物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理概述(三)

1、物業(yè)管理基本制度與政策分類模擬題物業(yè)管理概述（三）一、單項選擇題（每題的備選項中，只有 1 個最符合題意）1 、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（）。A. 物業(yè)管理條例 B. 城市新建住宅小區(qū)管理辦法C. 全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準 D. 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法2 、業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的就是（ ）。A. 建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制B. 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務制定共同性約定C. 為形成良好的共同財產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序D. 調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系的基礎3 、 物 業(yè)管理的內(nèi)容由（）和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同屮約定。A. 業(yè)主 B.

2、承包商C. 居民委員會D. 監(jiān)理單位4 、關(guān)于住宅共同部位共同設施設備維修基金管理辦法說法止確的是（A. 詳細規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容B. 為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)財務管理行為C. 有利于企業(yè)公平競爭和維護住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益D. 為保障住房售后的維修管理有利于保護消費者的正當權(quán)益5 、按照（）要求，起草小組在起草物業(yè)管理條例征求意見稿后，于2000 年 5 月征求各地、國務院有關(guān)部門、有關(guān)單位及專家意見。A. 立法原則 B. 立法程序C? 審議原則D? 調(diào)整原則6 、 全 體業(yè)主享有物業(yè)管理的（）oA? 知情權(quán) B. 平等權(quán)C? 決策權(quán) D. 收益權(quán)，7 、 物業(yè)管理的水

3、平直接關(guān)系到城市管理的水平，而城市管理是（）的主要職能。A. 企業(yè) B. 政府C. 業(yè)主 D. 地方政府主管 - 部門8 、 建設部要求各地要高度重視培訓質(zhì)量、嚴格把關(guān)、防止走過場，保證（）。A. 物業(yè)服務企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范B. 物業(yè)管理崗位培訓收到實效C. 物業(yè)管理人員專業(yè)素質(zhì)有所提高D? 物業(yè)管理市場得到穩(wěn)定9 、 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法頒發(fā)的目的是（） oA. 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為B. 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為，保護消費者的正當權(quán)益C. 建設部對物業(yè)管理服務收費直接監(jiān)督和指導D. 為了維護物業(yè)管理收費秩序10 、房產(chǎn)作為不動產(chǎn) ，是最基木、最重要的

4、（）OA. 生產(chǎn)要素 B. 生產(chǎn)資料C. 生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料 D. 固定資產(chǎn)11 房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的演變導致的結(jié)果是（）0A. 生活或生產(chǎn)經(jīng)營都離不開房地產(chǎn) B. 物業(yè)財產(chǎn)狀況的演變C. 不斷創(chuàng)造出豐富的建筑形態(tài)D. 產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系的變化12、 確立物業(yè)管理新體制的標志是（）0A. 大慶石油管理局對住宅進行封閉式管理B. 常州等地由街道辦事處統(tǒng)一管理C. 深圳市物業(yè)管理公司掛牌成立D. 建設部于 1994 年頒布了城市新建住宅小區(qū)管理辦法13、 2002 年，建設部建立全國物業(yè)服務企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有力促進了物業(yè)管理行業(yè)的（）建設, 推動物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范運作。A. 平等 B. 誠信C. 公開 D.

5、 公平14、 在現(xiàn)階段尤為重要的是以（）作為物業(yè)管理活動的前提條件。A? 市場原則B. 公平、平等原則C. 民主集中原則 D. 誠實信用原則15、 物業(yè)管理本質(zhì)上是（）。A. 依照公司法設立的，自主經(jīng)營、獨立核算、獨立承擔民事權(quán)利和義務的民事主體B. 突出了發(fā)展為重、平衡利益、保護弱者C? 業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益的維護和管理D. 維護社會安定是全面建設小康社會的重要保障16 、 物業(yè)管理條例頒布標志著（ ）。A. 我國物業(yè)服務企業(yè)基本納入行業(yè)管理B. 我國物業(yè)管理市場基本得到穩(wěn)定C. 我國物業(yè)管理有了法律依據(jù)D. 我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期17、 下列選項中，不屬于物業(yè)

6、服務企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位規(guī)范內(nèi)容的是（） 0A? 崗位必備知識B. 崗位必備能力C. 培訓教育計劃 D. 自身健康狀況18、 在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點中，采取的改革方式是（）0A. 城市住房制度改革 B. 由城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移C. 漸進式 D. 有針對性的改革19 、 物業(yè)管理活動的實質(zhì)是（） 0A. 業(yè)主和開發(fā)商就物業(yè)管理服務為標的所進行的一項活動B. 房地產(chǎn)權(quán)屬已經(jīng)由獨立的產(chǎn)權(quán)主體向共有的產(chǎn)權(quán)主體轉(zhuǎn)化C. 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)就物業(yè)管理服務為標的進行的一項交易D. 物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主和使用人的特別委托A? 全國第三次物業(yè)管理工作會議的召開B. 物業(yè)管理條例的頒布C. 中國物業(yè)管理協(xié)會成

7、立D. 物業(yè)管理采取招標投標制度21 、 我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的傳型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè) 管理模式，需要（ ）發(fā)揮應有的作用。A. 業(yè)主 B. 政府C. 政府有關(guān)部門D. 業(yè)主大會22 、 我國物業(yè)管理是在（）基礎上逐步發(fā)展起來的。A? 傳統(tǒng)包修包養(yǎng)的行政管房B. 按照市場原則處理物業(yè)管理活動C. 擺脫了過去自建自管的分散管理體制D. 實現(xiàn)物業(yè)管理社會化23 、 住房建設、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在（）下的城鎮(zhèn)住房制度。A. 計劃經(jīng)濟體制 B. 實行國有化的政策C. 改革開放 D. 住房制度的改革24 、 多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求（）與之相適

