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)，做好質(zhì)量驗收和實現(xiàn)“創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)”的預(yù)控工作。新的驗收標(biāo)準(zhǔn)堅持了“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導(dǎo)思想。將有關(guān)建筑工程的施工驗收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)合并，組成新的工程質(zhì)量驗收規(guī)范體系。建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范支持體系示意圖如下：、進度控制（一）進度目標(biāo)實現(xiàn)本工程工期目標(biāo)為：180日歷天。工期控制目標(biāo)：確保如期完成工程。（二）進度控制措施1. 進度控制流程圖（見下貞）2. 進度控制原則：在工程項目的實施過程中，隨時掌握工程進展，將進度計劃與實際值進行比較分析，提出意見，確保施工總工期的實現(xiàn)。3

43、. 進度控制預(yù)測分析及工作重點：(1) 預(yù)測分析：工程實際工期為6個月，我司項目監(jiān)理部將根據(jù)“按期完成，優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的原則及6個月工期的實際情況編制控制計劃?？赡苡绊戇M度計劃的因素：資金、圖紙到位情況，承包商之間交義作業(yè)產(chǎn)生的矛盾，設(shè)計變更頻繁，惡劣的天氣等，將對實現(xiàn)工期目標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。因此工作的重點在丁采取有效措施，預(yù)防上述情況的發(fā)生，或盡可能少發(fā)生。(2) 工作重點：動態(tài)控制工程進度，及時對比計劃和實際進度分析偏差原因及當(dāng)前進度對上級進度目標(biāo)進度的影響：提出進度調(diào)整的措施和方案4. 進度控制工作內(nèi)容：審查建設(shè)單位、承包單位提出的材料、設(shè)備的規(guī)模與數(shù)量、質(zhì)量是否滿足進度的要求，分階段檢查施

44、工進度，與進度計劃進行對比，分析偏差原因，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡(luò)計劃，調(diào)整資源配置，實現(xiàn)進度計劃總目標(biāo)。5. 進度控制措施(1) 組織措施：a. 健全進度控制組織體制，明確職能分工，編制進度控制程序及實施計劃。b. 審查承包單位進度管理機構(gòu)，人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平，是否適應(yīng)工程需要。c. 定期召開的工程進度計劃協(xié)調(diào)會議，聽取工程問題匯報，對其中有關(guān)進度問題提出監(jiān)理意見。(2) 技術(shù)措施審核承包單位編制的工程項目實施一期工程進度計劃。依據(jù)是工程承包合同和工程條件，視其是否符合合同要求并具有合理性、可行性，一期工程計劃作為階段性計劃的依據(jù)和確定材料設(shè)備供應(yīng)、進度資金、資源計劃的依據(jù)。a. 總監(jiān)組織

45、各專業(yè)監(jiān)理工程帥審核相應(yīng)的進度計劃，檢查其是否編制各級網(wǎng)絡(luò)及施工作業(yè)計劃體系。b. 各專業(yè)監(jiān)理工程帥根據(jù)審定和施工進度，審核并評價各自應(yīng)的目進度及下月計劃，由信息組織匯總后，報總監(jiān)核定。各專業(yè)監(jiān)理工程師檢查施工進度的落實情況，控制關(guān)鍵路線項目和重要事件的進展，及時發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)和解決影響工程進展的外部條件和干擾因素。要求承包單位對進度計劃執(zhí)行中必須進行的實質(zhì)性修改要有詳細說明，修改后的施工進度計劃應(yīng)報送監(jiān)理機構(gòu)審批。c. 編制和建立用丁工程進度控制和施工進展的各種圖表，隨時對工程進度進行分析和評價，以此作為進度控制和合同工期管理的依據(jù)。進度控制流程圖三、投資控制(一)投資目標(biāo)實現(xiàn)本工程投資目標(biāo)：一

46、期工程總投資約1250萬元人民幣。投資控制目標(biāo)：不超過計劃投資。實現(xiàn)投資目標(biāo)需注意的幾個方面：1. 確定投資控制重點內(nèi)容：工程變更、計量審核程序、合同外的經(jīng)濟簽證及索賠事件發(fā)生是投資控制必須嚴格把關(guān)的幾個環(huán)節(jié)，因此監(jiān)理機構(gòu)必須在熟悉合同文件及圖紙的基礎(chǔ)上，嚴格按照監(jiān)理程序操作，提醒業(yè)主防止索賠事件發(fā)生，以投資、進度、質(zhì)量三個方面一期工程考慮處理各類問題。2. 實現(xiàn)投資目標(biāo)的關(guān)鍵(1) 確定投資控制目標(biāo)業(yè)主與承包單位問簽訂的工程承包合同中確定的工程合同總價是監(jiān)理單位進行投資控制的目標(biāo)。據(jù)此目標(biāo)，監(jiān)理工程師應(yīng)認真審核承包單位編制的概算。并認真審核承包單位編制的項目總費用計劃、年度、月度費用計劃。并

