項目竣工驗收及移交方案

1、XX項目竣工驗收及移交方案1、竣工驗收管理工程項目竣工驗收是全面檢驗工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求，工程質(zhì)量是否達到預(yù)期目標，承包合同執(zhí)行是否達到約定要求的重要環(huán)節(jié)。項目部將負責(zé)組織工程竣工驗收、交付過程的各項工作。在組織竣工驗收過程中，督促施工單位及時整理相關(guān)資料，嚴格按國家現(xiàn)行工程建設(shè)驗收標準辦理項目工程竣工驗收申報手續(xù)，積極配合業(yè)主組織本項目竣工驗收工作。工程竣工驗收階段的管理程序包括：竣工驗收準備；編制竣工驗收計劃；組織現(xiàn)場驗收；移交竣工資料；辦理交工手續(xù)。1.1 竣工驗收準備組織竣工驗收前的各項準備工作，包括成立竣工驗收小組，編制項目竣工驗收計劃，督促各施工單位限期完成。對竣工收尾計劃執(zhí)行

2、情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。按照項目竣工驗收計劃督促和配合各施工單位、設(shè)計單位按照國家有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量評價，整理各項交工文件及技術(shù)資料,包括項目可行性研究報告，項目立項批準書、土地、規(guī)劃批準文件、設(shè)計任務(wù)書，初步設(shè)計，工程概（決）算書、工程總結(jié)等必要文件資料，提出交工報告。按照項目竣工驗收計劃對工程的收尾、修補、成品保護、資料整理、場地清掃等內(nèi)容進行檢查核對，確?？⒐な瘴补ぷ鳚M足有關(guān)要求。完成項目竣工收尾計劃后，將按工程建設(shè)驗收標準的規(guī)定先內(nèi)部組織預(yù)驗收，邀請一些有經(jīng)驗的專家參加，檢查各項工作是否達到了驗收的要求，對各項文件、資料認真審查，通過初步驗收，找出不足之處，進行整改，

3、并分析、匯總驗收結(jié)論及資料。1.2 組織現(xiàn)場竣工驗收在內(nèi)部驗收合格的基礎(chǔ)上，向業(yè)主及有關(guān)政府管理部門發(fā)出預(yù)約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜。組織施工單位、設(shè)計單位、業(yè)主會同政府管理部門進行本項目各單體的驗收工作。對于單位工程中滿足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程,在征得業(yè)主同意后，可進行分階段竣工驗收。按照竣工驗收程序?qū)こ藤|(zhì)量等情況核查合格后，形成工程竣工驗收報告，各參加單位負責(zé)人簽字并蓋單位公章，作為竣工驗收依據(jù)。2、工程竣工驗收及移交管理2.1 單位工程進行竣工驗收條件完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律

4、、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字；監(jiān)理單位在工程完工后對工程進行質(zhì)量評估，且具有完整的監(jiān)理資料，并提出質(zhì)量檢查報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字;勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告）；節(jié)能建筑滿足設(shè)計要求（包括節(jié)能材料、施工工藝）；住宅采暖系統(tǒng)按分戶設(shè)計與計

5、量；業(yè)主已按合同約定支付工程款并已交納各項稅費；有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認可文件；有公安、消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的認可文件或準許使用文件；建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢；工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，并經(jīng)監(jiān)督工程師和監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)人審核簽字。2.2 單位工程驗收程序單位工程完工后，施工單位向業(yè)主提交竣工報告，申請工程竣工驗收。監(jiān)理單位要在工程竣工報告上由總監(jiān)理工程師簽署意見；項目管理部收到工程竣工報告后，對符合施工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、業(yè)

6、主和其它方面的專家組成驗收組，制定驗收方案；項目管理部應(yīng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單，書面通知工程所在地建設(shè)行政主管部門;項目管理部組織工程竣工驗收。建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；實地查驗工程質(zhì)量及工程項目完成情況；對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；單位工程竣工驗收合格后，項目管理部應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程驗收報告主要包括：工程概況、業(yè)主執(zhí)行基本

7、建設(shè)程序情況、對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容、組織形式、工程竣工驗收意見等內(nèi)容。2.3 單位工程竣工驗收應(yīng)提交的文件資料：建筑工程施工許可證；施工圖設(shè)計文件審查批準書；施工單位簽署的工程竣工報告；監(jiān)理單位簽署的工程質(zhì)量評估報告、質(zhì)量檢查報告及完整的監(jiān)理資料；勘察、設(shè)計單位簽署的質(zhì)量檢查報告；完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書；規(guī)劃行政主管部門出具的認可文件；公安消防、環(huán)保、供暖、供氣等部門出具的許可文件或準許使用文件；建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題已全部整改完畢的相關(guān)資料和文件；工程質(zhì)量監(jiān)督部門

