商辦項(xiàng)目總承包與專(zhuān)業(yè)分包施工界面劃分

1、附件2商辦項(xiàng)目總包與各專(zhuān)業(yè)分包施工界面劃分第一部分專(zhuān)業(yè)分包工程項(xiàng)B類(lèi)別土建安裝配套幕墻弱電（智能化）工程供配電配套鋼構(gòu)架消防工程供水配套鋼雨棚空調(diào)工程通訊配套室內(nèi)精裝修太陽(yáng)能工程有線電視配套室外總體電梯工程燃?xì)馀涮子晡鬯艿婪汗庹彰鞴こ坦┡涮讓?zhuān)業(yè)指小牌與標(biāo)志標(biāo)線泳池設(shè)備分包交通標(biāo)識(shí)機(jī)械車(chē)庫(kù)工程景觀綠化廚房設(shè)備1. 第二部分總包施工內(nèi)容一、土建結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)工程：包括基坑圍護(hù)、工程樁等土方工程：包括挖土方、回填土方、外運(yùn)土方等主體結(jié)構(gòu)工程：包括砌筑工程、鋼筋混凝土工程等1. 防水工程：包括地下室底板、頂板以及外墻、屋面防水等，衛(wèi)生間、廚房間、陽(yáng)臺(tái)防水除外門(mén)窗工程：包括防火門(mén)、人防門(mén)、鋁合金門(mén)窗、戶(hù)內(nèi)

2、欄桿其他零星工程二、土建裝飾粉刷：包括公共部位的內(nèi)墻、天棚、地坪一般抹灰等2. 外墻飾面：包括外墻一般粉刷、防水保溫、面磚、涂料、油漆等1. 室內(nèi)裝修：包括地下室、消防樓梯間、設(shè)備用房、風(fēng)井、管井、電梯井道等三、安裝施工內(nèi)容詳見(jiàn)第三部分第三部分總包及專(zhuān)業(yè)分包交叉施工內(nèi)容界面劃分一、土建、裝飾()幕墻總包單位負(fù)責(zé)1. 外立面粉刷、防水、保溫，按照幕墻施工圖預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)及防雷要求的預(yù)埋鐵件，并對(duì)預(yù)埋鐵件做防銹防腐處理；按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留門(mén)窗洞口，并完成洞口周邊封堵、防水、修補(bǔ)及粉刷泛光照明進(jìn)出線的防水封堵分包單位負(fù)責(zé)(1)鋼龍骨、鋁合金龍骨、玻璃幕墻、石材幕墻等外裝飾內(nèi)容，并完成與門(mén)窗洞口的

3、防火封堵及外側(cè)的打膠收口室內(nèi)觀光電梯封閉玻幕墻的施工鋼構(gòu)架總包單位負(fù)責(zé)(1) 外立面粉刷、防水、保溫及外立面的預(yù)埋鐵件；分包單位負(fù)責(zé)外立面的鋼構(gòu)架鋼雨棚總包單位負(fù)責(zé)鋼雨棚的預(yù)埋鐵件及隱蔽式雨水管分包單位負(fù)責(zé)鋼雨棚，并完成與外立面交接處的打膠收口。(1) 室內(nèi)精裝修總包單位負(fù)責(zé)戶(hù)內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的結(jié)構(gòu)層分包單位負(fù)責(zé)精裝修范圍內(nèi)二次結(jié)構(gòu)以外各種類(lèi)型的隔斷、隔墻的施工商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域的各種類(lèi)型的隔斷門(mén)、通道門(mén)(沒(méi)有裝飾的防火門(mén)除外)商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域的內(nèi)庭玻璃欄板(2) 商業(yè)區(qū)域或辦公區(qū)域裝飾內(nèi)門(mén)施工，并完成洞口周邊的塞縫、修補(bǔ)、收口及粉刷按圖紙要求完成所有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)

