福州二手房交易流程手續(xù)、稅費(fèi)、合同及注意事項(xiàng)(全集)概要

1、二手房交易全集（斌之家獨(dú)創(chuàng)）1.先到房地局買一份（在本資料最后準(zhǔn)備了一份樣本合同僅供參考）2.你是一次性付款,流程如下:簽合同-備件(房屋所有權(quán)證,原購房合同或協(xié)議,買賣雙方身份證原件,外地的要拿暫住證,還有錢(交稅的錢,這些東西是交到房屋所屬房地局交易中心的)-做物業(yè)結(jié)清(如水,電,氣,物業(yè)費(fèi),取暖費(fèi),有線電視費(fèi)等和房屋相關(guān)的費(fèi)用-7個(gè)工作日左右買方領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證3.如果你的貸款:流程如下:簽合同-銀行指定評(píng)估公司對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估-3到5個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告-給業(yè)主首付款再去和銀行簽署借款協(xié)議-等待銀行審批結(jié)果(正常5到7個(gè)工作日)-買賣雙方到房地局辦理過戶手續(xù)-銀行向房主放尾款-物業(yè)結(jié)清4.

2、如貸款購房建議找一家中介公司或擔(dān)保公司辦理,比較省心,事情也會(huì)辦理比較順利,不過會(huì)收費(fèi),但不會(huì)很多,買賣房屋也是大事,可以雙方商量著來，看誰出此項(xiàng)費(fèi)用簡(jiǎn)易流程如下：流程：挑選中介審查房屋權(quán)屬了解房屋使用狀況實(shí)地查看房屋質(zhì)量明確中介收定性質(zhì)上下家當(dāng)面談合同結(jié)清水表帳單告知電表狀況協(xié)助燃?xì)膺^戶結(jié)清電話費(fèi)遷移戶口二手房買賣流程:一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批

3、賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)

4、大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、

5、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施

6、設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價(jià)款的問題:在合同中,寫明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫清付款的時(shí)間,約定付款條件; 4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣

7、雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的購房款給付、房產(chǎn)交接事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂居間中保合同,并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購房還需辦理外省市個(gè)人在京購房批準(zhǔn)通知單。六、過戶結(jié)算 買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦

8、理和提供階段性擔(dān)保。重點(diǎn)分析【挑選中介】如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范?！緦彶榉课輽?quán)屬】下家要對(duì)房屋的對(duì)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，婚姻法規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房

9、屋的證明。【了解房屋使用狀況】首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押?！緦?shí)地查看房屋質(zhì)量】下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，

10、檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等?！久鞔_中介收定性質(zhì)】定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價(jià)，上下家要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這

11、樣下家就會(huì)有保障。賣方要帶的證件包括房產(chǎn)證、身份證、戶口、夫妻雙方要帶結(jié)婚證。買方要帶身份證，如果有共有人要帶上相關(guān)證明。1、買方看房； 2、買方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任；買方交立約定金（或叫意向金）；4、買賣雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同；5、買方交付首期房款或履約定金；6、賣方必須提前償還掉銀行貸款；7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記；8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款；9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準(zhǔn)。10、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)；11、買方支付二期房款（視合同約定）；12、賣方將房屋交付給買方（具體

12、時(shí)間可在合同中約定）；13、銀行放款（具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定）；15、辦理水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接，16、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；17、買方支付末期房款（視合同約定）。稅費(fèi)：二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計(jì)稅方式不同。福州市區(qū)劃定的普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件： 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2.單套建筑面積在140平方米以下； 3.成交價(jià)格在5500元平方米以下。 普通住宅 （一）未滿兩年的普通住宅 1、契稅：成交價(jià)*1.5% 2、營(yíng)業(yè)稅全額征收：成交價(jià)*5.55%處。3、個(gè)人所得稅：(賣出房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用)20%，按福州市的有關(guān)規(guī)定合理費(fèi)用統(tǒng)一按賣出房?jī)r(jià)的20%扣除