8、提出的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；國家、省、市法規(guī)、規(guī)章和市建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)提交的其它資料和文件。2.4 單位工程竣工驗收備案應(yīng)提交文件、資料：竣工驗收備案表單位工程竣工驗收報告；由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件施工圖設(shè)計文件審查批準書；單位工程質(zhì)量綜合評定表；城建檔案館簽發(fā)的交工技術(shù)檔案預(yù)審合格證。2.5 附表業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（A類文件）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求工程準備階段文件立項文件1項目建議書V2項目建議書審批意見及前期工作通知書V3可行性研究報告及附件V4可行性研究報

9、告審批意見V5關(guān)丁立項有關(guān)的會議紀要、領(lǐng)導(dǎo)講話V6專家建議文件V7調(diào)查資料及項目評估研究材料V8計劃部門批準的立項文件和計劃任務(wù)V建設(shè)用地、征地、拆遷文件1選址申請及選址規(guī)劃意見通知書V2用地申請報告及縣級以上人彘府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準書V3拆遷安置意見、協(xié)議、方案等V4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件V5國有土地使用證V二勘察、測繪、設(shè)計文件1工程地質(zhì)勘察報告V2建設(shè)用地釘樁通知單（書）V3地形測量和拔地測量成果告V4申報的規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃設(shè)計條件通知書V5初步設(shè)計圖紙和說明）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求6審正設(shè)計方案通知書及審查息見7有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、父通、

10、園林、巾政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準文件或取得的有關(guān)協(xié)議。V8施工圖及其說明9設(shè)計計算書10政府有關(guān)部門對施工圖設(shè)計文件的審批意見V四招投標文件1勘察設(shè)計招投標文件2勘察設(shè)計承包合同V3施工招投標文件4施工承包合同V5工程監(jiān)理招投標文件6監(jiān)理委托合同V五開工審批文件1建設(shè)項目列入年度計劃的申報文件2建設(shè)項目列入年度的批復(fù)文件或年度計劃項目表V3規(guī)劃審批申報表及報送的文件和圖紙4建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件V5建設(shè)工程開工審查表6建設(shè)工程施工許可證或開工報告V7投資許可證、審計證明、繳納綠化建設(shè)費等證明）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求8工程質(zhì)量監(jiān)督手

11、續(xù)V六財務(wù)文件1工程投資估算材料2工程設(shè)計概算材料3施工圖預(yù)算材料4施工預(yù)算七建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負責(zé)人業(yè)主向城建檔案館移交資料一覽表（續(xù)DKE、F類文件）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求建筑安裝工程竣工圖D類()綜合竣工圖1綜合圖V總半向布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等）V豎向布置圖V室外給水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖V電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖V設(shè)計總說明書V2室外專業(yè)圖室外給水V室外雨水V室外污水V室外熱力V室外燃氣V(6)室外電訊V(7)室外電力V(8)室外電視V(9)室外建筑小品V(10)室外消防V(11)室外照明V(12)室

12、外水景V(13)室外道路V序號歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求(14)室外綠化V（二）專業(yè)竣工圖1建筑竣工圖V2結(jié)構(gòu)竣工圖V3裝修（裝飾）工程竣工圖V4電氣工程（智能化工程）竣工圖V5給排水工程（消防工程）竣工圖V6采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖V7燃氣工程竣工圖V市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖1道路工程V2橋梁工程V3廣場工程V4隧道工程V5鐵路、公路、航空、水運等交通工程V6地下鐵道等軌道交通工程V7地下人防工程V8水利防災(zāi)工程V9排水工程V10供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程V11高壓架空輸電線工程V12污水處理、垃圾處理處置工程V13場、廠、站工程VE類工程驗收文件竣工驗收文件

