房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計核算實務(wù)(會計上崗證再繼續(xù)教育)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、單項選擇題1.下列各項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)的成本項目的是（）。A.土地征用及拆遷補償費B.水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費C.供水、供氣、供電、供熱、排污、通訊、電視等相關(guān)設(shè)施的購置、管線的鋪設(shè)D.建筑安裝工程費2.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A.如果企業(yè)開發(fā)完土地后，所建的房屋是兩個或兩個以上成本核算對象，則需要單獨核算土地的開發(fā)成本，再將土地開發(fā)成本分配計入各個不同的房屋開發(fā)成本B.如果企業(yè)開發(fā)了土地直接為了出售或出租（即商品性土地開發(fā)），則所發(fā)生的土地開發(fā)費用，要直接計入“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶C.一般的土地開發(fā)，都應(yīng)當(dāng)以每一獨立開

2、發(fā)項目作為成本核算對象。D.如果企業(yè)是為了自建房屋而開發(fā)的土地，而且所建房屋只是一個成本核算對象，那么可不單獨核算土地開發(fā)成本，所發(fā)生的土地開發(fā)費用可直接計入房屋開發(fā)成本3.下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)房屋開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A.一般的房屋建設(shè)項目，應(yīng)以每一獨立編制設(shè)計概預(yù)算或每一獨立的施工圖預(yù)算所列的單項工程，作為成本核算對象B.開發(fā)商品房使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本，單獨核算，不計入房屋開發(fā)成本C.開發(fā)完土地，準備直接開始建房的情況下，可以不單獨計算土地開發(fā)成本，直接歸集到房屋開發(fā)成本中D.對規(guī)模較大、工期較長的單位工程，可以將工程劃分成若干部位或區(qū)域，以分部位、分區(qū)域的工程作為成

3、本核算對象4.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A.配套設(shè)施可以分為兩大類：建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施和建成后不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施B.水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費C.不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)的，對于配套設(shè)施費用發(fā)生時計入房屋開發(fā)成本D.配套設(shè)施開發(fā)的成本項目與房屋開發(fā)的成本項目是相同的5.下列不屬于銷售費用科目核算內(nèi)容的是（）。A.產(chǎn)品銷售過程中的廣告費B.專設(shè)的銷售機構(gòu)的職工薪酬C.產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費D.公司經(jīng)費6.為了核算各項代建工程，企業(yè)要設(shè)置（）明細賬戶進行核算。A. 開發(fā)代建工程開發(fā)某工程B. 財務(wù)費用C. 營業(yè)外收入D. 營業(yè)外支出

4、7.代建工程開發(fā)的成本項目與（）的成本項目是相同的。A. 一般房屋開發(fā)產(chǎn)品B. 財務(wù)費用C. 利息費用D. 應(yīng)付職工薪酬8.為了專門核算各項配套設(shè)施的開發(fā)，應(yīng)在（）內(nèi)設(shè)置“配套設(shè)施開發(fā)”二級賬戶。A. 開發(fā)成本B. 財務(wù)費用C. 利息費用D. 營業(yè)外支出二、多項選擇題1.下列屬于土地開發(fā)成本的有（）。.土地征用及拆遷補償費.前期工程費.基礎(chǔ)設(shè)施費.公共配套設(shè)施費2.下列屬于期間費用的有（）。.管理費用.財務(wù)費用.銷售費用.制造費用3.下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)“開發(fā)間接費用”賬戶核算內(nèi)容的有（）。A.現(xiàn)場辦公費B.工程借款利息支出C.周轉(zhuǎn)房攤銷D.現(xiàn)場房屋設(shè)備折舊費4.下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋開發(fā)的

5、成本項目的有（）。A.土地征用及拆遷補償費B.建筑安裝工程費C.開發(fā)間接費用D.基礎(chǔ)設(shè)施費5.下列屬于管理費用科目核算內(nèi)容的有（）。A.房產(chǎn)稅B.勞動保險費C.車船使用稅D.展覽費6.為了核算企業(yè)的各項期間費用，企業(yè)要設(shè)置（）、（）和（）三個總賬賬戶進行核算。A. 管理費用B. 銷售費用C. 財務(wù)費用D. 材料費用7.下列屬于公司經(jīng)費或企業(yè)經(jīng)費的有（）。A. 差旅費B. 辦公費C. 折舊費D. 機物料消耗8.下列屬于公司經(jīng)費或企業(yè)經(jīng)費的有（）。A. 開發(fā)現(xiàn)場和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費B. 公司經(jīng)費或企業(yè)經(jīng)費C. 職工教育費D. 聘請中介機構(gòu)費三、判斷題1.開發(fā)房屋發(fā)生的成本應(yīng)通過“開發(fā)成本”