13、，即個(gè)人所得稅(賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，出售時(shí)另征收1%所得稅。4、印花稅：成交價(jià)*0.05%5、交易費(fèi)：3元/平方米（規(guī)定為“每平方米6元交易雙方各承擔(dān)50”）6、登記費(fèi)：100元/套（二）滿兩年未滿五年的普通住宅 1、契稅：成交價(jià)*1.5%2、個(gè)人所得稅： (賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%3、印花稅：成交價(jià)*0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方米5、登記費(fèi)：100元/套6、全免征營(yíng)業(yè)稅（三）五年以上的普通住宅1、契稅：成交價(jià)*1.5%2、印花稅：成交價(jià)*0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、登記費(fèi)：100元/套5、免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅非

14、普通住宅 （一）未滿兩年的非普通住宅1、契稅：成交價(jià)*3%2 、營(yíng)業(yè)稅全額征收：成交價(jià)*5.55%3、個(gè)人所得稅：(賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5%5、印花稅：成交價(jià)*0.05%6、交易費(fèi)：3元/平方米（規(guī)定為“每平方米6元交易雙方各承擔(dān)50”）7、登記費(fèi)：100元/套（二）滿兩年未滿五年的非普通住宅 1、契稅：成交價(jià)*3%2、營(yíng)業(yè)稅按原價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額計(jì)征 5.55%3、個(gè)人所得稅 (賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5%5、印花稅：成交價(jià)*0.05%6、交易費(fèi)：3元/平方米 7、登記費(fèi)：100元/套 （三）五年以上的非普通住宅

15、1、契稅：成交價(jià)*3%2、營(yíng)業(yè)稅：按原價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額計(jì)征 5.55%3、印花稅：成交價(jià)*0.05% 4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5% 5、交易費(fèi)：3元/平方米 6、登記費(fèi)：100元/套 7、免征個(gè)人所得稅 注：上述稅費(fèi)中，依法律、法規(guī)及政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅均由賣方承擔(dān)，契稅、印花稅和登記費(fèi)由買方承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方共同承擔(dān)。非普通住宅 （一）未滿兩年的非普通住宅1、契稅：成交價(jià)*3%2 、營(yíng)業(yè)稅全額征收：成交價(jià)*5.55%3、個(gè)人所得稅：(賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5%5、印花稅：成交價(jià)*0.05%6、交易費(fèi)：3元/平方米（規(guī)定為“每

16、平方米6元交易雙方各承擔(dān)50”）7、登記費(fèi)：100元/套（二）滿兩年未滿五年的非普通住宅 1、契稅：成交價(jià)*3%2、營(yíng)業(yè)稅按原價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額計(jì)征 5.55%3、個(gè)人所得稅 (賣出房?jī)r(jià)*80%-原購房?jī)r(jià))20%4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5%5、印花稅：成交價(jià)*0.05%6、交易費(fèi)：3元/平方米 7、登記費(fèi)：100元/套 （三）五年以上的非普通住宅 1、契稅：成交價(jià)*3%2、營(yíng)業(yè)稅：按原價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額計(jì)征 5.55%3、印花稅：成交價(jià)*0.05% 4、土地增值稅：成交價(jià)*0.5% 5、交易費(fèi)：3元/平方米 6、登記費(fèi)：100元/套 交易合同樣本：福州二手房買賣合同免費(fèi)下載XXXX房產(chǎn)【 】

17、號(hào)致客戶函尊敬的客戶：您好！預(yù)祝您順利成交！感謝您對(duì)本人提供材料信賴與支持！順隆堅(jiān)持，本人提供材料以誠(chéng)信為宗旨，以質(zhì)量為根本，以服務(wù)為保證，助您投資置業(yè)，買到更好的房子。在此為您事先說明本份材料的情況：本合同由房產(chǎn)交易服務(wù)合同及附件組成。如合同有未規(guī)定之事宜，請(qǐng)您另簽補(bǔ)充協(xié)議，并附于本合同附頁。為了保障您的權(quán)益，也為了我們做得更好，請(qǐng)您在簽約時(shí)充分了解本次交易的有關(guān)情況，同時(shí)在明確所有條款后簽訂本合同。如您對(duì)我的有更多更好的建議，請(qǐng)您評(píng)價(jià)本人的文檔告訴我。本人電話：16816894168再一次感謝您的信賴和支持！房 產(chǎn) 交 易 服 務(wù) 合 同賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份