4、的防水層(3) 完成戶(hù)內(nèi)、大堂(含地下室大堂)、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的墻面、樓地面、天棚的粉刷及飾面。(4) 所有精裝修圖紙所要求的全部?jī)?nèi)容，除總包單位施工的所有內(nèi)容。(1) 安裝內(nèi)容詳見(jiàn)第三部分室外總體總包單位負(fù)責(zé)外墻散水、排水明溝、入戶(hù)臺(tái)階或坡道；(1) 地下室頂板回填土，回填到建筑施工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高(預(yù)留相應(yīng)場(chǎng)地或道路結(jié)構(gòu)高度)；分包單位負(fù)責(zé)(1)室外的主干道、道路結(jié)構(gòu)、路沿石、圍墻、化糞池、隔油池等工程雨污水管道總包單位負(fù)責(zé)雨污水管出外墻至第一個(gè)雨污水井處；分包單位負(fù)責(zé)(1)第一個(gè)雨污水井以外所有雨污水管道及雨污水井(包括挖溝、管道墊層等)指示牌及標(biāo)志標(biāo)線分包單位負(fù)責(zé)指示牌的制作及安裝工程。(

5、2) 標(biāo)志標(biāo)線的制作及安裝工程。1. 交通標(biāo)識(shí)分包單位負(fù)責(zé)交通標(biāo)識(shí)的制作安裝及成品保護(hù)景觀綠化總包單位負(fù)責(zé)(1) 地下室頂板的回填，回填至建筑施工圖室外設(shè)計(jì)標(biāo)高(預(yù)留種植土高度)；預(yù)留水源、排水干管接入口。(1) 分包單位負(fù)責(zé)碩質(zhì)景觀及景觀道路鋪裝、綠化種植(2) 庭院燈、草坪燈、地埋燈、泛光燈、洗墻燈等景觀照明燈具安裝及配管、電線電纜敷設(shè)；噴水設(shè)備、排水設(shè)備、水噴霧、綠化澆灌系統(tǒng)等安裝；相關(guān)水管、電氣保護(hù)管、電線電纜敷設(shè)等相關(guān)工作。包括照明配電箱、動(dòng)力配電箱與電源箱間管線安裝。1. 二、安裝強(qiáng)電總包單位負(fù)責(zé)(1) (1)一級(jí)配電箱、電表箱的后出線部分除裝飾單位施工內(nèi)容外的所有動(dòng)力、照明(包括

6、智能疏散照明系統(tǒng))相關(guān)工程的安裝；其中包括完成各專(zhuān)業(yè)分包工程設(shè)備電源箱安裝及電源出線保護(hù)管建筑防雷、接地、等電位連接安裝；(2) 所有進(jìn)樓、進(jìn)戶(hù)預(yù)埋管道安裝，所有的預(yù)留孔洞、預(yù)留套管安裝及總包施工引起的相關(guān)封堵。柴油發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)安裝，包括現(xiàn)場(chǎng)控制箱、油箱及油管、煙道、排煙口等。分包單位負(fù)責(zé)電業(yè)開(kāi)閉所至變配電房直至一級(jí)配電箱、電表箱(含)所有安裝，包括室外電纜排管、電氣保護(hù)管、室外電纜溝、高壓配電柜、變配電設(shè)備、電能綜合監(jiān)控系統(tǒng)、低壓配電柜、配電箱、母線糟、電纜電線、橋架、基礎(chǔ)型鋼、配電設(shè)備接地、配電系統(tǒng)模版、操作及防護(hù)工具、絕緣滅火用品等；其中關(guān)于景觀綠化電源施工至景觀綠化動(dòng)力/照明配電箱預(yù)留

7、電源電纜。(1) 柴油發(fā)電機(jī)組電源柜至電源切換柜(含)的所有安裝。2. 裝飾單位負(fù)責(zé)(1) 電梯廳、大堂等裝飾部位燈具、開(kāi)關(guān)、插座安裝及相應(yīng)照明、動(dòng)力電線電纜敷設(shè)；衛(wèi)生間等電位接地；裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。給排水生活給水系統(tǒng)(1)總包單位負(fù)責(zé)水泵房外墻面至屋面水箱進(jìn)出水管及至各樓層表前閥(包括表前閥)所有給水工程安裝，所有的管道、接口、預(yù)留孔洞、預(yù)留套管及總包施工引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。 分包單位負(fù)責(zé)由市政供水管道至室外給水環(huán)網(wǎng)安裝。由市政供水管道至水泵房?jī)?nèi)生活給水設(shè)備直至出水泵房外墻面預(yù)留管道等相關(guān)所有供水系統(tǒng)安裝，包括裝配式生活水箱安裝；以及室外消防管道環(huán)網(wǎng)、室外消火栓等安裝，及與

