武漢建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)海綿城部分技術(shù)管理規(guī)定

1、武漢市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)（海綿城市部分）技術(shù)管理規(guī)定（試行）武漢市國土資源和規(guī)劃局2018年 5月 20日第一章總則第一條 為加強(qiáng)武漢市建設(shè)工程 （海綿城市部分） 的規(guī)劃審批落實(shí)與監(jiān)督管理，切實(shí)保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 、湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、武漢市城市規(guī)劃條例 、武漢市測繪管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于武漢市域范圍內(nèi)一般建設(shè)工程、 城市道路及排水走廊建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)管理工作，其它建設(shè)工程（海綿城市部分）暫不納入規(guī)劃條件核實(shí)管理工作。第三條 建設(shè)工程（海綿城市部分） 規(guī)劃條件核實(shí)除應(yīng)符合本規(guī)定外， 還應(yīng)符合現(xiàn)行國家、 行

2、業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和武漢市有關(guān)管理規(guī)章、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條 開展建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)符合下列要求：1. 建（構(gòu)）筑物屋面綠化施工完畢；2. 道路交通設(shè)施建設(shè)完成，硬化路面施工完畢，透水鋪裝已完成；3. 園林綠化、水系設(shè)施施工完畢；4. 蓄水設(shè)施施工完畢；5. 排水管網(wǎng)施工完畢；6. 其它海綿設(shè)施均按照海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求完成；7. 規(guī)劃用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物、臨時(shí)設(shè)施、建筑外部施工設(shè)備等均按要求拆除完畢。1第五條 測繪單位在接受工程委托時(shí)， 應(yīng)告知委托方提供如下資料 （復(fù)印件及電子版）作為建設(shè)工程（海綿城市部分）項(xiàng)目規(guī)劃條件核實(shí)測量的主要參考圖件：1. 建設(shè)工

3、程規(guī)劃許可證及附件、附圖；2. 建設(shè)工程紅線定位冊；3. 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；4. 海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)技術(shù)文件（三圖兩表）；5. 路面鋪裝設(shè)計(jì)圖，建設(shè)單位出具的覆土厚度、透水層厚度圖表；6. 其他規(guī)劃條件核實(shí)資料。2第二章建設(shè)工程海綿城市要素核實(shí)測量技術(shù)規(guī)定第六條 建設(shè)工程項(xiàng)目海綿城市規(guī)劃條件核實(shí)測量范圍應(yīng)包含建設(shè)工程規(guī)劃許可核定的用地范圍。實(shí)際測量范圍宜包括建設(shè)區(qū)外第一棟建（構(gòu)）筑物，或市政道路，或建設(shè)區(qū)外不小于 30 m 的范圍。第七條 建設(shè)工程海綿城市要素測量內(nèi)容包含基礎(chǔ)地理信息要素測量和海綿城市要素測量。第八條基礎(chǔ)地理信息要素測量包括非海綿城市要素

4、的平面位置、形狀、大小、屬性等基礎(chǔ)地理信息， 測量要求應(yīng)符合 城市測量規(guī)范 CJJ 8-2011 要求。第九條 海綿城市要素測量應(yīng)包括下墊面的面積測量、 海綿設(shè)施容積測量、場地豎向高程測量等。第十條下墊面面積測量主要按照以下分類分別進(jìn)行（一）屋面分類主要包括：1. 軟化屋面，包括綠化屋面和鋪石子的平屋面2. 非軟化屋面，包括硬屋頂、未鋪石子的平屋面（二）硬化地面分類主要包括：1. 混凝土或?yàn)r青路面及廣場2. 大塊石等鋪砌路面及廣場3. 瀝青表面處理的碎石路面及廣場34. 級配碎石路面及廣場5. 干砌磚石或碎石路面及廣場6. 非鋪砌的土路面7. 非植草類透水鋪裝8. 植草類透水鋪裝（三）綠化地面

5、及水面分類主要包括：1. 無地下建筑綠地2. 有地下建筑綠地3. 水體第十一條 海綿設(shè)施測量主要包括下沉綠地、蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設(shè)施的測量。1. 下沉綠地的測量應(yīng)包含有效下沉深度和下沉綠地面積測量。2. 蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設(shè)施的容積測量應(yīng)根據(jù)其建筑形狀、尺寸進(jìn)行實(shí)測。3. 隱蔽的蓄水設(shè)施工程在隱蔽前應(yīng)由建設(shè)單位通知測量單位進(jìn)行跟蹤測量。第十二條 地下建筑頂板及屋頂綠地覆土厚度宜采用測釬直接量取綠地表面至建筑物頂板結(jié)構(gòu)層上表面的距離；不具備直接測量條件時(shí)，可采用測量綠地表面高程及相同平面位置處建筑物頂板結(jié)構(gòu)層下表面高程，通過建筑設(shè)計(jì)資料確定建筑物頂板厚度，間接獲取覆土厚度