18、證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 代 理 人： 代 理 人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 服務(wù)方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司（愛樓網(wǎng)指定服務(wù)機(jī)構(gòu)） 工商注冊(cè)號(hào)：350102100015158 備案證號(hào)碼： 793 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。第一條、交易房產(chǎn)基本狀況：1、房屋坐落及建筑面積：甲方房產(chǎn)坐落于福州市 區(qū) （縣） 。單元建筑面積： 平方米，附屬間建筑面積： 平方米，單元分?jǐn)偯娣e： 平方米，附屬間分?jǐn)偯娣e： 平方米。（實(shí)際面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，詳見榕房權(quán)證 字第

19、 號(hào)）（國(guó)有土地使用證： 字第 號(hào)）。2、成交價(jià)格（按套計(jì)價(jià)）：上述房產(chǎn)的總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫） （￥ ） 【其中房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣（大寫） （￥ ）；家俱家電、固定裝修及附屬配套設(shè)施等轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣（大寫） （￥ ）】。3、 成交細(xì)目：A、甲方在上述成交價(jià)內(nèi)交給乙方的附屬配套設(shè)施包括： 。B、甲方在上述成交價(jià)內(nèi)交給乙方的家電、家俱： C、其他： 。D、固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方必須保持其完整交付。4、所有權(quán)

20、受限制之抵押的房產(chǎn)：上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押于 銀行 支行。詳見： 。甲方須于 年 月 日前辦理申請(qǐng)注銷該房產(chǎn)抵押之他項(xiàng)權(quán)的手續(xù)，以取得該房產(chǎn)完全所有權(quán)，并有權(quán)交易。5、定金及權(quán)屬資料的監(jiān)管：第壹頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同簽訂本合同時(shí)，甲、乙雙方約定乙方支付購房履約保證的定金人民幣 元整（￥ ）。甲、乙雙方同意，暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；同時(shí)，甲方向丙方提供以下資料：身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及 ；乙方向丙方提供身份證復(fù)印件及 ；第二條、甲方對(duì)所有權(quán)的聲明：1、 甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得該房產(chǎn)完全所有權(quán)，并對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)完全責(zé)任。甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及

21、福州市房產(chǎn)上市的有關(guān)規(guī)定及政策。若由此違反國(guó)家及福州市相關(guān)政策、法規(guī)而引起的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有權(quán)將該房產(chǎn)及裝修附著物、附屬配套設(shè)施上市交易；甲方保證所提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效的，否則，由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)；2、甲方應(yīng)配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房產(chǎn)現(xiàn)狀，并如實(shí)告知房屋及配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況。 3、若上述房產(chǎn)系公房性質(zhì)的房產(chǎn)（房改房或集資房等），則甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)不屬于違反福州市房改政策之所得，系本人合法財(cái)產(chǎn)。4、 甲方特此告知乙方上述房產(chǎn)的出租狀態(tài)：【已出租】【未出租】。若上述房產(chǎn)存在出租現(xiàn)況則甲方書面承諾承租方已放棄同等條件下

22、的優(yōu)先購買權(quán)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第三條、乙方對(duì)購買權(quán)的聲明：1、 乙方已親自實(shí)地看房，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)該房屋所有細(xì)節(jié)，充分了解上述房產(chǎn)現(xiàn)狀，愿意購買上述房產(chǎn)。2、 乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向丙方提供辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料，乙方保證所提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效的，否則由此產(chǎn)生的后果及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第四條、丙方的服務(wù)范圍及服務(wù)收費(fèi)（一）、第一階段服務(wù)：自接受甲乙雙方委托之日起到甲乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束。 向乙方收取服務(wù)費(fèi)人民幣叁佰元整服務(wù)內(nèi)容：、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；、向甲、乙雙方提供買賣信息和交易機(jī)會(huì)，帶客看房，價(jià)格磋商。、協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同

