售樓處工程合同

1、項(xiàng)目售樓處工程施工合同發(fā)包人：承包人：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、白愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就-項(xiàng)目售樓處工程施工裝修事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱(chēng)：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：售樓處基礎(chǔ)施工、鋼結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)外裝修、水電安裝等甲方設(shè)計(jì)要求；承包方式：包工包料、包設(shè)計(jì)、包驗(yàn)收、包利潤(rùn)、包安全文明施工等費(fèi)用。二、工程承包范圍按照甲方設(shè)計(jì)的圖紙要求從基礎(chǔ)到主體、再到售樓處內(nèi)、外整體建筑裝飾裝修(包括水、電安裝)施工；立面及各空間、廳按效果圖設(shè)計(jì)施工。三、合同工期開(kāi)工日期：2014年月日竣工日期：2014年月日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)天

2、。四、合同價(jià)款本工程包死價(jià)款萬(wàn)元；本工程價(jià)款不因市場(chǎng)價(jià)格、政策性因素的調(diào)整而變化。本工程價(jià)款包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、分包管理費(fèi)、采保費(fèi)等一切費(fèi)用。除因變更設(shè)計(jì)及經(jīng)甲方同意增加工程量外，工程總價(jià)均不超過(guò)上述總價(jià)。五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包人工作(1) 施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：工程開(kāi)工前完成三通一平。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：由發(fā)包人在工程開(kāi)工前提供水、電接口。但現(xiàn)場(chǎng)水電接口之外管線、設(shè)備及計(jì)量裝置等，包括其接駁、遷移、調(diào)整、拆除、維護(hù)，及提供給各分包工程的施工用水、電線路工程部分，由承包人承擔(dān)。(2) 施工場(chǎng)地與公共道路通道開(kāi)通的時(shí)間

3、和要求：工程開(kāi)工前完成。(3) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：由發(fā)包人依法辦理。2、發(fā)包人派駐的工程師姓名：職務(wù)：職權(quán)：(1)代表發(fā)包人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理、監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全的監(jiān)管，但涉及工程設(shè)計(jì)變更、工程量增加、工程造價(jià)增加需經(jīng)發(fā)包方總經(jīng)理審批方為有效。(2)協(xié)調(diào)施工過(guò)程中涉及的各相關(guān)單位的關(guān)系。3、承包人工作承包方項(xiàng)目經(jīng)理：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙作為施工依據(jù)。負(fù)責(zé)合同的履行，按合同要求組織施工，保質(zhì)、保量按期完成施工任務(wù)；解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：承包人應(yīng)在合同簽訂后2日內(nèi)向發(fā)包人提交施工進(jìn)度計(jì)劃；

4、開(kāi)工后按監(jiān)理工程師及發(fā)包人要求的時(shí)間提供月、周進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(1) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。承包人應(yīng)服從發(fā)包人及監(jiān)理單位關(guān)于安全生產(chǎn)的要求，在所屬的施工現(xiàn)場(chǎng)做到文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患，避免安全事故的發(fā)生。(2) 需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：如工程需要承包人辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)包人負(fù)責(zé)幫忙協(xié)調(diào)，費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，因未按管理部門(mén)規(guī)定執(zhí)行造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān)。已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)其承包范圍內(nèi)及其他分包單位的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人白費(fèi)

5、予以修復(fù)。施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：已竣工工程未交付發(fā)包人之前的現(xiàn)場(chǎng)整體清潔工作由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。交付驗(yàn)收證書(shū)生效后承包人應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)并運(yùn)出全部設(shè)備、多余材料、垃圾和拆除各種臨時(shí)工程，并保持現(xiàn)場(chǎng)和工程清潔整齊，承包人承擔(dān)因白身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：本合同生效后，協(xié)助發(fā)包人協(xié)調(diào)與政府各主管部門(mén)、周邊單位、居民的關(guān)系，承擔(dān)因白身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；(3) 非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕、設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程、必須按照?qǐng)D紙施工，未經(jīng)甲方工程師批準(zhǔn)，承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加負(fù)荷、隨意改變管線走向等造成的罰款或損失

6、，由承包人負(fù)責(zé)。六、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定1、工程驗(yàn)收原則：按甲方設(shè)計(jì)的效果圖和工程預(yù)算表內(nèi)容進(jìn)行總體驗(yàn)收。2、乙方提供竣工圖的約定：與竣工資料同時(shí)提供一套經(jīng)確認(rèn)的竣工圖。3、工程具備初步驗(yàn)收條件，甲方應(yīng)在乙方提出初驗(yàn)申請(qǐng)后3個(gè)日歷天內(nèi)組織工程初驗(yàn)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，應(yīng)在此期間內(nèi)通知乙方另定驗(yàn)收日期，否則，視為甲方通過(guò)驗(yàn)收。4、工程初驗(yàn)不合格的，乙方必須在甲方要求整改之日起5天內(nèi)完成整改并承擔(dān)整改費(fèi)用；整改完成后經(jīng)驗(yàn)收合格，由乙方向甲方提請(qǐng)正式的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，經(jīng)甲方確認(rèn)工程具備竣工驗(yàn)收條件后6天內(nèi)組織正式的工程竣工驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收(即甲方、乙方兩方共同參與)合格時(shí)，本工

