借款房產(chǎn)抵押合同

1、房地產(chǎn)抵押借款合同出借人（抵押權(quán)人）：洛陽厚拓商貿(mào)有限公司（甲方）住所地：洛陽市澗西區(qū)安徽路12號(hào)萬國(guó)銀座2幢1712法定代表人：劉飛電話：借款人（抵押人）： （乙方）住所地：身份證號(hào)：電話：抵押房地產(chǎn)共有人： （丙方）住所地：身份證號(hào)：電話：擔(dān)保人： （丁方）住所地：身份證號(hào)：電話：甲乙雙方就乙方向甲方借款，乙方并自愿將其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為履行前的擔(dān)保，雙方特立此合同，以資信守：第一 抵押房產(chǎn)基本情況房屋所有證號(hào)碼：國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：房屋位置： 房屋建筑面積： 房屋用途：土地使用權(quán)面積： 土地使用權(quán)性質(zhì)：第二條 抵押擔(dān)保范圍及期限1、擔(dān)保范圍：乙方全部債務(wù)，包括但不限于：借款

2、本金及利息、綜合費(fèi)用、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于：催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、處分抵押房地產(chǎn)所需其他費(fèi)用等其他相關(guān)費(fèi)用）。 2、擔(dān)保期限：抵押權(quán)設(shè)立之日起，至本合同款項(xiàng)全部清償完畢之日。第三條 借款金額、利息借款總數(shù)額：人民幣 元，大寫（ ）。利息按月息三分計(jì)算。乙方應(yīng)在實(shí)際放款日后10日內(nèi)一次性支付合同約定的全部利息，借款到期后一次性償還全部本金。第四條 借款期限1、借款期限： 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止，（如實(shí)際放款日與上述借款期限日期不一致的，按實(shí)際放款日順延。實(shí)際放款日以乙方向

3、甲方出具的收款收據(jù)記載日期為準(zhǔn)）。2、借款期限前5日或期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方同意可以辦理展期，展期期限和息費(fèi)率以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。展期時(shí)，乙方須先行結(jié)清當(dāng)期利息、違約金、綜合費(fèi)用等其他費(fèi)用，各方確認(rèn)；乙方申請(qǐng)展期時(shí)務(wù)必告知共有權(quán)人，甲方不必另行書面通知共有人，只需口頭、電話或短信告知即產(chǎn)生合同效力；依借款和本合同所設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以及共有人所作承諾等及于展期的債務(wù)。3、提前到期：雙方特別約定，在本合同約定的借款期限內(nèi)，如乙方逾期支付本金、利息累計(jì)達(dá)15日的，甲方有權(quán)通知乙方本合同項(xiàng)下借款全部提前到期。乙方應(yīng)于借款提前到期之日起5日內(nèi)償還全部本金和利息及違約金等全部費(fèi)用。 4、經(jīng)甲方同意、乙方

4、可以提前還款：但乙方應(yīng)提前15天通知甲方，甲方同意后雙方對(duì)合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)進(jìn)行核算，一次性結(jié)算所有款項(xiàng)。第五條 抵押登記本合同簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)，其他各方當(dāng)事人應(yīng)盡配合義務(wù)。如乙方未按本合同約定辦理抵押登記的，甲方有權(quán)解除本合同，已收取的利息作為未辦理抵押登記手續(xù)違約金不予退還，乙方在結(jié)清本息時(shí)應(yīng)償還全部本金時(shí)另行支付合同約定利息，另外如乙方未辦理抵押登記手續(xù)，又將房產(chǎn)抵押、出賣、贈(zèng)與等設(shè)置其他權(quán)利損害甲方權(quán)益的，甲方可報(bào)案追究乙方有關(guān)民事刑事責(zé)任。第六條 放款滿足以下各項(xiàng)條件后、乙方可要求甲方放款： 1、各方已簽署本合同 2、乙方承諾去辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 3