8、市政給水管道連接。包括生活給水泵等相關(guān)設(shè)備的由電源箱引來(lái)的電源線安裝。裝飾單位負(fù)責(zé)由預(yù)留表前閥處至公用衛(wèi)生間及其他公用部位潔具、龍頭、管道及相關(guān)附件等安裝及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等。(1) 排水系統(tǒng)總包單位負(fù)責(zé) 所有排水管道的安裝，并接至室外第一個(gè)污(廢)水井，包括廚衛(wèi)排水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、外墻內(nèi)雨水管及空調(diào)冷凝水干管、出游泳池排水干管等安裝總包施工引起的相關(guān)預(yù)留孑L、封堵等。(2) 裝飾單位負(fù)責(zé) 戶(hù)內(nèi)廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地漏、清掃口、廚衛(wèi)潔具排水相關(guān)附件等安裝裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等。采暖工程（1）預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。（2）供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道至分戶(hù)供暖系統(tǒng)熱力表安裝。1. 分包單

9、位負(fù)責(zé)施工至供暖機(jī)房外墻面預(yù)留管道，包括供暖機(jī)房?jī)?nèi)集中供暖鍋爐、燃燒器、換熱器、調(diào)壓箱、保護(hù)裝置等所有相關(guān)設(shè)備安裝。2. 裝飾單位負(fù)責(zé)熱力表后所有采暖系統(tǒng)安裝及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔及封堵等。（四）通風(fēng)總包單位負(fù)責(zé)（1）所有送風(fēng)、排風(fēng)、補(bǔ)風(fēng)、排煙系統(tǒng)工程安裝。（2）所有的預(yù)留孔洞、預(yù)埋管道安裝，預(yù)留套管安裝及封堵。1. （五）空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工程總包單位負(fù)責(zé)施工空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備電源。分包單位負(fù)責(zé)包括變風(fēng)雖、變冷媒流雖（包括多聯(lián)機(jī)等中央空調(diào)）系統(tǒng)，冷水機(jī)組、鍋爐、冷卻塔、空調(diào)箱、空調(diào)室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)、分體式空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等空調(diào)設(shè)備、鍋爐房設(shè)備、換熱設(shè)備、加藥設(shè)備、軟水設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)閥、風(fēng)口、分/集水器

10、、冷媒管、冷凝水支管所有相關(guān)系統(tǒng)工程，包括空調(diào)相關(guān)設(shè)備的信號(hào)、控制線敷設(shè)。2. 裝飾單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及裝飾施工引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。（六）弱電（智能化）(1) 所有相關(guān)橋架、管道(預(yù)留拉線鋼絲)敷設(shè)；所有穿樓、穿墻預(yù)留套管；預(yù)埋管道安裝，弱電系統(tǒng)預(yù)留孔洞及封堵。1. 分包單位負(fù)責(zé)(1) 所有弱電(智能化)系統(tǒng)安裝，包括弱電箱安裝；弱電相關(guān)設(shè)備與電源箱間的電源管線安裝。(2) 負(fù)責(zé)弱電機(jī)房至電梯機(jī)房三方/五方通話線纜敷設(shè)。1. 消防系統(tǒng)總包單位負(fù)責(zé)所有消防報(bào)警系統(tǒng)橋架、管道(預(yù)留拉線鋼絲)敷設(shè)；預(yù)埋管道安裝；所有消防系統(tǒng)穿樓、穿墻、穿消防水池預(yù)留孔洞及預(yù)留套管；消防封堵分包單位負(fù)責(zé)(