23、及相關(guān)協(xié)議并促成交易。（二）、第二階段服務(wù)：自甲乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起至代理服務(wù)辦結(jié)為止結(jié)束。1、交易服務(wù)費(fèi)：向乙方收取服務(wù)費(fèi)人民幣貳仟元整。 服務(wù)內(nèi)容： 、 收集過戶資料、為甲乙雙方的買賣契約等材料代書；、 協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶收件受理手續(xù)；、 協(xié)助甲乙雙方繳稅、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；、 協(xié)助甲乙雙方辦理土地證過戶收件受理手續(xù)； 第貳頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同 、 協(xié)助甲乙雙方辦理網(wǎng)上簽約備案登記；、 協(xié)助甲乙雙方辦理調(diào)檔查閱手續(xù)（如查詢家庭住房情況證明、房產(chǎn)買賣契約、稅單等）；、 協(xié)助甲乙雙方辦理附屬配套設(shè)施如水、電、閉路、管道煤氣等過戶手續(xù)；、 協(xié)助甲乙雙方辦理房屋移交、房產(chǎn)配套設(shè)施費(fèi)用結(jié)算等；

24、、 協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)公證、見證手續(xù)；、 協(xié)助甲方到銀行和房產(chǎn)交易中心辦理解除房產(chǎn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)（如申請(qǐng)還款、還款注銷、領(lǐng)取注銷單、領(lǐng)取注銷后的產(chǎn)權(quán)證等）；、 代為聯(lián)系委托擔(dān)保公司等相關(guān)合作單位；2、交易監(jiān)管服務(wù)費(fèi)：向乙方收取服務(wù)費(fèi)人民幣叁佰元整。服務(wù)內(nèi)容：、 權(quán)屬資料及定金的監(jiān)管服務(wù)；、 物業(yè)交接、戶口、土地證等履約保證定金的監(jiān)管及安全支付；、 確保房產(chǎn)交易正常進(jìn)行及交易過程中的安全（例如：監(jiān)督房款如期支付、監(jiān)督如期交房、檢查交易材料是否齊全等）；3、 按揭代辦服務(wù)費(fèi)：商業(yè)按揭貸款向乙方收取人民幣柒佰元整；服務(wù)內(nèi)容：、 提供與貸款相關(guān)的政策咨詢服務(wù)；、 告知甲乙雙方提供貸款所需的相關(guān)材料

25、；、 代為聯(lián)系委托評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；、 選擇指定貸款銀行并與銀行溝通可行性貸款方案；、 協(xié)助甲乙雙方辦理銀行簽約手續(xù)（即簽訂借款合同）；、 協(xié)助甲乙雙方凍結(jié)首付款；、 貸款審批及放款進(jìn)度跟進(jìn)追蹤；、 協(xié)助甲乙雙方解凍、劃轉(zhuǎn)首付款和貸款；、 代辦房屋抵押貸款手續(xù)；、 協(xié)助辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)；第五條、費(fèi)用承擔(dān)方式：第叁頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同1、甲、乙雙方約定該房產(chǎn)交易過程中，政府規(guī)定之稅費(fèi)的承擔(dān)方式為（ ）（甲乙雙方的稅費(fèi)以房產(chǎn)交易中心出具的繳款通知單金額為準(zhǔn)。）A、甲乙雙方各自承擔(dān)； B、乙方全部承擔(dān)； C、甲方全部承擔(dān)；2、土地證費(fèi)用：辦理甲方名下的一切相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)，過戶至乙方名下的

26、相關(guān)費(fèi)用由 方承擔(dān)，若該房屋所屬土地為劃撥地，則劃撥地轉(zhuǎn)出讓地的土地出讓金由 方承擔(dān)，具體金額以國(guó)土資源局出具的交款單為準(zhǔn)。3、甲方承諾該房產(chǎn)A、落過外地戶口（ ）B、落過本地戶口（ ）C、未落過戶口（ ）。若甲方的承諾與實(shí)際情況不一致，甲方須向乙方支付違約金人民幣貳萬元整（￥20000.00）。4、配套設(shè)施過戶費(fèi)：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由 方承擔(dān)；5、原始費(fèi)用的結(jié)清：甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、 等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目，交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé)；第六條、交易辦理流程（詳見本合同附件約定條款）。第七條、履約保證1、簽訂本合同時(shí)，乙方支付購房履約保證定