6、，并在地面高程點(diǎn)位置標(biāo)注覆土厚度。4第十三條 場地豎向測量內(nèi)容主要包括場地內(nèi)部道路特征點(diǎn)、建筑物的正負(fù)零以及海綿城市專項(xiàng)設(shè)計(jì)文件中標(biāo)注的特征點(diǎn)測量，其測量內(nèi)容和技術(shù)要求如下：1. 道路特征點(diǎn)測量主要包括道路中心線 （或邊線） 轉(zhuǎn)折點(diǎn)、道路交叉點(diǎn)、主要附屬物測量等。2. 地下建筑主要測量地下建筑出入口變坡點(diǎn)高程和擋水設(shè)施高程。3. 特征點(diǎn)應(yīng)在圖根水準(zhǔn)控制點(diǎn)上直接實(shí)測 , 點(diǎn)位間距不宜大于 20m。采集的點(diǎn)位應(yīng)能反映道路橫坡坡向、路面與周邊道路綠地的豎向關(guān)系。4. 高程注記點(diǎn)應(yīng)測設(shè)標(biāo)注在道路中心線、 交叉中心、建筑物的正負(fù)零（一樓室內(nèi)地面）、管道檢查井井口、廣場、較大的庭院內(nèi)或空地上以及其他地面傾

7、斜變換處。5. 豎向測量結(jié)果應(yīng)能反映建筑物與小區(qū)道路、下沉式綠地、出水口、溢流口、相鄰城市道路之間的豎向關(guān)系。6. 根據(jù)特征點(diǎn)高程測量成果，計(jì)算地下建筑戶外出入口擋水設(shè)施高度、內(nèi)部場平高于相臨城市道路的高度、地面建筑室內(nèi)外正負(fù)零高差等指標(biāo)。第十四條 城市道路及排水走廊建設(shè)工程應(yīng)測量并繪制典型橫斷面， 典型橫斷面的測量間距依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定， 一般應(yīng)小于 200m，典型橫斷面上應(yīng)當(dāng)區(qū)分標(biāo)注不可滲透機(jī)動(dòng)車道、 可滲透機(jī)動(dòng)車道、 不可滲透非機(jī)動(dòng)車道、可滲透非機(jī)動(dòng)車道、綠化地面、水面、下沉綠地（不含水面）等要素。5第三章面積、容積測算第十五條 建設(shè)工程項(xiàng)目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準(zhǔn)

8、；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的范圍為準(zhǔn)。第十六條 建設(shè)工程面積測算應(yīng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分類測算，建筑面積計(jì)算規(guī)則按武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定（武土資規(guī)發(fā) 20143 號）和規(guī)劃管理部門的管理要求執(zhí)行。第十七條 建設(shè)工程面積測算應(yīng)在編繪完整的建筑規(guī)劃條件核實(shí)測量成果圖上，按水平垂直投影進(jìn)行測算。第十八條屋面類下墊面的面積測算1. 建筑物屋頂按照綠化屋面、硬屋面（未鋪石子的平屋面）、鋪石子的平屋面分類計(jì)算面積。2. 建筑物屋頂總面積按建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平垂直投影面積計(jì)算建筑面積。3. 屋頂綠化面積按實(shí)際實(shí)施的綠化范圍的水平垂直投影面積計(jì)算

9、綠化面積。第十九條 硬化地面類下墊面面積測算1. 鋪裝地面面積按照鋪裝路面材質(zhì) （包括：混凝土或?yàn)r青路面及廣場、大塊石等鋪砌路面及廣場、瀝青表面處理的碎石路面及廣場、級配碎石路6面及廣場、干砌磚石或碎石路面及廣場、非鋪砌的土路面）進(jìn)行分類分塊計(jì)算。2. 植草類透水鋪裝和非植草類透水鋪裝， 按照工程透水層厚度（ 300mm為界限），進(jìn)行分類分塊計(jì)算。3. 路面及鋪裝地面面積計(jì)算： 根據(jù)鋪裝地面材料的邊界測量的點(diǎn)位坐標(biāo)，采用解析法在 CAD中計(jì)算并繪制面積計(jì)算圖；建筑物邊線在用地范圍線外的參考施工設(shè)計(jì)圖確定用地范圍線邊線，建筑物邊線在用地范圍線內(nèi)的以建筑物落地邊線為界線，合圍面積為現(xiàn)狀鋪裝地面面積