13、）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求1工程概況表V2工程竣工總結(jié)V竣工驗收記錄()建筑安裝工程1單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄V2竣工驗收證明書V3竣工驗收報告V4竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）V5工程質(zhì)量保修書V（二）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程1單位工程質(zhì)量評定表及報驗單V2竣工驗收證明書V3竣工驗收報告V4竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）V5工程質(zhì)量保修書VF類：聲像、縮微、電子檔案1聲像檔案工程照片V錄背、錄像材料V2縮微品V3電子檔案光盤V磁盤監(jiān)理單位向業(yè)主移交的檔案一覽表（B類文件）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求監(jiān)理文件監(jiān)理管理文件監(jiān)理規(guī)劃

14、監(jiān)理實施細則設(shè)計文件審查意見設(shè)計交底和圖紙會審會議紀要施工組織設(shè)計（方案）報申表V(6)工程項目管理體系報審V施工單位申請書V(8)監(jiān)理工程師通知書V(9)工程竣工驗收報審表V(10)監(jiān)理會議紀要部分(11)監(jiān)理日記(12)專題總結(jié)(13)監(jiān)理月報部分(14)工程竣工總結(jié)V工程進度控制文件(1)施工進度計劃報審表(2)XW工/復(fù)工審批表V(3)XW工/復(fù)工暫停令V二質(zhì)量控制1測量放線報驗表V2材料、設(shè)備、構(gòu)配件報驗審核表V3（檢驗批、分項工程）報驗審核表4（分部、單位工程）工程報驗審核表V）丁與歸檔文件城建檔案館內(nèi)容缺項明細形式是否符合要求5（隱敝、中間驗收）報驗審核表V6（安全和功能檢驗、設(shè)

15、備運轉(zhuǎn)調(diào)試）工程報驗審核表V7不合格項目處置記錄V8工程質(zhì)量事故處理有關(guān)記錄V9監(jiān)理抽檢文件10工程質(zhì)量保修前期工作報審表11解除工程質(zhì)量缺陷責(zé)任書12有關(guān)工程獎罰的有關(guān)資料V13檢測部門質(zhì)量信息反饋處理記錄V四造價控制完成工程量/工作量報審表預(yù)付款/進度款支付申請(3)預(yù)付款/進度款支付證書工程竣工決算審核意見書五工程合同及其他事項報審表分包單位報審表供貨、試驗單位報審表(3)工程臨時/取終延期申請表V工程延期報告及審批V(5)工程索賠意向通知書(6)工程索賠申請表工程索賠審批表(8)工程變更報審表(9)合同爭議、違約報告及處理意見V3、項目移交管理3.1 項目移交準備移交雙方的人員組成雙方

16、機構(gòu)中包括但不限于：使用方的相關(guān)負責(zé)人；管理公司項目經(jīng)理、總經(jīng)濟師、總會計師、總工程師、各專業(yè)工程師。資料準備在項目實施過程中及工程竣工后，我方將按照招標文件的要求收集、整理相關(guān)資料和文件（包括圖紙、合同、協(xié)議、音像文件等）。制訂移交計劃在移交準備期內(nèi)，為保證項目的順利交接及移交后的正常使用，我方將和項目使用方共同制定、確認移交計劃，并促使移交計劃的順利執(zhí)行。移交計劃包括：明確所有移交內(nèi)容；根據(jù)移交內(nèi)容制定各子項內(nèi)容的階段安排、里程碑表；雙方負責(zé)部門和人員；移交過程中的制度和規(guī)定；移交協(xié)議；正式移交。3.2 項目移交內(nèi)容管理公司移交項目內(nèi)容紅線外市政工程移交；紅線內(nèi)項目主體移交；資料移交；財務(wù)

17、移交紅線外大市政移交內(nèi)容紅線內(nèi)項包括紅線外上水、雨污水、電力、道路及綠化等項目的移交目主體移交包括主體、配套設(shè)施和室外工程的移交資料移交項目工程建設(shè)期各個階段的所有資料、文件、書面材料、設(shè)備手冊及合同均須移交給項目使用方及有關(guān)部門。工程資料一一基建文件；監(jiān)理資料；施工資料；竣工圖。其它資料一一包括但不限于：各類設(shè)備、設(shè)施臺賬、固定資產(chǎn)評估報告、結(jié)構(gòu)機器設(shè)備的性能評估報告；項目各種設(shè)施的使用維修手冊-包括但不限于：維護管理的規(guī)章、制度、服務(wù)標準；維護操作規(guī)程、規(guī)范；緊急事件的處理及應(yīng)急措施等；管理公司保證所有移交資料做到真實、完整、齊全、有效，資料編目清楚，裝訂規(guī)范。3.3財務(wù)移交一一包括項目的財務(wù)檔案、項