11、1)消防泵及電氣控制箱、噴淋泵及電氣控制箱、穩(wěn)壓罐及電氣控制箱、消火栓(箱)、消防噴淋、消防報(bào)警、電氣火災(zāi)監(jiān)控(不含探測(cè)器)、消防設(shè)備電源監(jiān)控(不含配電箱內(nèi)探測(cè)模塊)、防火門(mén)監(jiān)控、水噴霧、消防水炮、噴水一泡沫聯(lián)用、氣體滅火、干粉滅火、裝配式消防水箱、室外消防水泵接合器、滅火器等所有消防系統(tǒng)安裝，包括相關(guān)消防設(shè)備的由電源箱引來(lái)的電源線安裝。通訊系統(tǒng)(網(wǎng)絡(luò)、電話)總包單位負(fù)責(zé)室外(規(guī)劃紅線內(nèi))管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、預(yù)留孔洞及封堵分包單位負(fù)責(zé)由通訊外線至弱電箱進(jìn)線（不含弱電箱）安裝（九）有線電視總包單位負(fù)責(zé)室外（規(guī)劃紅線內(nèi)）管道、室內(nèi)管道、橋架、預(yù)留管、預(yù)留孔洞及封堵。1. 分包單位負(fù)責(zé)由有

12、線電視外線至弱電箱進(jìn)線（不含弱電箱）安裝。1. （十）燃?xì)庀到y(tǒng)總包單位負(fù)責(zé)預(yù)留套管、預(yù)留孔洞及封堵。2. 分包單位負(fù)責(zé)由市政燃?xì)夤艿乐潦覂?nèi)燃?xì)馐褂命c(diǎn)位（預(yù)留球閥）安裝，包括調(diào)壓設(shè)備、管道、表具等。（一）太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)總包單位負(fù)責(zé)（1）太陽(yáng)能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預(yù)埋及封堵。（2）施工至屋面太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)冷水供水主管屋面出套管第一只閥門(mén)處（包括閥門(mén)）。（3）由屋面太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)熱水供水主管總閥門(mén)處至戶(hù)內(nèi)熱水供水系統(tǒng)的施工界面，同生活熱水系統(tǒng)。提供電源到太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)電源箱（含）。分包單位負(fù)責(zé)（1）屋面太陽(yáng)能系統(tǒng)的安裝調(diào)試及施工至供、出水干管總閥門(mén)處;（2）設(shè)備至電源箱管線安裝。1. （十二）

13、電梯工程總包單位負(fù)責(zé)(1) 按圖紙結(jié)構(gòu)預(yù)留門(mén)、洞、窗、孔、管線及預(yù)埋件，負(fù)責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)的施工和墻地面的施工。(2) 井邊安全防護(hù)欄的搭設(shè)、電梯井的臨時(shí)隔斷，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備基礎(chǔ)等施工，就近提供電梯調(diào)試電源箱。(3) 施工電梯電源線至電梯機(jī)房電源箱。分包單位負(fù)責(zé)電梯設(shè)備安裝調(diào)試、轎箱裝修、設(shè)備至電源箱間的管線安裝及其他相關(guān)施工措施(包括腳手架、吊鉤、爬梯等)。(1) 電梯機(jī)房至轎廂三方/五方電梯通話線纜敷設(shè)。1. (十三)泛光照明總包單位負(fù)責(zé)施工至泛光照明電源箱。2. 分包單位負(fù)責(zé)泛光照明工程安裝及照明配電箱與電源箱間管線安裝。1. (十四)游泳池總包單位負(fù)責(zé)(1) 游泳池結(jié)構(gòu)部分施工，包括泳池設(shè)備基礎(chǔ)，并依據(jù)游泳池水處理系統(tǒng)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)孔洞、套管預(yù)留。(2) 泳池建筑排水總管、給水管至設(shè)備間或設(shè)備坑內(nèi)，并出墻壁1.5m;電氣至設(shè)備間或設(shè)備坑泳池設(shè)備電源箱。2. 分包單位負(fù)責(zé)泳池水處理、泳池水循環(huán)、泳池空調(diào)等相關(guān)設(shè)備及系統(tǒng)安裝，包括電源箱至設(shè)備間的管線安裝。裝飾單位負(fù)責(zé)泳池系統(tǒng)關(guān)于裝飾工程引起的相關(guān)開(kāi)孔、封堵等。（十五）人防設(shè)備工程總包單位負(fù)責(zé)所有人防設(shè)備工程，包