27、金人民幣（大寫） （￥ ）給甲方。甲乙雙方同意此購房履約保證定金在交易過程中委托丙方無息監(jiān)管，丙方代甲方向乙方開具代收收據(jù)。2、甲方應(yīng)于 日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的戶口全部遷出，在戶口未全部遷出前應(yīng)預(yù)留履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待戶口全部遷出后，丙方將履約保證定金無息退還給甲方。若甲方無故拖延時(shí)間，超出約定時(shí)限起10日后乙方有權(quán)要求甲方將此履約保證定金作為賠償?shù)倪`約金。3、甲乙雙方約定于 日內(nèi)到土地局辦理土地證過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的土地證過戶手續(xù)，在土地證未辦理過戶前應(yīng)預(yù)留辦理土地證過戶履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待土地證過戶手續(xù)辦結(jié)后，

28、由丙方將履約保證定金無息退還給甲方。若乙方無故拖延辦證時(shí)間，超出約定時(shí)限起10日后甲方有權(quán)要求乙方將此履約保證定金作為賠償?shù)倪`約金。4、甲、乙雙方于 日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)移交及辦理配套設(shè)施的過戶手續(xù)，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商議定，在物業(yè)結(jié)清及附屬配套設(shè)施過戶前甲方應(yīng)預(yù)留物業(yè)交接履約保證定金人民幣（大寫） （￥ ）在丙方處監(jiān)管，待辦結(jié)物業(yè)交接手續(xù)，經(jīng)雙方確認(rèn)簽字后，再由丙方將物業(yè)交接履約保證定金無息返還給甲方。第八條、違約責(zé)任的認(rèn)定：1、 甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛影響交易進(jìn)行，概由甲方負(fù)責(zé)，屬甲方違約，由此造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。第肆頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同2

29、、 甲、乙雙方簽訂本合同后，均不得擅自變更或解除合同，否則屬違約行為。依照中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，本合同簽訂后甲方或乙方擅自變更或解除本合同時(shí)，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫） （ ￥ ）；3、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按合同及交易流程規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付給乙方，從逾期交付之日起甲方須按成交價(jià)款每日萬分之五向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。若該房產(chǎn)已出租，除經(jīng)乙方同意外，在交房前甲方應(yīng)妥善解決租賃事項(xiàng)，否則按逾期交付處理。4、乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按交易流程規(guī)定的時(shí)間、方式付款，除甲、乙雙方另有約定外，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約

30、責(zé)任。自逾期之日起乙方須向甲方按成交價(jià)款每日萬分之五向甲方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。5、其他逾期違約責(zé)任：甲、乙雙方簽訂本合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的各期限履行各項(xiàng)義務(wù)。除另有約定外，到期不履行義務(wù)的均屬逾期違約行為。自違約行為發(fā)生之日起違約方須按成交價(jià)款每日萬分之五向守約方支付違約金及因此而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等其他費(fèi)用。交易過程中已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。6、丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方，對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé)，若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7、丙方承諾按交易流程（附件一）規(guī)定的工作日為甲乙雙方辦理有關(guān)事項(xiàng)。因交易所

31、等單位政策變動(dòng)或甲乙雙方原因而改動(dòng)工作日，丙方的工作日順延。甲乙雙方保證按時(shí)提交相關(guān)資料且所提供的相關(guān)資料是完整、真實(shí)、合法、有效的。若因資料原因造成手續(xù)辦理延誤或無法辦理，由此產(chǎn)生的責(zé)任由資料提供方承擔(dān)，丙方的工作日順延。第九條、違約處理：自違約行為發(fā)生之日起超過10日，守約方即向違約方發(fā)出履約通知函，催促其履行合同（因地址不詳產(chǎn)生的法律責(zé)任由地址提供方承擔(dān)）；發(fā)出履約通知之日起超過15日違約方仍未回復(fù)并履行合同的，按本合同第八條第2款處理，且守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。第十條、不可抗力條款：因不可抗力（如火災(zāi)、地震等）或國(guó)家稅收、信貸政策改變因素導(dǎo)致本合同在簽訂之日起三個(gè)月