5、、乙丙方交付房產(chǎn)證原件、土地證原件、有關(guān)稅票、身份證復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件等手續(xù)，簽署辦理拍賣、變賣等委托、公證手續(xù)。 4、丁方向甲方交付身份證復(fù)印件、房產(chǎn)復(fù)印件、車輛證書復(fù)印件等。 5、乙方已付清本合同約定的有關(guān)費(fèi)用。 6、甲方要求辦理的其他手續(xù)。 在上述手續(xù)完畢后甲方將借款一次性轉(zhuǎn)入乙方賬戶，乙方向甲方出具收據(jù)。 第七條 抵押房地產(chǎn)的權(quán)利限制1、抵押權(quán)存續(xù)期間，乙方應(yīng)按房屋登記用途合理使用抵押房屋，并盡維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，如甲方要求乙方為該房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)無條件授權(quán)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 2、抵押權(quán)存續(xù)期間、未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式處分抵押房地產(chǎn)（包括但不限于：轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、

6、借用、抵償債務(wù)等），也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、如抵押房地產(chǎn)因不可抗力或其他原因毀損、滅失或被拆遷、征收征用等，乙方須在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面告知甲方，抵押權(quán)效力于乙方獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金或其他位款物等：如抵押房地產(chǎn)價(jià)值顯著減少的，乙方應(yīng)另行提供擔(dān)保。 4、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得出租該房地產(chǎn)；確需出租的，在征得甲方事先書面同意后，須將承租人出具的已獲知房屋存在抵押，自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的相關(guān)損失的書面證明和租賃合同交甲方備案。 5、抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該抵押房地產(chǎn)上另行設(shè)定抵押權(quán)

7、等其他擔(dān)?；驒?quán)利限制，也不得以該房地產(chǎn)進(jìn)行出資、合伙或聯(lián)營(yíng)。 第八條 抵押人及共有人的保證與承諾1、乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的、完全的所有權(quán)和處分權(quán)、乙方簽訂、履本合同已經(jīng)依法履行了相關(guān)法律手續(xù)、取得了相關(guān)權(quán)利人的同意，如乙方提供虛假的房產(chǎn)擔(dān)保等手續(xù)向甲方借款，嚴(yán)重騙取甲方利益的，甲方有權(quán)要求有關(guān)機(jī)關(guān)追究乙方的民事刑事責(zé)任。 2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，該抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，以及可能影響本合同履行或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他瑕疵（包括但不限于：存在抵押、留置、已出售、出租、借用、托管、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、查封、行政限制、權(quán)屬爭(zhēng)議、涉及該房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、行政處罰、房屋存在危及公共安

8、全隱患等）。3、如在本合同簽訂前，該房屋存在出租的，乙方應(yīng)向甲方出具租賃合同、租金交付情況說明以及承租人同意乙方在該房屋上設(shè)定抵押或在甲方行使抵押權(quán)時(shí)無條件終止租賃合同、騰退房屋，并放棄優(yōu)先購(gòu)房權(quán)的書面承諾。4、丙方作為抵押物的共有人，同意乙方簽訂本合同，同意以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。5、如果乙方提供房產(chǎn)為按揭房，乙方應(yīng)再提供兩人向甲方提供連帶保證責(zé)任，保證期間為借款合同期滿后兩年。乙方應(yīng)按照與銀行約定正常償還貸款，如甲方未正常還款，導(dǎo)致房產(chǎn)陷入糾紛、拍賣等，乙方應(yīng)向甲方另行提供房產(chǎn)或車輛進(jìn)行擔(dān)保。如乙方無法另行提供擔(dān)保的，甲方可找第三人向甲方擔(dān)保，第三人為乙方擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承