7、程竣工日期以甲方簽收乙方提請(qǐng)正式工程“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)”的日期為準(zhǔn)，若工程竣工驗(yàn)收不合格時(shí)必須整改，按整改后重新組織的兩方驗(yàn)收合格之日作為本工程的竣工日期。5、清除場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生，垃圾外運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、施工人員、材料及設(shè)備退場(chǎng)。7、向甲方移交鑰匙及全部工程。七、安全施工承包人在施工中嚴(yán)格遵守建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范、建筑安裝工人安全操作規(guī)范、建筑工程安全施工條例、中華人民共和國(guó)消防法和其他有關(guān)的法規(guī)、規(guī)章；承包人在施工中違反有關(guān)操作規(guī)程、消防條例造成安全或火災(zāi)事故的，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任與損失。八、工程款支付工程竣工驗(yàn)收合格后付至工程總造價(jià)的95%剩余5%勺質(zhì)量保修金在工程

8、竣工驗(yàn)收合格滿二年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，30日內(nèi)付清。質(zhì)量保修金不計(jì)利息。在發(fā)包方付款前，承包方均應(yīng)向發(fā)包方開(kāi)具等額正式發(fā)票，并確保發(fā)票真實(shí)、合法、有效。如因虛假發(fā)票而給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、工程量確認(rèn)：承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)表，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后，由承包人項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)后生效。十、承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：1、乙方對(duì)所選用材料質(zhì)量性能承擔(dān)完全責(zé)任，采購(gòu)的設(shè)備及材料（地面、坪面、頂面等），應(yīng)提前至少10天將擬選用的設(shè)備與材料的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及品牌提交發(fā)包人和監(jiān)理簽認(rèn)，承包人采購(gòu)的設(shè)備和主要材料須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)提供出廠合格證、質(zhì)量保證書(shū)，并應(yīng)送樣品交發(fā)包

9、人封存，采購(gòu)的材料應(yīng)與封存的樣品相同，方可進(jìn)場(chǎng)，（AVS備提供詳細(xì)品牌型號(hào)，無(wú)需提供樣品封樣）2、承包人使用的裝修材料，要按國(guó)家規(guī)范選擇相應(yīng)等級(jí)的耐火材料，作耐火處理，應(yīng)有檢測(cè)報(bào)告，耐火極限應(yīng)達(dá)到3小時(shí)，裝修材料還必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方將對(duì)承包方使用材料所造成的室內(nèi)環(huán)境影響進(jìn)行測(cè)試，超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，承包方將要負(fù)賠償責(zé)任。（此項(xiàng)需在甲方白行采購(gòu)活動(dòng)家具進(jìn)場(chǎng)之前檢測(cè)）。十一、工程變更：工程變更、洽商須經(jīng)過(guò)承包方書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)發(fā)包方共同簽字確認(rèn)并蓋章后生效，涉及技術(shù)、重大變更還需設(shè)計(jì)方簽字蓋章后生效。十二、違約責(zé)任承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人未按約定或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，每

10、延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人承擔(dān)合同總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。延誤超過(guò)20日，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。出現(xiàn)質(zhì)量不合格，由承包人返工修理至合格為止，所發(fā)生費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)；導(dǎo)致工期延誤的，還應(yīng)按上款承擔(dān)責(zé)任。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：（1）本工程必須由承包人施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人除有權(quán)解除合同外，承包人還應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款的10%勺違約金。（2）承包人項(xiàng)目經(jīng)理部人員在開(kāi)工前必須向發(fā)包人備案；項(xiàng)目經(jīng)理必須在現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)檢查一天不在施工現(xiàn)場(chǎng)，罰款1000元，且不得同時(shí)擔(dān)任其它項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，如遇特殊情況項(xiàng)目部人員更換時(shí)，承包人須向發(fā)包人提出申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人同意后

11、方可更換，否則，每次應(yīng)承擔(dān)10000元的違約金；十三、保修責(zé)任：全部工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量及安裝問(wèn)題，經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修及相關(guān)材料費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)白行聘請(qǐng)他人給予維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中給予扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)保期滿后，乙方同意按成本價(jià)提供維修。十四、爭(zhēng)議：雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十五、合同附件、生效及份數(shù)：發(fā)包方確認(rèn)的施工圖紙及附件內(nèi)容，作為本合同組成部分，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同正本四份，發(fā)包人二份,乙方（公章）：法人代表：承包人二份。

12、附件與本合同具有同等法律效力甲方（公章）：法人代表：委托代理人：聯(lián)系電話：地址：2014年3月日委托代理人：聯(lián)系電話：地址：2014年月日附件1房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人（全稱(chēng)）：中升（濰坊）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承包人（全稱(chēng)）：濰坊鼎泰裝飾工程有限公司（乙方）發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)陽(yáng)光新城項(xiàng)目售樓處工程簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。1. 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括有主體鋼結(jié)構(gòu)、防水要求的衛(wèi)生間、房間墻面方滲漏、電氣管線、裝修工程

13、、給排水管道、設(shè)備安裝以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：1、承包人承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于承包人施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題，均屬承包人免費(fèi)保修范圍；2、整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如發(fā)包人抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬承包人返修范圍，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求進(jìn)行返修；3、由于承包人工程質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包人或本項(xiàng)目物業(yè)使用人的全部直接和間接損失，由承包人無(wú)條件承擔(dān)。如本項(xiàng)目物業(yè)使用人另有索賠要求，則承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與本項(xiàng)目使用人進(jìn)行索賠談判并確定賠償

14、金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和本項(xiàng)目物業(yè)使用人簽字后立即生效，發(fā)包人負(fù)責(zé)通知承包人，承包人予以無(wú)條件承認(rèn)并執(zhí)行；2.質(zhì)量保修期2.1雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下:（1）結(jié)合工程體量規(guī)定二年為該工程質(zhì)量保修期；2.2質(zhì)量保修期白工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3. 質(zhì)量保修責(zé)任3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人或白行修理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。3.2發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3.3對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部