項目審批前期時期辦事指南

1、前期時期n辦事指南（第一部份）一、審核事項：建設(shè)用地審核（核準(zhǔn)）一、劃撥土地的建設(shè)項目用地審批及紅線圖和核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書二、土地出讓：不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及徊土地的建設(shè)項目用地審批及紅線圖和核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征址地的建設(shè)頃目用地審批及紅線圖和核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書通過招標(biāo)、掛牌、拍賣方式取得用地的，再也不從頭辦理用地批文，受讓方繳清土地出讓金后持土地出讓合同和地價繳交憑證直接申辦建設(shè)用地批準(zhǔn)書及國有土地利用證二、審核依據(jù)：中華人民共和國土地治理法第53、5九、60、6、62條三、審核單位：廈門市國土資源與房產(chǎn)治理局四、審核范圍：需要利用土地的建設(shè)項目，應(yīng)先通過用地預(yù)審。建設(shè)單位需在三

2、個月內(nèi)向項目所在的市、區(qū)人民政府土地主管部門提出建設(shè)項目用地審批及建設(shè)用地批準(zhǔn)書的申請。五、建設(shè)單位應(yīng)提交的資料1、劃撥土地（不涉及轉(zhuǎn)用集體土地、占用農(nóng)地）（一式二份）（1）建設(shè)單位用地申請報告（原件）申請的原因、項目概況、地塊基本情況和其他需特別說明的事項，加注聯(lián)系人及電話；（2）建設(shè)單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件）；（3）土地部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（復(fù)印件）；（4）有批準(zhǔn)權(quán)的計劃部門的工程項目立項批文（復(fù)印件）；（5）規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件一份、復(fù)印件一份）；（6）被征地單位簽寫意見的建設(shè)項目用地申請表（原件三）可事先向土地窗口領(lǐng)取;（7）補(bǔ)辦用地的應(yīng)附相關(guān)部門的處理意

3、見（復(fù)印件）。2、土地出讓（一式三份）A、不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征用土地建設(shè)項目：（1）建設(shè)單位用地申請報告（原件）申請的原因、項目概況、地塊基本情況和其他需特別說明的事項,加注聯(lián)系人及電話;（2）建設(shè)單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件）；（3）土地部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（復(fù)印件）；（4）有批準(zhǔn)權(quán)的計劃部門的工程項目立項批文（復(fù)印件）；（5）規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件一份、復(fù)印件二份）一（6）設(shè)計方案批復(fù)及建設(shè)項目總平面布置圖（原件及復(fù)印件）；（7）拆遷人擬實施拆遷的計劃，屬房地產(chǎn)項目，需提供經(jīng)評估的征地拆遷費(fèi)的控制金額數(shù)（原件）（8）被征地單位簽寫意見的建設(shè)項目用地申請表（原件）可事

4、先向土地窗口領(lǐng)取;B、涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征用土地建設(shè)項目：（1）建設(shè)單位用地申請報告（原件）申請的原因、項目概況、地塊基本情況和其他需特別說明的事項,加注聯(lián)系人及電話;（2）建設(shè)單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（原件）；（3）土地部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（復(fù)印件）；（4）有批準(zhǔn)權(quán)的計劃部門的工程項目立項批文（復(fù)印件）；（5）規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件一份、復(fù)印件二份）；（6）設(shè)計方案批復(fù)及建設(shè)項目總平面布置圖（原件及復(fù)印件）；（7）被征地單位簽寫意見的建設(shè)項目用地申請表（原件三份）可事先向土地窗口領(lǐng)取;（8）涉及占用林地的，須持林業(yè)部門審核意見（復(fù)印件）；（9）拆遷人擬實施拆遷的計劃，屬房

5、地產(chǎn)項目，需提供經(jīng)評估的征地拆遷費(fèi)的控制金額（原件）；（10）市測量隊提供的土地勘測定界技術(shù)報告書和定界圖（原件一份、復(fù)印件二份）。（1）建設(shè)單位申請延期動工的報告（申請延期的原因，延長的年限，加注聯(lián)系人及電話）（原件）；（2）有批準(zhǔn)權(quán)的計劃部門的工程項目立項批文（復(fù)印件）；（3）建設(shè)項目用地資金落實證明文件（原件）；（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明書及工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；（5）規(guī)劃部門重新核定指標(biāo)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；（6）原用地批文、紅線圖（復(fù)印件）。4、變更土地用途（一式三份）（1）變更土地用途申請報告（變更用途的原因，并加注聯(lián)系人及電話）（原件）；（2）批準(zhǔn)變更立項批文（原件）；（3）