47、監(jiān)督其實施。(2) 確定合理的計量支付方法計量支付工作是投資控制的手段，也是對投資計劃執(zhí)行情況的檢查、核實，使投資處丁動態(tài)控制狀態(tài)。按月計量與工程計量段計量。目前常用的計量方法是按月計量工程款，及以時間為計量段。這種方法在實踐中發(fā)現(xiàn)，以工程實物量與實際形象進度的可比性直觀明了，即定量不確切，甚至脫節(jié)，直接影響對投資的有效控制；另一種是以工程計量段的劃分而不是以月份時間劃分。是根據(jù)工程的結(jié)構(gòu)部位，亦稱形象部位劃分成多個投資控制計量段。按這種劃分方法，不但能夠直觀反映出投資數(shù)額與實際進度之間的比例關(guān)系，還便丁投資分析和調(diào)控，使之與進度協(xié)調(diào)相一致。上述兩種計量方法在實踐中均有采用，后者更為合理。(3

48、) 將計量工作分為實物工程量計量和費用計量兩部分，并使計量規(guī)范化。實物工程量是費用計量的依據(jù)。在各計量段內(nèi)，施工單位每完成一項分部分項工程并經(jīng)檢驗合格后，應(yīng)及時完成實物工程量計量的申報和簽認工作；費用計量則在整個計量段內(nèi)的所有項目全部完成并經(jīng)檢驗合格后，才能進行本段的費用計量工作。以上兩部分分別提出，工程各計量段完成后必須經(jīng)監(jiān)理工程帥認可質(zhì)量后方能申報其工程量計量表。要做到計量工作程序化、規(guī)范化，才能使計量工作有條不紊的進行，遵照以下工作流程圖:計量工作流程圖各計量段內(nèi)分部分JZI:循I監(jiān)理工祥師簽發(fā)施工單位爪報分部一I投資控制程師審查I施工單位電報計量段投資控制程師審總監(jiān)理工程師審定費用(4

49、) 嚴格控制設(shè)計變更，做好現(xiàn)場簽證設(shè)計變更是影響投資控制的重要因素之一。因此，監(jiān)理人員要嚴格控制設(shè)計變更，未經(jīng)業(yè)主同意，不得任意修改或變更設(shè)計。特別是施工單位提出的修改設(shè)計，有的往往只是從便丁施工出發(fā)，有的將增加造價。因此，無論哪方提出變更，必須經(jīng)監(jiān)理單位審定。對丁必須變更的項目，設(shè)計單位在設(shè)計變更的同時必須進行相應(yīng)的投資分析，提出費用增減數(shù)額，杜絕只有圖紙變更，沒有預(yù)算分析的現(xiàn)象。(5) 做好“議價材”使用控制工程所用材料，其價格以合同規(guī)定價或預(yù)算價、信息價計取。對“議價材”和合同未規(guī)定價格的材料，監(jiān)理人員一方面督促施工方必須在進場前先做書面報價并提出樣品，經(jīng)監(jiān)理單位與業(yè)主協(xié)商后確定其價格；

50、另一方面對材料的實際使用數(shù)量應(yīng)及時做好現(xiàn)場簽證。(6) 認真審核竣工決算竣工決算是對投資控制成效的最終具體反映，決不可忽視。工程進度款是投資的中間計量、計價撥款，只有通過竣工結(jié)算審查才能反映出投資控制的效果。因此，監(jiān)理單位應(yīng)認真對待竣工決算的審核工作，依據(jù)有關(guān)簽證和各計量段的工程量和費用計量，按工程結(jié)算程序進行認真復(fù)核確認。重視施工階段投資控制中的技術(shù)經(jīng)濟分析為提高工程質(zhì)量和降低造價，對施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析的應(yīng)用十分重要。如：施工機械的選擇、施工方法的選用，施工組織的安排以及縮短施工工期等方面的技術(shù)經(jīng)濟比較。(-)投資控制措施投資控制流程圖投資控制流程1. 投資控制原則：(1) 控制實際投資