32、內(nèi)仍無法履行的，甲、乙雙方免責(zé)，無條件解除合同。三方簽署具結(jié)書后，丙方退回監(jiān)管的材料和定金及代收的其他款項(xiàng)，交易過程中已經(jīng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。因稅收政策變動(dòng)導(dǎo)致費(fèi)用增加的，則增加的費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。因個(gè)人原因（如個(gè)人資信不良、收入不足等）造成住房貸款成數(shù)降低或無法貸款等均不在本條款內(nèi)。第伍頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同 第十一條、本合同解除條件本合同具有法律效力，任何一方均須嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得隨意解除。出現(xiàn)下列情況的，當(dāng)事人另一方可以單方依法解除合同，并書面告知相關(guān)當(dāng)事人（本合同解除時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓等補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除），并追究造成合同解除一方的違約等法律責(zé)任：1、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人

33、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；2、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；3、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；第十二條、合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：1、 向福州市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；2、 向福州市有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條、生效條款在簽署本合同時(shí)甲、乙雙方已仔細(xì)了解本合同的全部條款的意思，雙方對(duì)合同的全部條款均無異議。本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充

34、協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。本合同及補(bǔ)充協(xié)議共 頁，一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，丙方壹份，具有同等法律效力。第十四條、其它事項(xiàng)：1、甲乙雙方協(xié)商約定：該房產(chǎn)以 作為申報(bào)價(jià)向房管部門申報(bào)登記本次交易。甲乙雙方如有任何一方對(duì)上述申報(bào)價(jià)提出異議，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后可另按協(xié)商金額申報(bào)，異議方自愿承擔(dān)因此而多產(chǎn)生的甲乙雙方的稅費(fèi)。2、 甲乙丙三方身份、地址、聯(lián)系方式均為真實(shí)、有效，任何通知送達(dá)對(duì)方均以此為準(zhǔn)。如有聯(lián)系方式變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知，否則，因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任均由變更方負(fù)責(zé)。 甲方（賣方）： 乙方（買方）： 代理人： 代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 丙方（服務(wù)方

35、）：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司 聯(lián)系電話約代表： 簽訂地點(diǎn)：福州市臺(tái)江區(qū)邊達(dá)大廈10F 簽約時(shí)間： 年 月 日第陸頁房產(chǎn)交易服務(wù)合同附件一一 次 性 付 款 流 程一、交易保證：甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權(quán)屬資料，乙方按約定支付履約保證定金。二、準(zhǔn)備材料：如上述房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，甲方應(yīng)于 向貸款銀行提出申請(qǐng)并即時(shí)解押還款。在甲方解除銀行抵押權(quán)之日起計(jì)算（如上述房產(chǎn)的權(quán)屬證書尚未辦理，則改從權(quán)屬證書辦出之日起計(jì)算）叁個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)備好交易過戶的材料（產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿或婚姻證明等）。乙方應(yīng)在 前將除定金以外的購房款連同乙方應(yīng)支付給丙方的費(fèi)用人民幣（大寫） 元整（￥

36、）一次性打入監(jiān)管帳戶凍結(jié)監(jiān)管。三、交易收件：甲、乙雙方約定于 攜帶相關(guān)證件會(huì)同丙方辦理主合同項(xiàng)下的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易收證收件審核受理手續(xù)，房管部門出具的“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件受理單”交由丙方保管。四、繳納稅費(fèi)：在收件審核受理次日起十個(gè)工作日后，根據(jù)“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件”核定的繳稅時(shí)間 三個(gè) 工作日內(nèi)，丙方通知甲、乙雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取乙方名下的房屋所有權(quán)證。（各區(qū)房管局收件的按各區(qū)房管局規(guī)定時(shí)限繳稅并按規(guī)定時(shí)限內(nèi)領(lǐng)證為準(zhǔn)）五、房屋移交、房產(chǎn)配套設(shè)施、土地證及戶口辦理詳見房產(chǎn)交易服務(wù)合同第七條約定具體辦理時(shí)間及手續(xù)。六、結(jié)清購房款：丙方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設(shè)施的過戶