10、。第二十條 綠化地面及水面類下墊面面積測算1. 綠化面積：房屋建筑工程綠化面積系指建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地紅線內(nèi)的公用綠地、屋旁綠地、配套設(shè)施所屬綠地、道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）的占地面積，包括滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)定的植樹綠化覆土要求的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地面積，以及滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)定的日照要求的房屋建筑工程內(nèi)部公園、小游園、水面、屋旁小路（路寬小于或等于 2.00 米）的占地面積。不包括建筑物內(nèi)部（架空層、空中花園等室內(nèi)休憩建筑空間）、地上建筑物屋頂和曬臺(tái)的人工綠化面積。2. 非綠化面積：房屋建筑工程非綠化面積由房屋建筑工程的建筑基底總面積（含建筑物基底面積和構(gòu)筑物基底面積）、

11、地面行車道路（路寬大于2.00 米）占地面積、地面露天停車場的無植草場地面積、廣場面積、堆場面積、以及室外其它配套設(shè)施（如游泳池占地、籃球場、網(wǎng)球場等運(yùn)動(dòng)場7占地等）占地面積組成。無植被的天井、庭院等非綠地面積計(jì)入室外其它配套設(shè)施占地面積。3. 綠化面積計(jì)算規(guī)定 建筑物測量以墻基外角為準(zhǔn) , 內(nèi)部道路以鄰綠地側(cè)緣石邊沿為準(zhǔn)，其他地物以鄰綠地側(cè)外部邊沿為準(zhǔn)，綠化面積按照綠地的邊界范圍所占水平投影 100%計(jì)算綠化面積。 綠化用地地表下無論是否存在有地下建（構(gòu)）筑物，無論其頂板上方覆土厚度，均按照水平投影 100計(jì)算綠地面積。 綠地范圍內(nèi)的面積小于 1平方米的建筑物、構(gòu)筑物（包括垃圾房、箱式變、采

12、光井、煤氣調(diào)壓箱、地下室透氣孔、消防、電力、地下管線檢修井等市政設(shè)施井蓋等），其面積計(jì)入所在綠地面積；面積大于 1平方米的不計(jì)入綠地面積。 綠地范圍內(nèi)寬度小于 2m的硬化無露土道路計(jì)入綠地面積，寬度大于2m的硬化無露土道路不計(jì)入綠地面積。綠地范圍內(nèi)的水體：景觀水體、跌水、人工水渠、水池計(jì)入綠地面積；綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺(tái)、曲廊、步道、小廣場、活動(dòng)設(shè)施等，計(jì)入綠地面積；4. 下列情形應(yīng)不計(jì)入建設(shè)工程項(xiàng)目綠化面積： 地面停車場、消防登高面、消防通道及各類形式的植草磚，不計(jì)入綠地面積。8 住宅類型的屋頂綠化、垂直綠化、陽臺(tái)綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺(tái)、花池，不計(jì)入綠地

13、面積。 架空層、陽臺(tái)、屋檐等各類建、構(gòu)筑物投影線內(nèi)的開放空間綠地，不計(jì)入綠地面積。 入戶通道、小區(qū)道路、組團(tuán)道路、宅旁 ( 宅間 ) 道路，不計(jì)入綠地面積。 建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池、球場等運(yùn)動(dòng)場地，以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體不計(jì)入綠地面積。 單株種植的喬木，成行種植的喬木，采用樹陣方式種植的喬木，不計(jì)入綠地面積。第二十一條 下沉式綠地面積測算：根據(jù)規(guī)劃方案圖中的下沉式綠地分布，結(jié)合現(xiàn)場場地測量結(jié)果，在 CAD中繪制各下沉式綠地的面積計(jì)算圖，并依次量算各下沉式綠地的面積。第二十二條 蓄水容積測算的蓄水設(shè)施包括：雨水桶、雨水調(diào)蓄池、雨水調(diào)蓄模塊、具有調(diào)蓄空間的景觀水體、洼地，以及下沉式