9、擔(dān)，甲方先行墊付的，可向乙方追償。 第九條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使 1、在合同約定的借款期限屆滿之日起或本合同約定視為借款借款提前到期之日，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本金、利息、違約金等全部款項(xiàng)；否則，抵押權(quán)行使的條件成就，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。2、合同期限屆滿后，乙方未清償本息、違約金的。甲方有權(quán)決定抵押財(cái)產(chǎn)的處置價(jià)格，乙方同意甲方任何決定及處置抵押物，無權(quán)向甲方主張任何權(quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后、其價(jià)款超過全部債權(quán)數(shù)額的剩余部分歸乙方所有，不足部分由乙方清償，乙方同意相關(guān)評(píng)估、拍賣等手續(xù)均委托甲方辦理。3、本合同借款期間屆滿前，發(fā)生以下任何情形，甲方有權(quán)提前處置抵押物。（1）、借款人被宣告失蹤，而其財(cái)產(chǎn)

10、代管人拒絕履行本合同的。（2）、借款人喪失民事行為能力，而監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的。（3）、借款人死亡或宣告死亡，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的。（4）、借款人不履行還款義務(wù)或有其他缺乏償債誠(chéng)意的行為。（5）、借款人卷入或?qū)⒕砣胫卮蟮脑V訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力。（6）、借款人變更本合同確認(rèn)的住址、聯(lián)系電話等5日內(nèi)未及時(shí)告知的。（7）、借款人下落不明或無法聯(lián)系到本人，電話或短信聯(lián)系累計(jì)五次未能回復(fù)的。 第十條 違約責(zé)任 1、乙方未按本合同約定按期、足額支付利息違約金等款項(xiàng)的，自逾期之日甲方仍按約定利率計(jì)算利息外，另外可按欠款總額（本息、違約金和其他費(fèi)用）以日千分之五計(jì)算違約

11、金，直至前述全部款項(xiàng)清償之日（包括但不限于甲方行使抵押權(quán)期間、訴訟期間、執(zhí)行期間等）。 2、逾期十日乙方未付清本息及違約金等款項(xiàng)的，視為根本違約，甲方可單方解除本合同，并可以要求乙方支付借款本金的20%作為違約金。解除合同的通知甲方可電話、短信通知或可郵寄本合同中乙方確認(rèn)的地址或甲方可在任何一家報(bào)紙刊登解除合同通知，自電話、短信送達(dá)、郵件收到、拒收、查無此人等退回之日或刊登之日產(chǎn)生合同解除效力。郵寄費(fèi)、登報(bào)等所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3、乙方、丙方違反本合同第七條、第八條約定的義務(wù)，或由于非可歸責(zé)于甲方的原因而致抵押權(quán)未能有效設(shè)定、喪失或部分喪失的，甲方有權(quán)要求乙方另行提供有效擔(dān)保及采取其他補(bǔ)

12、救措施；或者解除本合同，要求乙方立即清償本息、違約金等，并另向甲方支付本金總額的20%的違約金，丙方與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4、如本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。5、因乙方違約導(dǎo)致甲方主張損失的，包括但不限于因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、交通費(fèi)、差旅費(fèi)等。第11條 擔(dān)保責(zé)任 乙方除本合同上述約定提供擔(dān)保外，應(yīng)向甲方提供一至五人連帶保證人擔(dān)保，擔(dān)保期間為本合同履行期間屆滿后兩年，連帶保證人應(yīng)提供房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、車輛所有權(quán)證書復(fù)議件等。借款期限屆滿后，乙方未履行還款義務(wù)的，甲方可要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，如擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任后可向乙方追償。要求擔(dān)保履行保證責(zé)任通知書的送達(dá)適用本合同第十條送達(dá)約定。 第十二條 特別約定 1、本合同約定的抵押權(quán)條款獨(dú)立于借款借款合同及其他條款，本合同其他條款無效時(shí)，上述擔(dān)保條款任然有效，作為乙方履行返還財(cái)產(chǎn)賠償損失等。 2、在本合同期限內(nèi)，甲方給予乙方、丙方的任何寬容、寬限、照顧或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄。 3、因履行本合同產(chǎn)生的評(píng)估、拍賣、公證、保險(xiǎn)、鑒定登記、保管等費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。 第十三條