8、應。A. 物業(yè)管理形式B. 物業(yè)管理內(nèi)容C. 物業(yè)管理狀態(tài)D. 物業(yè)管理組織25 、 物業(yè)管理條例頒布后，關(guān)于制定的全國性政策法規(guī)的表述，不正確的是（）oA. 2003 年 6 月，建設部發(fā)布業(yè)主大會規(guī)程B. 2003 年 1 1 月，建設部發(fā)布前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法C. 2004 年 7 月，建設部發(fā)布物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法D. 2004 年 3 月，國家發(fā)展改革委員會、建設部發(fā)布物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定26 、 物業(yè)管理最主要的特點是（）oA. 市場化 B. 社會化C. 專業(yè)化 D. 非市場性27 、 推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石是（）oA. 物業(yè)管理條例 B. 物業(yè)服務

9、企業(yè)財務管理規(guī)定C. 城市新建住宅小區(qū)管理辦法D. 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法28 、 物業(yè)管理條例貫穿（）的指導思想，設立的業(yè)主大會、強制性維修養(yǎng)護等制度，符合市場經(jīng)濟的基木規(guī)律，符合未來立法趨勢。A. 實事求是 B. 從實際岀發(fā)C. 民主協(xié)商 D. 發(fā)展29 、 物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)選聘后，需同（）簽訂物業(yè)服務合同。A? 房產(chǎn)開發(fā)商 B. 建筑單位C? 業(yè)主大會 D? 業(yè)主委員會30 、 關(guān)于實行物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知是由（）頒發(fā)的。A. 建設部人事教育勞動司B. 房地產(chǎn)業(yè)司C. 各地物業(yè)管理主管部門D. 建設部人事教育勞動司和房地產(chǎn)業(yè)司聯(lián)合31 、 物業(yè)

10、服務企業(yè)可以接受（）的特別委托，為其提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目。A. 業(yè)主和使用人 B. 業(yè)主委員和使用人C. 業(yè)主和管理人 D. 業(yè)主委員和管理人32 、 物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務合同是由（）訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務的協(xié)議。A. 業(yè)主和開發(fā)商 B. 開發(fā)商和物業(yè)公司C. 業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D. 小區(qū)居委會和業(yè)主33 、 1997 年，建設部在（）召開全國第二次物業(yè)管理工作會議，推廣大連整治改造舊住宅小區(qū)，推進物業(yè)管理的經(jīng)驗。A. 大連 B. 香港C? 深圳 D. 廣州34 、 為推動社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理進程，建設部于 1995 年發(fā)布的文件是（ ） A. 城市

11、新建住宅小區(qū)管理辦法 B. 全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準C. 物業(yè)服務收費管理辦法 D. 前期物業(yè)服務合同35 、 下列選項屮，（）是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務的自律性規(guī)范。A. 管理規(guī)約 B. 物業(yè)管理條列C. 業(yè)主大會規(guī)程D. 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準36 、 從物業(yè)管理條例出臺前各地立法情況來看，主要規(guī)范的是（）的物業(yè)管理活動。A. 儲存物業(yè)B. 居住物業(yè)C. 辦公物業(yè)D. 運輸物業(yè)37 、 物業(yè)管理條例正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點是（） oA. 先進性 B. 指導性C. 示范性 D. 配套性38 、 建設部修訂后的標準較原來的標準在（）上提出

12、更高的要求。A. 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的服務收費行為B. 提高物業(yè)管理人員的理論水平和專業(yè)素質(zhì)C. 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的財務管理行為D. 條款設置和評分細則39 、 下列屬于改革開放前，住房制度主要特征的是（） oA. 實行住房商品化制度 B. 采取福利型的行政管理模式C. 住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包D. 國家大力發(fā)展商品房銷售40 、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責任主體是（）。A. 房產(chǎn)開發(fā)商B. 建設單位C. 物業(yè)服務企業(yè) D. 業(yè)主41 、按照（）原則，共同決定對共有財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，然后委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)主的共同契約，為業(yè)主提供管理與服務A?市場 B.私有制C.政府 D.民主

13、集中制42、物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（）oA?美國B.德國C.法國D.英國43、住房產(chǎn)權(quán)多元化格局迅速形成的原因是（）oA?住房維修管理體制的改革B. 個人購房比例迅猛增加C. 城市住房制度改革D. 城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立44、物業(yè)管理條例設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護（）利益的原則A?全體業(yè)主B?物業(yè)服務企業(yè)C.建設部D.國務院45、按照（）的標準，物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)。A.社會產(chǎn)業(yè)性質(zhì)B?社會產(chǎn)業(yè)部門劃分C.社會產(chǎn)業(yè)目的D.社會產(chǎn)業(yè)組織劃分46、美國在物業(yè)管理發(fā)展中成立的第一個行業(yè)協(xié)會是（）oA.皇家物業(yè)管理協(xié)會B.芝加哥建筑管理人協(xié)會C.芝加哥物業(yè)管理協(xié)會D.皇家特許屋宇經(jīng)理學會4 7、物業(yè)管理市場化集中體現(xiàn)在（）。A.遵循市場原則B.等價有償C.雙向選擇 D.雙向選擇和等價有償48、經(jīng)濟發(fā)展的根本目的是（）。A.提咼人民牛？活水平B.提咼人民自身素質(zhì)C.維護社