佳兆業(yè)廚房衛(wèi)生間防滲漏作業(yè)指引

1、附件十三：佳兆業(yè)廚房衛(wèi)生間防滲漏作業(yè)指引佳兆業(yè)廚房衛(wèi)生間防滲漏作業(yè)指引1、編制目的針對(duì)工程中廚房衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏等質(zhì)量通病，特制定本作業(yè)指引，從技術(shù)及管理上進(jìn)行總結(jié)和規(guī)范，以減少和杜絕廚衛(wèi)間滲漏問(wèn)題，提高工程品質(zhì)。2、適用范圍適用于佳兆業(yè)集團(tuán)所有新建和在建住宅項(xiàng)目。3、編制依據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)砌筑工程作業(yè)指引（修訂版）（2012-6）佳兆業(yè)集團(tuán)鋁合金門(mén)窗作業(yè)指引（2013-7-25）佳兆業(yè)集團(tuán)控股工程隱蔽驗(yàn)收工作指引（2009-7-15）工程管理手冊(cè)（佳兆業(yè)2012年版）建筑防水抗?jié)B構(gòu)造圖集（佳兆業(yè)2010年2月第一版）相關(guān)國(guó)家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)佳兆業(yè)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際出現(xiàn)的滲漏開(kāi)裂案例4、職責(zé)4.1

2、、集團(tuán)工程管理部：負(fù)責(zé)編制集團(tuán)范圍的廚衛(wèi)間防滲漏統(tǒng)一作業(yè)指引，對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督檢查，在集團(tuán)范圍內(nèi)推廣防滲漏優(yōu)秀項(xiàng)目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：負(fù)責(zé)成立本公司防滲漏專(zhuān)項(xiàng)小組，貫徹集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)并指導(dǎo)監(jiān)督檢查本公司所有項(xiàng)目的防滲漏專(zhuān)項(xiàng)工作。4.3、分公司項(xiàng)目部：針對(duì)本項(xiàng)目負(fù)責(zé)落實(shí)組織項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)、督促組織各單位各司其職落實(shí)包括技術(shù)交底、樣板施工、樣板驗(yàn)收、停歇點(diǎn)驗(yàn)收、過(guò)程監(jiān)控、定期巡查、隱蔽驗(yàn)收等。4.4、監(jiān)理公司：按照本作業(yè)指引全程對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，包括：技術(shù)交底、進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收、隱蔽驗(yàn)收、施工過(guò)程旁站監(jiān)理等。4.5、施工單位：負(fù)責(zé)嚴(yán)格

3、按照本作業(yè)指引，組織安排施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工。5、廚衛(wèi)間防滲漏標(biāo)準(zhǔn)做法5.1衛(wèi)生間防滲漏措施序號(hào)技術(shù)措施/部位技術(shù)要點(diǎn)圖片1結(jié)構(gòu)降板1、 衛(wèi)生間大降板（沉箱）：沉箱底板結(jié)構(gòu)比客廳結(jié)構(gòu)地面低350mm。2、 衛(wèi)生間小降板：衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板比客廳結(jié)構(gòu)地面低80mm。3、 衛(wèi)生間完成面比客廳完成面低20mm。 2地漏1、 側(cè)排地漏（只有沉箱才有）：做法：大降板必須在沉箱底部設(shè)置側(cè)排地漏，側(cè)排管徑50，側(cè)排口200mm范圍設(shè)置規(guī)格150g/的土工布包裹碎石疏水層，以防堵塞側(cè)排口；側(cè)排地漏下口標(biāo)高比沉箱底結(jié)構(gòu)面低15mm。附加防水：地漏口附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，伸入地漏口100mm。2、 直排

4、地漏：1) 1.5厚JS-II型防水附加層，伸入地漏碗口部，平面外擴(kuò)250mm。2) 20厚砂漿找平層。3） 用C20細(xì)石砼摻微膨脹劑分兩次吊洞。4） 地漏碗安裝高度低于結(jié)構(gòu)面15mm。3防水1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm；（沉箱頂?shù)孛妫┧?.5厚JS-型防水涂料，四周比衛(wèi)生間完成面高出250mm墻面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴區(qū)墻面比衛(wèi)生間完成面高出1800mm2、小降板：地面：刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比衛(wèi)生間完成面高出250mm；墻面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴區(qū)墻面比衛(wèi)生間完成面高出1800mm4反坎1、