51、(造價)必須不超過計劃投資(造價)額。(2) 加強合同管理，嚴格控制索賠事項。2. 投資控制預(yù)測分析及工作重點：工程變更、計量審核程序、合同外的經(jīng)濟簽證及索賠事件發(fā)生是投資控制必須嚴格把關(guān)的幾個環(huán)節(jié)，因此監(jiān)理機構(gòu)必須在熟悉合同文件及圖紙的基礎(chǔ)上，嚴格按照監(jiān)理程序操作，提醒業(yè)主防止索賠事件發(fā)生，以投資、進度、質(zhì)量三個方面一期工程考慮處理各類問題。3. 投資控制的工作內(nèi)容：按工程施工階段編制投資計劃，復(fù)核已完工程量，簽署工程付款憑證，審核施工圖預(yù)算和竣工決算，協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)各方面爭議。4. 投資控制措施(1) 組織措施：a. 健全投資控制組織體制，明確職能分工，編制各類投資控制程

52、序及實施計劃。b. 編制項目總投資切塊、分解規(guī)劃。c. 編制項目各階段、各年、季、月資金使用計劃。嚴格經(jīng)費簽證。凡涉及經(jīng)濟費用支出的工程計量實行現(xiàn)場人員量測、相關(guān)人員隨機復(fù)測雙重保證制度，簽證由總監(jiān)最后核簽方有效。d. 施工中協(xié)調(diào)好包括設(shè)計、土建施工、設(shè)備供應(yīng)、安裝施工等各方面關(guān)系，避免造成對方索賠的條件。e. 完善價格信息制度，及時掌握政策調(diào)價信息。(2) 技術(shù)措施a. 熟悉設(shè)計圖紙、招標(biāo)文件、標(biāo)底(合同價)分析合同價構(gòu)成因素，找出費用最突出部分，從而明確投資控制重點。b. 審核承包單位編制的資金使用計劃，并控制其執(zhí)行。c. 預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對策(如提醒建設(shè)單位如期

53、提交施工現(xiàn)場；保證如期開工、正常施工、連續(xù)施工；協(xié)助建設(shè)單位按合同及時提供設(shè)計圖紙等技術(shù)資料)，減少向建設(shè)單位索賠的發(fā)生。d. 嚴格工程計量，控制工程付款。質(zhì)量合格工程才允許計量，對不合格項目及承包單位原因造成的增加項目則不予計量。e. 檢查、監(jiān)督承包單位執(zhí)行合同情況。f. 動態(tài)控制投資：建立各專業(yè)工程量臺帳，定期分析臺帳掌握全局，發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因，并及時將有關(guān)情況及建議通報業(yè)主。g. 公正處理承包單位提出的索賠。(3) 經(jīng)濟措施a. 嚴格控制工程變更。每項工程變更要進行經(jīng)濟核算，并審核變更價款，堅持工程量屆實，價格合理的原則。工程變更未經(jīng)監(jiān)理工程師簽認不得施工。b. 嚴把材料價格關(guān)，協(xié)助建

54、設(shè)單位審批承包單位報送的材料價格，材料價格變化較大的，要分段進行認價。c. 按合同規(guī)定，及時簽發(fā)進度款支付憑證。d. 嚴格審核承包單位提交的工程結(jié)算書。四、合同信息管理措施合同管理流程2.信息簽認流程圖3. 合同、信息管理原則(1) 合同管理原則：承包單位一旦開始執(zhí)行合同，監(jiān)理按合同要求對可能出現(xiàn)的各類問題，及時做出反應(yīng)并提出處理意見，制定完善的管理程序、辦法、制度，通過有效的管理對進度、投資和質(zhì)量進行控制。(2) 信息管理原則：及時、全面、準(zhǔn)確地采集來自建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位以及工程實施過程中的各種工程信息，做到信息記錄寫實、量化。加強工程信息的采集、整理、存儲、傳遞和更新，努力促使工

55、程信息更好的為工程實施決策、工程驗收、合同索賠服務(wù)。4. 合同、信息管理制度(1)合同管理制度a. 了解掌握合同內(nèi)容，以便進行合同的跟蹤管理，包括合同各方面執(zhí)行情況檢查，向有關(guān)單位及時準(zhǔn)確反映合同信息b. 督促承包單位落實進度計劃，并比較、分析、提出意見，準(zhǔn)確及時提供合同執(zhí)行情況。c. 本工程合同執(zhí)行情況每月在監(jiān)理月報中反映。(2) 信息管理制度a. 信息管理員負責(zé)本工程實施階段全過程的信息收集、整理，按規(guī)定編目，輸入計算機工作。b. 總監(jiān)理工程師組織定期工地會議或監(jiān)理工作會議，信息管理員整理會議記錄，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認打印分發(fā)。c. 專業(yè)監(jiān)理工程帥定期或不定期檢查承包單位的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量狀況以及工程質(zhì)量的驗收簽認。d. 專業(yè)監(jiān)理工程師督促檢查承包單位及時整理施工技術(shù)資料。e. 隨時向總監(jiān)理工程師報告工作，并及時提供有關(guān)資料。5. 合同、信息管理措施(1