14、綠地等。頂部和結(jié)構(gòu)內(nèi)部有蓄水空間的滲透設(shè)施（如復(fù)雜生物滯留設(shè)施、滲管等）的滲透量也可計(jì)入總調(diào)蓄容積。第二十三條各類蓄水設(shè)施的蓄水容積宜按以下規(guī)定計(jì)算：1. 雨水罐、雨水池應(yīng)結(jié)合其結(jié)構(gòu)參數(shù)進(jìn)行蓄水容積計(jì)算；2. 地下蓄水模塊應(yīng)根據(jù)單個(gè)雨水收集模塊長、 寬、高尺寸，并結(jié)合雨水廠家給定的雨水收集模塊技術(shù)參數(shù)，綜合確定其可蓄水的容積。93. 具有滲透功能的蓄水設(shè)施， 蓄水最大深度應(yīng)根據(jù)該處設(shè)施上沿高程最低處確定。第二十四條 下沉式綠化可蓄水容積應(yīng)按照下沉式綠地的平均有效蓄水深度和該下沉式綠地面積，結(jié)合下沉式綠地的形狀特點(diǎn)，通過計(jì)算可蓄水空間的體積得到其可蓄水容積。第二十五條 面積、容積測算成果應(yīng)清晰記

15、錄，歸檔保存第四章規(guī)劃條件核實(shí)測量成果文件第二十六條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測量成果文件應(yīng)包括測量成果圖件和測量成果表格，并作為武漢市建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)測量成果報(bào)告書的組成部分。第二十七條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測量成果圖應(yīng)反映各類下墊面的空間分布、各蓄水設(shè)施的空間分布及蓄水容積、控制點(diǎn)的豎向高程等必備要素。第二十八條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí) （海綿城市部分） 測量成果表應(yīng)采用附表 1-5 的固定格式，并按表格的規(guī)定事項(xiàng)進(jìn)行匯總和填寫。第二十九條 本規(guī)定自頒布之日起試行，試行期 1 年。10附表 1：武漢市建設(shè)工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實(shí)測量成果匯總表建

16、設(shè)單位項(xiàng)目名稱建設(shè)地點(diǎn)名稱規(guī)劃審批核實(shí)測量差 值備注項(xiàng)目用地總面積( )屋面軟化屋面面積（2m）硬化地面可滲透硬化地面面積（m2）下墊面解透水鋪裝率析2綠化地面水體面積（ m）下沉式綠化面積（m2）及水面下沉式綠化率專門設(shè)施蓄水設(shè)施蓄水設(shè)施蓄水總?cè)莘e（m3）地下建筑戶外出入口擋水設(shè)施高度（m）用地豎向內(nèi)部場平高于相臨城市道路的高度（m）地面建筑室內(nèi)外正負(fù)零高差（m）計(jì)算者：校核者：2017年 6月 18日武漢市測繪研究院附表 2：綠化屋面規(guī)劃條件核實(shí)測量成果表建筑名稱地塊編號名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測面積差值備注屋面總面積( )1、軟化屋面面積( )1. 綠化屋面總面積 ( )綠化屋頂，基質(zhì)層厚度300

17、mm面積 ( )其中其中綠化屋頂，基質(zhì)層厚度300mm面積 ( )其2. 鋪石子的平屋面面積( )中3. 其它軟化屋面面積 ( ) 2、硬屋面面積 ( )1. 硬屋面、未鋪石子的平屋面面積( )其中2. 其它硬屋面面積 ( )計(jì)算者：校核者：2017年 6 月 18 日武漢市測繪研究院11附表 3：下沉式綠地規(guī)劃條件核實(shí)測量成果表建筑名稱地塊編號名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測面積差值水體面積 ( )綠地總面積( )1、下沉式綠地面積( )1. 無地下建筑綠地面積 ( )2. 有地下建筑綠地面積 ( )其中500mm面積 ( )地下建筑覆土厚度其中500mm面積 ( )其地下建筑覆土厚度中 2、非下沉式綠地面積 ( )1. 無地下建筑綠地面積 ( )2. 有地下建筑綠地面積 ( )其中地下建筑覆土厚度 500mm面積 ( )其中地下建筑覆土厚度 500mm面積 ( )下沉式綠地率計(jì)算者：校核者：2017年6月18日武漢市測繪研究院12附表 4：路面及鋪裝規(guī)劃條件核實(shí)測量成果表建筑名稱地塊編號名稱設(shè)計(jì)面積實(shí)測面積差值地面鋪裝總面積（不含屋頂面積）( )1. 非透水地面鋪裝面積 ( )混凝土或?yàn)r青路面及廣場面積( )大塊石等鋪砌路面及廣場面積( )瀝青表面處理的碎石路面及廣場面積( )其中( )級配碎石路面及廣場面積路干砌磚石或碎石路面及廣場面積( )面非鋪砌的土路面面積 ( )及 2. 透水地面鋪