37、手續(xù)、土地證過戶受理手續(xù)及戶口遷出后貳日內(nèi)將“物業(yè)交接履約保證定金”扣除相應(yīng)繳交的費(fèi)用后一次性付給甲方。七、至此，全程代理服務(wù)結(jié)束，本合同終止。 本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與房產(chǎn)交易服務(wù)合同具有同等法律效力，經(jīng)丙方蓋騎縫章后生效。甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)房產(chǎn)交易服務(wù)合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本附件同時(shí)作為丙方提供服務(wù)的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時(shí)雙方積極配合丙方的工作，是丙方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。甲 方： 乙 方： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 代理人： 代理人： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 丙方：福州順隆房地產(chǎn)代理有限公司蓋章： 日期： 年

38、月 日 共壹頁第壹頁附件一:商業(yè)（按揭）貸款流程一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產(chǎn)的權(quán)屬資料，乙方按約定支付履約保證定金。二、代送評(píng)估：簽訂本合同后 在甲乙雙方將交易所需的相關(guān)材料交至丙方后三個(gè)工作日內(nèi)，丙方代乙方委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，柒個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估時(shí)甲方應(yīng)配合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。三、申請(qǐng)銀行貸款：丙方在收到評(píng)估報(bào)告后將該房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應(yīng)于 前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結(jié)帳戶，并到銀行簽署抵押合同和借款合同等貸款材料 。甲方也應(yīng)配合辦理按揭手續(xù)并按銀行規(guī)定簽署相關(guān)文件。同時(shí)，甲、乙雙方同意乙方在

39、將該房產(chǎn)按揭方式付款產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價(jià)-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入丙方指定的凍結(jié)帳戶。屆時(shí)，貸款銀行將進(jìn)行對(duì)乙方的資信審核。四、交易收件： 甲乙雙方約定于 ，在銀行貸款審批通過后，丙方陪同甲、乙雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續(xù)并由丙方收管房產(chǎn)交易管理部門出具的“產(chǎn)權(quán)交易登記收證收件”。（若此時(shí)甲乙雙方應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)未支付，也應(yīng)一并支付。若因銀行貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致丙方未能如約辦理交易手續(xù)，則丙方的工作日自然順延；若因銀行貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，則三方免責(zé)，按合同免責(zé)條款處理。若因乙方個(gè)人資信問題導(dǎo)致銀行無法批貸，經(jīng)銀行確認(rèn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)另

40、行協(xié)商付款方式并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)）。五、繳納稅費(fèi)：在收件審核受理后，受理次日起后十個(gè)工作日后，丙方協(xié)助甲、乙雙方攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易管理部門繳納稅費(fèi)（甲乙雙方應(yīng)將各自承擔(dān)的稅費(fèi)及其他規(guī)定費(fèi)用繳交到交易中心指定銀行）并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（各區(qū)房管局領(lǐng)證按各區(qū)房管局規(guī)定時(shí)限為準(zhǔn)）。六、抵押登記： 在繳稅完畢及乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，乙方在丙方的協(xié)助下辦理該房產(chǎn)貸款銀行和房產(chǎn)交易管理部門的抵押登記相關(guān)手續(xù)。七、房屋移交、房產(chǎn)配套設(shè)施、土地證及戶口辦理詳見房產(chǎn)交易服務(wù)合同第七條約定具體辦理時(shí)間及手續(xù)。八、結(jié)清購房款： 丙方協(xié)助甲、乙雙方辦結(jié)房產(chǎn)配套設(shè)施的過戶手續(xù)、土地證過戶手續(xù)及戶口遷出后伍日內(nèi)將“物業(yè)交接履約保證定金”扣除相應(yīng)繳交的費(fèi)用后一次性付給甲方。九、至此，全程代理服務(wù)結(jié)束，本合同終止。 本附件為房產(chǎn)買賣的交易方式，與房產(chǎn)交易服務(wù)合同具有同等法律效力，經(jīng)丙方蓋騎縫章后生效。甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據(jù)房產(chǎn)交易服務(wù)合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本附件同時(shí)作為丙方提供服務(wù)的依據(jù)。甲乙雙方手續(xù)證件齊備并按本流程約定，同時(shí)雙方積極配合丙方的工作，是丙方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。甲 方： 乙 方： 身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼： 代