物業(yè)服務委托合同

1、物業(yè)服務委托合同第一章總則第一條本合同當事人委托方：陽光花園 B 區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱甲方）：受托方：遵義佳家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）：園B行物業(yè)管根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將陽光花區(qū)物業(yè) （Bl、B4、B5、 B6、B7、B8、B9、B10 單元樓）委托于乙方實理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商混座落位置：遵義縣南白鎮(zhèn)象山社區(qū)。四至：東至萬壽街、西至西大街、南至茍江中路、北至陽光花園步行街。占地面積： 1.2 萬平方米。全體業(yè)建筑面積：約 18 萬平方米 .第三條 乙方提供服務的受益人為本區(qū)物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的主和物業(yè)使用人

2、均應對履行本合同承擔相應的責任第二章委托管理事項樓梯第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、承重結構、 間、走廊通道、門廳。落水第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、 管、共用照明、樓內(nèi)消防設施、設備、電梯。上下水第六條公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外管道、化糞池、溝渠、池。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理。清運。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控

3、、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用 :1、物業(yè)服務費；2、 停車管理服務費3、 水費（代收代繳）。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項：當事人輕重，1、2、3、第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為參年。自 2014 年 04 月 01 日 12 時起至 2017 年 03 12

4、 時止。月 31 日第四章雙方權利義務 笫十九條甲方權利義務（ B 區(qū)業(yè)主委員會）1、負責制定業(yè)主規(guī)約、全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；質(zhì)量問4、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃；5、 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在題，按以下方式處理：(1 ) 負責返修；(2 ) 委托乙方返修，支付全部費用。7、 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 (1) 項執(zhí)行：(1 )無償使用。起日8 、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案資料，并于合同生效之日內(nèi)向乙

5、方移交；方式9 、 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服業(yè)費用時，負責催交或以其它償付；10、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(2) o11、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務：1、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;行處3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為進 理；任轉4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責 讓給第三方；養(yǎng)護5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修 計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙

6、方組織實施；修物6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝 業(yè)時，告知有關限制條件，制定業(yè)主手冊，并負責監(jiān)督；7、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃；8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；9、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量第廿一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理 :1 房屋外觀 :2 設備運3 房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護 :4 公共環(huán)境 :5綠6 交通秩7保8 急修、小修 :9 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：堡 ait

7、 物業(yè)服務費用 第廿二條物業(yè)服務費1.2 元向業(yè)1、本物業(yè)的服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米主或物業(yè)使用人收取。2、物業(yè)服務費標準的調(diào)整，按國家相關政策和業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米匝元向業(yè)業(yè)使用人收取。4、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第(2)項處理：(1 )從逾期之日起按每天由元交納滯納金；(2 )從逾期之日起按每天應交服務費的金交納滯納金。第廿三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。浩矫孳囄幻總€每月/ 20L元立體車位每個每月/ 220元私家車位每個每月/30_7U立體私家車位每個每月/55_TU第廿四條乙

8、方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)第廿五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，更新費用, 由專項維修基金承擔。主或物修、養(yǎng)甲方同意。2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，更新費用，由專項維修基金承擔4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由全體業(yè)主共同承擔。5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，更新費用，由全體業(yè)主共同承擔。第七章違約責任第廿六條甲方違反合同第十九條的約定

9、，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第廿七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第廿八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第廿九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付堂萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則 第卅十條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委

10、托管理事項，辦理完交接驗業(yè)使用收手續(xù)。第卅一條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物人反映良好，可續(xù)訂合同第卅二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第卅三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關 法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第卅四條 本合同正本連同附件共頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等 法律效 力。第卅五條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由房開公司承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第卅六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第卅七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管