6、規(guī)劃部門同意變更的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件一份，復(fù)印件二份）（4）原項目審批資料、文件（復(fù)印件）。5、補(bǔ)辦建設(shè)用地（一式三份）（1）建設(shè)單位用地申請報告（內(nèi)容包括：用地起始時間，權(quán)屬來源和演變情況及四鄰交界情況等，加注聯(lián)系人及電話）（原件）；（2）經(jīng)土地、規(guī)劃執(zhí)法部門確認(rèn)的意見（復(fù)印件）；（3）有批準(zhǔn)權(quán)的計劃部門的工程項目立項批文（復(fù)印件）；（4）規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（原件一份，復(fù)印件二份）；（5）有關(guān)用地的歷史資料（各類協(xié)議、批文、建筑許可證、工程報建書等）（復(fù)印件）。六、許諾時限：一、劃撥存量土地批文及紅線圖和核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書時限為10個工作日（出讓土地不包括協(xié)議地價

7、方案的簽定及農(nóng)用地轉(zhuǎn)報市政府、省政府及國務(wù)院的審批時刻）注：報國務(wù)院項目每一年分三批上報，三次的收件截止日期為3月30日、7月31日、10月31日。項目匯總資料預(yù)備時限為1個月經(jīng)地價會審公示程序的項目：經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、減免地價的項目、需報市政府定價的項目商談地價、征地協(xié)商時刻不含建設(shè)方交回協(xié)議書及征地意見書的時刻二、申辦用地延期動工（10個工作日+市政府約10個工作日）約 20個工作3、變更土地用途（屬出讓的按出讓程序及時限）（10個工作日+市政府約10個工作日）約20個工作日4、補(bǔ)辦建設(shè)用地（屬出讓的按出讓程序及時限）（10個工作日+市政府約10個工作日）約20個工作日七、辦理時刻和地址周

8、一至周五上午8:3011:30,皇達(dá)大廈26層八、聯(lián)系方式建設(shè)治理效勞中心咨詢：5188530土房局駐中心咨詢：5188568網(wǎng)址：（第二部份）一、審核事項：建設(shè)工程勘探功效審查二、審核依據(jù)：建設(shè)工程質(zhì)量治理條例第11條三、審核單位：廈門市建設(shè)與治理局四、審核范圍：新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程項目五、審核內(nèi)容：對工程項目的勘探報告、計算書等進(jìn)行審查六、建設(shè)單位應(yīng)提交的資料：（1）報審表（1份）；（2）工程勘察成果報告書三份（原件）加蓋資質(zhì)章；（3）勘察綱要，勘察任務(wù)書，計算書一份（加蓋資質(zhì)章）（4）圖表和原始資料（復(fù)印件加蓋資質(zhì)章）（1份）；（5）經(jīng)審查合格的勘察合同（1份）。七、許諾時限:7個

9、工作日八、辦理時刻和地址：周一至周五上午8:3011:30,皇達(dá)大廈26層九、聯(lián)系方式：建設(shè)治理效勞中心咨詢：5188530建設(shè)局設(shè)計處駐中心咨詢：5188677網(wǎng)址：（第三部份）一、審核事項：市級財政投資項目投資概算（審批）二、審核依據(jù)：國家計委關(guān)于大體建設(shè)大中型動工條件的規(guī)定第4條廈府1996綜139號三、審核單位：廈門市進(jìn)展打算委員會四、審核范圍：市財政性投融資項目五、審核內(nèi)容：建設(shè)項目的建設(shè)依據(jù)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資概算和籌資方案等。六、建設(shè)單位應(yīng)提交的資料：（各1份）（1）書面申請報告；（2）市計委的立項批復(fù)文件；（3）初步設(shè)計圖紙及初步設(shè)計文字說明（工程位置圖、分項概算書、概算書封面、編制說明、工程費(fèi)用清單、材料預(yù)算差價清單、材料市場差價清單、工程一般材料清單、預(yù)算定額項目清單、工程量