物業(yè)管理法規(guī)(一)+(二)

1、物業(yè)管理法規(guī)1、物業(yè)管理的內(nèi)容更多的是服務(wù)，而不是管理。2、物業(yè)管理法是物業(yè)管理企業(yè)據(jù)以和業(yè)主簽約，據(jù)以合法管理業(yè)主物業(yè)得具有民法 性質(zhì)，并受行政法、經(jīng)濟(jì)法制約的法律規(guī)范的總稱。3、一般收益性物業(yè)的委托管理合同須規(guī)定物業(yè)管理公司要定期向業(yè)主呈送各種文件 和報告以及物業(yè)管理人員的管理責(zé)任，主要工作等。, i i | j-y4、住戶手冊是由物業(yè)管理公司編制的，發(fā)給業(yè)主、使用人的較為詳盡而全面地反映 住戶應(yīng)遵守的管理規(guī)定，以及物業(yè)管理公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目的非強(qiáng)制性執(zhí)行文, Z _1、簡述物業(yè)管理法律關(guān)系的主要特征？ _.7* |答：物業(yè)管理法律關(guān)系性質(zhì)的多重性物業(yè)管理法律關(guān)系基本主體的特定性物業(yè)管

2、理 法律關(guān)系中業(yè)主居于主導(dǎo)地位物業(yè)管理法律關(guān)系的客體有特殊性物業(yè)管理法律關(guān)系 的國家干預(yù)程度比較大物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止有嚴(yán)格的程序性和要 式性2、簡述業(yè)主自治自律原則這些原則可以概括為；1、依法自治原則2、積極自治原則3、規(guī)范自治原則 4、民主管理原則歡迎閱讀5、接受監(jiān)督原則6、尊重私權(quán)，公益優(yōu)先原則3、簡述物業(yè)管理法律責(zé)任特征法律具有綜合性特征法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合責(zé)任認(rèn)定對技術(shù)規(guī)范有較強(qiáng)的依賴性法律責(zé)任是以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任與刑事責(zé)任為輔歡迎閱讀物業(yè)管理法律法規(guī)（二）1、目前，狹義的物業(yè)管理法律是指物業(yè)管理?xiàng)l例。2、物業(yè)管理?xiàng)l例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

3、，由業(yè)主和物 業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維 修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。3、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是平等的法律主體關(guān)系。4、在物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占大多數(shù)。 i v , 一* 1 I I |_5、業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于全體業(yè)主所有。 I a - 17、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān) , ,l I督管理工作。8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng) 簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 _/ Z _9、建

4、筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動中的業(yè)主。_j| 匚八10、業(yè)主委員會的權(quán)利來源于業(yè)主大會的授權(quán)。11、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對象是物業(yè)合同關(guān)系、物業(yè)財產(chǎn)關(guān)系、物業(yè)管理民事 關(guān)系、物業(yè)管理行政關(guān)系。12、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為占有、使用、收益。13、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利（A B C、口。、A.按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作C.對物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用歡迎閱讀14、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為按照本來用途和使用目 的使用專有部分、維護(hù)

5、建筑物的安全和外觀美觀、不得隨意變更通過專有部分的用 于維持建筑物使用功能的各種管線、獨(dú)自承擔(dān)修繕自己專有部分的費(fèi)用和責(zé)任。15、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行的義務(wù)有遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則、按 規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。16、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理等內(nèi)容進(jìn) 行約定。 S： v , 一* 1 I I |_117、管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循合法性原則、整體性原則、民主原則。18、新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的資料主要有產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料。I .119、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有協(xié)商、調(diào)解、行政裁決和行政復(fù)議、仲裁、訴,X |( I訟。20、物業(yè)

6、承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容移交物業(yè)資料、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、查驗(yàn)物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備。 _ _ _判斷_-j|1、物權(quán)法的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。x2、在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構(gòu)成一種管理與被管理的關(guān)系。x3、物業(yè)管理行為其實(shí)就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為。V4、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 無關(guān)。X5、業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會。X6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等 單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。X7、物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。X8、管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)

7、主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。X歡迎閱讀9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對承接驗(yàn)收的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。X10、只要經(jīng)過竣工驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。X名詞解釋1、物業(yè)管理法：廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱；狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例2、業(yè)主：業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。3、物業(yè)服務(wù)合同：是指由委托人選定被委托人，被委托人按照雙方的約定進(jìn)行委托 V I f=n* 1 I I |_1管理、被委托人接受服務(wù)并支付一定費(fèi)用的合同。1、簡述業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)？ I -.-答：業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)有：,X |( I(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；一 _/ X _(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；7 j |(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(6)法律、法規(guī)