5、四周墻體根部：衛(wèi)生間墻體根部澆筑200mm高同墻厚的C20砼反坎； 2、 管井墻體根部（小降板）：衛(wèi)生間內(nèi)部管井墻體根部澆混凝土反坎，厚度同管井墻，高度為250mm。3、反坎支模時(shí)嚴(yán)禁使用鐵絲穿透反坎對(duì)拉；底部混凝土表面必須做鑿毛處理；5缺口梁為確保衛(wèi)生間裝飾完成面低于廳房地面，衛(wèi)生間四周結(jié)構(gòu)梁必須設(shè)置100mm（寬）×50mm（高）的缺口梁，嚴(yán)禁后鑿。6衛(wèi)生間管線(xiàn)1、 衛(wèi)生間的管線(xiàn)必須機(jī)械切割，嚴(yán)禁人為打鑿，修補(bǔ)后管線(xiàn)處掛300寬鋼絲網(wǎng)。2、 嚴(yán)禁線(xiàn)管從反坎根部直接穿墻進(jìn)入衛(wèi)生間，管線(xiàn)必須從衛(wèi)生間墻體外側(cè)先上行最少300mm以上才允許穿墻進(jìn)入衛(wèi)生間。7穿衛(wèi)生間排氣道1、排氣道反坎：

6、在排氣道根部外側(cè)做C20細(xì)石砼反坎，（大降板）80mm（寬）×550mm（高）；（小降板）80mm（寬）×250mm（高）；2、灌縫：排氣道與反坎之間的縫隙在澆反坎時(shí)同時(shí)用C20細(xì)石砼灌縫；3、防水：在反坎外側(cè)用JS-做附加防水，平面250mm寬，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板） 。排氣道8預(yù)留管口1、排氣扇口：用帶預(yù)埋套管預(yù)制混凝土塊，（寬200×砌塊高，嚴(yán)禁現(xiàn)砌現(xiàn)埋），預(yù)埋管坡向外側(cè)10%（且高差20mm）；預(yù)埋管內(nèi)側(cè)凸出砼塊2cm，外側(cè)凸出外墻完成面2cm；2、有套管的穿樓板洞口：必須采用止水套管與結(jié)構(gòu)板一起現(xiàn)澆，止水套管高出衛(wèi)生間完成面5

7、0mm（大降板套管高于沉箱結(jié)構(gòu)面400mm，小降板套管高于結(jié)構(gòu)面130mm），不推薦使用環(huán)形凹槽套管；附加防水：套管周邊附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，平面寬度250mm，立面100mm。密封：套管與立管之間空隙用1:2水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。3、 沒(méi)套管的穿樓板洞口：吊洞：分兩次用C20細(xì)石混凝土灌縫，兩次間隔3天，第二次灌注在上部預(yù)留深20mm凹槽做閉水試驗(yàn)48小時(shí)，如不滲漏，在上部抹成斜面。嚴(yán)禁用鐵絲吊模。附加防水：套管周邊附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，平面寬度250mm，立面100mm。防水砂漿不推薦使用環(huán)形凹槽套管密封

8、膠抹斜面9管道井吊洞：分兩次用C20細(xì)石混凝土灌漿，兩次間隔3天，第二次灌注在上部預(yù)留深20mm凹槽做閉水試驗(yàn)48小時(shí)。反坎：(小降板)在管道井墻體根部做反坎250mm。（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）高250250（550）10鋁合金窗1、 縫寬：窗框與洞口之間40mm縫寬20mm,若大于40mm時(shí)必須用細(xì)石砼灌實(shí)。2、 塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團(tuán)、落地開(kāi)花為宜， 摻1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），安裝窗框時(shí)底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強(qiáng)度后取掉再二次補(bǔ)塞縫。3、 防水：塞縫完成后養(yǎng)護(hù)3天3遍以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水