6、核算。（）2.開發(fā)過程中發(fā)生的間接費用應(yīng)該通過“開發(fā)間接費用”核算。（）3.前期工程費包括項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納的報批費；項目立項后規(guī)劃設(shè)計費、項目可行性研究費、水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費、測繪費；以及為達到施工條件所必須的通路、通水、通電和對施工場地進行平整的所謂“三通一平”支出等。（）4.“銷售費用”賬戶核算企業(yè)發(fā)生的各項銷售費用，借方登記本期發(fā)生的各項銷售費用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的銷售費用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。（）5.為了建設(shè)商品房、周轉(zhuǎn)房或出租房而開發(fā)的自用建設(shè)場地，其發(fā)生的土地開發(fā)成本最終計入商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品成本。（）6.“管理費用”賬戶用來核算企

7、業(yè)發(fā)生的各項管理費用，借方登記本期發(fā)生的各項管理費用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的管理費用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。（）7.“管理費用”賬戶應(yīng)按管理費用的項目設(shè)置借方多欄式明細賬進行明細核算。（）8.“財務(wù)費用”賬戶用來核算企業(yè)發(fā)生的各項財務(wù)費用，借方登記本期發(fā)生的各項財務(wù)費用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的財務(wù)費用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。（）答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】 D【答案解析】 建筑安裝工程費屬于房屋開發(fā)的成本項目。2.【正確答案】 C【答案解析】 一般的土地開發(fā)，應(yīng)以每一獨立的開發(fā)項目作為成本核算對象。但對于開發(fā)面積較大、工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以以一定的區(qū)域作為成本核

8、算對象3.【正確答案】 B【答案解析】 房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)商品房最終對外出售使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計入房屋開發(fā)成本。4.【正確答案】 C【答案解析】 對于不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)的，即先建房屋，后建配套設(shè)施的，對于配套設(shè)施費用可以采用預(yù)提的方法，先計入房屋開發(fā)成本，將來發(fā)生配套設(shè)施實際支出時，再將實際支出數(shù)與預(yù)提數(shù)的差額，增加或減少有關(guān)在建項目的成本，數(shù)額小可直接計入管理費用。5.【正確答案】 D【答案解析】 公司經(jīng)費屬于管理費用科目核算內(nèi)容。6.【正確答案】 A【答案解析】 為了核算各項代建工程，企業(yè)要設(shè)置“開發(fā)代建工程開發(fā)某工程”明細賬戶進

9、行核算。7.【正確答案】 A【答案解析】 代建工程開發(fā)的成本項目與一般房屋開發(fā)產(chǎn)品的成本項目是相同的。8.【正確答案】 A【答案解析】 為了專門核算各項配套設(shè)施的開發(fā)，應(yīng)在“開發(fā)成本”內(nèi)設(shè)置“配套設(shè)施開發(fā)”二級賬戶。二、多項選擇題1.【正確答案】 ABCD2.【正確答案】 ABC3.【正確答案】 ABCD4.【正確答案】 ABCD5.【正確答案】 ABC【答案解析】 展覽費屬于銷售費用科目核算內(nèi)容。6.【正確答案】 ABC【答案解析】 為了核算企業(yè)的各項期間費用，企業(yè)要設(shè)置“管理費用”、“銷售費用”和“財務(wù)費用”三個總賬賬戶進行核算。7.【正確答案】 ABCD【答案解析】 公司經(jīng)費或企業(yè)經(jīng)費（具體包括行政管理部門職工薪酬、差旅費、辦公費、折舊費、機物料消耗等）、開發(fā)現(xiàn)場和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構(gòu)費、訴訟費、排污費、稅金（指企業(yè)支付的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、研究與開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費、存貨盤虧損失等。8.【正確答案】 ABCD【答案解析】 公司經(jīng)費或企業(yè)經(jīng)費（具體包括行政管理部門職工薪酬、差旅費、辦公費、折舊費、機物料消耗等）、開發(fā)現(xiàn)場和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、董事會費、咨詢費、聘請中介機構(gòu)費、訴訟費、排污費、