9、層壓鋁框邊5mm，翻過(guò)洞口陽(yáng)角側(cè)邊至少100mm。4、框邊留槽：窗框四周外側(cè)留(寬)8mm×（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。5、窗臺(tái)：外窗臺(tái)坡向外側(cè)10%且10mm，且內(nèi)外窗臺(tái)高差10mm。6、滴水線(xiàn)：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm×7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好）7、泄水孔：鋁框下口須預(yù)留不少于2個(gè)泄水孔,開(kāi)口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗臺(tái)收口砂漿壓住。8、窗臺(tái)梁：高度100mm坡向外側(cè)，坡度10%且高差20mm，伸入砌體長(zhǎng)度大于250mm。9、框料型材背面：必須先用塞縫砂漿填塞密實(shí)。11衛(wèi)生間門(mén)

10、框1、 木門(mén)框：底部必須落于門(mén)坎石上或采用石材做防水護(hù)腳，以防木門(mén)框底部腐爛；2、 衛(wèi)生間建筑完成面應(yīng)低于室外建筑完成面至少20mm；3、地面防水在衛(wèi)生間門(mén)口處伸向客廳不小于100mm寬； 4、在衛(wèi)生間混凝土頂板上固定吊頂螺桿時(shí)須防止打穿或打裂樓板，導(dǎo)致樓板滲漏；5、門(mén)檻石必須采用濕貼，嚴(yán)禁用干硬性砂漿鋪貼。5.2廚房防滲漏措施序號(hào)技術(shù)措施/部位技術(shù)要點(diǎn)圖片1結(jié)構(gòu)降板降板：結(jié)構(gòu)降板80mm。完成面：廚房完成面低客廳10mm。2地漏直排地漏同衛(wèi)生間做法3防水同衛(wèi)生間小降板做法。4廚房管線(xiàn)廚房的管線(xiàn)必須機(jī)械切割，嚴(yán)禁人為打鑿，修補(bǔ)管線(xiàn)處掛250寬鋼絲網(wǎng)。5穿廚房煙道1、煙道反坎：在煙道根部外側(cè)做C

11、20砼反坎80mm（寬）×100mm（高）；2、灌縫：煙道與反坎之間的縫隙在澆反坎時(shí)同時(shí)用C20細(xì)石砼灌縫；3、防水：反坎外側(cè)用JS-做附加防水，平面100mm寬，立面100mm高。6預(yù)留管口排氣扇口：同衛(wèi)生間排氣扇口做法。7管道井如有管井：吊洞：同衛(wèi)生間管道井。反坎：（寬）同墻厚×（高）100防水：反坎外側(cè)做1.5厚JS-附加防水層，平面100mm寬，立面100mm。1008鋁合金窗同衛(wèi)生間窗做法9廚房門(mén)框1、 木門(mén)框：底部必須落于門(mén)坎石上或采用石材做防水護(hù)角，以防木門(mén)框底部腐爛；2、地面防水在廚房門(mén)口處伸向客廳不小于100mm寬； 3、在廚房混凝土頂板上固定吊頂螺桿時(shí)須防止打穿或打裂樓板，導(dǎo)致樓板滲漏；5.3廚衛(wèi)間防滲漏管理措施序號(hào)管理措施技術(shù)要點(diǎn)圖片1材料管理防水材料進(jìn)場(chǎng)必須有監(jiān)理進(jìn)行見(jiàn)證驗(yàn)收2施工方案1、 防水方案：必須編制廚衛(wèi)間專(zhuān)項(xiàng)防水施工方案； 2、交底：甲方參加由監(jiān)理組織交底后由班組長(zhǎng)及骨干工人現(xiàn)場(chǎng)復(fù)述操作要求并在交底表上簽字確認(rèn)。3隱蔽驗(yàn)收隱蔽驗(yàn)收停歇點(diǎn)：結(jié)構(gòu)板閉水、第一次吊洞、第二次吊洞、側(cè)排地漏驗(yàn)收、反坎基層鑿毛及清理、反坎驗(yàn)收、防水層驗(yàn)收、閉水試驗(yàn)。4過(guò)程管理1、樣板先行：在每棟樓做防水樣板；2、 閉水試驗(yàn)：結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)48小時(shí)；防水層施工。后閉水48小時(shí)；3